[Funland] Trao đổi về đất Quốc Oai

[beautycenter3866]

Vừa chốt xong nhà đầu tư vành đai 4 rồi các cụ nhé, khởi công vành đai 4 và metro số 5 thì QO lo gì không phát triển, phải không các cụ?

Không đăng nốt đoạn sẽ thu phí gần 22 năm đi bạn!! Đâu có được đi miễn phí như đường trên cao vành đai 2, vành đai 3 hay đại lộ thăng long đâu!! Mà QO nằm ngoài vành đai 4 cả khúc liên quan gì mà nói như kiểu nằm bên trong vậy

 

[doanquangpham]

Không đăng nốt đoạn sẽ thu phí gần 22 năm đi bạn!! Đâu có được đi miễn phí như đường trên cao vành đai 2, vành đai 3 hay đại lộ thăng long đâu!! Mà QO nằm ngoài vành đai 4 cả khúc liên quan gì mà nói như kiểu nằm bên trong vậy

Vành đai 4 nó là kết nối vùng chứ đâu chỉ vào mỗi nội đô mà trong với ngoài? Muốn free thì đi đường song hành bên dưới nhé

 

[beautycenter3866]

Vành đai 4 nó là kết nối vùng chứ đâu chỉ vào mỗi nội đô mà trong với ngoài? Muốn free thì đi đường song hành bên dưới nhé

Chính vì nó mất tiền nên sẽ giảm sự hấp dẫn đó!! Xe sẽ vẫn ưu tiên đường free!! Cái nữa là vành đai 4 nó chẳng có tý tỵ nào đi qua QO cả!! ĐP cũng chỉ có 1/2 diện tích nằm trong vđ4 chứ đừng nói đến QO!! Hoài đức còn hẳn 1/4 diện tích cũng nằm ngoài vđ4! Mà em thấy cụ nói như kiểu vđ4 chạy bao trùm toàn bộ QO bên trong ý!!

 

[doanquangpham]

Chính vì nó mất tiền nên sẽ giảm sự hấp dẫn đó!! Xe sẽ vẫn ưu tiên đường free!! Cái nữa là vành đai 4 nó chẳng có tý tỵ nào đi qua QO cả!! ĐP cũng chỉ có 1/2 diện tích nằm trong vđ4 chứ đừng nói đến QO!! Hoài đức còn hẳn 1/4 diện tích cũng nằm ngoài vđ4! Mà em thấy cụ nói như kiểu vđ4 chạy bao trùm toàn bộ QO bên trong ý!!

Từ thị trấn QO ra vành đai 4 là 5 phút chạy xe thì xa hay gần hả cụ? Hoài Đức hay Đan Phượng có những ưu điểm nhưng không có nghĩa là QO không được hưởng lợi gì

 

[Greenpips]

em QO, muốn mua đất cho F1 giờ khó hơn lên giời, biết bao giờ mới đủ tiền đây

 

[beautycenter3866]

Từ thị trấn QO ra vành đai 4 là 5 phút chạy xe thì xa hay gần hả cụ? Hoài Đức hay Đan Phượng có những ưu điểm nhưng không có nghĩa là QO không được hưởng lợi gì

Ui nói như cụ thì người ta cần gì phân biệt trong hay ngoài vành đai làm gì!! Trong vành đai mà cách vành đai 2km, ngoài vành đai cũng cách 2km nhưng giá trị nó khác hẳn nhau mà!! Sao đánh đồng như nhau được cụ?? Em thì không có ý chê gì nhưng trong- ngoài bao giờ nó cũng khác nhau đâu thể nói như cụ được

 

[Teslam]

Ui nói như cụ thì người ta cần gì phân biệt trong hay ngoài vành đai làm gì!! Trong vành đai mà cách vành đai 2km, ngoài vành đai cũng cách 2km nhưng giá trị nó khác hẳn nhau mà!! Sao đánh đồng như nhau được cụ?? Em thì không có ý chê gì nhưng trong- ngoài bao giờ nó cũng khác nhau đâu thể nói như cụ được

Đọc bài của cụ mà tôi buồn cười, vành đai nó chỉ khái niệm tương đối thôi cụ. Trong vành đai 1 cách nhau có mấy mét nó cũng khác nhau mấy lần giá, đường vành đai bao giờ cũng có đường gom thì TOD nó moi đầu tư, chủ đầu tư nó chọn các vị tri Vàng, các nút ra dọc theo vành đai để phát triển bds bán chứ đâu phải mỗi thu phí. nút ra chỗ QO với Nam an khánh sau này hót.

 

[landaumuaxe]

các cụ cho e hỏi xin chuyển đổi đất cây lâu năm sang thổ cư ở quốc oai thì mất bao lâu ạ, e đã nộp hs, bên vpđk đất đai cũng đã có bạn xuống thực tế xem đất, được hơn 1 tháng rồi, e có hỏi bảo ok không thì bạn đó bảo ok.
Hơn tháng từ hôm kiểm tra chưa thấy thêm thông tin gì? thông thường mất bao lâu cc nhỉ

 

[khanhp90]

Tình hình đất quốc oai giờ sao rồi các cụ, rập rình ko quyết dc do giá cao e lại thôi. Giờ tiền càng mất giá, vàng thì mãi chẳng xuống . chưa biết giờ nên làm gì

 

[doanquangpham]

Tình hình đất quốc oai giờ sao rồi các cụ, rập rình ko quyết dc do giá cao e lại thôi. Giờ tiền càng mất giá, vàng thì mãi chẳng xuống . chưa biết giờ nên làm gì

Tăng rồi thì lại lằng nhằng đi ngang, hoặc giảm chút trong ngắn hạn, dài hạn thì có thể lại tăng thôi cụ

 

[Vova]

Tình hình đất quốc oai giờ sao rồi các cụ, rập rình ko quyết dc do giá cao e lại thôi. Giờ tiền càng mất giá, vàng thì mãi chẳng xuống . chưa biết giờ nên làm gì

Em nghĩ chắc song song với việc đi tìm thì cụ lên này nói chuyện cho vui, chứ đất đai bình thường để update tình hình thì ngồi đọc trên mạng, chat chit trên forum, vào nhóm zalo ... Nhưng còn nếu cụ định mua nghiêm chỉnh thì phải đâm đầu xuống thực địa, cày đi cày lại. May mắn thì mua được luôn mảnh mình ưng ý, còn nhiều khi cả tháng trời cũng chẳng tìm ra được. Quốc Oai nói vậy cũng bao nhiêu nơi, mỗi nơi lại giá riêng, đặc thù riêng, phù hợp riêng cho từng người mua, chắc cũng khó cụ nào có câu trả lời đầy đủ được cho cụ.

 

[iamdongkisot]

Tình hình đất quốc oai giờ sao rồi các cụ, rập rình ko quyết dc do giá cao e lại thôi. Giờ tiền càng mất giá, vàng thì mãi chẳng xuống . chưa biết giờ nên làm gì

giá đi ngang trong khi thanh khoản giảm mạnh và số người đi xem đất cũng giảm. Ai muốn bán thì giảm giá 10-20%. Có vẻ cả người bán và người mua đang nghe ngóng, chờ đợi

 

[doanquangpham]

Em nghĩ chắc song song với việc đi tìm thì cụ lên này nói chuyện cho vui, chứ đất đai bình thường để update tình hình thì ngồi đọc trên mạng, chat chit trên forum, vào nhóm zalo ... Nhưng còn nếu cụ định mua nghiêm chỉnh thì phải đâm đầu xuống thực địa, cày đi cày lại. May mắn thì mua được luôn mảnh mình ưng ý, còn nhiều khi cả tháng trời cũng chẳng tìm ra được. Quốc Oai nói vậy cũng bao nhiêu nơi, mỗi nơi lại giá riêng, đặc thù riêng, phù hợp riêng cho từng người mua, chắc cũng khó cụ nào có câu trả lời đầy đủ được cho cụ.

Cụ nói chuẩn không phải chỉnh, mua được mảnh đất em phải đi khắp nơi tìm kiếm, lọc ra những mảnh phù hợp, cố gắng đưa về mặt bằng chung để so sánh rồi mới quyết được, càng đi nhiều, càng tìm nhiều thì quyết càng nhanh nhưng đôi khi cũng mất tới vài ba tháng mới xong việc

 

[doanquangpham]

giá đi ngang trong khi thanh khoản giảm mạnh và số người đi xem đất cũng giảm. Ai muốn bán thì giảm giá 10-20%. Có vẻ cả người bán và người mua đang nghe ngóng, chờ đợi

Khả năng là cụ nghe người ta nói vậy thôi, cứ xách xe lên đi tìm khéo cụ lại thấy ngạc nhiên

 

[dabata]

Lô D21 của khu đấu giá DG6 thị trấn Quốc Oai giá 95 nhé

Các cụ cập nhật giá thị trấn phát

 

[khanhp90]

Em nghĩ chắc song song với việc đi tìm thì cụ lên này nói chuyện cho vui, chứ đất đai bình thường để update tình hình thì ngồi đọc trên mạng, chat chit trên forum, vào nhóm zalo ... Nhưng còn nếu cụ định mua nghiêm chỉnh thì phải đâm đầu xuống thực địa, cày đi cày lại. May mắn thì mua được luôn mảnh mình ưng ý, còn nhiều khi cả tháng trời cũng chẳng tìm ra được. Quốc Oai nói vậy cũng bao nhiêu nơi, mỗi nơi lại giá riêng, đặc thù riêng, phù hợp riêng cho từng người mua, chắc cũng khó cụ nào có câu trả lời đầy đủ được cho cụ.

Dạ, đi thực tế nhiều, đi càng nhiều càng nhiều lựa chọn, càng lăn tăn, càng ko quyết đoán được. Giá cả các sale lung tung, mỗi ngày lại giá kiểu khác. Mảnh ưng ưng chút thì vài hôm bị trả cọc. Nhắn tin chốt mảnh thì sale báo quay vào ô mất lượt có khách cọc, tuần sau thấy đăng thêm vài giá. Nhiều mảnh thì xấu, giá cao chót vót, sale thì bảo đường sắt số 5, rồi viện sản, nhi, đủ loại. Dc tuần, 2 tuần lại giá khác. Hỏi thì bảo có khách mua xong bán lướt, làm e nản quá, hix

 

[doanquangpham]

Lô D21 của khu đấu giá DG6 thị trấn Quốc Oai giá 95 nhé
View attachment 9194428
Các cụ cập nhật giá thị trấn phát

DG06 năm nay xây ở nhiều không cụ? Cũng lâu lâu em chưa tạt vào đây

 

[hoang_nam]

Dạ, đi thực tế nhiều, đi càng nhiều càng nhiều lựa chọn, càng lăn tăn, càng ko quyết đoán được. Giá cả các sale lung tung, mỗi ngày lại giá kiểu khác. Mảnh ưng ưng chút thì vài hôm bị trả cọc. Nhắn tin chốt mảnh thì sale báo quay vào ô mất lượt có khách cọc, tuần sau thấy đăng thêm vài giá. Nhiều mảnh thì xấu, giá cao chót vót, sale thì bảo đường sắt số 5, rồi viện sản, nhi, đủ loại. Dc tuần, 2 tuần lại giá khác. Hỏi thì bảo có khách mua xong bán lướt, làm e nản quá, hix

Tình trạng này cụ gặp lâu chưa cụ

 

[khanhp90]

Tình trạng này cụ gặp lâu chưa cụ

Tầm 2 tháng cụ ạ, e chán nên cũng ko tìm nữa dc thời gian rồi. Ko rõ sale có ý đồ gì hay e cũng 1 phàn do đen nó thành vậy

 

[Vova]

Dạ, đi thực tế nhiều, đi càng nhiều càng nhiều lựa chọn, càng lăn tăn, càng ko quyết đoán được. Giá cả các sale lung tung, mỗi ngày lại giá kiểu khác. Mảnh ưng ưng chút thì vài hôm bị trả cọc. Nhắn tin chốt mảnh thì sale báo quay vào ô mất lượt có khách cọc, tuần sau thấy đăng thêm vài giá. Nhiều mảnh thì xấu, giá cao chót vót, sale thì bảo đường sắt số 5, rồi viện sản, nhi, đủ loại. Dc tuần, 2 tuần lại giá khác. Hỏi thì bảo có khách mua xong bán lướt, làm e nản quá, hix

Em thông cảm với cụ. Các bạn môi giới nhiều bài lắm, nói chung cũng chóng cả mặt với các bạn ý. Như em nếu quan tâm đến khu nào thì tìm hiểu, đọc thông tin, cùng với đấy là tìm một bạn môi giới nào đấy có vẻ hợp hợp một chút, nhờ bạn ý dẫn đi 1 vòng + phân tích. Sau đấy về thu hẹp phạm vi tìm kiếm, hoặc nói một cách khác là chính mình thấy rõ ràng với những yêu cầu của mình khi mua đất/nhà hơn. Sau đó có thể tìm một, hai bạn môi giới khác để cross-check. Cũng lưu ý là ở đó thị trường ko quá to, thế nên nhiều khi các bạn môi giới quen biết nhau, nếu như thế thì cũng chẳng cross-check được gì.
Điều cần làm ở đây là sau một thời gian tìm hiểu cụ lên được ang áng cụ định mua đất ở khu vực nào, nắm vững được mức giá nơi đó, và cả quy hoạch (như em thì sẽ mong muốn là tương lai gần chỗ đấy sẽ có thay đổi cơ sở hạ tầng nào đó chẳng hạn). Sau đó thì ngồi đợi các bạn môi giới offer chỗ này, chỗ kia thôi. Còn mua được hay không, deal có tốt hay không em nghĩ sẽ phụ thuộc cả vào may mắn nữa. Về phía bản thân làm được gì thì mình cố làm hết để có kiến thức, có hiểu biết để không bị chăn thôi.