Về cơ bản khu đấu giá này có mấy thuận lợi:
- Đối diện bên kia đường là khu đất quy hoạch bến xe/ chợ đầu mối
- Nằm cùng trục đường 42m với Bảo tàng thiên nhiên, Cụm BV TW CS2. Nằm rất gần Bảo tàng thiên nhiên.
- Nằm tại góc ngã 4 của giao 3 đường 42m: đường Bắc Nam, đường từ cầu vượt Sài Sơn qua khu trung tâm hành chính huyện, đường mở rộng đi Xuân Mai.
- Cạnh khu dân cư hiện hữu. Làng Phú Mỹ.
Vị trí này tốt cho kinh doanh. Còn so với khu ĐG02, ĐG03, ĐG04 của thị trấn QO thì ngon hơn nhiều, khu đg Ngọc Mỹ k thể bằng. Cho nên giá khu đg02;03;04 giá trên 100tt/1m2 làn trong rồi.
Về giá mấy khu đất ĐG nói chung và thị trấn QO, Sài Sơn gần ĐLTL em cũng phân tích rồi:
- Có 4 ga của tuyến số 5 từ Sài Sơn tới Đồng Bụt. Mật độ quá tiện.
- Mô hình TOD xung quanh ga tàu điện. Có lẽ nhiều người sẽ nghi ngờ, tuy nhiên mỗi ngừoi một thông tin, góc nhìn khác nhau hãy cứ để họ nghi ngờ.
- Quy hoạch kđt sinh thái QO mở rộng. Quan trong là mua đất trong khu này.
- KĐT QO là kđt sinh thái, QO 1 phần là dải sinh thái kẹp giữa kđt ở phía Hoài Đức và Kđt Hoà Lạc. Vì sinh thái nên mật độ xd thấp, nhà cao tầng k quá 9 tầng. Nhiểu cây xanh, mật độ xd thấp, sát các khu đô thị lớn, trung tâm, đường xá tiện. Ở các thành phố lớn như Tokyo, Sing, Thượng Hải, Beijing... khu nhà giàu đều ở ngoại ô và là khu có mật độ xd thấp, đường xá tiện
Với những gì đã phân tích giá QO sẽ tăng còn sốc nhiều. Nhất là so tương đối với Hoài Đức.
Về dọc trục ĐLTL, đường trục chính là ĐLTL, giao cắt với vđ 3; 3.5;4;5 kết hợp đường metro; hệ thống đường xương cá hoàn thiện + trung tâm Mỹ Đình, Cầu Giấy tập trung văn phòng, công sở....nên k có cửa k phát triển. Hiện tại ở HN có con đường nào trong tp mà ngon như con ĐLTL k? Câu trả lời là k. Có khu nào tập trung vp nhiều như Cầu Giấy k? Câu trả lời là k.
Đất đấu giá Ngọc Mỹ lô thường mà đã lên đến 96tr/m rồi à các cụ? Tin xác thực luôn, lên khiếp quá, mời các cụ nhận xét về chỗ Ngọc Mỹ này
View attachment 9144732