Tư vấn đất ngõ thổ cư từ 2-2.4 tỷ Hoàng Mai-Hà Nội

Biển số
OF-199422
Ngày cấp bằng
23/6/13
Số km
195
Động cơ
325,705 Mã lực
Cụ nói sale không chịu chi phí rủi ro là sai hoàn toàn, một sản phẩm chủ nhà có thể nhờ từ 2 môi giới trở lên bán, khách không phải tự trên trời có và cũng không tự nhiên người mua biết đến sản phẩm cần mua. Tất cả đều phải nhờ kênh Marketing Online hoặc Offline để tìm kiếm khách hàng, chi phí phải tự bỏ ra. Nếu bán càng lâu chi phí bỏ ra càng nhiều, và chẳng may bao nhiêu công sức bỏ ra làm sale khác nó chốt trước thì coi như mất trắng, đấy không là rủi ro thì là gì hả cụ? Cùng đứng ở 2 phía quan điểm của cụ đã khác nhau rồi. Cùng một mức giá bán như nhau không lệch 1 xu nhưng nếu là nhà đầu tư bán thì lại hợp lý và chấp nhận được còn sale bán thì lại không hợp lý và không chấp nhận được. Trong khi vẫn là sản phẩm đó, giá đó nhưng 1 trong 2 đối tượng bán thì lại khác nhau :D . Thế nên em mới nói là không bàn đến các vấn đề khác, vấn đề ở đây là đối với sản phẩm khách hàng định mua có giá bán phù hợp và cảm thấy hợp lý thì múc thôi, phải không cụ :D .
Làm sale thì ai cũng có thể làm, nhưng làm nhà đầu tư thì có điều kiện tiên quyết, đấy là Vốn mà cụ. Nhà đầu tư ngoài chi phí rủi ro còn có chi phí cơ hội nữa ạ. NĐT bỏ khoản tiền to ra để đầu tư mảnh đất, nếu có rủi ro chết cứng ở đấy thì phải tính thêm chi phí cơ hội ít nhất là bằng gửi Ngân hàng (~7%/ năm). Em thấy cụ so sánh chi phí của sale với chi phí của NĐT thì hơi khập khiễng, hơn nữa sale đẩy giá cao không bán được là do sale tham, liều ăn nhiều nên cụ đừng đánh đồng sale vào với nhà đầu tư.
Và quan trọng, mục đích của việc bỏ tiền ra thuê sale là để họ đẩy hàng đi nhanh theo giá của MÌNH mong muốn, không phải của SALE mong muốn cụ ạ. Cách làm việc của những sale thiếu lương tâm như vậy sẽ dẫn đến 2 vấn đề: khó chịu từ chủ nhà (tôi thuê ông không phải để ông nhảy vào làm loạn giá nhà tôi lên) + thông tin không minh bạch dẫn đến tâm lý e ngại của người mua.
 

Lionvp

Xe đạp
Biển số
OF-547655
Ngày cấp bằng
27/12/17
Số km
26
Động cơ
159,365 Mã lực
Tuổi
36
Làm sale thì ai cũng có thể làm, nhưng làm nhà đầu tư thì có điều kiện tiên quyết, đấy là Vốn mà cụ. Nhà đầu tư ngoài chi phí rủi ro còn có chi phí cơ hội nữa ạ. NĐT bỏ khoản tiền to ra để đầu tư mảnh đất, nếu có rủi ro chết cứng ở đấy thì phải tính thêm chi phí cơ hội ít nhất là bằng gửi Ngân hàng (~7%/ năm). Em thấy cụ so sánh chi phí của sale với chi phí của NĐT thì hơi khập khiễng, hơn nữa sale đẩy giá cao không bán được là do sale tham, liều ăn nhiều nên cụ đừng đánh đồng sale vào với nhà đầu tư.
Và quan trọng, mục đích của việc bỏ tiền ra thuê sale là để họ đẩy hàng đi nhanh theo giá của MÌNH mong muốn, không phải của SALE mong muốn cụ ạ. Cách làm việc của những sale thiếu lương tâm như vậy sẽ dẫn đến 2 vấn đề: khó chịu từ chủ nhà (tôi thuê ông không phải để ông nhảy vào làm loạn giá nhà tôi lên) + thông tin không minh bạch dẫn đến tâm lý e ngại của người mua.
Cám ơn cụ đã nêu thêm quan điểm. Em cũng đã nói rồi nhưng em thấy cụ kia không cùng quan điểm nên em thôi không tranh luận nữa. :).
Có cụ nào tư vấn thêm em ít kinh nghiệm về chủ đề em đang hỏi với ạ.
 

Lamborghini 1985

Xe tăng
Biển số
OF-533391
Ngày cấp bằng
22/9/17
Số km
1,025
Động cơ
179,411 Mã lực
Tuổi
40
Làm sale thì ai cũng có thể làm, nhưng làm nhà đầu tư thì có điều kiện tiên quyết, đấy là Vốn mà cụ. Nhà đầu tư ngoài chi phí rủi ro còn có chi phí cơ hội nữa ạ. NĐT bỏ khoản tiền to ra để đầu tư mảnh đất, nếu có rủi ro chết cứng ở đấy thì phải tính thêm chi phí cơ hội ít nhất là bằng gửi Ngân hàng (~7%/ năm). Em thấy cụ so sánh chi phí của sale với chi phí của NĐT thì hơi khập khiễng, hơn nữa sale đẩy giá cao không bán được là do sale tham, liều ăn nhiều nên cụ đừng đánh đồng sale vào với nhà đầu tư.
Và quan trọng, mục đích của việc bỏ tiền ra thuê sale là để họ đẩy hàng đi nhanh theo giá của MÌNH mong muốn, không phải của SALE mong muốn cụ ạ. Cách làm việc của những sale thiếu lương tâm như vậy sẽ dẫn đến 2 vấn đề: khó chịu từ chủ nhà (tôi thuê ông không phải để ông nhảy vào làm loạn giá nhà tôi lên) + thông tin không minh bạch dẫn đến tâm lý e ngại của người mua.
Làm sale thì ai cũng có thể làm, nhưng làm nhà đầu tư thì có điều kiện tiên quyết, đấy là Vốn mà cụ. Nhà đầu tư ngoài chi phí rủi ro còn có chi phí cơ hội nữa ạ. NĐT bỏ khoản tiền to ra để đầu tư mảnh đất, nếu có rủi ro chết cứng ở đấy thì phải tính thêm chi phí cơ hội ít nhất là bằng gửi Ngân hàng (~7%/ năm). Em thấy cụ so sánh chi phí của sale với chi phí của NĐT thì hơi khập khiễng, hơn nữa sale đẩy giá cao không bán được là do sale tham, liều ăn nhiều nên cụ đừng đánh đồng sale vào với nhà đầu tư.
Và quan trọng, mục đích của việc bỏ tiền ra thuê sale là để họ đẩy hàng đi nhanh theo giá của MÌNH mong muốn, không phải của SALE mong muốn cụ ạ. Cách làm việc của những sale thiếu lương tâm như vậy sẽ dẫn đến 2 vấn đề: khó chịu từ chủ nhà (tôi thuê ông không phải để ông nhảy vào làm loạn giá nhà tôi lên) + thông tin không minh bạch dẫn đến tâm lý e ngại của người mua.
Cụ không đọc kỹ ở trên tôi đã nói rõ ra không bàn đến các vấn đề khác, ở đây tôi chỉ nói rõ về sản phẩm và giá bán đó, nếu người mua thấy phù hợp thì mua, còn không thì thôi, chứ không phải do 2 đối tượng bán khác nhau cùng một mức giá thì bên này được bên kia thì không, vấn đề chủ chốt của người mua là mua được sản phẩm trong tài chính với giá hợp lý và cảm thấy hài lòng. Còn việc chủ nhà đã đưa ra giá bán thu về nếu không đồng ý cho chênh tôi đố ông sale nào bán chênh giá lên được, hoặc chủ nhà bán giá cao khó có thể chênh lên thì sale chênh bằng niềm tin để bán được hàng, nên nếu nói có sự khó chịu từ chủ nhà là không đúng. À, nói rõ là tôi không phải sale thổ cư và cũng không bán hàng mua đi bán lại, tôi chỉ làm hàng dự án giá cả minh bạch ký trực tiếp với CĐT. Còn việc sale chênh nhiều hay chênh ít tuỳ mức độ lòng tham rồi ( cái này tôi đã nói từ trước là không bàn đến nên cụ đọc rõ ) .Nếu sale đẩy giá quá cao thì cũng không bán được hàng thì càng chết chi phí thôi, chỉ bán được khi giá bán được thi trường chấp nhận. Vì thế hãy là người mua nhà thông minh có kiến thức sẽ tự đàm phán được mức giá hợp lý. Hoặc cụ có thể thử làm bất động sản thử 1 tháng để trải nghiệm xem chi phí chạy quảng cáo thấp hay cao nhé! Chỉ tính mình chi phí Google Adw, Face và đăng tin, các chi phí khác không nói đến ( bên dưới là ảnh đơn giản chi phí chạy face ) Và cụ nên nhớ trong tháng bán được thì còn thu hồi vốn, không bán được là vỡ alo rồi . Trước khi sang nghành này tôi cũng như cụ nghĩ sale BĐS thu nhập khủng, kiếm toàn vài chục tới cả trăm, nhưng thực sự bỏ vào túi bao nhiêu thì lại không biết :))

 

Lamborghini 1985

Xe tăng
Biển số
OF-533391
Ngày cấp bằng
22/9/17
Số km
1,025
Động cơ
179,411 Mã lực
Tuổi
40
Cám ơn cụ đã nêu thêm quan điểm. Em cũng đã nói rồi nhưng em thấy cụ kia không cùng quan điểm nên em thôi không tranh luận nữa. :).
Có cụ nào tư vấn thêm em ít kinh nghiệm về chủ đề em đang hỏi với ạ.
Vâng, mọi người cùng trao đổi để học hỏi thôi cụ, cụ mới chỉ nhìn vấn đề một khía cạnh ăn được của sale mà quên nhìn bao quát cái chính của người mua nhà mua được căn nhà ưng ý, giá hợp lý còn đừng quan tâm tới thằng nào bán :D ( giá cao thì ai mua cụ nhỉ )
 

Duong1991

Xe đạp
Biển số
OF-489368
Ngày cấp bằng
17/2/17
Số km
11
Động cơ
190,410 Mã lực
Tuổi
33
Em muốn mua mảnh ở mặt đường thanh lân. Các cụ hiểu cho em thao khảo giá ở khu vực đó với!
 

Warren Buffet

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-384136
Ngày cấp bằng
24/9/15
Số km
1,758
Động cơ
261,414 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội Phố
Nếu mà mua mặt ngõ rộng tầm 2-3m các quận nội thành giờ giá cũng phải tầm 60-80tr/m khu vực Hoàng Mai, Thanh Xuân rồi cụ ạ.
Nếu tầm 2-2.4 cụ chấp nhận ngõ vừa phải thì sẽ mua được mảnh đẹp hơn ( ít nhất là vuông vắn) và rộng rãi
Em đang có vài mảnh có thể phù hợp với nhu cầu của cụ, có gì cụ inbox em tư vấn cho ạ
 

minhduc6863

Xe tải
Biển số
OF-314016
Ngày cấp bằng
31/3/14
Số km
488
Động cơ
299,991 Mã lực
Đất khu tây trà hay cuối lĩnh nam mà dạng phân lô vỉa hè không biết tàm giá bao nhiêu các cụ nhỉ
 

dzungvn79

Xe tải
Biển số
OF-465250
Ngày cấp bằng
25/10/16
Số km
336
Động cơ
202,620 Mã lực
Tuổi
45
Đất khu tây trà hay cuối lĩnh nam mà dạng phân lô vỉa hè không biết tàm giá bao nhiêu các cụ nhỉ
Năm ngoái em có xuốnh đó định mua ở xong giá cao quá cụ ạ. Hỏi mấy lô toàn hơn 100 m mà toàn lô to. Người bán toàn so sánh với gamuda bên canh
 

Fiat SPA

Xe hơi
Biển số
OF-703975
Ngày cấp bằng
14/10/19
Số km
173
Động cơ
95,064 Mã lực
Tuổi
35
em cũng có nhu cầu như cụ chủ, nhưng em cần đất thôi ạ, khoảng 2 tỷ đổ lại.
 

Nupakezy

Xe hơi
Biển số
OF-328902
Ngày cấp bằng
28/7/14
Số km
111
Động cơ
284,910 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
em hóng chút. Cũng có nhu cầu giống cụ nhưng đang lăn tăn quá vì tài trinh hạn hẹp
 

HiFive

Xe tải
Biển số
OF-700342
Ngày cấp bằng
17/9/19
Số km
286
Động cơ
99,010 Mã lực
Tuổi
35
Nơi ở
Ba Đình
Em xin phép chủ thớt và các cụ mợ ở đây, em lượn vài vòng thì thấy các cụ rất quan trọng tài chính, khi ưng ý mảnh nào đẹp, được giá thì các cụ cứ chốt ngay cho em. Sau đó sẽ có các bạn làm tín dụng hỗ trợ các cụ, ví thử như em đây :")). Riêng em thấy khu Yên Sở không nên giao dịch quá 60tr/m.
 

Warren Buffet

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-384136
Ngày cấp bằng
24/9/15
Số km
1,758
Động cơ
261,414 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội Phố
em đang có khách nhờ bán mấy mảnh tầm 2 tỉ ở Lĩnh Nam và Giáp Nhị đấy ạ, diện tích khoảng 40m cụ nào cần ới em ạ
 

Lionvp

Xe đạp
Biển số
OF-547655
Ngày cấp bằng
27/12/17
Số km
26
Động cơ
159,365 Mã lực
Tuổi
36
Em xin phép chủ thớt và các cụ mợ ở đây, em lượn vài vòng thì thấy các cụ rất quan trọng tài chính, khi ưng ý mảnh nào đẹp, được giá thì các cụ cứ chốt ngay cho em. Sau đó sẽ có các bạn làm tín dụng hỗ trợ các cụ, ví thử như em đây :")). Riêng em thấy khu Yên Sở không nên giao dịch quá 60tr/m.
Em cũng hay lóc cóc đi xem thực tế cho biết. Hôm trước đi lòng vòng vào khu Yên Duyên xem có may mắn gặp cơ duyên mua được không cụ ạ. Thấy trong đó bây giờ giá cũng khá cao. Đất ngách đường rộng 1.8-2m (Từ ngõ 3-3,5m đi vào) hỏi ra thì 42.5 triệu/1m2 mà miếng đó đã có người mua rồi. Căng phết cụ ạ.
 

MePun

Xe tải
Biển số
OF-479895
Ngày cấp bằng
28/12/16
Số km
471
Động cơ
199,170 Mã lực
Tuổi
32
Website
www.facebook.com
Nếu cả nhà + đất, giá 2 - 2.4 tỷ, ngõ 2.5 - 3m thì khó lắm cụ ơi.
 

tranchibang

Xe tải
Biển số
OF-529232
Ngày cấp bằng
29/8/17
Số km
434
Động cơ
175,055 Mã lực
Giá đó bảo đảm Ko mua được tôi đi xem nhiều rồi. Còn mấy nhà ẫm ờ thì toàn quát 200 lại so sánh với liền kề bên vĩnh hưng nên khó
200 chắc là nói cho có ý cụ :D cụ nào mua em bán đảm bảo dưới 200 :D
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top