[Funland] Tư vấn mua phải đất làm khu vui chơi giải trí

Dani2019

Xe máy
Biển số
OF-729042
Ngày cấp bằng
13/5/20
Số km
73
Động cơ
72,923 Mã lực
Kính các bác,

Năm ngoái em cắc củm bao năm mới tiết kiệm mua được mảnh đất con con tính năm nay bán kiếm chút vốn đầu tư mảng khác. Khi em liên hệ môi giới để chào thì phát hiện lô đất của em được đưa vào quy hoạch thành khu vui chơi (DKV)(quy hoạch năm 2021-2030, lúc em mua thì vẫn nằm ngoài quy hoạch).

Vì là lô đất đầu tay nên em còn ngu ngơ, các bác cho em hỏi vài câu:

- Nhà nước thu hồi đất xây dựng công viên -> đền bù theo giá nhà nước. Thời gian bao lâu từ quy hoạch đến lúc có quyết định thu hồi đất?
- Nhà nước giao cho tư nhân làm -> em có thể thương lượng với tư nhân để đền bù theo giá thị trường hay vẫn áp theo giá của nhà nước?
- Khi đã có quy hoạch rồi thì việc chuyển nhượng có thực hiện bình thường được không ạ?

Em xin cảm ơn.
 

cò xe

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-803212
Ngày cấp bằng
25/1/22
Số km
411
Động cơ
14,240 Mã lực
Tuổi
54
nhà nước thu hồi đất và xây dựng gì thì cũng vậy thôi , cái này kg nghĩ đến làm gì . việc đền bù sẽ áp dụng theo khung áp giá đền bù đất hàng năm theo biểu giá đã được thông qua . bác mua bao nhiêu tiền 1 m là kệ bác ( đây là giá ảo ) phía nhà nước chỉ tính theo biểu giá đất do họ lập ra
- thời gian từ lúc quy hoạch đến khi có quyết định thu hồi đất và ra bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/ 500 cho dân biết và dân hoang mang thường là 5 đến 10 năm hoặc lâu hơn nữa ( có khi là trên 20 năm là phình phường ) cái này gọi là quy hoạch treo
- việc nhà nước giao cho tư nhân hay ai đó đó thực thi việc quy hoạch đất này đều áp dụng khung áp thuế đất đất do tỉnh đó đặt ra . việc dân kiện cáo hay có đơn thư khóc lóc mà theo đúng trình tự thì có thể xem xét thêm , nhưng cũng thêm tý ty thôi . việc này dân phải làm việc trực tiếp với ban đền bù và giải phóng mặt bằng . nói nhanh cho nó vuông là làm việc với TRUNG TÂM PHÁT TRIỂN QUỸ ĐẤT TP
- khi đã có quy hoạch rồi thì mọi hình thực chuyển nhượng mua bán vẫn giao dịch bình thường .. nhưng sẽ không được xây dựng gì hết nếu xin phép thủ tục đúng theo trình tự xây dựng ( trừ sửa chữa nhỏ hoặc xây nhà cấp 4 thì ok ) tất nhiên nếu muốn xây nhà 5 tầng cũng được ..miễn biết điều và đi đúng hướng
 

Dani2019

Xe máy
Biển số
OF-729042
Ngày cấp bằng
13/5/20
Số km
73
Động cơ
72,923 Mã lực
Thông tin em xem là Bản đồ quy hoạch sử dụng đất tỷ lệ 1:25000. Như vậy khi nào ra bản đồ 1:500 mới có quyết định thu hồi đất hay có quyết định sớm hơn? Có khi nào sau khi ra bản đồ quy hoạch 1:25000 vài năm nữa lại điều chỉnh tiếp không?
Khu đất của em thì quy hoạch 2022-2030 là đất vui chơi, còn trong quy hoạch tầm nhìn 2040-50 thì chia 2 phần 1 phần là đất cây xanh, 1 phần là đất nông nghiệp. Đất của em nằm trong phần đất nông nghiệp ấy. Hai quy hoạch này em thấy ngược nhau, em nên theo cái nào ạ?
 

NNS

Xe ba gác
Biển số
OF-4688
Ngày cấp bằng
12/5/07
Số km
24,749
Động cơ
766,060 Mã lực
ông cò đất âm binh tung hứng nhạt như nước luộc lòn g =))
 

cò xe

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-803212
Ngày cấp bằng
25/1/22
Số km
411
Động cơ
14,240 Mã lực
Tuổi
54
Thông tin em xem là Bản đồ quy hoạch sử dụng đất tỷ lệ 1:25000. Như vậy khi nào ra bản đồ 1:500 mới có quyết định thu hồi đất hay có quyết định sớm hơn? Có khi nào sau khi ra bản đồ quy hoạch 1:25000 vài năm nữa lại điều chỉnh tiếp không?
Khu đất của em thì quy hoạch 2022-2030 là đất vui chơi, còn trong quy hoạch tầm nhìn 2040-50 thì chia 2 phần 1 phần là đất cây xanh, 1 phần là đất nông nghiệp. Đất của em nằm trong phần đất nông nghiệp ấy. Hai quy hoạch này em thấy ngược nhau, em nên theo cái nào ạ?
1- việc đều chỉnh quy hoạch là điều bt , vì nó sẽ theo chủ ý của đám thực thi dự án . có thể hôm nay họ quy hoạch làm công viên , nhưng vài năm sau có lãnh đạo nào đó hứng chí thì yêu cầu điều chỉnh quy hoạch là bình thường
2- bác xem quy hoạch mà làm gì . bác chỉ cần biết là thửa đất nhà bác có nằm trong diện bị quy hoạch hay kg . là đủ
 

cò xe

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-803212
Ngày cấp bằng
25/1/22
Số km
411
Động cơ
14,240 Mã lực
Tuổi
54
ông cò đất âm binh tung hứng nhạt như nước luộc lòn g =))
ông hiểu biết về việc này thì nói nghe coi ra sao . hay cũng éo biết gì
ông giải trình cho tôi nghe xem . khi nhà ông nhận quyết định thu hồi đất và chuẩn bị nhận phương án đề bù giải tỏa . thì ông sẽ làm việc với những cơ quan chức năng nào ? khiếu kiện ra sao và đưa đơn đến những nới nào và nhờ cậy những cơ quan nào hỗ trợ ông ?
 

muachieukyniem

Xe điện
Biển số
OF-443021
Ngày cấp bằng
6/8/16
Số km
2,586
Động cơ
235,896 Mã lực
Tuổi
29
Kính các bác,

Năm ngoái em cắc củm bao năm mới tiết kiệm mua được mảnh đất con con tính năm nay bán kiếm chút vốn đầu tư mảng khác. Khi em liên hệ môi giới để chào thì phát hiện lô đất của em được đưa vào quy hoạch thành khu vui chơi (DKV)(quy hoạch năm 2021-2030, lúc em mua thì vẫn nằm ngoài quy hoạch).

Vì là lô đất đầu tay nên em còn ngu ngơ, các bác cho em hỏi vài câu:

- Nhà nước thu hồi đất xây dựng công viên -> đền bù theo giá nhà nước. Thời gian bao lâu từ quy hoạch đến lúc có quyết định thu hồi đất?
- Nhà nước giao cho tư nhân làm -> em có thể thương lượng với tư nhân để đền bù theo giá thị trường hay vẫn áp theo giá của nhà nước?
- Khi đã có quy hoạch rồi thì việc chuyển nhượng có thực hiện bình thường được không ạ?

Em xin cảm ơn.
Trả lời cho cụ.
1. Không thể biết chắc là bao lâu nếu cụ ko cung cấp thông tin chi tiết. Nhưng theo luật sau 3 năm kể từ khi lập quy hoạch mà ko thực hiện thì gọi là quy hoạch treo. Và treo 20 năm mà ko thực hiện thì hủy.
2. Nhà nước giao tư nhân thì cũng thực hiện theo khung giá nhà nước. Ko có thỏa thuận ở đây. Tất nhiên tư nhân làm thì họ sẽ linh hoạt hơn trong khoản đền bù, nếu cần tiến độ họ sẽ chi ngoài thêm hoặc sẽ thuê đầu gấu để giải quyết nếu cụ vẫn cứng. Còn ko thì cụ cứ xác định theo đúng quy định.
3. Quy hoạch rồi vẫn chuyển nhượng và làm sổ bình thường nếu đất của cụ đủ đk làm sổ.
 
Chỉnh sửa cuối:

Dani2019

Xe máy
Biển số
OF-729042
Ngày cấp bằng
13/5/20
Số km
73
Động cơ
72,923 Mã lực
Trả lời cho cụ.
1. Không thể biết chắc là bao lâu nếu cụ ko cung cấp thông tin chi tiết. Nhưng theo luật sau 3 năm kể từ khi lập quy hoạch mà ko thực hiện thì gọi là quy hoạch treo. Và treo 20 năm mà ko thực hiện thì hủy.
2. Nhà nước giao tư nhân thì cũng thực hiện theo khung giá nhà nước. Ko có thỏa thuận ở đây. Tất nhiên tư nhân làm thì họ sẽ linh hoạt hơn trong khoản đền bù, nếu cần tiến độ họ sẽ chi ngoài thêm hoặc sẽ thuê đầu gấu để giải quyết nếu cụ vẫn cứng. Còn ko thì cụ cứ xác định theo đúng quy định.
3. Quy hoạch rồi vẫn chuyển nhượng và làm sổ bình thường nếu đất của cụ đủ đk làm sổ.
1- Quy hoạch này mới có đầu T1 cách nay có 2-3 tuần thôi bác nên em nghĩ chưa có triển khai gì tiếp theo.
2 - Đất này có nguồn gốc đất lúa, chủ trước san lấp phân lô bán nền nên chưa có xây dựng gì nhiều. Nếu giải phóng mặt bằng thì nhanh lắm.
3 - Đất em có sổ rồi.
 

kienvinh

Xe container
Biển số
OF-115035
Ngày cấp bằng
1/10/11
Số km
9,911
Động cơ
485,483 Mã lực
nhà nước thu hồi đất và xây dựng gì thì cũng vậy thôi , cái này kg nghĩ đến làm gì . việc đền bù sẽ áp dụng theo khung áp giá đền bù đất hàng năm theo biểu giá đã được thông qua . bác mua bao nhiêu tiền 1 m là kệ bác ( đây là giá ảo ) phía nhà nước chỉ tính theo biểu giá đất do họ lập ra
- thời gian từ lúc quy hoạch đến khi có quyết định thu hồi đất và ra bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/ 500 cho dân biết và dân hoang mang thường là 5 đến 10 năm hoặc lâu hơn nữa ( có khi là trên 20 năm là phình phường ) cái này gọi là quy hoạch treo
- việc nhà nước giao cho tư nhân hay ai đó đó thực thi việc quy hoạch đất này đều áp dụng khung áp thuế đất đất do tỉnh đó đặt ra . việc dân kiện cáo hay có đơn thư khóc lóc mà theo đúng trình tự thì có thể xem xét thêm , nhưng cũng thêm tý ty thôi . việc này dân phải làm việc trực tiếp với ban đền bù và giải phóng mặt bằng . nói nhanh cho nó vuông là làm việc với TRUNG TÂM PHÁT TRIỂN QUỸ ĐẤT TP
- khi đã có quy hoạch rồi thì mọi hình thực chuyển nhượng mua bán vẫn giao dịch bình thường .. nhưng sẽ không được xây dựng gì hết nếu xin phép thủ tục đúng theo trình tự xây dựng ( trừ sửa chữa nhỏ hoặc xây nhà cấp 4 thì ok ) tất nhiên nếu muốn xây nhà 5 tầng cũng được ..miễn biết điều và đi đúng hướng
Một nick xe đạp hiểu biết!
 

muachieukyniem

Xe điện
Biển số
OF-443021
Ngày cấp bằng
6/8/16
Số km
2,586
Động cơ
235,896 Mã lực
Tuổi
29
nhà nước thu hồi đất và xây dựng gì thì cũng vậy thôi , cái này kg nghĩ đến làm gì . việc đền bù sẽ áp dụng theo khung áp giá đền bù đất hàng năm theo biểu giá đã được thông qua . bác mua bao nhiêu tiền 1 m là kệ bác ( đây là giá ảo ) phía nhà nước chỉ tính theo biểu giá đất do họ lập ra
- thời gian từ lúc quy hoạch đến khi có quyết định thu hồi đất và ra bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/ 500 cho dân biết và dân hoang mang thường là 5 đến 10 năm hoặc lâu hơn nữa ( có khi là trên 20 năm là phình phường ) cái này gọi là quy hoạch treo
- việc nhà nước giao cho tư nhân hay ai đó đó thực thi việc quy hoạch đất này đều áp dụng khung áp thuế đất đất do tỉnh đó đặt ra . việc dân kiện cáo hay có đơn thư khóc lóc mà theo đúng trình tự thì có thể xem xét thêm , nhưng cũng thêm tý ty thôi . việc này dân phải làm việc trực tiếp với ban đền bù và giải phóng mặt bằng . nói nhanh cho nó vuông là làm việc với TRUNG TÂM PHÁT TRIỂN QUỸ ĐẤT TP
- khi đã có quy hoạch rồi thì mọi hình thực chuyển nhượng mua bán vẫn giao dịch bình thường .. nhưng sẽ không được xây dựng gì hết nếu xin phép thủ tục đúng theo trình tự xây dựng ( trừ sửa chữa nhỏ hoặc xây nhà cấp 4 thì ok ) tất nhiên nếu muốn xây nhà 5 tầng cũng được ..miễn biết điều và đi đúng hướng
Cụ nhầm nhá. Khu Vinsmart từ lúc có quy hoạch đến lúc thu hồi có hơn 1 năm thôi. Cụ cứ vào mấy làng xung quanh hỏi anh Vượn anh ấy thuê ai mà giải tỏa kiểu gì nhanh thế ...
 

Dani2019

Xe máy
Biển số
OF-729042
Ngày cấp bằng
13/5/20
Số km
73
Động cơ
72,923 Mã lực
Cụ nhầm nhá. Khu Vinsmart từ lúc có quy hoạch đến lúc thu hồi có hơn 1 năm thôi. Cụ cứ vào mấy làng xung quanh hỏi anh Vượn anh ấy thuê ai mà giải tỏa kiểu gì nhanh thế ...
Nếu vậy còn tùy vào đơn vị thực hiện dự án và mục đích dự án nữa. Như đất nhà vợ em nằm trong dự án cũng gần 20 năm mà chưa xong vì chưa giải tỏa hết mặt bằng.
 

Dani2019

Xe máy
Biển số
OF-729042
Ngày cấp bằng
13/5/20
Số km
73
Động cơ
72,923 Mã lực
1- việc đều chỉnh quy hoạch là điều bt , vì nó sẽ theo chủ ý của đám thực thi dự án . có thể hôm nay họ quy hoạch làm công viên , nhưng vài năm sau có lãnh đạo nào đó hứng chí thì yêu cầu điều chỉnh quy hoạch là bình thường
2- bác xem quy hoạch mà làm gì . bác chỉ cần biết là thửa đất nhà bác có nằm trong diện bị quy hoạch hay kg . là đủ
Em đang xem quy hoạch làm gì để coi có khả năng thực hiện trong ngắn hạn hoặc có khả năng quy hoạch sẽ điều chỉnh không vì thửa đất em nằm nằm ngay mép, qua bên kia đường là nằm ngoài ranh quy hoạch rồi.
 

cò xe

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-803212
Ngày cấp bằng
25/1/22
Số km
411
Động cơ
14,240 Mã lực
Tuổi
54
Em đang xem quy hoạch làm gì để coi có khả năng thực hiện trong ngắn hạn hoặc có khả năng quy hoạch sẽ điều chỉnh không vì thửa đất em nằm nằm ngay mép, qua bên kia đường là nằm ngoài ranh quy hoạch rồi.
thửa đất này của bác đã có sổ đỏ chưa ? nếu có mà bác muốn bán đi trong hiện tại và tương lai mà kg biết cách thì sẽ bị dìm giá thê thảm hoặc bị hù dọa cho ra bã , nếu bác kg biết cách 1 mình chống lại mafia .. bác đừng nói là đất em nằm ngoài quy hoạch . nếu như bác kg có gì chứng minh là đất em nằm ngoài quy hoạch bằng chính cái bản đồ quy hoạch này đấy :D:D:D
nếu bác muốn biết cách chắc chắn nhất thì em sẽ tham mưu cho bác biết
 

cò xe

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-803212
Ngày cấp bằng
25/1/22
Số km
411
Động cơ
14,240 Mã lực
Tuổi
54
Cụ nhầm nhá. Khu Vinsmart từ lúc có quy hoạch đến lúc thu hồi có hơn 1 năm thôi. Cụ cứ vào mấy làng xung quanh hỏi anh Vượn anh ấy thuê ai mà giải tỏa kiểu gì nhanh thế ...
cụ thật là
cụ có hiểu tầm nhìn từ nhà xuống bếp là bao xa kg ? hay tầm nhìn 20 năm là bao lâu kg ? thế nào là quy hoạch khu dân cư hoặc khu đô thị ?
tất cả đều có quy hoạch từ nhiều năm trước cả . còn thực thi quy hoạch là thế nào thì lại theo hướng ông lãnh đạo nữa . thường là sau 5 năm mà bản quy hoạch nào mà kg triển khai thì vất đi vẽ bản mới . sinh ra viện thiết kế mà làm gì . thậm chí thuê chuyên gia quy hoạch mà làm gì ?
bác đừng lôi anh vượn ra làm gì . anh ý chỉ chỗ nào là chỗ đó sẽ thuộc về anh ý là đương nhiên , bác đường nghĩ anh ý thuê XHĐ nhé. anh ý léo cần làm việc này nhé , còn làm việc với với cấp tỉnh hay tp thì ong ve của anh ý làm thôi . tầm anh ý vào cố cung hay phủ tể tướng là phình phường . chứ có gặp thống đốc tỉnh hay chánh tổng thì anh ý léo thèm gặp
các tỉnh còn tranh nhau mời anh ý đến đầu tư nữa là. vì tầm như anh ý đến đầu tư tỉnh nào thì tỉnh đó sẽ có cơ phát triển , mặc dù lại léo thu được ngân sách thuế trực tiếp của anh ý . nhưng vẫn phải mời chào anh ý
bác lên biết mọi việc giải tỏa và áp giá đền bù đều do ban giải phóng mặt bằng , trực thuộc trung tâm phát triển quỹ đất . họ xử lý . còn tất nhiên khi cưỡng chế hoặc chuẩn bị cưỡng chế , thì xẽ có nhiều thành phần tham gia vào vụ việc. chỉ cần nhìn màu da và sắc áo là rõ... có đỏ có đen có cả thành phần lờ lờ nữa . tùy theo độ máu chó của thảo dân ..:D:D:D
 

cò xe

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-803212
Ngày cấp bằng
25/1/22
Số km
411
Động cơ
14,240 Mã lực
Tuổi
54
Cụ nhanh tay trồng ngay hàng chuối, trồng dày vào cụ ạ.
Họ đếm cây trả tiền mà haha
chồng chuối thì ăn thua gì..phải xây mấy ngôi mộ giả thì mới ăn thua ..thế bác cũng đòi tư vấn :D :D :D :D
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top