[Funland] Tư vấn cơ cấu bds với vốn 12 tỷ

saiback

Xe tải
Biển số
OF-178660
Ngày cấp bằng
26/1/13
Số km
410
Động cơ
327,662 Mã lực
Nơi ở
43 Nguyễn Thị Định, Trung Hòa, Cầu Giấy
Website
www.saiback.com
E có nhà rồi ạ. Đây là chỉ vốn để đầu tư thôi. E muốn cả dòng tiền và tăng giá vốn cụ ạ. Tất nhiên chấp nhận rủi ro cho phép khoảng 10% don bay, e thì thiên hướng đất dự án hơn đất dân nhưng quả thật tầm này như đãi cát tìm vàng
Theo quan điểm của mình cụ có thể múc 1 căn liền kề ocp2/3 tầm 8-10 đồng (chỗ này tiềm năng nhưng khả năng phải đợi khá lâu vì nguồn cung lớn, rất nhiều dự án xung quanh nên có thể phải đợi tới chu kỳ tiếp theo mới có hiệu quả). Loại này thì nên mua nhà đã hoàn thiện, đừng mua thô.
Còn chung cư thì ko nên mua ocp1 vì cho thuê khó hơn, tỷ suất cũng thấp. Cụ có thể tham khảo Vinsmart có lẽ ổn hơn, ngoài ra cũng tránh bỏ trứng 1 giỏ.
 

Prodin

Xe tăng
Biển số
OF-145516
Ngày cấp bằng
12/6/12
Số km
1,199
Động cơ
379,735 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Website
v-point.vn
Ngân sách của em thấp hơn; em ngó nghiêng học hỏi các cụ.
Em thấy mua 1 căn biệt thự xa xa kiểu Thung lũng Thanh Xuân cũng được chứ nhỉ? Chục năm nữa về hưu thì về đó ở; cách HN khoảng 1h xe chạy.
 

saiback

Xe tải
Biển số
OF-178660
Ngày cấp bằng
26/1/13
Số km
410
Động cơ
327,662 Mã lực
Nơi ở
43 Nguyễn Thị Định, Trung Hòa, Cầu Giấy
Website
www.saiback.com
Ngân sách của em thấp hơn; em ngó nghiêng học hỏi các cụ.
Em thấy mua 1 căn biệt thự xa xa kiểu Thung lũng Thanh Xuân cũng được chứ nhỉ? Chục năm nữa về hưu thì về đó ở; cách HN khoảng 1h xe chạy.
Có nhiều thay đổi trong cuộc sống ko lường trc đc cụ ạ, hầu hết mấy cụ mua homestay ở xa đều nghĩ như cụ :)
 

Minhkhangpham

Xe hơi
Biển số
OF-739972
Ngày cấp bằng
19/8/20
Số km
137
Động cơ
63,246 Mã lực
Tuổi
36
Theo quan điểm của mình cụ có thể múc 1 căn liền kề ocp2/3 tầm 8-10 đồng (chỗ này tiềm năng nhưng khả năng phải đợi khá lâu vì nguồn cung lớn, rất nhiều dự án xung quanh nên có thể phải đợi tới chu kỳ tiếp theo mới có hiệu quả). Loại này thì nên mua nhà đã hoàn thiện, đừng mua thô.
Còn chung cư thì ko nên mua ocp1 vì cho thuê khó hơn, tỷ suất cũng thấp. Cụ có thể tham khảo Vinsmart có lẽ ổn hơn, ngoài ra cũng tránh bỏ trứng 1 giỏ.
Cụ nghĩ thế nào khi mua 1 mảnh đấy giá ở nguyên Khê Đông Anh hoặc đất liền kề Mê Linh? Và khu từ Sơn nữa ạ? Cụ đánh giá sao về khu euro window river park Ben Dông anh?
 

bogiabao

Xe đạp
Biển số
OF-624903
Ngày cấp bằng
19/3/19
Số km
16
Động cơ
114,479 Mã lực
Tuổi
34
Em vote Mê Linh or Đông Anh. Em là sales nhưng không bán bên đấy nhé ( không cccm lại bảo em tâng :)) . Thấy khách hàng của em đợt này khoảng 40% là mua khu đó và vùng ven. Còn em dư như cụ thì em quất quả mặt phố Đại Từ của 1 cụ trên này đang rao bán đó. Có dòng tiền mà lại sau quy hoạch tăng giá khỏi nói
Cụ có link bài bán nhà Đại Từ của cụ đó không cho em xin với ạ
 

saiback

Xe tải
Biển số
OF-178660
Ngày cấp bằng
26/1/13
Số km
410
Động cơ
327,662 Mã lực
Nơi ở
43 Nguyễn Thị Định, Trung Hòa, Cầu Giấy
Website
www.saiback.com
Cụ nghĩ thế nào khi mua 1 mảnh đấy giá ở nguyên Khê Đông Anh hoặc đất liền kề Mê Linh? Và khu từ Sơn nữa ạ? Cụ đánh giá sao về khu euro window river park Ben Dông anh?
Nguyên Khê mình thấy vị trí tương đương với Mê Linh, tuy nhiên m thích các khu đô thị hơn là khu dân cư nông thôn (mang tính địa phương cao hơn, ít dân ở nơi khác về ở, nhất là ngoại tỉnh).
Mê Linh thì m thấy vị trí rất đẹp, giao thông thuận lợi nhưng kiểu CĐT ko có lực nên để lãng phí rất nhiều năm, cũng chưa biết bao giờ sẽ khởi sắc. Vấn đề khu đô thị phải đồng bộ thì mới phát triển mạnh được.

Khu Euro vị trí và giao thông oke, tuy nhiên vùng giá đó có thể cân nhắc Việt Hưng (Eco/ Valen/…) theo m là đẹp hơn và đáng sống hơn (đã phát triển nhiều năm, quy hoạch đồng bộ, dân ở đầy đủ, cây xanh và không gian đẹp thoáng, trường học đầy đủ…). Nếu cầu Trần Hưng Đạo đc xây dựng xong thì bên đó sẽ bùng nổ (hơn cả Tứ Liên).
Nhược điểm của Long Biên hiện tại là tỷ suất cho thuê thấp (bù lại tiềm năng giá vốn tăng cao nếu có thêm cầu).
 
Biển số
OF-871393
Ngày cấp bằng
12/11/24
Số km
560
Động cơ
2,620 Mã lực
Tuổi
45
3 Phương Án cụ đưa ra thì 1 là chuẩn nhất rồi
Hoặc cụ mua 1 cc ocp 1. Phần mua lk ocp 2 cụ có thể chuyển sang mua đất nền phân lô oto tránh kv phía tây từ vd3.5 tới vd4
Ý kiến cụ này chuẩn đấy. Mê linh dự án chậm triển khai lắm mà ở đó ô nhiễm nhiều
 

Minhkhangpham

Xe hơi
Biển số
OF-739972
Ngày cấp bằng
19/8/20
Số km
137
Động cơ
63,246 Mã lực
Tuổi
36
Nguyên Khê mình thấy vị trí tương đương với Mê Linh, tuy nhiên m thích các khu đô thị hơn là khu dân cư nông thôn (mang tính địa phương cao hơn, ít dân ở nơi khác về ở, nhất là ngoại tỉnh).
Mê Linh thì m thấy vị trí rất đẹp, giao thông thuận lợi nhưng kiểu CĐT ko có lực nên để lãng phí rất nhiều năm, cũng chưa biết bao giờ sẽ khởi sắc. Vấn đề khu đô thị phải đồng bộ thì mới phát triển mạnh được.

Khu Euro vị trí và giao thông oke, tuy nhiên vùng giá đó có thể cân nhắc Việt Hưng (Eco/ Valen/…) theo m là đẹp hơn và đáng sống hơn (đã phát triển nhiều năm, quy hoạch đồng bộ, dân ở đầy đủ, cây xanh và không gian đẹp thoáng, trường học đầy đủ…). Nếu cầu Trần Hưng Đạo đc xây dựng xong thì bên đó sẽ bùng nổ (hơn cả Tứ Liên).
Nhược điểm của Long Biên hiện tại là tỷ suất cho thuê thấp (bù lại tiềm năng giá vốn tăng cao nếu có thêm cầu).
Cảm ơn cụ nhiều. Ocp2 là lựa chọn đai hạn và có thêm chung cư bên Long biên cũng ổn. Em hỏi cụ chút nếu tham lam hơn trong việc tối ưu dòng tiền thì có thể vào khu vực nào ăn ngắn hạn trước rồi sau đó vào ocp2 được cụ? Vì như cụ nói ocp2 thì phải là dài hạn mà h vào Liệu sớm hơn không?
 
Biển số
OF-871393
Ngày cấp bằng
12/11/24
Số km
560
Động cơ
2,620 Mã lực
Tuổi
45
Kinh tế k biết đang nhảy điệu nhạc gì, nên đánh bắt gần bờ thôi cụ. E vote vinsmart hơn ocp để cho thuê. Mua đất nền phía tây xung quanh vđ 3.5 hơn là đất mê linh. Nếu mua ĐA. Cụ nên mua Đông Anh càng gần CL càng tốt. ĐA đất ruộng bạt ngàn, càng xa CL càng khó thanh khoản.
 

thuyhtt

Xe điện
Biển số
OF-142575
Ngày cấp bằng
19/5/12
Số km
2,490
Động cơ
337,749 Mã lực
Nơi ở
Hanoi, Vietnam
Đất nền chứ không phải dự án nhé
"Ocp2 liệu bị định giá cao quá không?" --> cái này tùy nhận định từng người, cháu xin phép không bình luận vì động chạm đến nhiều cụ
câu trả lời có luôn trong hai từ động chạm à cụ.
Em nói né đi thì giờ khu VG nhà ngập cung rồi.
 

Manhlinh9x

Xe tải
Biển số
OF-579080
Ngày cấp bằng
13/7/18
Số km
455
Động cơ
141,973 Mã lực
Tuổi
33
Chào cccm. Hiện e có 12 tỷ cũng do chút may mắn đầu tư. Tầm rồi thì hầu như ai mua cũng thắng bất kỳ phân khúc nào. Nhưng đến hiện tại thì khá khó khăn đầu tư để có lời cao. E cũng có nhờ 1 số cụ tư vấn nhưng vẫn chưa ra có 1 hướng cụ thể nào. Mong các cụ có thể hỗ trợ em ạ.
Pa1: 1 lk ocp2, và 1 chung cư ocp1 để cho thuê cho có dòng tiền.
Pa2: mua đất nền hoặc liền kề mê linh.
Pa3: tham khảo dự án nam Hồng từ Sơn khoảng 45 triệu /m. Căn Lk khoảng 5 tỷ.
Dòng tiền 2 vợ chồng hàng tháng khoảng 50 triệu
Nhờ các cụ bớt chút thời gian tư vấn ạ. E cảm ơn
E nghĩ 1 liền kề Ocp2-3 vs 1 chung cư nội đô sẽ là phương án an toàn nhất. PA Mê Linh phụ thuộc khá nhiều vào sóng thị trường do nhu cầu ở rất thấp
 

Long1188

Xe hơi
Biển số
OF-582376
Ngày cấp bằng
31/7/18
Số km
111
Động cơ
137,566 Mã lực
Ngó sang Bắc Ninh nhé cụ, cứ đất nền cạnh 2 khu Vin, Sun chuẩn bị xây kiểu gì cũng có ăn.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top