[Funland] Trao đổi về dự án Galia Hà Nội

[Nghiant96]

View attachment 9473393
CĐT ra hàng dự án sau Time,giá rất ok các cụ ạ.

giá ntn gọi là ok vậy. ở trong cái xó không có tiện ích gì mà làm quả giá 150tr thì CĐT này phải gọi là siêu ngáo giá. Chắc nghĩ húp đc con galia giờ bú tiếp con này à

 

[Quang TB]

giá ntn gọi là ok vậy. ở trong cái xó không có tiện ích gì mà làm quả giá 150tr thì CĐT này phải gọi là siêu ngáo giá. Chắc nghĩ húp đc con galia giờ bú tiếp con này à

KKK nghe sale QC thì chỉ có ra đê mà ở

 

[nhâm thân]

Con rivea này thì tệ nhất là hạ tầng đường xá, còn vị trí thì gần trung tâm rồi. Nếu nó mà đặt ở bất cứ vị trí nào khác quanh vd2-vd2.5 thì sẽ không ai chê đăt nữa. Nhưng Hạ tầng đường xá thì cũng sẽ cải thiện dần dần mà các bác. Đợt này xây đường xá nhanh, giải phóng mặt bằng dần dần cũng sẽ nhanh hơn nhiều, không nên áp đặt tư duy lối mòn.
Như con galia thì cũng bị chê đắt, 95% bình luận trong topic này cũng là bình luận chê bôi. Nhưng kết quả thì sao, hàng vừa ra đã hết sạch, thậm chí không đắt mà còn bán chênh lên tới 300 400 500tr trong có vài tháng(vốn bỏ ra có 1.2 tỉ).
Cái gì cũng có tương đói thôi. Rivea sẽ bán chậm hơn vì cdt hướng tới phân khúc cao cấp hơn.

 

[beautycenter3866]

Con rivea này thì tệ nhất là hạ tầng đường xá, còn vị trí thì gần trung tâm rồi. Nếu nó mà đặt ở bất cứ vị trí nào khác quanh vd2-vd2.5 thì sẽ không ai chê đăt nữa. Nhưng Hạ tầng đường xá thì cũng sẽ cải thiện dần dần mà các bác. Đợt này xây đường xá nhanh, giải phóng mặt bằng dần dần cũng sẽ nhanh hơn nhiều, không nên áp đặt tư duy lối mòn.
Như con galia thì cũng bị chê đắt, 95% bình luận trong topic này cũng là bình luận chê bôi. Nhưng kết quả thì sao, hàng vừa ra đã hết sạch, thậm chí không đắt mà còn bán chênh lên tới 300 400 500tr trong có vài tháng(vốn bỏ ra có 1.2 tỉ).
Cái gì cũng có tương đói thôi. Rivea sẽ bán chậm hơn vì cdt hướng tới phân khúc cao cấp hơn.

Galia hạ tầng ít ra nó ngon hơn hẳn chứ cụ!! Mà hiện hữu rồi!! Con rivea tính ra thì trong vành đai 2.5 thật so với galia vđ3 nhưng hạ tầng nhom nhem, chưa biết bao giờ mới làm!! Galia thì xung quanh đã khá ổn rồi cạnh gamuda, gellexia, mặt đường gom vd3 khá lớn cộng cái đường 40m từ gelexia đang làm sắp xong!! Khác hẳn nhau mà cụ

 

[pokeball]

Con rivea này thì tệ nhất là hạ tầng đường xá, còn vị trí thì gần trung tâm rồi. Nếu nó mà đặt ở bất cứ vị trí nào khác quanh vd2-vd2.5 thì sẽ không ai chê đăt nữa. Nhưng Hạ tầng đường xá thì cũng sẽ cải thiện dần dần mà các bác. Đợt này xây đường xá nhanh, giải phóng mặt bằng dần dần cũng sẽ nhanh hơn nhiều, không nên áp đặt tư duy lối mòn.
Như con galia thì cũng bị chê đắt, 95% bình luận trong topic này cũng là bình luận chê bôi. Nhưng kết quả thì sao, hàng vừa ra đã hết sạch, thậm chí không đắt mà còn bán chênh lên tới 300 400 500tr trong có vài tháng(vốn bỏ ra có 1.2 tỉ).
Cái gì cũng có tương đói thôi. Rivea sẽ bán chậm hơn vì cdt hướng tới phân khúc cao cấp hơn.

Hết thật hay đầu cơ bán chênh là nhiều thôi bác
Kiểu ít người mua thật, toàn chơi đầu cơ, đòn bẩy... thì lúc nào cũng mới ra hàng đã hết sạch

 

[TreeBoo]

Hết thật hay đầu cơ bán chênh là nhiều thôi bác
Kiểu ít người mua thật, toàn chơi đầu cơ, đòn bẩy... thì lúc nào cũng mới ra hàng đã hết sạch

em mua cả 2 dự án
galia em xác nhận sale ôm nhiều nhé
rivea thì ít

 

[thehai2]

em mua cả 2 dự án
galia em xác nhận sale ôm nhiều nhé
rivea thì ít

xác nhận thêm với cụ là các cốp của bank, đặc biệt VietinBank (đơn vị cấp vốn cho dự án) cũng ôm nhiều nhé.

 

[TreeBoo]

xác nhận thêm với cụ là các cốp của bank, đặc biệt VietinBank (đơn vị cấp vốn cho dự án) cũng ôm nhiều nhé.

thực ra thì Galia ổn, nếu nó ra hàng dc như cdt cam kết
hạ tầng khu vực quanh Galia ngày càng hoàn thiện, 2028 bàn giao nhà thì chắc cũng xong Tam Trinh và Yên Duyên
chất lượng bàn giao thì cũng tốt nhất nhì khu vực rồi, cùng mức hoàn thiện này sang Masterise làm gì có giá < 100. Nên giá 8x khi Galia ra hàng ai ko mua thì kêu cao, chứ so với nền giá thị trường thì bình thường. Greenera Ngọc Hồi đi xa hơn nhiều giá cũng tương đương, Nam An Khánh của Vietradico vừa rồi còn 9x. Sale thấy ngon nên ôm nhiều.

 

[thehai2]

thực ra thì Galia ổn, nếu nó ra hàng dc như cdt cam kết
hạ tầng khu vực quanh Galia ngày càng hoàn thiện, 2028 bàn giao nhà thì chắc cũng xong Tam Trinh và Yên Duyên
chất lượng bàn giao thì cũng tốt nhất nhì khu vực rồi, cùng mức hoàn thiện này sang Masterise làm gì có giá < 100. Nên giá 8x khi Galia ra hàng ai ko mua thì kêu cao, chứ so với nền giá thị trường thì bình thường. Greenera Ngọc Hồi đi xa hơn nhiều giá cũng tương đương, Nam An Khánh của Vietradico vừa rồi còn 9x. Sale thấy ngon nên ôm nhiều.

Rõ ràng là ổn, rất ổn mà cụ:
1 - Hạ tầng:
- hạ tầng được chỉa sẻ cùng Gamuda, có chỗ cho cư dân thể dục đạp xe đạp. Có trường học đi bộ đi học (2 trường học cấp 1, 2 đối diện the two), trường CLC của quận chỗ Glexia
- hạ tầng sắp tới: kết nối ra vành đai 2.5
- hạ tầng khu Hoàng Mai đang có nhiều thay đổi, dư địa nhiều trong nhiệm kỳ lãnh đạo tới

2 - Tiện ích
- tiện ích: bệnh viện đh Y vẫn đang mở rộng, khu chăm sóc sức khoẻ
- khu hành chính của phường (quận cũ) gần
- tiện ích nội khu: rạp chiếu film, bể bơi, sân bóng
- slot đỗ oto đảm bảo

3 - Hoàn thiện và mật độ. giá bán:
- nhìn danh sách thiết bị rõ ràng hơn the zen (nói gì thì nói, nhìn qua đh âm trần, thiết bị bếp, thiết bị cửa + kính sẽ thấy cao cấp hay trung cấp). Masterise bên OCP1 phải đến phân khu cuối cùng, Lakeside mới có âm trần; phân khu waterfront chưa có được như Galia
- nhin mật độ thang cũng hơn luôn
- the zen không có căn 2PN góc, 2PN bé cũng 75m2 + ồn hơn vì lúc xây chưa có kính low-E
- 2PN the two giờ toàn trên 7tỷ, the zen 8tỷ nên 2PN của Galia mức giá 5-6tỷ vẫn là gì đó rất ổn. Hơn nữa trong vành đai 3 giá sẽ không dưới 100tr/m2 cho cc chất lượng tốt
- thiết kế căn hộ khá ổn, một số căn view đẹp

ĐIỂM YẾU: có lẽ là cđt chưa biết thế nào, phí bảo trì chắc chắn sẽ cao hơn 9.9k/m2 bên the zen

 

[TreeBoo]

Rõ ràng là ổn, rất ổn mà cụ:
1 - Hạ tầng:
- hạ tầng được chỉa sẻ cùng Gamuda, có chỗ cho cư dân thể dục đạp xe đạp. Có trường học đi bộ đi học (2 trường học cấp 1, 2 đối diện the two), trường CLC của quận chỗ Glexia
- hạ tầng sắp tới: kết nối ra vành đai 2.5
- hạ tầng khu Hoàng Mai đang có nhiều thay đổi, dư địa nhiều trong nhiệm kỳ lãnh đạo tới

2 - Tiện ích
- tiện ích: bệnh viện đh Y vẫn đang mở rộng, khu chăm sóc sức khoẻ
- khu hành chính của phường (quận cũ) gần
- tiện ích nội khu: rạp chiếu film, bể bơi, sân bóng
- slot đỗ oto đảm bảo

3 - Hoàn thiện và mật độ. giá bán:
- nhìn danh sách thiết bị rõ ràng hơn the zen (nói gì thì nói, nhìn qua đh âm trần, thiết bị bếp, thiết bị cửa + kính sẽ thấy cao cấp hay trung cấp). Masterise bên OCP1 phải đến phân khu cuối cùng, Lakeside mới có âm trần; phân khu waterfront chưa có được như Galia
- nhin mật độ thang cũng hơn luôn
- the zen không có căn 2PN góc, 2PN bé cũng 75m2 + ồn hơn vì lúc xây chưa có kính low-E
- 2PN the two giờ toàn trên 7tỷ, the zen 8tỷ nên 2PN của Galia mức giá 5-6tỷ vẫn là gì đó rất ổn. Hơn nữa trong vành đai 3 giá sẽ không dưới 100tr/m2 cho cc chất lượng tốt
- thiết kế căn hộ khá ổn, một số căn view đẹp

ĐIỂM YẾU: có lẽ là cđt chưa biết thế nào, phí bảo trì chắc chắn sẽ cao hơn 9.9k/m2 bên the zen

em vừa ôm thêm cho người nhà 1 căn 2n galia rồi, chấp nhận mua chênh
lí do như cụ nói đấy, giá nó vẫn đang rất ổn
Zen lên ~ 100tr rồi. Galia thành hình thì làm gì còn giá 8x như bây giờ.
tiêu chuẩn bàn giao của Galia còn cao hơn Masterise. Nếu em k nhầm thì Masterise ở Smart City lẫn OCP đều là bể bơi thường, bể bơi Galia là bể 4 mùa ( giống Lumiere ). Còn những thứ khác như điều hòa âm trần, kính lowE, bàn giao đồ điện tử thương hiệu tốt... là hơn Zen rồi.

em đánh giá khá cao thiết kế của Galia, ko bị to quá lãng phí, và ko nhỏ quá khó thở. CDT Tân Á cũng gọi là có gu. Chọn phong cách thiết kế Mid Century đẹp và cũng khác lạ so với các cdt khác. Em sợ nhất mấy quả cdt cứ phang Tân cổ điển nửa mùa vào thiết kế. Bên này View thì đẹp nhất hướng Tây Nam ( thoáng, có hồ ). Các hướng còn lại đều có nhược điểm. TB thì nóng, ĐN thì áp mặt vành đai nên ồn và bụi, ĐB thì view ra nghĩa trang Khuyến Lương.

lúc em mua khu này em cũng chỉ nhìn vào cái Tam Trinh và Yên Duyên đang làm. Nhg chắc số hên mua xong thì biết là trường c1 c2 CLC Hoàng Mai đang xây, mua dc vài tháng thì có tin 2028 xây trường RMIT ở sau Gamuda, đến giờ thì nhận thêm tin xây bệnh viện ĐH Y ở ngay đấy.

edit : à nhưng vụ slot đỗ xe thì em tin là thiếu nhé. Dc cái quy hoạch cạnh Galia có bãi đỗ xe của phường, hi vọng làm sớm để dân Galia thiếu slot có chỗ sang đó gửi.

 

[thehai2]

em vừa ôm thêm cho người nhà 1 căn 2n galia rồi, chấp nhận mua chênh
lí do như cụ nói đấy, giá nó vẫn đang rất ổn
Zen lên ~ 100tr rồi. Galia thành hình thì làm gì còn giá 8x như bây giờ.
tiêu chuẩn bàn giao của Galia còn cao hơn Masterise. Nếu em k nhầm thì Masterise ở Smart City lẫn OCP đều là bể bơi thường, bể bơi Galia là bể 4 mùa ( giống Lumiere ). Còn những thứ khác như điều hòa âm trần, kính lowE, bàn giao đồ điện tử thương hiệu tốt... là hơn Zen rồi.

em đánh giá khá cao thiết kế của Galia, ko bị to quá lãng phí, và ko nhỏ quá khó thở. CDT Tân Á cũng gọi là có gu. Chọn phong cách thiết kế Mid Century đẹp và cũng khác lạ so với các cdt khác. Em sợ nhất mấy quả cdt cứ phang Tân cổ điển nửa mùa vào thiết kế. Bên này View thì đẹp nhất hướng Tây Nam ( thoáng, có hồ ). Các hướng còn lại đều có nhược điểm. TB thì nóng, ĐN thì áp mặt vành đai nên ồn và bụi, ĐB thì view ra nghĩa trang Khuyến Lương.

lúc em mua khu này em cũng chỉ nhìn vào cái Tam Trinh và Yên Duyên đang làm. Nhg chắc số hên mua xong thì biết là trường c1 c2 CLC Hoàng Mai đang xây, mua dc vài tháng thì có tin 2028 xây trường RMIT ở sau Gamuda, đến giờ thì nhận thêm tin xây bệnh viện ĐH Y ở ngay đấy.

Về hướng em cũng cùng quan điểm như cụ nên mua 2 căn 27 và 24 cũng đều phải mua chênh (căn 24 là 2PN góc, e thích 02 hơn nhưng vì căn này chỉ bán ngoại giao và chênh cao). Em có căn 3PN góc view khu đô thị bên the zen rồi nên mua Galia em mua 2PN thôi chứ lúc đầu em thích căn 3PN góc 03. Cũng mua là do thấy hợp lý và hợp ví cụ ạ. (The zen căn ~100tr đa phần là ồn và view ra đường thôi, view nội khu góc không ồn em nhớ là 110tr rồi thì phải)

 

[TreeBoo]

Về hướng em cũng cùng quan điểm như cụ nên mua 2 căn 27 và 24 cũng đều phải mua chênh (căn 24 là 2PN góc, e thích 02 hơn nhưng vì căn này chỉ bán ngoại giao và chênh cao). Em có căn 3PN góc view khu đô thị bên the zen rồi nên mua Galia em mua 2PN thôi chứ lúc đầu em thích căn 3PN góc 03. Cũng mua là do thấy hợp lý và hợp ví cụ ạ. (The zen căn ~100tr đa phần là ồn và view ra đường thôi, view nội khu góc không ồn em nhớ là 110tr rồi thì phải)

24 đẹp quá rồi
em mua 27 và 12B cụ ạ
góc 03 bây giờ nhiều ng muốn mua ko dc
3n trục 19 và 23 thì diện tích to nên tổng tiền to, lại mặt đông nam nữa, nên nhiều căn tầng thấp đang muốn ra hàng mà khó

 

[Đoàn Trung]

Galia chưa ký HĐMB nên chi phí cho sang tên,chuyển nhượng không hết nhiều.Cụ nào đang quan tâm thì cân đối xuống tiền và chênh cũng chưa quá cao.Em có chủ gửi 2 căn 2N nhỏ(dt 56m2) tầng đẹp view Gamuda và trung tâm tp.Cụ nào quan tâm nhắn em gửi thêm thông tin ạ!

 

[pokemon06]

Galia không bị cạnh nghĩa trang thì ngon. Hạ tầng giao thông thuận tiện. Hạ tầng xã hội đầy đủ.

 

[thehai2]

TreeBoo thường có 3 hầm thì slot có thể không thiếu đâu cụ. Nhưng đúng là phải chờ hđmb ra mới biết được. Như bên Gamuda, trong hđmb ghi rõ luôn là mỗi căn hộ được đảm bảo 1 slot oto.

Như bên Parkhill times city trước em ở, xây 2 hầm nên từ lúc nhận nhà đã kiến nghị lên cđt (lúc đó gặp hẳn chị Nga phó tổng nêu ý kiến là thiếu rồi mà bên cđt cũng chỉ trả lời qua loa nên sau này cccc mà không có slot là 1 điểm trừ quá lớn).

 

[TreeBoo]

TreeBoo thường có 3 hầm thì slot có thể không thiếu đâu cụ. Nhưng đúng là phải chờ hđmb ra mới biết được. Như bên Gamuda, trong hđmb ghi rõ luôn là mỗi căn hộ được đảm bảo 1 slot oto.

Như bên Parkhill times city trước em ở, xây 2 hầm nên từ lúc nhận nhà đã kiến nghị lên cđt (lúc đó gặp hẳn chị Nga phó tổng nêu ý kiến là thiếu rồi mà bên cđt cũng chỉ trả lời qua loa nên sau này cccc mà không có slot là 1 điểm trừ quá lớn).

thiếu cụ ạ
khu em đang ở cũng 3 hầm và thiếu, số slot / số căn chỉ dc tầm hơn 60% thôi ạ.
Gamuda đủ slot oto ạ? hay chỉ zen đủ thôi cụ? chứ the one với the two em thấy thiếu mà?

 

[thehai2]

The one thiếu thôi, the two và the zen đủ và thừa vì là 5 tầng nổi