[Funland] Trao đổi về dự Galia Hà Nội

[TreeBoo]

giá giờ đang bnh thế cụ? trước hình như cụ hồi kèo k lấy căn ở LUMI phải k nhỉ?

Ko lấy cụ ạ. Giờ nghĩ lại cũng tiếc chút chút, hihi.
galia thì chưa có giá chính thức đâu. Nhg chắc kèo là 8x rồi, còn chiết khấu về 7x.

 

[Đoàn Đất Đai]

1PN+ diện tích 43-46m2.Tổng số lượng 113 căn.Giá niêm yết min từ 3,6 tỷ(đã bao VAT).Phương án TTS max CK còn 3.01 tỷ,đơn giá 70tr/m2..Quê Hưng Yên,Hải Dương,Hải Phòng,Thái Bình mà làm việc ở trong phố thì chắc thắng đời 1-0 khi mua nhà ở đây các cụ nhỉ

 

[Bibep]

1PN+ diện tích 43-46m2.Tổng số lượng 113 căn.Giá niêm yết min từ 3,6 tỷ(đã bao VAT).Phương án TTS max CK còn 3.01 tỷ,đơn giá 70tr/m2..Quê Hưng Yên,Hải Dương,Hải Phòng,Thái Bình mà làm việc ở trong phố thì chắc thắng đời 1-0 khi mua nhà ở đây các cụ nhỉ

Dự án này hơi đen chút là ra hàng cùng thời điểm với cái Gamuda Central, nhiều người muốn mua khu này có thể sẽ nghe ngóng thêm.
Đường 3T gpmb, nhiều gia đình có tiền bồi thường cũng sẽ tính mua ở đây cho tiện, ko phải thay đổi chỗ ở nhiều.
Còn phải chờ xem nhà thầu thi công, nội thất bàn giao … thì mới biết đc đắt hay rẻ, nhưng giá này có vẻ đỡ ngáo hơn mấy dự án mới mở

 

[viamedia2014]

1. Pháp lý: khu đất này tân á đại thành mua lại của bên khác rất lâu rồi, chắc giờ mới nộp xong tiền thuế đất nên mới khởi công được
2. Năng lực chủ đầu tư: Tân á đại thành tiềm lực tài chính ko tốt. Các dự án ở phú quốc, bãi lữ đều đang dở dang chưa xong, khả năng cao do thiếu tiền hoặc do năng lực quản trị dự án, năng lực nhà thầu thi công. Riêng về mảng chung cư cao cấp thì tân á đại thành chưa có kinh nghiệm nhiều.
3. Năng lực nhà thầu: với tiến độ nhận nhà 2028, chưa rõ nhà thầu nào là chính, thì khả năng cao là sẽ chậm và chất lượng là dấu hỏi chấm.
4. Trợ lực để nâng giá: tuyến đường tam trinh mới và mật độ dân số khu vực này cực cao
5. Chính sách bán hàng: đóng làm 8 đợt nghĩa là khá sát nhau, cđt thiếu vốn
7. Tiềm năng: khởi điểm 70tr/m là tương đối dễ chịu. Có thể vào tiền lướt cọc nếu vào được lớp giá đầu tiên.nếu xuống tiền full thì sau gần 3 năm nhận nhà thì tỉ suất lợi nhuận/vốn khả năng không bằng đầu tư chung cư trong hcm, bình dương sôi động hơn nhiều lần.
8. Nếu mua để ở thì ko có gì để bàn

 

[đặt tên khó quá]

e bán dự án này mà cá nhân vẫn băn khoăn nhất 2 điểm: độ ồn khi sát vành đai 3 ( dù CĐT công bố sử dụng kính hộp 2 lớp với kính ngoài Low-E cách âm tốt) và nghĩa trang khá lớn ngay sát cạnh. Nhưng với vị trí dự án hiếm hoi trong vành đai 3 công với giá bán theo e là dễ chịu thì vẫn đáng để cân nhắc với các cụ có nhu cầu ở, đặc biệt với 3 hầm + bãi đô xe thành phố đầu tư bên cạnh các cụ ko lo thiết lot. Ngoài ra CĐT TADT đã có sa bàn dự án ở trụ sở trên phố Tôn Đức Thắng, cụ nào quan tâm có thể lên tham khảo

 

[quangvinh001]

1. Pháp lý: khu đất này tân á đại thành mua lại của bên khác rất lâu rồi, chắc giờ mới nộp xong tiền thuế đất nên mới khởi công được
2. Năng lực chủ đầu tư: Tân á đại thành tiềm lực tài chính ko tốt. Các dự án ở phú quốc, bãi lữ đều đang dở dang chưa xong, khả năng cao do thiếu tiền hoặc do năng lực quản trị dự án, năng lực nhà thầu thi công. Riêng về mảng chung cư cao cấp thì tân á đại thành chưa có kinh nghiệm nhiều.
3. Năng lực nhà thầu: với tiến độ nhận nhà 2028, chưa rõ nhà thầu nào là chính, thì khả năng cao là sẽ chậm và chất lượng là dấu hỏi chấm.
4. Trợ lực để nâng giá: tuyến đường tam trinh mới và mật độ dân số khu vực này cực cao
5. Chính sách bán hàng: đóng làm 8 đợt nghĩa là khá sát nhau, cđt thiếu vốn
7. Tiềm năng: khởi điểm 70tr/m là tương đối dễ chịu. Có thể vào tiền lướt cọc nếu vào được lớp giá đầu tiên.nếu xuống tiền full thì sau gần 3 năm nhận nhà thì tỉ suất lợi nhuận/vốn khả năng không bằng đầu tư chung cư trong hcm, bình dương sôi động hơn nhiều lần.
8. Nếu mua để ở thì ko có gì để bàn

sáng nay mình vừa đi ra dự án. mình đi từ Tân Mai mà gần 5km mới đến nơi. đến thấy sát cái nghĩa trang và mấy bãi cỏ là bao nhiêu cảm xúc tụt mất hết rồi.
Vấn đề quan trọng nữa là giá. căn 1 và 2 ngủ giá thực cuối gồm VAT phí bảo trì (sau chiết khấu) chắc chắn là 8x (x trung học hoặc đại học) . Quả giá quá khét ! Mandarin Hòa Phát Tân Mai đường to bự, sổ đỏ cầm tay , vị trí vàng. Còn chưa lên được mức giá này nữa là

Thôi lại cho next vậy.

 

[TreeBoo]

sáng nay mình vừa đi ra dự án. mình đi từ Tân Mai mà gần 5km mới đến nơi. đến thấy sát cái nghĩa trang và mấy bãi cỏ là bao nhiêu cảm xúc tụt mất hết rồi.
Vấn đề quan trọng nữa là giá. căn 1 và 2 ngủ giá thực cuối gồm VAT phí bảo trì (sau chiết khấu) chắc chắn là 8x (x trung học hoặc đại học) . Quả giá quá khét ! Mandarin Hòa Phát Tân Mai đường to bự, sổ đỏ cầm tay , vị trí vàng. Còn chưa lên được mức giá này nữa là

Thôi lại cho next vậy.

Đã có giá rồi hả cụ? Chiết khấu này là bnhieu % mà vẫn 8x vậy ạ

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

1PN+ diện tích 43-46m2.Tổng số lượng 113 căn.Giá niêm yết min từ 3,6 tỷ(đã bao VAT).Phương án TTS max CK còn 3.01 tỷ,đơn giá 70tr/m2..Quê Hưng Yên,Hải Dương,Hải Phòng,Thái Bình mà làm việc ở trong phố thì chắc thắng đời 1-0 khi mua nhà ở đây các cụ nhỉ

sáng nay mình vừa đi ra dự án. mình đi từ Tân Mai mà gần 5km mới đến nơi. đến thấy sát cái nghĩa trang và mấy bãi cỏ là bao nhiêu cảm xúc tụt mất hết rồi.
Vấn đề quan trọng nữa là giá. căn 1 và 2 ngủ giá thực cuối gồm VAT phí bảo trì (sau chiết khấu) chắc chắn là 8x (x trung học hoặc đại học) . Quả giá quá khét ! Mandarin Hòa Phát Tân Mai đường to bự, sổ đỏ cầm tay , vị trí vàng. Còn chưa lên được mức giá này nữa là

Thôi lại cho next vậy.

- 3 đồng 1 mớ bình yên [hàng xóm bình yên] hướng Đông Bắc [em FUN]

 

[TreeBoo]

- 3 đồng 1 mớ bình yên [hàng xóm bình yên] hướng Đông Bắc [em FUN]

Từ sau con Solar ở smart city thì em thấy nghĩa trang cũng thường thôi

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Từ sau con Solar ở smart city thì em thấy nghĩa trang cũng thường thôi

Theo phong thủy nhà đối diện nghĩa trang, thì nhất định lô gia phải đặt 2 con lân sư đá, thêm quả kính bát quái nữa, trên cửa kính lối ra lôgia không được thiếu 2 vị thần giữ cửa.

 

[TreeBoo]

Theo phong thủy nhà đối diện nghĩa trang, thì nhất định lô gia phải đặt 2 con lân sư đá, thêm quả kính bát quái nữa, trên cửa kính lối ra lôgia không được thiếu 2 vị thần giữ cửa.

Goldmark city, việt đức complex, imperia minh khai,skyline văn quán… nói chung HN cỡ 10-12tr dân rồi mợ ạ dương khí mạnh quá át hết cả âm phần. Em nhớ đặc biệt con wisteria bao quanh là 3 cái nghĩa trang cơ

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Goldmark city, việt đức complex, imperia minh khai,skyline văn quán… nói chung HN cỡ 10-12tr dân rồi mợ ạ dương khí mạnh quá át hết cả âm phần. Em nhớ đặc biệt con wisteria bao quanh là 3 cái nghĩa trang cơ

Ưu điểm khác: khum bị chắn view cụ nhỉ

 

[Hatinhnghean]

nghĩa trang thì kể cả bên gelexia gần đó cũng nhìn ra nghĩa trang to đùng mà tất nhiên ko so đc về giá, về chất lượng xây dựng nhưng vị trí thì gelexia giờ rất thoáng mát

 

[toannguyenftu]

Goldmark city, việt đức complex, imperia minh khai,skyline văn quán… nói chung HN cỡ 10-12tr dân rồi mợ ạ dương khí mạnh quá át hết cả âm phần. Em nhớ đặc biệt con wisteria bao quanh là 3 cái nghĩa trang cơ

Nó có sự khác nhau chứ cụ. Các cc cụ nói nó trong 1 kđt riêng và nhìn ra tâm linh (trừ cái Việt Đức nhưng nó lại trong khu đậu đô thị lớn) còn ông Galia thì có mỗi cái cc ko còn lại xung quanh lụp xụp, ko có tiện ích. Tuy nhiên em thấy các bài chạy qc kêu giá 8x ck 19% còn 6x thôi, chứ 8x thi cam đoan ko bán được dù qc đồ rất sang xịn mịn

 

[TreeBoo]

Nó có sự khác nhau chứ cụ. Các cc cụ nói nó trong 1 kđt riêng và nhìn ra tâm linh (trừ cái Việt Đức nhưng nó lại trong khu đậu đô thị lớn) còn ông Galia thì có mỗi cái cc ko còn lại xung quanh lụp xụp, ko có tiện ích. Tuy nhiên em thấy các bài chạy qc kêu giá 8x ck 19% còn 6x thôi, chứ 8x thi cam đoan ko bán được dù qc đồ rất sang xịn mịn

À đúng như cụ nói mà. Khu Yên Duyên xung quanh chán đời bỏ bu kiểu này là đi làm xong là về ở trong nhà chứ ko ra ngoài thì ok. Giống thằng Lumi ở Tây Mỗ, xung quanh ko có j luôn. Ở Galia này muốn ăn bát phở chắc fai đi xe ra Tam Trinh mới có. Cơ mà cụ tin em đi, ck xong vẫn về 7x đấy. Em hỏi mấy sale rồi.

 

[Hatinhnghean]

tầm 60-70tr e nghĩ mới bán đc; nói thật giá giờ chỗ nào cũng phải trên 60 rồi --> Có bác nào bao đợi Gamuda lake bên yên sở thì bên đó nghe đồn 90tr mà@

 

[quangvinh001]

tầm 60-70tr e nghĩ mới bán đc; nói thật giá giờ chỗ nào cũng phải trên 60 rồi --> Có bác nào bao đợi Gamuda lake bên yên sở thì bên đó nghe đồn 90tr mà@

Galia Hà Nội giá 82 ~ 90 triệu là đắt. Nhưng vẫn sẽ bán được (còn bán nhanh hay chậm thì chưa rõ): vì ở Việt Nam mình có rất nhiều đối tượng họ mua giá cao bất chấp: người rửa tiền, người đầu tư nhưng tâm lý dễ dãi, người mua ở thực chấp nhận đắt nhưng được vay 0% 24 tháng....
+ thêm yếu tố phụ nữa là Chủ đầu tư thuê mấy chục sàn bđs vào bán thì đông quân làm rầm rộ ko bán được nhiều thì cũng sẽ bán được túc tắc.
- chính vì thế nên nhiều năm nay đợt ra hàng chung cư nào cũng sẽ bán hết (tốc độ nhanh hay chậm thôi)
- chung cư Vin Cổ Loa xa thế hơn trăm triệu/m2 mà vẫn có tệp khách hàng họ mua cơ mà (thật sự khó hiểu)

 

[hocdicu]

các gương mặt sale kì cựu bao năm lăn lộn ở đây đều vào chê thế này, có khi lại là dự án mua đc

 

[Bibep]

các gương mặt sale kì cựu bao năm lăn lộn ở đây đều vào chê thế này, có khi lại là dự án mua đc

Hay hoa hồng thấp quá chăng ?

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

các gương mặt sale kì cựu bao năm lăn lộn ở đây đều vào chê thế này, có khi lại là dự án mua đc

Mời cụ