[Funland] Tổng hợp thông tin về Covid 19 - Phần 6

[RaptorHoang]

Quan sát thị trường BĐS Hà Nội và 1 vài điểm các tỉnh lân cận.
Cá nhân em thực sự thấy kinh ngạc trước xu hướng giá trong suốt giai đoạn Covid vừa qua.
Tăng giá, lên giá như đang sốt.
Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu tăng trưởng âm và viễn cảnh còn tiếp tục xấu đi.
Vô số người mất việc, giãn việc, các DN đóng cửa, ngừng KD, số người nước ngoài thuê nhà giám sốc, giá mặt bằng cho thuê giảm sâu...
Thật kỳ quái là ngược với khó khăn kinh tế, ở nhiều chỗ, nhiều nơi ở các cùng em quan sát, giá BĐS tăng thậm chí là tăng vọt.
Không hiểu nổi động lực, cơ sở tăng giá BĐS trong gần 1 năm qua là từ đâu???
Năm 2020 gần khép lại với chỉ hơn 30 ngày nữa.
Liệu đà tăng này có còn?
Hay như lại người đẹp với miếng táo trong mồn, mấy cậu lùn khiêng nàng lên núi bấm lồng lạnh rồi bỏ đấy chờ 1 chàng hoàng tử đến lay.

Cá nhân em nhận xét chung!
Xã hội ta đa số sống ảo,ảo tưởng,thích hư danh,chộp giật...Thêm nữa trong bối cảnh quá độ,( dân số tăng cơ học) nhận thức lều phều chưa có chiều sâu...
Vậy nên điều xảy ra tất,lẽ,dĩ,ngẫu nó là vậy thôi! 50 năm nữa sẽ khác biệt.
Các Cụ,Mợ ném em nhẹ tay!

 

[kingsman1102]

Quan trọng là có ai vào ở không hay vẫn từ nhà đầu ******* nhà đầu tư khác cụ?

Câu hỏi của cụ là cực khó trả lời.
1) Cầu thực có nhưng giá quá cao nên vẫn chỉ từ nhà đầu tư này sang nhà đầu tư khác.
2) Cầu thực không có, chỉ có giữa các nhà đầu tư với nhau.

Tình hình hiện tại em nghĩ trộn lẫn cả (1) và (2). Mấy năm qua kinh tế tăng trưởng rất tốt nên dân có tiền để mua nhà mua đất ở nhiều, vừa có nhu cầu đầu tư (không ở).
Một số khu vực xa xôi hẻo lánh như Hòa lạc, Ba vì, Long thành dầu giây...thì cả có cầu thực nào cả, toàn đầu tư.
Một số khu vực như quận mới, ngoại ô SG, HN thì cầu thực cao mà nhà đầu tư cũng nhiều.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Không hề cò bơm thổi.

Cậu cứ nghĩ mà xem nhé

Cái xe ô tô con con, đi dăm bẩy năm là tã tưỡi mà cũng mấy trăm triệu rồi. Những cái xe tầm tầm thì cũng trên dưới tỷ. So với cả cái nhà thì sao ?

Cái điện thoại xịn vừa tầm thì cũng mười mấy hai chục triệu; dùng được vài năm chán ngấy; một mét vuông nhà/đất ở vùng ven đó cũng còn kém cái đt

Ngồi nhậu ba bốn đứa; nhoằng phát hết dăm ba triệu; mà nhiều ông tầm tầm thôi cũng tháng mấy bữa.

Cái TV thường thường cũng vài chục triệu
Cái tủ lạnh cũng hơn chục....

Cả cái nhà/đất, nghe thì nó to nhé... nhưng mấy người ở; mỗi ngày ở đến trên dưới/13 thời gian, ở cả mấy chục năm; là nơi chốn vui buồn.

Vậy thì xét về giá trị sử dụng và hiệu quả phục vụ cuộc sống cá nhân cũng như gia đình

Cái nào hơn ?

Chết, đùa cũng không được.
Nhưng không sao, đổi lại là mấy gạch đầu dòng cũng có lý.

 

[Halinh07]

Sang giữa năm 2021 nếu SX phục hồi khi đó tiền sẽ đổ vào SX. Doanh nghiệp sẽ cần vay nhiều từ NH đến lúc đó lãi suất huy động đầu vào tăng. Em nghĩ bds sẽ chững lại

 

[FC Juventus]

Thông tư 01 cho phép giãn, hoãn, giảm lãi, giữ nguyên xếp hạng nhóm nợ với quy định cho phép Ngân hàng thương mại gói 'kín' lại những cái 'khó', tích cực triển khai hỗ trợ thị trường với lãi suất thấp nên tài sản bước vào một đợt tăng giá (dù ít hay nhiều) mà cụ chủ.

Vấn đề: Khi nào rút ống thở. Thời hạn cho 01 cùng lắm đến hết tháng 03/2021.

Dự thảo sửa đổi Thông tư 01 đã lấy ý kiến ban hành từ đầu tháng 5/2020. Nhưng không giải quyết được vấn đề minh bạch các khoản thu/nợ xấu của ngân hàng. Có ý kiến là các ngân hàng thương mại chủ động xử lý nợ xấu hết rồi, ngon rồi. Vậy ngon thế thì NHNN sẽ copy nguyên đánh giá này của các NHTM, chuyển cho bộ TC xem, rồi thống nhất thông qua ngay thông tư 01 sửa đổi, chả cần phải mất công lăn tăm đến nửa năm

 

[Ô tô điên]

Câu hỏi của cụ là cực khó trả lời.
1) Cầu thực có nhưng giá quá cao nên vẫn chỉ từ nhà đầu tư này sang nhà đầu tư khác.
2) Cầu thực không có, chỉ có giữa các nhà đầu tư với nhau.

Tình hình hiện tại em nghĩ trộn lẫn cả (1) và (2). Mấy năm qua kinh tế tăng trưởng rất tốt nên dân có tiền để mua nhà mua đất ở nhiều, vừa có nhu cầu đầu tư (không ở).
Một số khu vực xa xôi hẻo lánh như Hòa lạc, Ba vì, Long thành dầu giây...thì cả có cầu thực nào cả, toàn đầu tư.
Một số khu vực như quận mới, ngoại ô SG, HN thì cầu thực cao mà nhà đầu tư cũng nhiều.

Toàn đa số là đầu cơ bơm thổi, với thừa tiền mua để gia tăng tài sản sau cho thuê. chứ kì thực thu nhập cũng chỉ đủ để mua được 1 căn đủ sống, rồi lại tiếp tục cày kéo.

 

[cadan]

dân gần 100 triệu

mỗi năm có cả triệu người tốt nghiệp và đi làm

mỗi năm có cả triệu gia đình trẻ cưới

mỗi năm có cả triệu đứa trẻ con sinh ra

thuần túy về nhu cầu thì chuyện mua nhà đất là bình thường

vấn đề ở chỗ, BĐS còn là kênh "đầu tư" của cả đội ngũ cán bộ và dân

giả sử tất cả các giao dịch đều qua ngân hàng và áp đúng số thuế trên giá trị bán nhà, hoặc áp dụng quy định thu thuế nhà đất không sử dụng...thì có lẽ sẽ khác nhiều

nhưng mấy ai muốn cái trật tự hiện nay sẽ khác đi?

 

[nguyentoanland]

Ở Vn có ít kênh đầu tư, ngoài đầu tư sản xuất, BĐS, vàng và chứng khoán là các kênh chính. Sản xuất thì phải theo lâu dài ko phải ai cũng làm được, chứng khoán thì ko dành cho số đông, vàng thì giá lên đã rất cao việc đầu tư sẽ tiềm ẩn rủi ro, do đó chỉ còn kênh BĐS là phù hợp trong thời điểm này. Ngoài ra, cộng hưởng cho việc BĐS hút đầu tư là ngân hàng đang huy động lãi xuất thấp, và tâm lý của đầu tư BĐS là chỉ có lãi ít khi lỗ nên giai đoạn này dân vẫn lao vào. Tuy nhiên giai đoạn này, đầu tư BĐS tỷ lệ thanh khoản khá thấp, khó lướt sóng nên nhà đầu tư nào mà dùng đòn bẩy tài chính thì sẽ có nhiều rủi ro.

 

[Hoang Uyên]

Giá đất cứ tăng giá nhà thuê thì xuống vì mất việc về quê,chả hiểu sao đất tăng chóng mặt cụ nhỉ

 

[kingsman1102]

Toàn đa số là đầu cơ bơm thổi, với thừa tiền mua để gia tăng tài sản sau cho thuê. chứ kì thực thu nhập cũng chỉ đủ để mua được 1 căn đủ sống, rồi lại tiếp tục cày kéo.

Mỗi năm hàng triệu sinh viên ra trường tại HN và SG. Đến 90% muốn bám trụ lại mua nhà ở. Trong khi tổng lượng căn hộ cung ra thị trường 1 năm ví dụ ở Hà nội có 40.000 căn hộ thôi. Thành ra nhu cầu nó vẫn gấp mấy chục lần cung. BDS ko tăng làm sao nổi.

 

[Hanh Ha]

Mấy ông bạn e vừa chốt được quả chứng khoán, ông nào ít cũng được 500tr, nhiều thì được 3-5 tỷ. cũng đang rục rịch đi mua đất với nhà.

Tiền này nó ở đâu ra cụ nhỉ? Nó cũng chảy từ túi ông này sang túi ông khác thôi. Nhưng cái dc ở đây là có nhiều người đào tiền tích kiệm từ két ra để tập chung vào một mối để tăng nguồn lực cho xã hội.

 

[vdtours]

Cụ viết hộ em bằng chữ - em đếch đọc được

7 triệu tỷ VN đồng

 

[Bên em chọn đời]

Em thấy bất kỳ con nào sắp chết cũng kêu, giãy giụa rất mạnh.

 

[Honghen2008]

7 triệu tỷ VN đồng

Tks cụ, con số nghe như thấy sự đổ vỡ đâu đó

 

[Victor Ban]

Chưa có sóng thôi cụ ah

 

[TONGIA]

Trong năm 2020.
Lượng cung căn hộ ra thị trường có giảm.
Nguyên nhân do tác động Covid, triển vọng thị trường xấu, các DN BĐS ngưng ra các sản phẩm mới, tập trung bán các sản phẩm cũ.
Lượng hàng giảm cũng là yếu tố duy trì giá cả trong điều kiện cầu giảm.

 

[Khanhnho]

Chuẩn là bđs thổ cư tăng rất kinh. Lúc đầu em cũng ngạc nhiên nhưng nghĩ kĩ lại do đầu tư kinh doanh không được, lãi ngân hàng thì thấp nên dòng tiền đổ vào bđs.

 

[hai.tranhr]

Giao dịch đất nền ở khu vực Củ Chi tăng đột biến, phòng công chứng đầy nghịt lun ạ.
Lãi ngân hàng thấp quá nên họ bắt đầu chuyển sang dạng tài sản khác rồi.

 

[biển xanh06]

Em kinh doanh sơn trang trí, sơn epoxy các loại. Năm nay em giảm doanh thu kha khá, đang là dịp thời tiết đẹp cuối năm mà vẫn túc tắc. Mọi năm dịp này em làm không kịp thở.
Các công ty sản xuất sơn gần như phải thả, không ép số đại lý như các năm ( số giảm nhiều)

Có cty Hàn Quốc là bạn hàng của em, dự án mới 2021 chưa ký được, 2020 đang làm nốt cái cũ.

Thế nhưng cậu cộng tác với em thì tháng vừa rồi mua 4 mảnh đất Đông Anh, giá từ 600-1 tỷ/ miếng. Mua cho bản thân, em trai , tư vấn cho mẹ và em họ rút tiết kiệm ra mua, do lãi suất tiết kiệm giảm

Có thể lãi tiết kiệm giảm nên bà con đã có tích lũy trước đó rút ra mua coi như dạng đầu tư.

Và cảm giác của em là không an khi tình hình covid trên thế giới vẫn rất căng, Việt Nam mình lẽ nào ko ảnh hưởng gì.

Không dám liều và không có miếng nào nên em chỉ chém bằng bàn phím với các cụ đây

 

[mitdac1819]

Trong 1 diễn biến khác, với các cụ làm hàng xnk, cước tàu biển đang tăng kỷ lục, do Tàu đang ôm hàng quyết liệt, ko rõ vì sao