[Funland] Trao đổi về đất Quốc Oai

[Thanhvuóng71]

Ôm chọn cái ga Đồng Trúc

Thêm 1 trường ĐH nữa về cạnh

 

[beautycenter3866]

Thảo nào Vin hồi trước xin làm mà cuối cùng lại bỏ, hóa ra ai đó đã nghía từ lâu

Cái V TX cạnh VCL cũng nhả qua XC mà!! Đợt bán ở VG thấy công bố có 2 bến du thuyền sông hồng mà tất cả sale bất ngờ luôn!! Đúng như cụ nhận định minh chủ đã lộ diện rồi vẫn y nguyên

 

[nguyensan999]

Ôm chọn cái ga Đồng Trúc

Nhìn ảnh thì ko thấy vào đất Kiều Phú cụ nhỉ

 

[Greenpips]

Ôm chọn cái ga Đồng Trúc

lại một cơ số các nhà đầu tư cá nhân ở khu vực này như ngồi trên đống lửa

 

[trungleba]

lại một cơ số các nhà đầu tư cá nhân ở khu vực này như ngồi trên đống lửa

Ở trên ga Đồng Bụt cũng định hướng làm TOD, không biết là gương mặt nào sẽ xuất hiện

 

[nguyensan999]

Ở trên ga Đồng Bụt cũng định hướng làm TOD, không biết là gương mặt nào sẽ xuất hiện

Sau khi sát nhập xã đợt vừa rồi thì có làm lại quy hoạch ko cụ nhỉ. Thấy nhiều thay đổi quá
Nhà em trước dính quy hoạch cái đường 27m2, mất nửa đất. Quy hoạch từ 2018 , tầm nhìn 2030 mà giờ 2026 rồi, cứ lơ lửng ờ đó

 

[trungleba]

Sau khi sát nhập xã đợt vừa rồi thì có làm lại quy hoạch ko cụ nhỉ. Thấy nhiều thay đổi quá
Nhà em trước dính quy hoạch cái đường 27m2, mất nửa đất. Quy hoạch từ 2018 , tầm nhìn 2030 mà giờ 2026 rồi, cứ lơ lửng ờ đó

Sẽ lập mới quy hoạch vùng này, nhưng quy hoạch mới sẽ có tính kế thừa từ các quy hoạch cũ. Nếu đường qua nhà cụ là đường chính, liên khu vực thì khả năng là không bỏ đâu.
Cụ thử check nhà cụ trên quy hoạch chung HN 2045 xem

 

[nguyensan999]

Sẽ lập mới quy hoạch vùng này, nhưng quy hoạch mới sẽ có tính kế thừa từ các quy hoạch cũ. Nếu đường qua nhà cụ là đường chính, liên khu vực thì khả năng là không bỏ đâu.
Cụ thử check nhà cụ trên quy hoạch chung HN 2045 xem

Vâng cám ơn cụ , nhà em là đường liên xã nhưng đợt này gộp thành 1 xã rồi nên chưa biết thế nào.

 

[khanhp90]

Ở trên ga Đồng Bụt cũng định hướng làm TOD, không biết là gương mặt nào sẽ xuất hiện

Chỗ sài sơn có định hướng như vậy ko cụ. Từng xã lại công bố riêng cụ nhỉ

 

[doanquangpham]

Dạo này thấy nhiều trường đại học, nhiều tay to về QO, không biết thị trường sẽ đi đâu về đâu?

 

[dabata]

Ông Xuân Cầu giờ chắc là tay to nhất sau đại hội rồi. Đê xem QO sẽ thay đổi thế nào. Mà em thấy đầu tư toàn loanh quanh vùng xa xa nhỉ, thị trấn Quốc Oai vẫn chả thay đổi gì

 

[0964666213]

Ông Xuân Cầu giờ chắc là tay to nhất sau đại hội rồi. Đê xem QO sẽ thay đổi thế nào. Mà em thấy đầu tư toàn loanh quanh vùng xa xa nhỉ, thị trấn Quốc Oai vẫn chả thay đổi gì

Dạo này thấy nhiều trường đại học, nhiều tay to về QO, không biết thị trường sẽ đi đâu về đâu?

Cũng hy vọng nó sẽ tiến lên

 

[Greenpips]

Ông Xuân Cầu giờ chắc là tay to nhất sau đại hội rồi. Đê xem QO sẽ thay đổi thế nào. Mà em thấy đầu tư toàn loanh quanh vùng xa xa nhỉ, thị trấn Quốc Oai vẫn chả thay đổi gì

tt QO nó quá gần HN, đền bù to tiền quá chăng ?

 

[dabata]

tt QO nó quá gần HN, đền bù to tiền quá chăng ?

Khả năng là thế bác, đất thị trấn giờ lên cao quá nên tiền đền bù cao. Lấy đất nông nghiệp xa xa chút đền bù cho rẻ

 

[shigayoko]

Chỗ sài sơn có định hướng như vậy ko cụ. Từng xã lại công bố riêng cụ nhỉ

Về cơ bản xung quanh mỗi ga metro số 5 đều định hướng phát triển mô hình TOD. Vấn đề nằm ở chỗ xung quang ga metro số 5 còn đất không? Nhiều chỗ các cụ thấy đât trống k có nghĩa là còn mà là đã có dự án, có chủ đầu tư rồi. Nếu còn đất thì với vị trí đẹp ngay cạnh ĐLTL, k xa khu Mỹ Đình thì sẽ có người tới đăng ký và xúc tiến thủ tục trong đó có công bố quy hoạch 1:2000. Phần thủ tục này khá lâu. Còn tới khi công bố mọi thứ đã xong. Ví dụ: 3 trường ĐH ở Kiểu Phú đã xúc tiến thủ tục từ 3 năm trc rồi. 2 năm gần đây xuống huyện liên tục.
Cụ cứ yên tâm, giờ dọc trục metro số 5 này hot lắm rồi nên k bỏ phí chỗ nào đâu.

 

[shigayoko]

Ông Xuân Cầu giờ chắc là tay to nhất sau đại hội rồi. Đê xem QO sẽ thay đổi thế nào. Mà em thấy đầu tư toàn loanh quanh vùng xa xa nhỉ, thị trấn Quốc Oai vẫn chả thay đổi gì

Đơn giản vì quanh 2 ga Sài Sơn và Quốc Oai k còn nhiều quỹ đất cụ à.

1)Ga Sài Sơn
- Bên phía Sài Sơn
+ Dính cụm công nghiệp Yên Sơn. Đã đc quy hoạch, đang sử dụng ổn định k có lý do gì lấy cả.
+Đối diện sang bên cầu vượt chùa Thầy (Gần nhà máy gỗ Điệp Dương): Còn đất. Chỗ này k quá lớn nhưng OK. Em nghĩ sẽ sớm có chủ thôi. Còn nhà máy gỗ Điệp Dương thì sai phạm..... từ lâu rồi.
Dọc tỉnh lộ 421B vào chùa Thầy, 2 bên cũng có chủ cả rồi. Chỉ là chưa làm Cụ à. Ngay cả dẻo đất sau Sunny garden giáp khu đất dịch vụ Tuần Châu cũng có chủ đầu tư, nhưng chưa đóng tiền gpmb. Xử mý mấy dự án đã có giấy phép đầu tư rồi k đơn giản.
- Bên phía Quảng Yên: Chỗ cánh đồng Hoa Vôi lên phía Quảng Yên -> Chưa có cđt.

2)Ga Quốc Oai
- Bên là khu công nghiệp 72ha -> Hết đất
- Bên phía Ngôi nhà mới -> Hết đất.
Đối diện NNM qua cầu vượt Bắc Nam: Dải đất từ ĐG02 -> đường TL421B : Đã cấp giấy cho 1 cđt. Hết đất.

Về cơ bản 2 ga Sài Sơn, Quốc Oai nằm trong kdt sinh thái Quốc Oai nên đã đc quy hoạch và thực hiện ngon hết rôi. Thế nên k cần thay đổi gỉ cả.
Chính vì vị trí đẹp, hạ tầng ngon nên đất thị trấn QO, bên kia ĐLTL khu của Sài Sơn phản ánh vào giá.
Phía trên Hoài Đức + phía dưới Kiều Phú, HL càng phát triển thì thị trấn càng phát triển. Sau này, thị trấn QO sẽ như chỗ Geleximco khu A đóng vai trò trung tâm dịch vụ, thương mại cho cả khu Kiều Phú, khu CNC. Vì quy hoạch sau toàn kđt, trường học, bệnh viện k còn quỹ đất để làm gì thêm. Theo kế hoạch 2026, sẽ làm 3 đường xung quanh 2 BV và FTU cơ sở 2, đều nối vào thị trấn QO. Chưa kể đường 42m từ cầu vượt Sài Sơn qua khu hành chính của huyện, DG06 và đường đi Xuân Mai đang đc làm mạnh (Cụm công nghiệp, chợ đầu mối....) thì có thể nói xung quanh thị trấn đều phát triển, và thị trấn hiện tại là lõi. Mọi con đường đểu dẫn đến thị trấn.

 

[Thanhvuóng71]

Về cơ bản xung quanh mỗi ga metro số 5 đều định hướng phát triển mô hình TOD. Vấn đề nằm ở chỗ xung quang ga metro số 5 còn đất không? Nhiều chỗ các cụ thấy đât trống k có nghĩa là còn mà là đã có dự án, có chủ đầu tư rồi. Nếu còn đất thì với vị trí đẹp ngay cạnh ĐLTL, k xa khu Mỹ Đình thì sẽ có người tới đăng ký và xúc tiến thủ tục trong đó có công bố quy hoạch 1:2000. Phần thủ tục này khá lâu. Còn tới khi công bố mọi thứ đã xong. Ví dụ: 3 trường ĐH ở Kiểu Phú đã xúc tiến thủ tục từ 3 năm trc rồi. 2 năm gần đây xuống huyện liên tục.
Cụ cứ yên tâm, giờ dọc trục metro số 5 này hot lắm rồi nên k bỏ phí chỗ nào đâu.

Cứ xác định mua đất dân gần tuyến xe buýt cách ga khoảng 1- 1,5 km là lành nhất.

 

[shigayoko]

Cứ xác định mua đất dân gần tuyến xe buýt cách ga khoảng 1- 1,5 km là lành nhất.

Cơ bản đất nằm trong bán kính <=500m kể từ ga metro sẽ đắt hơn 30-50% giá trung bình (500m để đu bộ chứ thêm con xe đạp, xe máy vào hơi mệt)
Cho nên xu hướng càng mua gần càng tốt cụ à. Tuy nhiên như Cụ nhận định, bị rủi ro thu hồi. Cơ bảnkhu dân cư tập trung đông + dự án toàn kđt, thương mại, dịch vụ k phải công ích, do tư nhân làm nên phải thương lượng giá với dân nên k cđt nào muốn đi gpmb, liếm vào nhiều đâu cụ.

Từ cách đây 2 năm em đã nói tuyến số 5 sớm làm, mô hình TOD. Nhiều cụ nói này kia.
Và 5 năm nữa, người ta sẽ chỉ quan tâm nhà cách ga bao xa Cụ à. Xu hướng thề giới rồi.

 

[Vova]

Cơ bản đất nằm trong bán kính <=500m kể từ ga metro sẽ đắt hơn 30-50% giá trung bình (500m để đu bộ chứ thêm con xe đạp, xe máy vào hơi mệt)
Cho nên xu hướng càng mua gần càng tốt cụ à. Tuy nhiên như Cụ nhận định, bị rủi ro thu hồi. Cơ bảnkhu dân cư tập trung đông + dự án toàn kđt, thương mại, dịch vụ k phải công ích, do tư nhân làm nên phải thương lượng giá với dân nên k cđt nào muốn đi gpmb, liếm vào nhiều đâu cụ.

Em bảo từ bao nhiêu lâu là mua Ngôi Nhà Mới ngon vì ngay cạnh ga mà giá chỉ quanh 60-70tr/m2 (dạo đấy). Các cụ khác toàn bảo em là biệt thự thì cần gì đi metro . Mỗi tội các cụ đấy chưa tính là sau này đi ô tô cũng không phải lúc nào cũng thuận lợi. Chưa kể trong gia đình có phải ai cũng có nhu cầu đi ô tô đâu. Thế nên nhà cửa kiểu gì càng gần bến tàu càng tiện.

 

[trungleba]

Em bảo từ bao nhiêu lâu là mua Ngôi Nhà Mới ngon vì ngay cạnh ga mà giá chỉ quanh 60-70tr/m2 (dạo đấy). Các cụ khác toàn bảo em là biệt thự thì cần gì đi metro . Mỗi tội các cụ đấy chưa tính là sau này đi ô tô cũng không phải lúc nào cũng thuận lợi. Chưa kể trong gia đình có phải ai cũng có nhu cầu đi ô tô đâu. Thế nên nhà cửa kiểu gì càng gần bến tàu càng tiện.

Thật ra nếu so về hiệu suất sinh lời thì nó thấp thật mà cụ. Khu đấy to tiền, lại không được tự xây. so về mức độ tăng giá thấp hơn hẳn so với đất dân ô tô tránh hoặc các khu đấu giá.
Còn về để ở thì hồi trc e cũng nghĩ mua 1 căn khu đấy cho các cụ dưỡng già, nhưng tính lại thà mua 1 mảnh to 300-400 m rồi tự xây nhà vườn lên thì hợp lý hơn.