[Funland] Tư vấn xây nhà

[D.D.C]

1.8 tỉ chứ ko phải 1.8 tr/m2.

Đúng rồi bác , 1,8 tỉ tương đương với 8tr/m2 . Còn 1,8tr/m2 là giá nhân công bác ạ ( 1,85 tr/m2 mới chuẩn )

 

[aff champion]

Đúng rồi bác , 1,8 tỉ tương đương với 8tr/m2 . Còn 1,8tr/m2 là giá nhân công bác ạ ( 1,85 tr/m2 mới chuẩn )

Giá là đã có điện nước, cửa chưa cụ nhỉ?

 

[Kimquy]

Cụ đừng thuê trọn gói ko kiểm soát đc chất lượng đâu. Cụ thuê 1 bên thiết kế (kiến trúc, kết cấu, điện nước, pccc, dự toán khối lượng). Vì ngân sách có hạn nên phần nội thất có thể làm sau để còn cân đối ngân sách.
Khi đã có thiết kế + dự toán rồi thì cụ tìm vài đội thầu thi công lấy báo giá cho cạnh tranh.
Đến khi thi công thì thuê 1 kỹ sư giám sát. Trong hợp đồng thi công phải gắn điều kiện thanh toán với kết quả nghiệm thu của kỹ sư giám sát mà cụ thuê.
Note: quan trọng là bên thiết kế ko quen biết bên thi công, khi đó cụ có thể thuê kỹ sư của đơn vị thiết kế giám sát cho.

 

[ConTor]

Bác tính kĩ phương án PCCC cho chuẩn, rồi xem khai thác được bao nhiêu/ tháng -> quy ra bao lâu hòa vốn

Tầm này e nghĩ đầu tư mảng này khó lại vốn

 

[ConTor]

Giá như này có vẻ hơi cao, mặt 3.3m mà giờ cụ xin đc 5 tầng là ok đấy

Chắc phải ra giấy phép ms biết đc cụ nhỉ, giờ hứa thì dễ

 

[Manhlinh9x]

Chắc phải ra giấy phép ms biết đc cụ nhỉ, giờ hứa thì dễ

Ôg chú e vừa xin gp ở Xuân Đỉnh 70m mặt 3.46 chỉ cấp đúng 4 tầng vs 1 tum thang, ko có tum luôn, nói chung năm nay gpxd xin quá quy định hơi khoai, cơi nới lúc xây thôi

 

[ConTor]

Ôg chú e vừa xin gp ở Xuân Đỉnh 70m mặt 3.46 chỉ cấp đúng 4 tầng vs 1 tum thang, ko có tum luôn, nói chung năm nay gpxd xin quá quy định hơi khoai, cơi nới lúc xây thôi

Năm nay cơi nới cán bộ chắc cũng k dám bỏ qua đâu, cẩn thận đi tù

 

[Jason88]

Năm nay cơi nới cán bộ chắc cũng k dám bỏ qua đâu, cẩn thận đi tù

ko biết giờ các nơi thế nào chứ e vẫn thấy lác đác các nhà mới lên 6-7 tầng lắm

 

[Manhlinh9x]

ko biết giờ các nơi thế nào chứ e vẫn thấy lác đác các nhà mới lên 6-7 tầng lắm

Xin cấp phép trong năm ngoái thì vẫn nhiều căn trong ngõ xin đc 5 tầng 1 lửng 1 tum bác ạ, chứ xin từ đầu năm nay thì hạn chế r

 

[Jason88]

Xin cấp phép trong năm ngoái thì vẫn nhiều căn trong ngõ xin đc 5 tầng 1 lửng 1 tum bác ạ, chứ xin từ đầu năm nay thì hạn chế r

À cấp phép thì năm ngoái trong ngõ vẫn chỉ 4 tầng 1 tum thôi cụ ạ. Chủ yếu thực tế khi xây thì e thấy lác đác vẫn có nhà lên thêm được.

 

[Manhlinh9x]

À cấp phép thì năm ngoái trong ngõ vẫn chỉ 4 tầng 1 tum thôi cụ ạ. Chủ yếu thực tế khi xây thì e thấy lác đác vẫn có nhà lên thêm được.

Năm ngoái e thấy vẫn nhiều căn ccmn xin cấp đc 5 tầng 1 lửng 1 tum bác ạ

 

[aff champion]

Bác tính kĩ phương án PCCC cho chuẩn, rồi xem khai thác được bao nhiêu/ tháng -> quy ra bao lâu hòa vốn

Tầm này e nghĩ đầu tư mảng này khó lại vốn

E tính gần 10 năm mới hòa vốn đấy ạ ? Nhưng tầm tiền như e hơn 2 tỷ giờ chả biết làm gì nên e mới định xây lên, đất thì e có sẵn rồi. E cũng tính nếu mà xây thì làm PCCC ổn 1 tí còn xác định cho thuê lâu dài

 

[D.D.C]

Giá là đã có điện nước, cửa chưa cụ nhỉ?

Giá đã bao gồm điện , nước ( ko bao gồm thang máy , phần này gia chủ chọn loại và kinh phí phù hợp ).

 

[formen]

Cụ thớt ib em

 

[Khongdanhvong]

Năm ngoái e thấy vẫn nhiều căn ccmn xin cấp đc 5 tầng 1 lửng 1 tum bác ạ

Đã là cấp phép thì phải đúng quy định, làm gì có chỗ này chỗ kia cụ, có chăng là làm khác phép thì mới được.

 

[Manhlinh9x]

Đã là cấp phép thì phải đúng quy định, làm gì có chỗ này chỗ kia cụ, có chăng là làm khác phép thì mới được.

Trc vẫn có nhiều giấy phép họ cấp quá quy định đc bác ạ, sau vụ ở Hoàng Liệt năm nay thì khó ròii

 

[Khongdanhvong]

Ôg chú e vừa xin gp ở Xuân Đỉnh 70m mặt 3.46 chỉ cấp đúng 4 tầng vs 1 tum thang, ko có tum luôn, nói chung năm nay gpxd xin quá quy định hơi khoai, cơi nới lúc xây thôi

Tum thang là tum không quá 30% diện tích sàn đúng không cụ? Còn tùy vào ngõ to hay bé nữa.

 

[lóngubaru]

À cấp phép thì năm ngoái trong ngõ vẫn chỉ 4 tầng 1 tum thôi cụ ạ. Chủ yếu thực tế khi xây thì e thấy lác đác vẫn có nhà lên thêm được.

E chưa va cái này cụ cho e hỏi là xin cấp giấy phép xây dựng thì họ tính phí cấp phép thế nào cụ nhỉ ?

 

[Jason88]

E chưa va cái này cụ cho e hỏi là xin cấp giấy phép xây dựng thì họ tính phí cấp phép thế nào cụ nhỉ ?

đâu đó 75k theo qui định nhà nước thôi. Còn phần bản vẽ thì cụ thuê ngoài dịch vụ họ vẽ cho mất tầm mấy triệu