Tư vấn đất ngõ thổ cư từ 2-2.4 tỷ Hoàng Mai-Hà Nội

[Lionvp]

Yên duyên e thấy cuối ngõ 165 có miếng đẹp phết, oto vào được

Em cám ơn cụ. Để em qua ngó xem thế nào

 

[Lionvp]

Quận Hai Bà với tài chính trên khó để mua được diện tích 40m2 lắm cụ, trong ngõ nghách bé cũng chỉ mua được loại tầm 30m2 thôi chứ lấy đâu ra ngõ rôgnj 2,5-3m . Mua khu Hoàng Mai thì được, khu vực Linh Nam và Vĩnh Hưng thì rất nhiều quy hoạch mua dễ tạch. Khu Yên Sở thì ngõ to cũng khoảng 2m giá đã loanh quanh gần 60tr/m2 rồi, cụ có thể tìm quanh lối Yên Duyên và Sở Thượng.....với tài chính đó cụ nên đi xa hơn chút để có được mảnh to, đường đi rộng rãi, tội gì cứ phải loanh quanh gần trung tâm quá ở nhà chật hẹp, ngõ nghách bé tí. Hoặc là mua luôn chung cư ở cho sướng.

Theo cụ thì có thể tham khảo thêm các khu vưc nào mà hợp lý nữa ạ. Rất mong cao kiến của cụ. Em cám ơn

 

[Lamborghini 1985]

Theo cụ thì có thể tham khảo thêm các khu vưc nào mà hợp lý nữa ạ. Rất mong cao kiến của cụ. Em cám ơn

Cụ có thể tham khảo thêm phía Hà Đông, Thanh Trì hoặc mạn Đông Anh cũng được , phía Đông Anh đường xá làm tương đối ổn, sắp lên Quận, khá nhiều dự án mới quy hoạch bên đó, nó cũng sẽ tương tự như Long Biên hiện tại thôi.

 

[CK9606]

Em chào các cụ. Hiện nay, với nhu cầu tìm mua đất thổ cư để an cư lạc nghiệp, tài chính khoảng từ 2tỷ-2,4tỷ, muốn tìm đất thổ cư với diện tích khoảng 40m2, đất ngõ rộng 2,5-3m, quanh khu vực Quận Hai Bà Trưng (Minh Khai, Vĩnh Tuy), Quận Hoàng Hai (Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng, Tam Trinh, Yên Sở...) theo các cụ có khả thi không ah? Em rất mong nhận được sự tư vấn từ các cụ. Em cũng đã bỏ thời gian tìm hiểu cũng tham khảo giá các khu như trên. Nhưng vì không nắm bắt được thông tin chính xác cũng như không nắm được nguồn tin cậy để tham khảo và chốt mua nên mãi vẫn không tìm được mảnh đất ưng ý. Rất mong các cụ chỉ đường dẫn lối.
Em xin cám ơn.

Em đang cần bán đất, 57m2, sổ đỏ cc ở ngõ gốc đề, minh khai, nhưng cao hơn mức tài chính của cụ một ít. Cụ quan tâm thì liên hệ em.

 

[Airbus A350]

Em cũng có tham khảo nhưng tầm 40m2 mà ngõ sáng sủa tí em cũng không thấy nhiều. Tầm 50-60tr/1m2 mà thấy không có nhiều lựa chọn lắm

Trong ngõ mà 50-60tr/m2 thì thiếu gì, chịu khó lên các trang BDS online mà tìm cụ ạ, giá thì cụ nhân 80-90% mà mặc cả.

 

[Lionvp]

Cụ có thể tham khảo thêm phía Hà Đông, Thanh Trì hoặc mạn Đông Anh cũng được , phía Đông Anh đường xá làm tương đối ổn, sắp lên Quận, khá nhiều dự án mới quy hoạch bên đó, nó cũng sẽ tương tự như Long Biên hiện tại thôi.

Do công việc em đang làm ở Tam Trinh, Đền Lừ nên nếu ra các khu bác tư vấn thì hơi xa. Em cám ơn bác

 

[Lionvp]

Em đang cần bán đất, 57m2, sổ đỏ cc ở ngõ gốc đề, minh khai, nhưng cao hơn mức tài chính của cụ một ít. Cụ quan tâm thì liên hệ em.

Cám ơn bác. Cao hơn nữa thì em không cố được.

 

[HuongCrv]

Sắp tới hạ tầng giao thông tốt hơn chút, xe 4 bánh bắt đầu rẻ đi chút nữa thì không biết ngõ ngách ô tô không vào được sẽ thế nào?

 

[Lionvp]

Trong ngõ mà 50-60tr/m2 thì thiếu gì, chịu khó lên các trang BDS online mà tìm cụ ạ, giá thì cụ nhân 80-90% mà mặc cả.

Em hay ngó trên trang Batdongsan nhưng cũng chưa tìm được. Với em thấy thông tin đăng trên các trang BDS đa số là môi giới đăng. Thông tin không rõ ràng, chỉ đưa một vài thông tin nhỏ, hay giấu thông tin về ngõ rộng hay hẹp, địa thế nhà như thế nào..., ảnh thì hay đưa ảnh minh hoạ chứ không phải ảnh thật. Như vậy không tạo được niềm tin cho em. Em đồng ý môi giới thì phải có công. Nhưng em cần thông tin minh bạch để biết chính xác xem có đúng tiêu chuẩn mình cần tìm không (Tất nhiên các bác môi giới vẫn có thể giấu các thông tin cần thiết để tránh người tìm được đến BĐS cần mua và hỏi trực tiếp không thông qua môi giới nữa)

 

[HuongCrv]

Em hay ngó trên trang Batdongsan nhưng cũng chưa tìm được. Với em thấy thông tin đăng trên các trang BDS đa số là môi giới đăng. Thông tin không rõ ràng, chỉ đưa một vài thông tin nhỏ, hay giấu thông tin về ngõ rộng hay hẹp, địa thế nhà như thế nào..., ảnh thì hay đưa ảnh minh hoạ chứ không phải ảnh thật. Như vậy không tạo được niềm tin cho em. Em đồng ý môi giới thì phải có công. Nhưng em cần thông tin minh bạch để biết chính xác xem có đúng tiêu chuẩn mình cần tìm không (Tất nhiên các bác môi giới vẫn có thể giấu các thông tin cần thiết để tránh người tìm được đến BĐS cần mua và hỏi trực tiếp không thông qua môi giới nữa)

Cũng khó trách được vì nếu đưa chi tiết và chuẩn quá thì nhiều khi bị sàn khác cạnh trạnh, hoặc gặp khách không đoàng hoàng thì cũng khó mà. Tất nhiên là nên mình bạch mọi thứ thì vẫn tốt hơn!

 

[Airbus A350]

Em hay ngó trên trang Batdongsan nhưng cũng chưa tìm được. Với em thấy thông tin đăng trên các trang BDS đa số là môi giới đăng. Thông tin không rõ ràng, chỉ đưa một vài thông tin nhỏ, hay giấu thông tin về ngõ rộng hay hẹp, địa thế nhà như thế nào..., ảnh thì hay đưa ảnh minh hoạ chứ không phải ảnh thật. Như vậy không tạo được niềm tin cho em. Em đồng ý môi giới thì phải có công. Nhưng em cần thông tin minh bạch để biết chính xác xem có đúng tiêu chuẩn mình cần tìm không (Tất nhiên các bác môi giới vẫn có thể giấu các thông tin cần thiết để tránh người tìm được đến BĐS cần mua và hỏi trực tiếp không thông qua môi giới nữa)

Cụ huýt sáo 1 phát họ đưa cụ đến xem tận nơi, mình là người có tiền mà.

 

[Lamborghini 1985]

Trong ngõ mà 50-60tr/m2 thì thiếu gì, chịu khó lên các trang BDS online mà tìm cụ ạ, giá thì cụ nhân 80-90% mà mặc cả.

Toàn tin đăng láo, giật tít là chính thôi cụ. Tâm lý chung là ham rẻ ngon ngọt và lao vào như con thiêu thân cung cấp thông tin cho tụi sale làm ăn chộp giật, còn sale làm ăn chân chính đăng giá thật các thứ thì lại chê đắt không xem . Trên đời không có thứ gì ngon, bổ mà rẻ cả

 

[Lamborghini 1985]

Do công việc em đang làm ở Tam Trinh, Đền Lừ nên nếu ra các khu bác tư vấn thì hơi xa. Em cám ơn bác

Thật sự với tầm tài chính của cụ e khuyên cụ nên tìm hiểu thêm mảng chung cư. Giờ xu hướng là thế rồi, các nhà ngõ nghách nhỏ sẽ không còn phù hợp trong tương lai, chỉ dành để cho thuê là chính. Nếu cụ vẫn muốn đi tìm nhà thì có thể tham khảo thêm phía lối ngõ 151 Nguyễn Đức Cảnh hoặc ngõ Hoàng Mai xem thế nào.

 

[Lionvp]

Thật sự với tầm tài chính của cụ e khuyên cụ nên tìm hiểu thêm mảng chung cư. Giờ xu hướng là thế rồi, các nhà ngõ nghách nhỏ sẽ không còn phù hợp trong tương lai, chỉ dành để cho thuê là chính. Nếu cụ vẫn muốn đi tìm nhà thì có thể tham khảo thêm phía lối ngõ 151 Nguyễn Đức Cảnh hoặc ngõ Hoàng Mai xem thế nào.

Em cám ơn cụ. Em sẽ ngó thêm.

 

[Lionvp]

Toàn tin đăng láo, giật tít là chính thôi cụ. Tâm lý chung là ham rẻ ngon ngọt và lao vào như con thiêu thân cung cấp thông tin cho tụi sale làm ăn chộp giật, còn sale làm ăn chân chính đăng giá thật các thứ thì lại chê đắt không xem . Trên đời không có thứ gì ngon, bổ mà rẻ cả

Cái vấn đề là mình không xác định được thế nào là thật. Thông tin thật nhưng tầm giá người bán đưa ra có thật hợp lý không. Cái chính là như vậy. Chứ nếu thị trường minh bạch. Tầm giá này ứng với BĐS này thì người mua sẽ không bị lạc vào mê cung cụ ạ.

 

[Lamborghini 1985]

Cái vấn đề là mình không xác định được thế nào là thật. Thông tin thật nhưng tầm giá người bán đưa ra có thật hợp lý không. Cái chính là như vậy. Chứ nếu thị trường minh bạch. Tầm giá này ứng với BĐS này thì người mua sẽ không bị lạc vào mê cung cụ ạ.

Cái tầm giá đưa ra có hợp lý hay không là ở phía người mua tự cảm nhận và có chấp nhận được mức giá bán đấy không, không bàn đến các vấn đề khác, chỉ bàn đến vấn đề mua căn nhà đấy và mức giá đấy, nếu bản thân người mua cảm thấy phù hợp , ok thì còn lăn tăn gì nữa. Còn nếu cảm thấy giá cao quá giá trị thì không cần tìm hiểu thêm. Ví dụ các nhà đầu tư lướt họ có thể mua lại và bán lại luôn với giá chênh kể cả khi mới chỉ là giấy cọc viết tay, chưa có sang tên thì là bình thường, nhưng đổi lại, nếu là sale bán chênh lên thì lại bị cho là thổi giá, đẩy giá ăn chênh ( cái này đúng thực tế hiện tại ) . Cái quan trọng nhất là người mua tìm được sản phẩm phù hợp và cảm thấy mức giá đó ok thì mua. Còn nếu tìm được tận gốc chủ nhà để mua thì quá tốt rồi. Ví dụ thực tế một chút : Có một ông khách mua nhà liền kề trong dự án và bán lại với giá 9,3 tỷ, sale đăng bán lại với giá 9,5 tỷ bao toàn bộ phí một thời gian không bán được, khách mua kêu giá cao, sợ chênh, đến khi cho lên sàn khác bán có tiếng là hàng công ty và bán mới mức giá 10,5 tỷ thì khách mua lại lao vào mua ầm ầm . Nghe có vẻ hài hước nhưng thực tế là có. Nên người mua chỉ cần quan tâm đến giá trị chính khi đi tìm mua nhà đó là tìm được căn nhà hoặc mảnh đất ưng ý trong tầm tài chính và cảm thấy phù hợp là mua thôi, còn đừng quan tâm chênh này chênh kia, còn đàm phán được giá giảm thêm tí nào thì hay tí đó.

 

[Lionvp]

Cái tầm giá đưa ra có hợp lý hay không là ở phía người mua tự cảm nhận và có chấp nhận được mức giá bán đấy không, không bàn đến các vấn đề khác, chỉ bàn đến vấn đề mua căn nhà đấy và mức giá đấy, nếu bản thân người mua cảm thấy phù hợp , ok thì còn lăn tăn gì nữa. Còn nếu cảm thấy giá cao quá giá trị thì không cần tìm hiểu thêm. Ví dụ các nhà đầu tư lướt họ có thể mua lại và bán lại luôn với giá chênh kể cả khi mới chỉ là giấy cọc viết tay, chưa có sang tên thì là bình thường, nhưng đổi lại, nếu là sale bán chênh lên thì lại bị cho là thổi giá, đẩy giá ăn chênh ( cái này đúng thực tế hiện tại ) . Cái quan trọng nhất là người mua tìm được sản phẩm phù hợp và cảm thấy mức giá đó ok thì mua. Còn nếu tìm được tận gốc chủ nhà để mua thì quá tốt rồi. Ví dụ thực tế một chút : Có một ông khách mua nhà liền kề trong dự án và bán lại với giá 9,3 tỷ, sale đăng bán lại với giá 9,5 tỷ bao toàn bộ phí một thời gian không bán được, khách mua kêu giá cao, sợ chênh, đến khi cho lên sàn khác bán có tiếng là hàng công ty và bán mới mức giá 10,5 tỷ thì khách mua lại lao vào mua ầm ầm . Nghe có vẻ hài hước nhưng thực tế là có. Nên người mua chỉ cần quan tâm đến giá trị chính khi đi tìm mua nhà đó là tìm được căn nhà hoặc mảnh đất ưng ý trong tầm tài chính và cảm thấy phù hợp là mua thôi, còn đừng quan tâm chênh này chênh kia, còn đàm phán được giá giảm thêm tí nào thì hay tí đó.

Em thấy cụ nói có ý đúng, cũng có ý chưa đúng. Đúng ở chỗ nếu người mua thấy phù hợp, thấy Ok với những gì người bán đưa ra thì mọi chuyện coi như xong, dễ dàng cả hai bên. Vì khi đó người mua nghĩ mình mua được BĐS ưng ý với giá hợp lý, người bán thì bán được sản phẩm cũng với giá như mong muốn. Còn em thấy chưa đúng ở chỗ, theo em mọi thứ đều có một mặt bằng giá chung và giá trị của một mặt hàng cụ thể sẽ xoay quanh mặt bằng giá đó. Như vậy, người mua thông thái là người mua được sản phẩm ưng ý mà giá trị của sản phẩm không vượt chênh quá xa so với mặt bằng giá đó (Với Lĩnh vực BĐS thì chỉ người chuyên môn hoặc mua bán nhiều mới biết được mặt bằng giá của một khu vực nào đó, còn người dân tìm mua thực sự hoặc thậm chí người có nhu cầu bán thực sự mà không trong ngành cũng không biết được mặt bằng giá của BĐS khu vực mình cần mua hay bán). Như vậy mới có chuyện thổi giá, giá bán thực tế chênh rất nhiều so với giá trị thực tế của BĐS cần bán và vẫn có rất nhiều người vì không tìm hiểu kỹ hoặc vì nhiều lý do mà vẫn ưng thuận và chấp nhận mua BĐS đó với giá cao (Trong khi đó vẫn nghĩ mình mua được BĐS hợp lý ). Như vậy thì chưa chắc đã là người tiêu dùng thông thái. Còn về ví dụ của cụ, em thấy có thể là người mua họ mua qua sàn là để mua sự tin tưởng (Giá mua sự tin tưởng thường rất cao và sàn bán được giá cao cũng vì sàn đã tạo dựng được niềm tin với khách hàng), còn việc sale bán chênh lên thì em nghĩ, nếu đứng ở vị trí môi giới thì chỉ nên chênh lên đúng theo tỷ lệ % môi giới đáng được hưởng. Còn như muốn chênh nhiều thì thường sẽ gặp phản ứng không tốt từ khách hàng.

 

[Lamborghini 1985]

Em thấy cụ nói có ý đúng, cũng có ý chưa đúng. Đúng ở chỗ nếu người mua thấy phù hợp, thấy Ok với những gì người bán đưa ra thì mọi chuyện coi như xong, dễ dàng cả hai bên. Vì khi đó người mua nghĩ mình mua được BĐS ưng ý với giá hợp lý, người bán thì bán được sản phẩm cũng với giá như mong muốn. Còn em thấy chưa đúng ở chỗ, theo em mọi thứ đều có một mặt bằng giá chung và giá trị của một mặt hàng cụ thể sẽ xoay quanh mặt bằng giá đó. Như vậy, người mua thông thái là người mua được sản phẩm ưng ý mà giá trị của sản phẩm không vượt chênh quá xa so với mặt bằng giá đó (Với Lĩnh vực BĐS thì chỉ người chuyên môn hoặc mua bán nhiều mới biết được mặt bằng giá của một khu vực nào đó, còn người dân tìm mua thực sự hoặc thậm chí người có nhu cầu bán thực sự mà không trong ngành cũng không biết được mặt bằng giá của BĐS khu vực mình cần mua hay bán). Như vậy mới có chuyện thổi giá, giá bán thực tế chênh rất nhiều so với giá trị thực tế của BĐS cần bán và vẫn có rất nhiều người vì không tìm hiểu kỹ hoặc vì nhiều lý do mà vẫn ưng thuận và chấp nhận mua BĐS đó với giá cao (Trong khi đó vẫn nghĩ mình mua được BĐS hợp lý ). Như vậy thì chưa chắc đã là người tiêu dùng thông thái. Còn về ví dụ của cụ, em thấy có thể là người mua họ mua qua sàn là để mua sự tin tưởng (Giá mua sự tin tưởng thường rất cao và sàn bán được giá cao cũng vì sàn đã tạo dựng được niềm tin với khách hàng), còn việc sale bán chênh lên thì em nghĩ, nếu đứng ở vị trí môi giới thì chỉ nên chênh lên đúng theo tỷ lệ % môi giới đáng được hưởng. Còn như muốn chênh nhiều thì thường sẽ gặp phản ứng không tốt từ khách hàng.

Theo cụ bao nhiêu % thì là đáng được hưởng?? Vậy e mới nói đứng ở 2 góc nhìn khác nhau sẽ có cách nhìn khác nhau. Nếu nhà đầu tư họ mua được với giá rẻ họ bán chênh lên để kiếm lời thì không bị nói gì đúng không cụ?? Nhưng nếu sale bán chênh lên tương tự để kiếm thêm thì sẽ bị phản ứng mạnh, nếu so sánh thì 2 cái này đâu khác gì nhau. Nếu môi giới làm lâu năm họ cũng sẽ đầu tư như thế mua rẻ bán chênh, có rất nhiều vụ mua bán khi vừa ký phiếu cọc thì trong 1 tuần lại bán được cho người khác, hưởng chênh luôn và ghi phiếu cọc mới bình thường. Cái quan trọng là tư tưởng của người mua quá nặng nề vấn đề môi giới hay chủ nhà bán. Cái quan trọng là giá bán và sản phẩm mình thấy ok, thấy phù hợp, còn thấy giá cao thì có ai mua đâu. Cùng một vị trí nhưng giá trị của 2 sản phẩm khác nhau là chuyện bình thường. Như có cụ nào đầu tư Phố Nối trên này khoe đặt cọc mua rồi lướt luôn được 20tr, bỏ phiếu cọc luôn, nếu đổi lại là sale thì lại mang tiếng là bán chênh, đẩy giá . Đấy nó là thực tế đó cụ. E chỉ đang bàn về khía cạnh mua sản phẩm và mình cảm thấy chất lượng, giá cả là phù hợp với mình là chấp nhận được thì mua thôi, còn người mua thông minh thì phải biết tự trả giá, đàm phán để đạt được giá trị mong muốn nếu cảm thấy chưa phù hợp.

 

[Lionvp]

Theo cụ bao nhiêu % thì là đáng được hưởng?? Vậy e mới nói đứng ở 2 góc nhìn khác nhau sẽ có cách nhìn khác nhau. Nếu nhà đầu tư họ mua được với giá rẻ họ bán chênh lên để kiếm lời thì không bị nói gì đúng không cụ?? Nhưng nếu sale bán chênh lên tương tự để kiếm thêm thì sẽ bị phản ứng mạnh, nếu so sánh thì 2 cái này đâu khác gì nhau. Nếu môi giới làm lâu năm họ cũng sẽ đầu tư như thế mua rẻ bán chênh, có rất nhiều vụ mua bán khi vừa ký phiếu cọc thì trong 1 tuần lại bán được cho người khác, hưởng chênh luôn và ghi phiếu cọc mới bình thường. Cái quan trọng là tư tưởng của người mua quá nặng nề vấn đề môi giới hay chủ nhà bán. Cái quan trọng là giá bán và sản phẩm mình thấy ok, thấy phù hợp, còn thấy giá cao thì có ai mua đâu. Cùng một vị trí nhưng giá trị của 2 sản phẩm khác nhau là chuyện bình thường. Như có cụ nào đầu tư Phố Nối trên này khoe đặt cọc mua rồi lướt luôn được 20tr, bỏ phiếu cọc luôn, nếu đổi lại là sale thì lại mang tiếng là bán chênh, đẩy giá . Đấy nó là thực tế đó cụ. E chỉ đang bàn về khía cạnh mua sản phẩm và mình cảm thấy chất lượng, giá cả là phù hợp với mình là chấp nhận được thì mua thôi, còn người mua thông minh thì phải biết tự trả giá, đàm phán để đạt được giá trị mong muốn nếu cảm thấy chưa phù hợp.

Về bao nhiêu % thì em nghĩ trên thị trường cũng có mức % chung cho môi giới được hưởng và nếu môi giới chân chính thì em nghĩ cũng chỉ nên xoay quanh mức % này. Còn như ví dụ của cụ. Nếu là nhà đầu tư thì họ đã phải chấp nhận bỏ tiền ra để mua BĐS đó, chịu rủi ro ở việc có bán được ngay hay vài năm sau cũng không bán được, bán được giá có lời hay phải bán cắt lỗ. Trường hợp họ may mắn, mới ký phiếu cọc đã bán được ngay và có lợi nhuận thì cũng là họ đáng được hưởng. Còn trường hợp sale nếu đơn thuần chỉ là môi giới thì đâu phải chịu chi phí rủi ro gì đúng không cụ. Nhà đầu tư thì ăn lợi nhuận, còn sale môi giới thì ăn phí môi giới. Như vậy mới đúng bản chất cụ ạ. Còn nếu sale cũng cấp nhận bỏ tiền ra mua BĐS đó rồi chịu rủi ro như nhà đầu tư thì sale cũng đáng được hưởng lợi nhuận nếu bán được giá cao. Tất nhiên trong thực tế, mọi chuyện đều không thể rạch ròi 100% được và vẫn có nhiều trường hợp như cụ nói.

 

[Lamborghini 1985]

Về bao nhiêu % thì em nghĩ trên thị trường cũng có mức % chung cho môi giới được hưởng và nếu môi giới chân chính thì em nghĩ cũng chỉ nên xoay quanh mức % này. Còn như ví dụ của cụ. Nếu là nhà đầu tư thì họ đã phải chấp nhận bỏ tiền ra để mua BĐS đó, chịu rủi ro ở việc có bán được ngay hay vài năm sau cũng không bán được, bán được giá có lời hay phải bán cắt lỗ. Trường hợp họ may mắn, mới ký phiếu cọc đã bán được ngay và có lợi nhuận thì cũng là họ đáng được hưởng. Còn trường hợp sale nếu đơn thuần chỉ là môi giới thì đâu phải chịu chi phí rủi ro gì đúng không cụ. Nhà đầu tư thì ăn lợi nhuận, còn sale môi giới thì ăn phí môi giới. Như vậy mới đúng bản chất cụ ạ. Còn nếu sale cũng cấp nhận bỏ tiền ra mua BĐS đó rồi chịu rủi ro như nhà đầu tư thì sale cũng đáng được hưởng lợi nhuận nếu bán được giá cao. Tất nhiên trong thực tế, mọi chuyện đều không thể rạch ròi 100% được và vẫn có nhiều trường hợp như cụ nói.

Cụ nói sale không chịu chi phí rủi ro là sai hoàn toàn, một sản phẩm chủ nhà có thể nhờ từ 2 môi giới trở lên bán, khách không phải tự trên trời có và cũng không tự nhiên người mua biết đến sản phẩm cần mua. Tất cả đều phải nhờ kênh Marketing Online hoặc Offline để tìm kiếm khách hàng, chi phí phải tự bỏ ra. Nếu bán càng lâu chi phí bỏ ra càng nhiều, và chẳng may bao nhiêu công sức bỏ ra làm sale khác nó chốt trước thì coi như mất trắng, đấy không là rủi ro thì là gì hả cụ? Cùng đứng ở 2 phía quan điểm của cụ đã khác nhau rồi. Cùng một mức giá bán như nhau không lệch 1 xu nhưng nếu là nhà đầu tư bán thì lại hợp lý và chấp nhận được còn sale bán thì lại không hợp lý và không chấp nhận được. Trong khi vẫn là sản phẩm đó, giá đó nhưng 1 trong 2 đối tượng bán thì lại khác nhau . Thế nên em mới nói là không bàn đến các vấn đề khác, vấn đề ở đây là đối với sản phẩm khách hàng định mua có giá bán phù hợp và cảm thấy hợp lý thì múc thôi, phải không cụ .