[Funland] Tư vấn cơ cấu bds với vốn 12 tỷ

[Minhkhangpham]

Chào cccm. Hiện e có 12 tỷ cũng do chút may mắn đầu tư. Tầm rồi thì hầu như ai mua cũng thắng bất kỳ phân khúc nào. Nhưng đến hiện tại thì khá khó khăn đầu tư để có lời cao. E cũng có nhờ 1 số cụ tư vấn nhưng vẫn chưa ra có 1 hướng cụ thể nào. Mong các cụ có thể hỗ trợ em ạ.
Pa1: 1 lk ocp2, và 1 chung cư ocp1 để cho thuê cho có dòng tiền.
Pa2: mua đất nền hoặc liền kề mê linh.
Pa3: tham khảo dự án nam Hồng từ Sơn khoảng 45 triệu /m. Căn Lk khoảng 5 tỷ.
Dòng tiền 2 vợ chồng hàng tháng khoảng 50 triệu
Nhờ các cụ bớt chút thời gian tư vấn ạ. E cảm ơn

 

[saiback]

Mình nghĩ để tư vấn chuẩn thì phải có đủ các thông tin:
- Đã có nhà ở chưa, mấy cái, loại gì
- Mục đích muốn mua để có dòng tiền thụ động tốt hay chờ tăng giá vốn
- Tỷ lệ chấp nhận rủi ro - khẩu vị rủi ro (mức độ vay nợ và kỳ vọng, các phương án dự phòng), giờ muốn phòng thủ hay tấn công.

 

[TreeBoo]

em thích dòng tiền, em chọn 1
em nghĩ nếu cần thanh khoản thì 1 cũng dễ nhất
2 thì em ko rõ
3 thì đợi hơi lâu, khu Nam hồng cũng chưa có gì

 

[Minhkhangpham]

Mình nghĩ để tư vấn chuẩn thì phải có đủ các thông tin:
- Đã có nhà ở chưa, mấy cái, loại gì
- Mục đích muốn mua để có dòng tiền thụ động tốt hay chờ tăng giá vốn
- Tỷ lệ chấp nhận rủi ro - khẩu vị rủi ro (mức độ vay nợ và kỳ vọng, các phương án dự phòng), giờ muốn phòng thủ hay tấn công.

E có nhà rồi ạ. Đây là chỉ vốn để đầu tư thôi. E muốn cả dòng tiền và tăng giá vốn cụ ạ. Tất nhiên chấp nhận rủi ro cho phép khoảng 10% don bay, e thì thiên hướng đất dự án hơn đất dân nhưng quả thật tầm này như đãi cát tìm vàng

 

[bogiaxahoiden]

làm 1, 2 mảnh đất nền và 1, 2 căn chung cư. Gộp phương án 1 và 2

 

[Minhkhangpham]

làm 1, 2 mảnh đất nền và 1, 2 căn chung cư. Gộp phương án 1 và 2

Đất nền mê linh h cũng5,6 tỷ 1 lô đẹp. Dự án Lk thì 8 tỷ 100m ngang ocp2 voi dien tích &khoảng 50m, từ Sơn thì mềm hơn chút.

 

[Tuananh6886]

3 Phương Án cụ đưa ra thì 1 là chuẩn nhất rồi
Hoặc cụ mua 1 cc ocp 1. Phần mua lk ocp 2 cụ có thể chuyển sang mua đất nền phân lô oto tránh kv phía tây từ vd3.5 tới vd4

 

[Minhkhangpham]

3 Phương Án cụ đưa ra thì 1 là chuẩn nhất rồi
Hoặc cụ mua 1 cc ocp 1. Phần mua lk ocp 2 cụ có thể chuyển sang mua đất nền phân lô oto tránh kv phía tây từ vd3.5 tới vd4

Khu vực đó cụ thể là khu vực nào cụ? Ở quốc oai à cụ?

 

[rongmayman]

Vay thêm ít tiền, làm một căn nhà ngõ phố Hoàn Kiếm hoặc Ba Đình khoảng 70m2, vị trí tương đối gần đường ô tô, xây sẵn 5, 6 tầng rồi cải tạo thành chung cư mini được không các cụ nhỉ?

 

[Henderson11]

Em vote Mê Linh or Đông Anh. Em là sales nhưng không bán bên đấy nhé ( không cccm lại bảo em tâng . Thấy khách hàng của em đợt này khoảng 40% là mua khu đó và vùng ven. Còn em dư như cụ thì em quất quả mặt phố Đại Từ của 1 cụ trên này đang rao bán đó. Có dòng tiền mà lại sau quy hoạch tăng giá khỏi nói

 

[Minhkhangpham]

Nói chung e thấy đúng là khoai quá. Cứ nhà mặt phố đại từ ko đủ lực cụ ạ

 

[bilic]

Em thấy Mê Linh đang có giá tốt nhất HN

 

[Prodin]

Mê Linh pháp lý tù mù, nhiều CĐT yếu nên 20 năm nay vẫn vậy.
Bố em mua Chi Đông năm 2004 với giá hơn 4tr/m2; bán 2014 giá 6,5tr/m2 -->lỗ.
Vừa rồi em xuống Chi Đông thấy lô đấy vẫn là lô đất trống; cả khu đô thị vẫn chỉ có mấy nhà. Chả lẽ mua đó để chờ cho 20 năm nữa?

 

[Đêm no em]

Em vote Mê Linh or Đông Anh. Em là sales nhưng không bán bên đấy nhé ( không cccm lại bảo em tâng . Thấy khách hàng của em đợt này khoảng 40% là mua khu đó và vùng ven. Còn em dư như cụ thì em quất quả mặt phố Đại Từ của 1 cụ trên này đang rao bán đó. Có dòng tiền mà lại sau quy hoạch tăng giá khỏi nói

Tại sao bỏ qua Sóc Sơn cụ? E đg ngắm nghía trên đấy.

Vay thêm ít tiền, làm một căn nhà ngõ phố Hoàn Kiếm hoặc Ba Đình khoảng 70m2, vị trí tương đối gần đường ô tô, xây sẵn 5, 6 tầng rồi cải tạo thành chung cư mini được không các cụ nhỉ?

Em thấy nhà phố cũ ổn định rồi ko tăng giá mấy. Dòng tiền thì cũng như mấy quận mới nên p.a này ko hay

 

[dabata]

Phướng án: 1 mảnh đất nền và 1 căn chung cư --> .hết

 

[Minhkhangpham]

Phướng án: 1 mảnh đất nền và 1 căn chung cư --> .hết

Cụ nói đất nền chứ không phải dự án à cụ? Cụ có thể đưa ra phương án tham khảo khu vực không? Ocp2 liệu bị định giá cao quá không?

 

[dabata]

Cụ nói đất nền chứ không phải dự án à cụ? Cụ có thể đưa ra phương án tham khảo khu vực không? Ocp2 liệu bị định giá cao quá không?

Đất nền chứ không phải dự án nhé
"Ocp2 liệu bị định giá cao quá không?" --> cái này tùy nhận định từng người, cháu xin phép không bình luận vì động chạm đến nhiều cụ

 

[bogiaxahoiden]

đất nền cụ thử dạo 1 vòng ở mấy huyện Bắc Ninh cũ xem, tiềm năng cao mà giá tầm 3 đến 4 đồng là được 1 mảnh phân lô bàn cờ rồi

 

[clessking]

Vay thêm ít tiền, làm một căn nhà ngõ phố Hoàn Kiếm hoặc Ba Đình khoảng 70m2, vị trí tương đối gần đường ô tô, xây sẵn 5, 6 tầng rồi cải tạo thành chung cư mini được không các cụ nhỉ?

Hi, cụ khảo giá thì sẽ thấy gấp 2 chỗ vốn đó thì mới đủ phương án của cụ ạ.

 

[tuan2681]

Em vote Mê Linh or Đông Anh. Em là sales nhưng không bán bên đấy nhé ( không cccm lại bảo em tâng . Thấy khách hàng của em đợt này khoảng 40% là mua khu đó và vùng ven. Còn em dư như cụ thì em quất quả mặt phố Đại Từ của 1 cụ trên này đang rao bán đó. Có dòng tiền mà lại sau quy hoạch tăng giá khỏi nói

em thấy ĐT trong QH là mở rộng cả 2 bên mà cụ nhỉ? bài cụ ấy đăng chỉ mở về 1 bên ?