[Funland] Tổng hợp các vấn đề liên quan đến Cầu Tứ Liên - Hà Nội

[Khahn]

Thế hở kụ

Chắc chắn rồi vì em có lợi ích gắn liền với dự án này nên phải có niềm tin chứ

 

[CuongNguyenPhuc71]

Chắc chắn rồi vì em có lợi ích gắn liền với dự án này nên phải có niềm tin chứ

Em thấy bên Đông Anh nhiều đất trống thế mà đền cho người ta tận những Vân Hà hở kụ... Thế chắc gì người dân họ đồng ý rồi dự án lại dây dưa ngày tháng năm ròng rã

 

[Khahn]

Em thấy bên Đông Anh nhiều đất trống thế mà đền cho người ta tận những Vân Hà hở kụ... Thế chắc gì người dân họ đồng ý rồi dự án lại dây dưa ngày tháng năm ròng rã

Cũng là bài toán lợi ích kinh tế thôi cụ à. Cứ đền bù cho dân giá sát thị trường để ai ko thích sang bên này thì nhận tiền tự lo chỗ ở mới, người nào thấy nhận nền có lợi hơn thì đăng ký là được.
VH tuy xa nhưng là đất đấu giá nên hạ tầng khá ok đó cụ, có cầu TL với đường dẫn thì cũng hơn chục km là đến nút giao Nghi Tàm rồi.

 

[turnviet]

Cũng là bài toán lợi ích kinh tế thôi cụ à. Cứ đền bù cho dân giá sát thị trường để ai ko thích sang bên này thì nhận tiền tự lo chỗ ở mới, người nào thấy nhận nền có lợi hơn thì đăng ký là được.
VH tuy xa nhưng là đất đấu giá nên hạ tầng khá ok đó cụ, có cầu TL với đường dẫn thì cũng hơn chục km là đến nút giao Nghi Tàm rồi.

Liệu có đền bù sát giá thị trường không cụ?
Em chưa được chứng kiến nhà nước đền bù sát giá thị trường. Toàn 1/4 với 1/3. Có khi chưa bao giờ em thấy đền được 1/2 ( đối với các nhà mặt phố )

 

[cadan]

CĐT thông báo đã bán hết 4000 căn thấp tầng sổ lâu dài, giờ chỉ còn các căn Thương mại dịch vụ sổ 50 năm và chung cư.

Bán sỉ cho cac sàn ấy mà cụ

Vẫn công thức mọi khi

 

[Khahn]

Liệu có đền bù sát giá thị trường không cụ?
Em chưa được chứng kiến nhà nước đền bù sát giá thị trường. Toàn 1/4 với 1/3. Có khi chưa bao giờ em thấy đền được 1/2 ( đối với các nhà mặt phố )

Hà Nội chưa thấy nhưng cũng đã cao phết đó cụ. Dự án mở rộng trụ sở Bộ CA là một ví dụ. Người dân được đền bù mấy trăm triệu/m2. Tuy chưa bằng giá thị trường nhưng bù lại hưởng suất Tái định cư giá bèo. Giờ khu đó giáp Vin Cổ Loa giá tăng lên hàng trăm triệu/m2 tính ra cũng không thiệt thòi mấy cụ ah. Còn ở Sài Gòn thì nhiều nơi giá đền bù còn cao hơn cả khi mình đem bán đó, như khu ven rạch Lăng ở Gò vấp ấy.

 

[wiv]

Tiện em hỏi sau khi giải phóng mặt bằng làm đường, nhà còn có 6m2 thì sẽ như nào các cụ?

bán cho nhà sau tầm 1 tỷ 1 m2 hoặc xây tường lên thôi cụ

 

[CuongNguyenPhuc71]

bán cho nhà sau tầm 1 tỷ 1 m2 hoặc xây tường lên thôi cụ

Kụ trên vừa bảo bị nhà nước thu hồi bán lại đó kụ. Nghĩa là không thuộc về kụ chủ nhà nữa

 

[Khahn]

Kụ trên vừa bảo bị nhà nước thu hồi bán lại đó kụ. Nghĩa là không thuộc về kụ chủ nhà nữa

Có vụ bức tường 4 tỷ đó cụ, nếu sau giải phóng mặt bằng mà các bên chuyển nhượng cho nhau được để hình thành thửa đất diện tích 15m2 trở lên và dọc, ngang đều trên 3m thì nhà nước khuyến khích thôi, còn dưới chuẩn đó thì phải quản lý nghiêm để tránh nhà siêu mỏng siêu méo làm xấu bộ mặt đô thị. Cụ xem bài này là hiểu phần nào:

Hà Nội kiểm tra nhà mỏng, méo sau thu hồi đất mở rộng đường Nguyễn Tuân

VOV.VN - Qua kiểm tra có 14 trường hợp, sau giải phóng mặt có diện tích nhỏ hơn 15m2 và có kích thước mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 3m.

vov.vn

 

[wiv]

Kụ trên vừa bảo bị nhà nước thu hồi bán lại đó kụ. Nghĩa là không thuộc về kụ chủ nhà nữa

oh, có nghĩa là nhà nc thu hồi hết,trả đủ tiền bồi thường trên diện tích sổ đỏ mà ông chủ nhà lại bảo còn dư 6m là sao

 

[CuongNguyenPhuc71]

oh, có nghĩa là nhà nc thu hồi hết,trả đủ tiền bồi thường trên diện tích sổ đỏ mà ông chủ nhà lại bảo còn dư 6m là sao

Kẻ xoẹt đường đỏ. Lếu còn lại nhỏ hơn 50m2 thời ông nhà nác xung công và bán đấu giá cho 3 kụ xung quanh đó kụ. Là kụ trển đưa thông tin zư zậy

 

[Khahn]

Kẻ xoẹt đường đỏ. Lếu còn lại nhỏ hơn 50m2 thời ông nhà nác xung công và bán đấu giá cho 3 kụ xung quanh đó kụ. Là kụ trển đưa thông tin zư zậy

15m2 á.

 

[CuongNguyenPhuc71]

15m2 á.

Em tưởng luật mới cấp Sổ đỏ 50m2. Aizzz các kụ nhà nác loanh quanh nhể

 

[Khahn]

Em tưởng luật mới cấp Sổ đỏ 50m2. Aizzz các kụ nhà nác loanh quanh nhể

điều kiện tách thửa đất thì 50m2, 15m2 là để chống siêu mỏng siêu méo. quy định này có trong quyết định của UBND tp Hn, cụ xem toàn văn là rõ.

"Điều 15. Xử lý các trường hợp không đủ điều kiện tồn tại khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng và mục đích quốc phòng, an ninh
1. Các trường hợp không đủ điều kiện tồn tại:
a) Đối với đất ở:
- Thửa đất sau thu hồi có ít nhất một cạnh tiếp giáp tuyến đường giao thông và có diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ dưới 15m², kích thước mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng dưới 3m;
- Thửa đất sau thu hồi không có lối đi và có diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa quy định tại khoản 1 Điều 14 Quy định này.
b) Đối với đất khác: Thửa đất có diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ dưới 50m².
2. Việc hợp thửa đối với các trường hợp không đủ điều kiện tồn tại:
a) Trường hợp người sử dụng đất có giấy tờ hợp pháp: Ủy ban nhân dân cấp huyện thông báo, hướng dẫn người đang sử dụng đất thực hiện thỏa thuận về chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất để hợp thửa đất theo quy định; tạo điều kiện thuận lợi cho người sử dụng đất làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.
b) Trường hợp đất chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận: Ủy ban nhân dân cấp huyện tiến hành kiểm tra, xét duyệt, thông báo, hướng dẫn người đang sử dụng đất thỏa thuận và thực hiện thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để hợp thửa đất; Làm thủ tục công nhận quyền sử dụng đất theo quy định sau khi người sử dụng đất hoàn thành việc hợp thửa đất.
c) Thời gian thực hiện thỏa thuận hợp thửa đất quy định tại các điểm a, b khoản 2 Điều này là 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp và 90 ngày đối với đất nông nghiệp, kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành Thông báo thu hồi đất.
Trường hợp không thực hiện được việc hợp thửa đất quy định tại các điểm a, b khoản 2 Điều này do xét thấy không đủ điều kiện để cho phép hợp thửa đất hoặc người sử dụng đất không có nhu cầu, không thực hiện được thỏa thuận hợp thửa đất, Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất và thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, quản lý diện tích đất này theo quy định của pháp luật.
d) Trường hợp Nhà nước áp dụng biện pháp thu hồi đất để xử lý các trường hợp đất không đủ điều kiện về mặt bằng xây dựng thì trình tự, thủ tục thu hồi đất và việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư được thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai."

 

[CuongNguyenPhuc71]

điều kiện tách thửa đất thì 50m2, 15m2 là để chống siêu mỏng siêu méo. quy định này có trong quyết định của UBND tp Hn, cụ xem toàn văn là rõ.

"Điều 15. Xử lý các trường hợp không đủ điều kiện tồn tại khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng và mục đích quốc phòng, an ninh
1. Các trường hợp không đủ điều kiện tồn tại:
a) Đối với đất ở:
- Thửa đất sau thu hồi có ít nhất một cạnh tiếp giáp tuyến đường giao thông và có diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ dưới 15m², kích thước mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng dưới 3m;
- Thửa đất sau thu hồi không có lối đi và có diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa quy định tại khoản 1 Điều 14 Quy định này.
b) Đối với đất khác: Thửa đất có diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ dưới 50m².
2. Việc hợp thửa đối với các trường hợp không đủ điều kiện tồn tại:
a) Trường hợp người sử dụng đất có giấy tờ hợp pháp: Ủy ban nhân dân cấp huyện thông báo, hướng dẫn người đang sử dụng đất thực hiện thỏa thuận về chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất để hợp thửa đất theo quy định; tạo điều kiện thuận lợi cho người sử dụng đất làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.
b) Trường hợp đất chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận: Ủy ban nhân dân cấp huyện tiến hành kiểm tra, xét duyệt, thông báo, hướng dẫn người đang sử dụng đất thỏa thuận và thực hiện thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để hợp thửa đất; Làm thủ tục công nhận quyền sử dụng đất theo quy định sau khi người sử dụng đất hoàn thành việc hợp thửa đất.
c) Thời gian thực hiện thỏa thuận hợp thửa đất quy định tại các điểm a, b khoản 2 Điều này là 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp và 90 ngày đối với đất nông nghiệp, kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành Thông báo thu hồi đất.
Trường hợp không thực hiện được việc hợp thửa đất quy định tại các điểm a, b khoản 2 Điều này do xét thấy không đủ điều kiện để cho phép hợp thửa đất hoặc người sử dụng đất không có nhu cầu, không thực hiện được thỏa thuận hợp thửa đất, Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất và thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, quản lý diện tích đất này theo quy định của pháp luật.
d) Trường hợp Nhà nước áp dụng biện pháp thu hồi đất để xử lý các trường hợp đất không đủ điều kiện về mặt bằng xây dựng thì trình tự, thủ tục thu hồi đất và việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư được thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai."

À em hiểu rồi. Nếu méo mà <15m2 thì auto thuộc về thành phố. Nếu trên 15m2 thì thành phố đấu giá cho 3 kụ xung quanh để lấy hìu

 

[wiv]

Kẻ xoẹt đường đỏ. Lếu còn lại nhỏ hơn 50m2 thời ông nhà nác xung công và bán đấu giá cho 3 kụ xung quanh đó kụ. Là kụ trển đưa thông tin zư zậy

e nghĩ thế khó. 3 ông lại tranh nhau mua vì giá rẻ hoặc chả ông nào mua vì nhà nc ko xây tường lên

 

[CuongNguyenPhuc71]

e nghĩ thế khó. 3 ông lại tranh nhau mua vì giá rẻ hoặc chả ông nào mua vì nhà nc ko xây tường lên

Sẽ có ông thấy lợi nhất trong 3 ông

 

[hminh2005]

Cầu TL ko thể ko làm vì nó là tuyến đường huyết mạch nối với sân bay Gia Bình.
đường kết nối sân bay này với nội đô trên địa bàn tỉnh Bắc ninh rộng 120m với chi phí gấp 3, 4 lần xây cầu TL ấy. Mai này sẽ mọc lên 1 chuỗi đô thị 2 bên đường xuyên suốt mấy chục km theo tuyến này. Lại có cả đường sắt đô thị chạy song song nữa.
Khi hoàn thành sân bay Gia Bình sẽ là ga hàng không VIP chuyên đưa đón lãnh đạo cấp cao nên việc xây dựng cầu TL được các cấp rất quan tâm. 19/5 này khởi công rồi, các cụ cứ chờ xem nhé!
Cụ nào bị giải toả cho dự án này sẽ được Tái định cư ở các khu đấu giá xã Vân Hà, sau này theo tuyến này trở về cố hương cũng thuận lợi.

Em ko rõ kết nối thế nào nhưng nhìn trên bản đồ thì Gia Bình (vùng có đường khoanh màu đỏ) lệch hẳn về bên tay phải. Cầu TL là vạch đỏ. Vậy là chạy vòng tròn ?

 

[hminh2005]

Hà Nội chưa thấy nhưng cũng đã cao phết đó cụ. Dự án mở rộng trụ sở Bộ CA là một ví dụ. Người dân được đền bù mấy trăm triệu/m2. Tuy chưa bằng giá thị trường nhưng bù lại hưởng suất Tái định cư giá bèo. Giờ khu đó giáp Vin Cổ Loa giá tăng lên hàng trăm triệu/m2 tính ra cũng không thiệt thòi mấy cụ ah. Còn ở Sài Gòn thì nhiều nơi giá đền bù còn cao hơn cả khi mình đem bán đó, như khu ven rạch Lăng ở Gò vấp ấy.

Em nghe có đền bù mấy trăm nhưng công khai thì vẫn như giá NN ban hành. Còn phần chênh .... ko thể hiện. Mà khu tái định cư bên Mai Hiên, em đã đi sang tận nơi thấy hạ tầng khá ổn, ngay gần QL 3. Nhưng chỉ thấy có mỗi 1 nhà đang ép cọc. Còn đâu vẫn toàn cỏ. Vậy dân được đền bù đi đâu ? Chắc có nhà ở hết rồi hay bán lô này đi rồi ?

 

[Khahn]

À em hiểu rồi. Nếu méo mà <15m2 thì auto thuộc về thành phố. Nếu trên 15m2 thì thành phố đấu giá cho 3 kụ xung quanh để lấy hìu

No, <15m2 mới phải hợp thửa, thu hồi. > 15m2 được tồn tại.