[Funland] Ước định giá nhà mặt phố Minh Khai

[Mr Hehe]

Người nhà em có nhà mặt phố Minh Khai. Hiện tại chưa có nhu cầu giao dịch nên cũng không liên hệ chính thức với môi giới hay đăng tin, nhưng muốn ước tính giá trị để chuẩn bị cho việc chia tài sản thừa kế. Vậy nhờ các cụ ghé qua thả hộ em một cái ước tính.
Thông tin chi tiết hơn như sau:
- Diện tích khoảng 36m2. Mặt tiền 4m sâu 9m.
- Vị trí cách cổng Times city 100m.
- Chưa có sổ đỏ.
- Chưa kiểm tra kỹ quy hoạch nhưng khả năng rất cao là không thay đổi gì nữa vì 2019 đã GPMB hơn 3m để mở rộng đường MK như bây giờ. Và các cụ thấy đường MK đoạn qua Times giờ rất rộng rồi.
- Nhà 2 tầng nhưng xây cơ bản. Tạm tính là bỏ luôn nhà, chỉ ước tính đất.
- Đang cho thuê 15tr/tháng
Vậy theo các cụ giá trị khoảng 300tr/m2 có hợp lý không, hay cao/thấp hơn?


Cảm ơn các cụ. Em chuẩn bị sẵn rượu rồi.

 

[Tomy Trọc]

Cụ định giá nhà như này có mà ngất người.
Cách cổng time bên trái hay phải, đi phía đê hay giật về trung tâm....
Giá chưa sổ đỏ mà cụ định giá cao hơn cả sổ đỏ...

 

[trungleba]

Tầm 5-6 tỷ cụ nhé. thường thì tiền thuê thu về hàng năm ~ 3 % giá trị căn nhà. Nhà còn chưa có sổ thì giá trị cũng thấp hơn.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Lý do tại sao chưa có sổ đỏ thì không thấy nói?

 

[Mr Hehe]

Cụ định giá nhà như này có mà ngất người.
Cách cổng time bên trái hay phải, đi phía đê hay giật về trung tâm....
Giá chưa sổ đỏ mà cụ định giá cao hơn cả sổ đỏ...

Không vướng đường trên cao trước mặt sắp xong ạ

 

[Justforfuntoo]

Có sổ cũng chỉ 3-400tr/m
Không sổ thì còn 1/2-1/3 cụ ạ

 

[elise.cosmetic]

Tầm 5-6 tỷ cụ nhé. thường thì tiền thuê thu về hàng năm ~ 3 % giá trị căn nhà. Nhà còn chưa có sổ thì giá trị cũng thấp hơn.

Tính dựa trên tiền thuê vớ vẩn quá. Có sổ mà 5-6 tỷ 36m2 bay trong ngày.
Cụ mà tính kiểu đấy thì nhà này có 3 tỷ à?

 

[thongnv]

Tầm 8 tỷ
Cho thuê tầm 2%/năm giá trị đối với nhà mặt đất thôi
Chưa sổ thì trừ đi 30%
vậy tầm 5,5 tỷ

 

[Mr Hehe]

Lý do tại sao chưa có sổ đỏ thì không thấy nói?

Có chút vướng mắc nên chưa làm, nhưng sẽ làm đc ạ. Không đến nỗi tệ hại lắm

 

[trungleba]

Tính dựa trên tiền thuê vớ vẩn quá. Có sổ mà 5-6 tỷ 36m2 bay trong ngày.
Cụ mà tính kiểu đấy thì nhà này có 3 tỷ à?

Em đưa giá cho nhà này 5-6 tỷ. Còn cụ thấy cách tính trên vớ vẩn thì đưa ra tư vấn khác cho cụ chủ, đi vặn vẹo em làm cái gì

 

[cuongbd]

e đang thèm cái mặt tiền minh khai mà thấy giá toàn 12 tỷ không à

 

[Mr Hehe]

Tầm 5-6 tỷ cụ nhé. thường thì tiền thuê thu về hàng năm ~ 3 % giá trị căn nhà. Nhà còn chưa có sổ thì giá trị cũng thấp hơn.

Em thấy tính từ tiền thuê ko ổn lắm, vì thuê phụ thuộc vào hiện trạng nhà nữa. Nhà này đang cho thuê kiểu buôn bán vặt thôi, vì nhà cũng ko được tốt ạ.

 

[phihanhgia]

Người nhà em có nhà mặt phố Minh Khai. Hiện tại chưa có nhu cầu giao dịch nên cũng không liên hệ chính thức với môi giới hay đăng tin, nhưng muốn ước tính giá trị để chuẩn bị cho việc chia tài sản thừa kế. Vậy nhờ các cụ ghé qua thả hộ em một cái ước tính.
Thông tin chi tiết hơn như sau:
- Diện tích khoảng 36m2. Mặt tiền 4m sâu 9m.
- Vị trí cách cổng Times city 100m.
- Chưa có sổ đỏ.
- Chưa kiểm tra kỹ quy hoạch nhưng khả năng rất cao là không thay đổi gì nữa vì 2019 đã GPMB hơn 3m để mở rộng đường MK như bây giờ. Và các cụ thấy đường MK đoạn qua Times giờ rất rộng rồi.
- Nhà 2 tầng nhưng xây cơ bản. Tạm tính là bỏ luôn nhà, chỉ ước tính đất.
- Đang cho thuê 15tr/tháng
Vậy theo các cụ giá trị khoảng 300tr/m2 có hợp lý không, hay cao/thấp hơn?


Cảm ơn các cụ. Em chuẩn bị sẵn rượu rồi.

Nếu có sổ đỏ khoảng 12 tỷ, ko sổ đỏ và ko vướng quy họach, khoảng 6-7 tỷ.

 

[Milano2011]

Có chút vướng mắc nên chưa làm, nhưng sẽ làm đc ạ. Không đến nỗi tệ hại lắm

Nếu làm dc thì cụ đợi làm xong rồi bán, chứ ko có sổ thì phải chấp nhận giá rẻ hơn nhiều so với có sổ, chỉ bằng khoảng 50~60% đất có sổ.

 

[Mr Hehe]

e đang thèm cái mặt tiền minh khai mà thấy giá toàn 12 tỷ không à

Cụ cho em tham khảo mô tả mấy căn cụ nói với: diện tích, mặt tiền, vị trí, pháp lý?

 

[cuongbd]

Cụ cho em tham khảo mô tả mấy căn cụ nói với: diện tích, mặt tiền, vị trí, pháp lý?

nhà e ngoài hn đang ở chung cư skylight trên đường minh khai, đi mua đồ hỏi han xung quanh thì tầm giá đó, hơi quá tầm nên chưa có ý định

 

[Jiren198]

Có sổ cũng chỉ 3-400tr/m
Không sổ thì còn 1/2-1/3 cụ ạ

Cao khiếp...e chỉ đánh giá phố này 300tr hết vẹo....400 thì trên cầu giấy còn okiecuj ạ

 

[Mr Hehe]

Nếu làm dc thì cụ đợi làm xong rồi bán, chứ ko có sổ thì phải chấp nhận giá rẻ hơn nhiều so với có sổ, chỉ bằng khoảng 50~60% đất có sổ.

Vâng chắc sẽ như vậy cụ ạ

 

[Mr Hehe]

Cao khiếp...e chỉ đánh giá phố này 300tr hết vẹo....400 thì trên cầu giấy còn okiecuj ạ

Vâng cái đó thì em đang nghe ý kiến các cụ đây. Nhưng MK khoảng 1 tháng nay dỡ rào tôn đường trên cao khác lắm rồi nhé. Không phải MK bé tí tí với hàng cây xà cừ hai bên như mấy năm trc nữa. Nếu cụ chưa đi qua thì thử xem có thay đổi đánh giá không

 

[Jiren198]

Vâng cái đó thì em đang nghe ý kiến các cụ đây. Nhưng MK khoảng 1 tháng nay dỡ rào tôn đường trên cao khác lắm rồi nhé. Không phải MK bé tí tí với hàng cây xà cừ hai bên như mấy năm trc nữa. Nếu cụ chưa đi qua thì thử xem có thay đổi đánh giá không

E ngày nào chả qua đó, rào hay ko rào vẫn là con đường bụi bặm, tắc lòi mắt ra...thôi.giá bn thì các cụ mua chứ e mua đâu....các cụ thấy đẹp các cụ múc thôi