[Funland] Trao đổi về dự Galia Hà Nội

[congnguyen3004]

Em đang quan tâm dự án này. Thấy sale đang rumor giá 82-95 trả thẳng mà khiếp quá, định vị cao hơn Zen Gamuda luôn.

Các cụ nghĩ sao về dự án này ạ?
-----
Thông tin dự án:

TỔNG QUAN DỰ ÁN
Chủ đầu tư: CTCP Đầu tư và Phát triển Tân Á Đại Thành
Vị trí: Phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội
Diện tích khu đất: 6.087 m²
Quy mô: 1 tòa tháp cao 33 tầng nổi, 3 tầng hầm để xe, 798 căn hộ cao cấp
Mật độ xây dựng: 47,4%
Thang máy: 12 thang máy tốc độ cao, 4 thang bộ
Loại hình căn hộ: 1PN – 2PN – 3PN – Penthouse
Diện tích điển hình: 45m² – 57m² – 68m² – 90m² – 100m²
Pháp lý: Sổ đỏ lâu dài
Tiện ích
Hệ thống tiện ích đa dạng: Công viên cây xanh, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và các dịch vụ giải trí hiện đại.
Kết nối giao thông
Vị trí đắc địa, dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố và các khu vực lân cận thông qua các trục đường lớn như Vành đai 3, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ.

 

[enev123]

Rất kỳ vọng dự án sẽ làm thay đổi bộ mặt phía đấy. E nghĩ định vị cc cao cấp là chuẩn rồi, chỉ ko hiểu ông CDT này có đáng tin không thôi. Thấy trên website cũng có 1 số dự án ở Phú Quốc nhưng cũng không phải dạng nổi lắm.

 

[congnguyen3004]

Rất kỳ vọng dự án sẽ làm thay đổi bộ mặt phía đấy. E nghĩ định vị cc cao cấp là chuẩn rồi, chỉ ko hiểu ông CDT này có đáng tin không thôi. Thấy trên website cũng có 1 số dự án ở Phú Quốc nhưng cũng không phải dạng nổi lắm.

CĐT thì em nghĩ đáng tin nhưng chắc chưa có nhiều kinh nghiệm làm BĐS. Nhưng giá trả thẳng như kia thì giá tiến độ cũng phải 9x, em nghĩ là cao so với vị trí và khu vực này, 1 phía có còn view nghĩa trang. Vẽ vời nhiều tiện ích trong tòa nhà nhưng kiểu vẽ cho có chứ hạ tầng xung quanh ăn ké Gamuda thôi.

 

[nhatanhark]

Em thấy ko hơn gì Zen. Các cụ đừng quan tâm nữa cho CĐT đỡ ảo tưởng giá.

 

[congnguyen3004]

Em thấy ko hơn gì Zen. Các cụ đừng quan tâm nữa cho CĐT đỡ ảo tưởng giá.

E đồng quan điểm. Định vị cao hơn One, Two...cùng lắm bằng Zen là vừa. Đây nó còn cao hơn cả Zen 20% thì hơi ảo. Nhưng em đang quan tâm nên tạo post thảo luận với mọi người.

 

[enev123]

E đồng quan điểm. Định vị cao hơn One, Two...cùng lắm bằng Zen là vừa. Đây nó còn cao hơn cả Zen 20% thì hơi ảo. Nhưng em đang quan tâm nên tạo post thảo luận với mọi người.

Giá đó thì CDT phải xác định sản phẩm phải thật sự cao cấp và khác biệt hẳn (như kiểu masteri hay lummier với kính full trần), chứ nếu chất lượng cũng chỉ = hoặc hơn Zen 1 chút thôi thì cái giá đó quá là vô lý.

 

[enev123]

Được cái em thích là có thiết kế rạp chiếu phim. Khu Ga đang thiếu mấy tiện ích đó

 

[thehai2]

- Nội thất cao cấp hơn the Zen kha khá. Nhìn qua kể được là: điều hoà âm trần, kính Low-E 2 lớp, thiết bị vệ sinh Kohler.
- 2PN thiết kế có căn góc. The zen Gamuda không căn 2PN nào là căn góc
- mật độ thang máy hơn the Zen (5 thang thường, 1 thang hàng / 14 căn; The zen có 4 thang / 11 căn, thang hàng ở góc không sử dụng chugn được)

3 cái ở trên toàn là yếu điểm của toà the Zen mà em cảm thấy khá khó chịu. Giá thì miễn bàn, 7x chắc bán nhanh lắm

 

[enev123]

- Nội thất cao cấp hơn the Zen kha khá. Nhìn qua kể được là: điều hoà âm trần, kính Low-E 2 lớp, thiết bị vệ sinh Kohler.
- 2PN thiết kế có căn góc. The zen Gamuda không căn 2PN nào là căn góc
- mật độ thang máy hơn the Zen (5 thang thường, 1 thang hàng / 14 căn; The zen có 4 thang / 11 căn, thang hàng ở góc không sử dụng chugn được)

3 cái ở trên toàn là yếu điểm của toà the Zen mà em cảm thấy khá khó chịu. Giá thì miễn bàn, 7x chắc bán nhanh lắm

Thang em thấy Galia nó quảng cáo là 12 thang, ở Zen có mỗi 5-6 thang thôi mà nhỉ? vậy là gấp đôi Zen cơ á cụ?

 

[enev123]

Dự kiến khi nào đi vào hoạt động các cụ nhỉ ? Thấy thông tin mới có 1 tí mà CDT đã nhận booking rồi. Em sợ cái trò booking này lắm, đợt trước cũng booking cho 1 căn Vin cổ loa cho bọn MIK xong cứ phải đi đòi tiền mãi mới chịu hoàn. CDT này có lẽ còn không = MIK...

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Em đang quan tâm dự án này. Thấy sale đang rumor giá 82-95 trả thẳng mà khiếp quá, định vị cao hơn Zen Gamuda luôn.

Các cụ nghĩ sao về dự án này ạ?
-----
Thông tin dự án:

TỔNG QUAN DỰ ÁN
Chủ đầu tư: CTCP Đầu tư và Phát triển Tân Á Đại Thành
Vị trí: Phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội
Diện tích khu đất: 6.087 m²
Quy mô: 1 tòa tháp cao 33 tầng nổi, 3 tầng hầm để xe, 798 căn hộ cao cấp
Mật độ xây dựng: 47,4%
Thang máy: 12 thang máy tốc độ cao, 4 thang bộ
Loại hình căn hộ: 1PN – 2PN – 3PN – Penthouse
Diện tích điển hình: 45m² – 57m² – 68m² – 90m² – 100m²
Pháp lý: Sổ đỏ lâu dài
Tiện ích
Hệ thống tiện ích đa dạng: Công viên cây xanh, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và các dịch vụ giải trí hiện đại.
Kết nối giao thông
Vị trí đắc địa, dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố và các khu vực lân cận thông qua các trục đường lớn như Vành đai 3, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ.

Còn mỗi cái mặt bằng mà cụ không đưa lên.

Rất kỳ vọng dự án sẽ làm thay đổi bộ mặt phía đấy. E nghĩ định vị cc cao cấp là chuẩn rồi, chỉ ko hiểu ông CDT này có đáng tin không thôi. Thấy trên website cũng có 1 số dự án ở Phú Quốc nhưng cũng không phải dạng nổi lắm.

Meyhome Phú Quốc, ra hàng đúng thời điểm gãy sóng. Là 1 trong số ít những dự án có sổ lâu dài ở PQ nhưng thực là cđt nhìn nhận thị trường không đc chuẩn lắm. Nên là vấp.

Còn về mặt tài chính và uy tín cđt, em nghĩ ko phải lo.

 

[Đức FPT]

Bao giờ mở bán vậy các cụ

 

[LoveSSC]

Bài này quen quen

 

[thehai2]

Thang em thấy Galia nó quảng cáo là 12 thang, ở Zen có mỗi 5-6 thang thôi mà nhỉ? vậy là gấp đôi Zen cơ á cụ?

vì cả sàn là 28 căn, nên chia ra mỗi zone 14 căn/ 6 thang. Còn the Zen thì có toà A,B,C mỗi toà 11 căn và 4 thang máy, 1 thang hàng (góc xa, ít đi), 1 thang cho riêng penhouse ko tính vào được.

Và sự thật là em đang ở chung cư mà 6 căn / 4 thang nên khi đến Gamuda thì thang máy là thứ em khó chịu nhất + nội thất chưa được xịn lắm. Còn điều em ưng nhất ở Gamua là slot xe, phòng gym rộng và phí rẻ.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Em phân tích mặt bằng giúp các cụ thêm góc nhìn nhé.

Về tổng quan Hướng:

- Các hướng chính của căn hộ là hướng ban công tây bắc - đông nam.
- Một ít nằm trục giữa là 2 hướng lô gia đông bắc - tây nam.

Về tổng thể tòa và một số thiết kế công năng:

- Căn hộ phù hợp: 5x-6x-7x m² còn thích rộng hẳn thì có 10x m².
- Logia 1 số căn khá dài [đang là trend trong năm nay]
- Thiết kế phòng phần đa đều có ánh sáng.
- Các căn 6x-7x rất ổn. Trong đó 6x m² là 2 phòng ngủ, còn 7x m² thì có thể gọi 2 phòng ngủ +1 đa năng có thể upgrade lên 3 ngủ cho nhà đông người.
- Cảm quan thì số lượng thang máy cũng ổn.

Nhược điểm lưu ý:

- Mặt check đông bắc giáp tâm linh. [Ngăn cách đường lớn [Quy hoạch]
- Ưu nhược điểm: gần đường lộ [cái này tùy mỗi người cảm nhận - tương tự như mấy tòa bên Gamuda.]
- Quy mô đất hơi nhỏ, nên đâm có cảm giác thiếu cảnh quan xanh. [Nếu để so sánh có thể như 423 minh khai so với khu Time vậy]

Đánh giá các căn tốt [không tính đến tài chính] ở dự án này xếp theo thứ tự từ trên xuống dưới có thể mua được.
- trục ch19-c23 [căn hot]
- trục ch 03-08
- trục ch 27-28

[P/s: em không bán dự án này]

 

[enev123]

em không bán dự án này mà em phân tích với tư vấn kỹ thế? Chắc lính của em bán thôi chứ em không bán đúng không?

Em phân tích mặt bằng giúp các cụ thêm góc nhìn nhé.

Về tổng quan Hướng:

- Các hướng chính của căn hộ là hướng ban công tây bắc - đông nam.
- Một ít nằm trục giữa là 2 hướng lô gia đông bắc - tây nam.

Về tổng thể tòa và một số thiết kế công năng:

- Căn hộ phù hợp: 5x-6x-7x m² còn thích rộng hẳn thì có 10x m².
- Logia 1 số căn khá dài [đang là trend trong năm nay]
- Thiết kế phòng phần đa đều có ánh sáng.
- Các căn 6x-7x rất ổn. Trong đó 6x m² là 2 phòng ngủ, còn 7x m² thì có thể gọi 2 phòng ngủ +1 đa năng có thể upgrade lên 3 ngủ cho nhà đông người.
- Cảm quan thì số lượng thang máy cũng ổn.

Nhược điểm lưu ý:

- Mặt check đông bắc giáp tâm linh. [Ngăn cách đường lớn [Quy hoạch]
- Ưu nhược điểm: gần đường lộ [cái này tùy mỗi người cảm nhận - tương tự như mấy tòa bên Gamuda.]
- Quy mô đất hơi nhỏ, nên đâm có cảm giác thiếu cảnh quan xanh. [Nếu để so sánh có thể như 423 minh khai so với khu Time vậy]

Đánh giá các căn tốt [không tính đến tài chính] ở dự án này xếp theo thứ tự từ trên xuống dưới có thể mua được.
- trục ch19-c23 [căn hot]
- trục ch 03-08
- trục ch 27-28

[P/s: em không bán dự án này]

 

[enev123]

vì cả sàn là 28 căn, nên chia ra mỗi zone 14 căn/ 6 thang. Còn the Zen thì có toà A,B,C mỗi toà 11 căn và 4 thang máy, 1 thang hàng (góc xa, ít đi), 1 thang cho riêng penhouse ko tính vào được.

Và sự thật là em đang ở chung cư mà 6 căn / 4 thang nên khi đến Gamuda thì thang máy là thứ em khó chịu nhất + nội thất chưa được xịn lắm. Còn điều em ưng nhất ở Gamua là slot xe, phòng gym rộng và phí rẻ.

vậy tức là còn lởm hơn Zen về số thang trên số căn 1 mặt sàn. Vậy mà định vị giá cao hơn Zen ạ. Bó tay phết đấy.

 

[congnguyen3004]

Bài này quen quen

Em cũng đoán sẽ có người nói như cụ nên mấy cái ảnh Sale chèn số em phải bỏ đi đấy

 

[congnguyen3004]

vậy tức là còn lởm hơn Zen về số thang trên số căn 1 mặt sàn. Vậy mà định vị giá cao hơn Zen ạ. Bó tay phết đấy.

- Nội thất cao cấp hơn the Zen kha khá. Nhìn qua kể được là: điều hoà âm trần, kính Low-E 2 lớp, thiết bị vệ sinh Kohler.
- 2PN thiết kế có căn góc. The zen Gamuda không căn 2PN nào là căn góc
- mật độ thang máy hơn the Zen (5 thang thường, 1 thang hàng / 14 căn; The zen có 4 thang / 11 căn, thang hàng ở góc không sử dụng chugn được)

3 cái ở trên toàn là yếu điểm của toà the Zen mà em cảm thấy khá khó chịu. Giá thì miễn bàn, 7x chắc bán nhanh lắm

Em cũng dự đoán giá tầm 7x, tầm Zen thì dễ trôi hơn. Mà qua nay thấy rumor giá 82-95 trả thẳng mà bất ngờ.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

em không bán dự án này mà em phân tích với tư vấn kỹ thế? Chắc lính của em bán thôi chứ em không bán đúng không?

Cụ đa nghi rồi đấy. Em không bán da này, cũng chả có lính lác gì đâu. Chỉ là hữu duyên có thông tin sớm, với tiện mới có thớt thì em hỗ trợ các cụ nào quan tâm thôi. Còn sản phẩm em chọn nằm ở chữ kí, đâu cần phải cái gì cũng bán đâu. Bên thớt gamuda em còn đoán sai vị trí kìa