[Funland] Trao đổi về dự Galia Hà Nội

[guhh123]

Tân Á Đại Thành thì cơ bản không thiếu xiền nhưng kinh nghiệm làm và đầu tư dự án thì hơi yếu.
Họ cấp tập làm để triển thêm dự án nữa trong năm nay.

Tân á đại thành tài chính có j đâu mà kêu k thiếu tiền , mợ đừng bơm tin linh tinh mợ ơi, biết thì nói k biết thì thôi mợ ạ.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Tân á đại thành tài chính có j đâu mà kêu k thiếu tiền , mợ đừng bơm tin linh tinh mợ ơi, biết thì nói k biết thì thôi mợ ạ. Mình đang làm nv kế toán ở tân á đại thành nha

Vậy à cụ thế mà kế hoạch triển khai nhiều thế, hết ở hoàng mai lại đến minh khai..

 

[f1_hn]

Tân á đại thành tài chính có j đâu mà kêu k thiếu tiền , mợ đừng bơm tin linh tinh mợ ơi, biết thì nói k biết thì thôi mợ ạ. Mình đang làm nv kế toán ở tân á đại thành nha

Con PQ làm đúng đợt Covid ko biết giờ ntn rồi nhì

 

[huuducland]

Khu này ít chung cư mới. Bán chắc cũng trôi nhanh thôi

 

[manhbin1004]

K biết dự án đc cấp phép từ bao h, của Tân Á hay là mua lại từ đơn vị khác, nhg e nhìn mặt bằng thấy 1 sôa đặc điểm thiết kế khá lỗi thời, k đẹp:
Các mặt tòa nhà thẳng đuột, k có khe giữa các căn hộ.
2 nhà vệ sinh bố trí liền nhau.

 

[enev123]

Chắc vẫn trò mèo của mấy ông CĐT khôn lỏi, ép thử cọc, xong quăng cho các sàn nhận booking và rumor thị trường để xem phản ứng thế nào. Nếu thị trường phản ứng tốt thì triển khai làm, bán thu tiền trước, thanh toán 1 cục chiết khấu x% gì đó. Thế là chẳng bỏ ra đồng nào, thu đống tiền vác đi triển khai tiếp các dự án khác. Còn nếu phản ứng thị trường kém thì cứ để đó ngâm tôm tiếp, bao giờ phản ứng tốt thì làm. Đằng nào cũng phải chờ đường Minh Khai - Yên Duyên và đường Tam Trinh làm xong thì giá mới bay được.

cụ nói chuẩn đấy. Và đó là lý do em không bao giờ đặt booking mấy dự án kiểu như thế này, toàn bánh vẽ. Nhìn cái tiến độ đường chạy dọc Gamuda cũng chậm kinh khủng trong khi không phải GPMB tí gì. Toàn chiêu trò chứ không có thực chất

 

[enev123]

Tân Á Đại Thành thì cơ bản không thiếu xiền nhưng kinh nghiệm làm và đầu tư dự án thì hơi yếu.
Họ cấp tập làm để triển thêm dự án nữa trong năm nay.

toàn sale kiểu như thế này hỏi sao thị trường không bị lũng loạn.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

toàn sale kiểu như thế này hỏi sao thị trường không bị lũng loạn.

Em không bán dự án này cụ nhé. Đưa thông tin và kế hoạch cho cc nắm thôi.

 

[tmhoang223]

Hôm chủ nhật mình có qua xem, cũng chả thấy làm gì thêm, cứ quây rào vậy thôi, dù ra đó lúc 9h sáng

 

[toannguyenftu]

CĐT thì ko danh tiếng trong Bđs, tiện ích ko có gì chỉ có sang ké Gamuda mà chắc chắn sau ông Ga sẽ xây ngăn lại như times city ngăn sunshine. Lại đúng cạnh nghĩa trang sống (vẫn đang làm mộ cho người trong vùng) nên nghĩa trang này sẽ ko di rời. Tự nhiên cứ gắn mác cao cấp là thành cao cấp được à? Thôi về the zen mà mua các cụ ạ

 

[enev123]

Hôm chủ nhật mình có qua xem, cũng chả thấy làm gì thêm, cứ quây rào vậy thôi, dù ra đó lúc 9h sáng

Ghét nhất kiểu CDT gian dối làm giả để cầm chừng tiến độ.

 

[congnguyen3004]

cụ làm sales ạ

Đời cụ chắc nhiều khoảng tối lắm nên nghi ngờ mọi thứ vậy. Em ko là Sale, mà nếu là Sale thì sao?

 

[congnguyen3004]

CĐT thì ko danh tiếng trong Bđs, tiện ích ko có gì chỉ có sang ké Gamuda mà chắc chắn sau ông Ga sẽ xây ngăn lại như times city ngăn sunshine. Lại đúng cạnh nghĩa trang sống (vẫn đang làm mộ cho người trong vùng) nên nghĩa trang này sẽ ko di rời. Tự nhiên cứ gắn mác cao cấp là thành cao cấp được à? Thôi về the zen mà mua các cụ ạ

Em cũng chat với bé Sale vậy. Lúc chưa rumor ( từ giai đoạn tháng 3 gì đó ) em đã dự báo giá của thằng này cao cấp thì cũng chỉ nên bằng Zen hoặc hơn chút vì nó thua ngay ở cái vị trí và hạ tầng ( lô đất bé ). Ai dè nó rumor quả giá 8x-9x em shock ngang.

 

[toannguyenftu]

Em cũng chat với bé Sale vậy. Lúc chưa rumor ( từ giai đoạn tháng 3 gì đó ) em đã dự báo giá của thằng này cao cấp thì cũng chỉ nên bằng Zen hoặc hơn chút vì nó thua ngay ở cái vị trí và hạ tầng ( lô đất bé ). Ai dè nó rumor quả giá 8x-9x em shock ngang.

Thực ra cđt nào cũng vậy thôi cụ. Thứ 1 là để thăm dò thị trường, thứ 2 an dc căn nào thì tốt căn đó, ko được lại chiết khấu quà tặng … thay cho giảm giá thôi. Như ông Vin ocp2-3 ck tới tận 30% đó

 

[Đào Tử Thi]

Các cụ cứ bình tĩnh để xem xét thêm chứ dự ân kiểu này nếu làm thì cũng còn dài dài, xuống tiền boôking với chủ đầu tư ít về dày truyền thống rồi lại khổ.

 

[tuan2681]

- Nội thất cao cấp hơn the Zen kha khá. Nhìn qua kể được là: điều hoà âm trần, kính Low-E 2 lớp, thiết bị vệ sinh Kohler.
- 2PN thiết kế có căn góc. The zen Gamuda không căn 2PN nào là căn góc
- mật độ thang máy hơn the Zen (5 thang thường, 1 thang hàng / 14 căn; The zen có 4 thang / 11 căn, thang hàng ở góc không sử dụng chugn được)

3 cái ở trên toàn là yếu điểm của toà the Zen mà em cảm thấy khá khó chịu. Giá thì miễn bàn, 7x chắc bán nhanh lắm

căn 2pn góc cụ nói là hiếm ấy,hình như căn đó sẽ view trực diện xuống cái nghĩa trang nhé

còn tính mật độ thang máy mà tính trên 1 sàn là k đúng, cụ phải tính trên tổng số căn / tổng số thang ra mật độ bnh căn hộ/1 thang.
như con này e tính là 800 căn hộ/ 10 thang khách = 80 căn/ 1 thang máy (thang hàng sảnh riêng theo quy định pccc nên k đc tính vào thang khách).
còn cụ đếm The Zen có 4 thang máy x3 tòa là 12 thang (mà hình như cụ đếm sai rồi, cái thang dịch vụ của the Zen vẫn chung sảnh với thang khách nên được tính như thang khác).
nhưng thôi tính số thang như cụ đếm đi là 12 thang 3 tòa.
vậy mật độ là : tổng 3 tòa 945 căn /12 thang là có 70 căn/ thang thôi.
thực tế (cộng cả 3 thang hàng vào) mật độ là 945/15= 63 căn/ thang
mà the Zen cdt cũng bàn giao có nội thất bếp núc đầy đủ mà. nó chỉ cũ theo thời gian thôi.
con này chỉ hơn được cái râu ria thôi chứ cái cơ bản là vị trí và thang máy thì kém the Zen là cái chắc!

 

[enev123]

căn 2pn góc cụ nói là hiếm ấy,hình như căn đó sẽ view trực diện xuống cái nghĩa trang nhé

còn tính mật độ thang máy mà tính trên 1 sàn là k đúng, cụ phải tính trên tổng số căn / tổng số thang ra mật độ bnh căn hộ/1 thang.
như con này e tính là 800 căn hộ/ 10 thang khách = 80 căn/ 1 thang máy (thang hàng sảnh riêng theo quy định pccc nên k đc tính vào thang khách).
còn cụ đếm The Zen có 4 thang máy x3 tòa là 12 thang (mà hình như cụ đếm sai rồi, cái thang dịch vụ của the Zen vẫn chung sảnh với thang khách nên được tính như thang khác).
nhưng thôi tính số thang như cụ đếm đi là 12 thang 3 tòa.
vậy mật độ là : tổng 3 tòa 945 căn /12 thang là có 70 căn/ thang thôi.
thực tế (cộng cả 3 thang hàng vào) mật độ là 945/15= 63 căn/ thang
mà the Zen cdt cũng bàn giao có nội thất bếp núc đầy đủ mà. nó chỉ cũ theo thời gian thôi.
con này chỉ hơn được cái râu ria thôi chứ cái cơ bản là vị trí và thang máy thì kém the Zen là cái chắc!

Bổ sung thêm chút, thật ra tòa A của Zen có 3 thang thôi (tòa B + C là 4 thang) nên tổng 3 tòa Zen là 11 thang. Như vậy tính ra mật độ ở Zen là 86 căn/tòa, cao hơn 1 chút so với Galia theo cách tính cụ nói. Dù sao như vậy thì Galia về mật độ thang máy là cũng chỉ ngang hoặc không hơn gì nhiều so với Zen cả.

Mà em thấy tính mật độ thang theo sàn thì cũng có cái hợp lý vì bản chất thang dừng lại ở các tầng, nếu số căn 1 tầng không quá chênh lệch nhiều thì cũng không ảnh hưởng mấy đến tỉ lệ dừng thang ở các tầng. Nhưng mà again, vẫn chưa đủ để khiến Galia đòi hơn được Zen

 

[beautycenter3866]

ngay đối diện bên kia vành đai 3 có 3 toà handico riverside mà cũng thấy xây cầm chừng chả khác gì thằng này. đã ra đến đây thì cứ gamuda mà mua ở khu đô thị hoàn chỉnh chẳng hơn đứt khi chỉ có mỗi cái toà chung cư.

 

[khanhvt74]

Quảng cáo trá hình

 

[Chè Xoài]

Đời cụ chắc nhiều khoảng tối lắm nên nghi ngờ mọi thứ vậy. Em ko là Sale, mà nếu là Sale thì sao?

không, em cũng dân sales mà, nếu sale thì tư vấn, với trao đổi sẽ chính xác hơn
cụ bị dị ứng với sales hay sao mà nhảy cồ cồ lên vậy )