[Funland] Tư vấn cơ cấu bds với vốn 12 tỷ

[saiback]

Cảm ơn cụ nhiều. Cụ có kế hoạch rõ ràng vừa có nguồn dự phòng khá OK

Nhà nc điều chỉnh vĩ mô liên tục nên phải có các phương án khác nhau cụ ạ

Hồi cuối 2022 đầu 2023 khi áp lực ls fed lên gần 5% thì ls vnd cũng lên ~ 12% đó nhưng đc 1 tháng sau nhà nước quay đầu chính sách phá giá vnđ (em nhớ là gần 7% từ 22.5 lên 24 vì em làm xnk) và giảm ls xuống 6-7% chứ ko hồi đó là bđs đứt r vì ls cho vay sẽ nhảy lên 15-16 (nửa đầu 2023 đóng băng). E mua đc rẻ đợt đó xong bán rẻ để chờ mà cuối cùng hụt, sau thay đổi phương án vẫn kịp.

Google AI:
Năm 2022 chứng kiến sự biến động mạnh của tỷ giá USD/VND, trong đó tỷ giá cao nhất đạt khoảng 24.883 VND/USD vào tháng 11/2022, còn thấp nhất là khoảng 22.617,5 VND/USD vào tháng 1/2022. Nguyên nhân chính là do Fed tăng lãi suất mạnh mẽ để kiềm chế lạm phát, cùng với xung đột Nga-Ukraine làm gián đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu. Để ứng phó, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã nới biên độ tỷ giá USD/VND từ ±3% lên ±5% vào tháng 10/2022.

Diễn biến chính của tỷ giá USD/VND năm 2022:

• Đầu năm 2022: Tỷ giá ở mức thấp, khoảng 22.617,5 - 22.645 VND/USD.
  
  
• Giữa năm 2022: Tỷ giá có xu hướng tăng dần do những yếu tố kinh tế vĩ mô toàn cầu.
  
  
• Tháng 10/2022: NHNN nới rộng biên độ tỷ giá từ ±3% lên ±5% để ứng phó với biến động mạnh của thị trường.
  
  
• Tháng 11/2022: Tỷ giá đạt đỉnh trong năm, lên tới khoảng 24.883 VND/USD.
  
  
• Cuối năm 2022: Tỷ giá giảm nhẹ sau đợt tăng mạnh, kết thúc năm ở mức khoảng 24.260 VND/USD, tương ứng mức tăng khoảng 7,14% trong cả năm.

 

[truongvoky1981]

Tầm này giá cái gì e thấy cũng cao từ bđs, vàng đến vnindex nên nói chung tư vấn mua gì là câu hỏi khó.
Với e ưu tiên 1 là dòng tiền còn tăng hay ko tăng thì tuỳ thị trg. Cửa xuống khá thấp với bđs có dòng tiền/ở thật. Thế thì cớ sao lại chọn cái rủi ro cao ở thời điểm này khi mà cái gì cũng đang đỉnh/sát đỉnh nhỉ?

 

[Gà lắm cơ]

Tầm này giá cái gì e thấy cũng cao từ bđs, vàng đến vnindex nên nói chung tư vấn mua gì là câu hỏi khó.
Với e ưu tiên 1 là dòng tiền còn tăng hay ko tăng thì tuỳ thị trg. Cửa xuống khá thấp với bđs có dòng tiền/ở thật. Thế thì cớ sao lại chọn cái rủi ro cao ở thời điểm này khi mà cái gì cũng đang đỉnh/sát đỉnh nhỉ?

Em cũng nghĩ như cụ. Tầm này cầm tiền và bắt đầu vào hàng mới thì rất khó và rủi ro cũng cao lên, lãi kỳ vọng thì nên hạ xuống. 2024 điên chứ không thể năm nào cũng điên thế được.

Nếu cụ chủ thớt định mua OCP2 căn nhỏ bây giờ cũng cho thuê được và muốn bán cũng dễ thôi, không lo thanh khoản thấp như phân khúc vài chục tỷ ở đó. Tuy nhiên lưu ý cụ là căn vừa miếng nhất với số đông là 48m2 thì lại tăng nóng nhất thời gian qua, thành ra tính đơn giá/m2 đất quá cao, không đáng nữa cụ ạ. Nếu cụ mua thì cụ cân nhắc mua hàng to hơn, giá vẫn còn hợp lý hơn nhiều. Ít nữa 48, 56, 64m2 cạn hàng tăng quá người ta lại nhích lên mua to hơn, rồi tăng cả thôi.

Nam Hồng TS thì em không mua nhưng nếu có giá như cụ nói 45tr/m2 em thấy cũng rẻ. Nhà thô hả cụ? Có sổ chưa?

Mê Linh thì em miễn ý kiến vì em không phải dân chuyên săn đất đấu giá, đất dân.. nên không nói được. Cùng một khu, người đi săn giỏi vẫn có ăn mà mình có khi ăn đòn. Em không chơi dc mảng này.