[Funland] Trao đổi về dự Galia Hà Nội

[autoGA12A]

Chưa, hđmb quý 1 năm sau.
thực ra khách quen mua dạng booking thì thấy thế này cũng bình thường.
Con Lumi Hanoi trc cũng cọc giữ chỗ từ tháng 11 năm trước đến tháng 3 ( hay 4 ) năm sau mới ra hàng, hđmb mất thêm mấy tháng sau khi ra bảng hàng nữa cơ.
chỉ có cái dị là bên Tân Á này huy động tiền sớm quá.

Công nhận, Thời gian từ look kí quỹ đến HDMB quá dài, rủi ro tới nhà đầu tư lớn trong khi giá booking cao. Kèo này đúng là khó

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[TreeBoo]

Công nhận, Thời gian từ look kí quỹ đến HDMB quá dài, rủi ro tới nhà đầu tư lớn trong khi giá booking cao. Kèo này đúng là khó

Được gửi từ iPhone - Otofun

Chính xác thì booking ko cao, mà là kí quỹ cao cụ ạ. May mà hđ vẫn là thoả thuận kí quỹ, chứ k fai hđ góp vốn

 

[Bibep]

Cđt làm gì có tiền. Chả có thằng nào ký quỹ số tiền lớn đến gần cả năm thế cả ?
Thỏa thuận ký quỹ nó còn tệ hơn cả Hợp đồng góp vốn (1 dạng thỏa thuận với nhau ra PL còn lâu được bảo hộ như hợp đồng), như một dạng đặt cọc vậy thôi.

 

[Yui Hatano]

Chính xác thì booking ko cao, mà là kí quỹ cao cụ ạ. May mà hđ vẫn là thoả thuận kí quỹ, chứ k fai hđ góp vốn

Ký quỹ là sao cụ nhỉ. Sau này ko mua nữa có dc hoàn tiền ko cụ. Cdt lắm trò lách luật nhỉ

 

[Anhnguyen249]

Cđt làm gì có tiền. Chả có thằng nào ký quỹ số tiền lớn đến gần cả năm thế cả ?
Thỏa thuận ký quỹ nó còn tệ hơn cả Hợp đồng góp vốn (1 dạng thỏa thuận với nhau ra PL còn lâu được bảo hộ như hợp đồng), như một dạng đặt cọc vậy thôi.

Chuẩn cụ ạ. Rủi ro mà, tất nhiên giờ giá cao nếu mang hết tiền ng mua ném vào dự án thì sẽ xong thôi. Nhưng chả có gì bảo đảm cđt ko mang tiền đi làm việc khác

 

[Anhnguyen249]

Có l

Ký quỹ là sao cụ nhỉ. Sau này ko mua nữa có dc hoàn tiền ko cụ. Cdt lắm trò lách luật nhỉ

Có lẽ chỉ có booking ko mua là được trả lại tiền vì lúc booking chưa biết giá. Kí quỹ là xđ giá cả đâu đó rồi, khỏ bỏ ngang

 

[Yui Hatano]

Có l

Có lẽ chỉ có booking ko mua là được trả lại tiền vì lúc booking chưa biết giá. Kí quỹ là xđ giá cả đâu đó rồi, khỏ bỏ ngang

Huy động vốn trái pháp luật à cụ

 

[TreeBoo]

Cđt làm gì có tiền. Chả có thằng nào ký quỹ số tiền lớn đến gần cả năm thế cả ?
Thỏa thuận ký quỹ nó còn tệ hơn cả Hợp đồng góp vốn (1 dạng thỏa thuận với nhau ra PL còn lâu được bảo hộ như hợp đồng), như một dạng đặt cọc vậy thôi.

9 tháng như này là hơi dài, còn 6 tháng thì em thấy rồi. Theo em có 2 nguyên nhân : 1 là cdt đang xin cấp phép đủ đk hđmb ( dự kiến quý 1/2026 xong, nên hđmb đẩy về thời điểm đó ), 2 là cdt muốn né 3 toà của Gamuda sắp ra hàng vào cuối năm. 3 toà đó nói trắng ra là đẹp hơn Galia về vị trí, giá chắc chắn đắt hơn, hehe, nhg với cdt mới toe như Tân Á thì đấm nhau với Gamuda là dại, nên mới phải bán sớm.

 

[Anhnguyen249]

9 tháng như này là hơi dài, còn 6 tháng thì em thấy rồi. Theo em có 2 nguyên nhân : 1 là cdt đang xin cấp phép đủ đk hđmb ( dự kiến quý 1/2026 xong, nên hđmb đẩy về thời điểm đó ), 2 là cdt muốn né 3 toà của Gamuda sắp ra hàng vào cuối năm. 3 toà đó nói trắng ra là đẹp hơn Galia về vị trí, giá chắc chắn đắt hơn, hehe, nhg với cdt mới toe như Tân Á thì đấm nhau với Gamuda là dại, nên mới phải bán sớm.

Trường hợp nữa là cđt gần như ko có đồng cắc nào bỏ vào dự án nữa chứ cụ? Gần 900 căn, mỗi căn kí quỹ trước hơn 1 tỉ là thu được nghìn tỉ để thừa làm móng rồi. Tháng 3 năm sau lại huy động tiếp

 

[Hatinhnghean]

Thêm nữa là nếu dự án này có bank nào cho tân á đại thành vay để xây thì nó sẽ yên tâm hơn 1 chút

 

[TreeBoo]

Trường hợp nữa là cđt gần như ko có đồng cắc nào bỏ vào dự án nữa chứ cụ? Gần 900 căn, mỗi căn kí quỹ trước hơn 1 tỉ là thu được nghìn tỉ để thừa làm móng rồi. Tháng 3 năm sau lại huy động tiếp

Có 798 căn thôi cụ. Cứ tạm tính bán dc 2/3 rồi đi. Nói chung cũng thừa làm móng rồi. Nhg Tân Á chắc k đến nỗi ko có đồng nào. Thêm nữa là bank bảo lãnh cũng là mấy ông bank to, mình lạc quan tý đi cụ

 

[Hatinhnghean]

Ngân hàng bảo lãnh chính thức của dự án Galia Hanoi. Dự án Galia Hanoi Yên Sở được Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) – một trong "Big 4" ngân hàng lớn nhất Việt Nam – phát hành bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư

 

[Anhnguyen249]

Ngân hàng bảo lãnh chính thức của dự án Galia Hanoi. Dự án Galia Hanoi Yên Sở được Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) – một trong "Big 4" ngân hàng lớn nhất Việt Nam – phát hành bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư

Cái vụ 1% bảo lãnh ngân hàng là thế nào nhỉ, có nên mua ko bạn?

 

[Hatinhnghean]

Cái vụ 1% bảo lãnh ngân hàng là thế nào nhỉ, có nên mua ko bạn?

Có bank tham gia nó vẫn an toàn hơn bác

• Mục đích:
  Bảo lãnh ngân hàng giúp người mua nhà giảm thiểu rủi ro, đặc biệt khi mua nhà từ dự án đang xây dựng, đảm bảo người mua không mất tiền nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết (ví dụ, không bàn giao nhà đúng hạn).
  
  
• Quy trình:
  Người mua nhà sẽ ký hợp đồng bảo lãnh với ngân hàng, trong đó ngân hàng cam kết sẽ thanh toán các khoản tiền đã thanh toán cho chủ đầu tư nếu chủ đầu tư vi phạm hợp đồng, và người mua sẽ trở thành con nợ của ngân hàng.
  
  
• Vai trò của ngân hàng:
  Ngân hàng đóng vai trò là bên thứ ba, đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà, đồng thời tăng tính minh bạch và uy tín cho dự án bất động sản.
  
  
• Nghĩa vụ của người mua:
  Người mua nhà thường phải trả một khoản phí bảo lãnh cho ngân hàng, thường là một tỷ lệ phần trăm nhất định trên giá trị căn nhà.
  

Ví dụ: Nếu người mua nhà đã thanh toán một phần tiền mua nhà cho chủ đầu tư, nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng hạn, ngân hàng sẽ đứng ra hoàn trả lại số tiền đó cho người mua, theo thỏa thuận trong hợp đồng bảo lãnh.

 

[quangvinh001]

Cái vụ 1% bảo lãnh ngân hàng là thế nào nhỉ, có nên mua ko bạn?

cái bảo lãnh của bank chỉ để PR lòe người thôi. dân sẽ lầm tưởng là nếu có bất trắc thì dân lấy lại được toàn bộ tiền gốc.
Nhưng thực tế ko phải ! có nhiều loại Hợp đồng bảo lãnh bank, và thường chỉ bảo lãnh 1 phần (tức là khi có bất trắc xảy ra thì ko có chuyện dân được hoàn 100% tiền gốc đâu! Chính vì thế nên hiếm CĐT dám trưng ra full bản gốc đã ký tá của cái Hợp đồng bảo lãnh bank đấy.
- còn nếu cụ nào đọc được HĐ Bảo lãnh bank gốc thì đảm bảo là thường Hợp đồng chỉ bảo lãnh 1 phần thôi nhé ! (phần nhỏ hay phần to thì chưa rõ)
- nói chung câu chuyện mua dự án đang xây thì phải đặt niềm tin vào CĐT thôi . Chứ ko có bank nào gánh hộ được hết. Bảo lãnh bank nó thường chỉ bảo lãnh 1 phần nhỏ thôi nhé. Nên cũng chẳng có giá trị gì nhiều. Chính vì thế nên khi mua nhà của các CĐT lớn như Vin dân thường Không lấy bảo lãnh bank để thêm được chiết khấu 1,5%.
- còn nếu dịnh phải CD\DT dẹo hoặc dự án dừng xây thì bảo lãnh bank hầu như chẳng giúp dc gì nhiều.

 

[TreeBoo]

Cái vụ 1% bảo lãnh ngân hàng là thế nào nhỉ, có nên mua ko bạn?

Sale bảo em là ko cần mua tuỳ cụ

 

[LoveSSC]

Cụ Quang Vinh nói chắc chuẩn cc ạ. E nghĩ kiểu bảo hiểm cho tiền gửi tk. Bảo gửi tk an toàn, có sao thì nn chịu nhưng tối đa 75tr thôi. Ví dụ số 100tr đền tối đa 75tr. Sổ 1 tỷ đền tối đa 75tr .
qtrong nhất là cđt. Giờ cđt chưa có thương hiệu mà cũng có làm được booking ntn cũng siêu đấy, e nể cụ nào ký quỹ.
Vài dự án của Mas hay Cổ Loa e thấy cũng booking và ký quỹ nửa năm trời, nhưng có thương hiệu rồi nó vẫn khác.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

9 tháng như này là hơi dài, còn 6 tháng thì em thấy rồi. Theo em có 2 nguyên nhân : 1 là cdt đang xin cấp phép đủ đk hđmb ( dự kiến quý 1/2026 xong, nên hđmb đẩy về thời điểm đó ), 2 là cdt muốn né 3 toà của Gamuda sắp ra hàng vào cuối năm. 3 toà đó nói trắng ra là đẹp hơn Galia về vị trí, giá chắc chắn đắt hơn, hehe, nhg với cdt mới toe như Tân Á thì đấm nhau với Gamuda là dại, nên mới phải bán sớm.

Ngoài ra thì còn phải lên cote 00 mới đủ đk, mà dự án này 3 hầm thì tính cả nền móng thi công thì đến 6 tháng quá ấy chứ.

 

[Đoàn Đất Đai]

Hình này lấy đâu vậy bác, e lên mạng tìm mà ko có, mà bóc mái ban công là gì bác :v

Cụ cần thì nhắn em gửi cho ạ.

 

[Đoàn Đất Đai]

Chuẩn cụ ạ. Rủi ro mà, tất nhiên giờ giá cao nếu mang hết tiền ng mua ném vào dự án thì sẽ xong thôi. Nhưng chả có gì bảo đảm cđt ko mang tiền đi làm việc khác

Thế thì ký cái phong tỏa tiền ký quỹ trong ngân hàng thì không có hiệu lực à cụ?