[Funland] Update cuộc đua lên quận của 5 huyện Hà Nội

[longbien24h]

càng ít người qua càng tốt, LB giờ đông chả kém Đ Đ

Đưa Đưa dẫn chứng này chẳng thấy ông nào chê dám trả lời vào trọng tâm!! Dám trả lời khối!! Kk

 

[longbien24h]

Cụ chém ít thôi! cụ có vẻ biết giá rổ nhưng còn chưa chuẩn đâu, riêng cái vụ phán “giá dịch vụ yên nghĩa 10 năm trc 2 tỷ hơn” hôm qua là tôi biết rồi.
Đọc kỹ lại còm bên trên, “tương đương về khoảng cách và hạ tầng”, đừng lấy mỗi cái VinOCP ra so sánh…vì Vin đầu tư quá nhiều tiền vào đấy, và cụ thử vào mấy khu biệt thự liền kề Dương Nội Hà Đông hỏi thử xem mức đầu tư hạ tầng ít thế mà giá hiện là bao nhiêu, nếu đầu tư tốn kém tiền bạc đất đai như VinOCP thì giá lên đến đâu nhé.

Còn liền kề phân lô hay mặt bằng chung, cùng khoảng cách từ Hoàn Kiếm thì Long Biên rẻ hơn Hà Đông và Hoài Đức nhiều đấy cụ nhé, và không bao giờ so đc cùng khoảng cách với các quận lõi dù Long Biên “ngay gần” Hoàn Kiếm.
Cái này tôi tin cụ biết chứ không phải không…
Vd rất đơn giản, cụ vào ngay khu vực Hoài Đức, cách Hoàn Kiếm 20km để tìm đất phân lô tương đương hạ tầng rẻ hơn nếu đất đó thuộc Long Biên 15km -20km đi nhé, Đừng nhìn bảng giá nhà nước đánh giá không đúng đâu!!!

Rẻ hơn là thế nào?? Xin giá khu vực nào của hoài đức chạm được 600 triệu/m2 với!! Ảnh đầy đủ đừng mồm không nhé?? Toàn nói phét linh tinh!! Còn hà đông hả?? Tôi mua cả đất liền kề la khê đối diện bể bơi phường luôn nè, 1 căn liền kề bộ tư lệnh thủ đô yên nghĩa cùng thời 2015 nè!! Người ta người thật việc thật nói gì cũng dẫn chứng còn hơn mồm toàn nói suông

 

[longbien24h]

Đồng ý với cụ, đến lúc LB là quận lõi chắc hết đời chúng ta r, vì thành kiến của con ng lớn lắm, chỉ khi thế hệ sau sinh ra may ra mới mất thành kiến đó, trong cùng HN còn phân biệt này nọ rồi dân trên phố vẫn chê Cầu Giấy, Thành Xuân là vùng xâu vùng xa thì cái danh quận lõi khó lắm.

Bỏ quận huyện khác đi thì cái này là bằng chứng rõ ràng nhất xem long biên ở đâu so với hà đông, hoài đức?? Cụ dám trả lời vào cái này tôi mới nể!! Kk!!

 

[Huy xe tai]

Bỏ quận huyện khác đi thì cái này là bằng chứng rõ ràng nhất xem long biên ở đâu so với hà đông, hoài đức?? Cụ dám trả lời vào cái này tôi mới nể!! Kk!!

T ko nói HD hay Hà Đông, cụ nhìn cái biểu đồ đó có Thành Xuân, Ba Đình ko, hiển nhiên LB ko so sánh đc với Thanh Xuân BD, nc với cụ này kiểu gì cũng lái cậu chuyện sang Hà Đông, t đang nói ĐA với LB mà.

 

[longbien24h]

T ko nói HD hay Hà Đông, cụ nhìn cái biểu đồ đó có Thành Xuân, Ba Đình ko, hiển nhiên LB ko so sánh đc với Thanh Xuân BD, nc với cụ này kiểu gì cũng lái cậu chuyện sang Hà Đông, t đang nói ĐA với LB mà.

Ok cụ!! Tất nhiên Lb ko so được với ba đình rồi còn thanh xuân tôi thấy bình thường thôi!! Cá nhân tôi chỉ có 4 quận lõi cùng cầu giấy là trội hẳn thôi còn các quận sàn sàn hết chẳng hơn kém gì nhau, được này mất kia!

 

[bocumang]

Giờ toàn dân nội đô cuối tuần, ngày nghỉ lễ. ..kéo sang Long Biên, Hưng Yên chơi ở những khu đô Thị mới cua Vinhome, Ecopark...phát triển sau bao giờ nó cũng hiện đại và đẹp hơn

 

[Huy xe tai]

Ok cụ!! Tất nhiên Lb ko so được với ba đình rồi còn thanh xuân tôi thấy bình thường thôi!! Cá nhân tôi chỉ có 4 quận lõi cùng cầu giấy là trội hẳn thôi còn các quận sàn sàn hết chẳng hơn kém gì nhau, được này mất kia!

T nhìn nhận độ phát triển, hay quận nào trung tâm hơn thì cứ theo hệ số K đất Hà Nôi, mức cao nhất là 4 quận lõi, sau đến Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ, phần cuối là các quận còn lại.

 

[longbien24h]

T nhìn nhận độ phát triển thì cứ theo hệ số K đất Hà Nôi, mức cao nhất là 4 quận lõi, sau đến Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ, phần cuối là các quận còn lại.

Thế chuẩn rồi ạ!!

Đây đúng không cụ??

 

[anh.nt]

Các cụ cãi nhau loạn xà ngầu nhưng không đi vào trọng tâm, là so sánh tiêu chí gì cụ thể. Ví dụ khoảng cách, giá đất, số nhà cao tầng, cảnh quan, hạ tầng, đóng góp ngân sách… thì mới có cơ sở. Long Biên khách quan mà nói thì khoảng cách về trung tâm (hồ gươm) rất gần, là trung tâm phía Đông, kết nói với các trung tâm kinh tế lớn, hạ tầng đồng bộ, quy hoạch chuẩn không bị phá vỡ, nơi có nhiều doanh nghiệp lớn, là khu người giàu ở nhiều.

 

[unifo]

Các cụ cãi nhau loạn xà ngầu nhưng không đi vào trọng tâm, là so sánh tiêu chí gì cụ thể. Ví dụ khoảng cách, giá đất, số nhà cao tầng, cảnh quan, hạ tầng, đóng góp ngân sách… thì mới có cơ sở. Long Biên khách quan mà nói thì khoảng cách về trung tâm (hồ gươm) rất gần, là trung tâm phía Đông, kết nói với các trung tâm kinh tế lớn, hạ tầng đồng bộ, quy hoạch chuẩn không bị phá vỡ, nơi có nhiều doanh nghiệp lớn, là khu người giàu ở nhiều.

Giá đất rẻ hơn và tiềm năng thì thua các nơi kia nếu đầu tư bđs tiềm năng ấy cụ!
Long Biên có Vin đầu tư hạ tầng rất tốn kém và tốn cả đất đai nữa, 600tr/m2 RVS là do mua một mét tại đó mất tiền chục mét công cộng. Nếu Vin bỏ tiền đầu tư hạ tầng Hà Đông, NTL,… và tốn kém đất như ở Long Biên thì e giá…gấp đôi Long Biên hiện tại, và nhà giàu sẽ đổ hết về khu đó vì chị phí của Vin sẽ gấp đôi so với đầu tư Long biên

Đơn giản nhất để xem xét tiềm năng về giá đất(không phải là sự phát triển hiện tại nhé), cùng khoảng cách, cùng hạ tầng đg sá cầu cống bệnh viện thì đất phân lô phổ biến(vd thế) thuộc Lòng Biên rẻ hơn Hà Đông nhiều, thậm chí rẻ hơn Hoài Đức nữa ấy.
Vấn đề nằm ở vị trí địa lý và cách sông, nếu không có Sông Hồng, Long Biên dã là quận lõi, nhưng, đất sẽ mãi rẻ hơn nhiều mấy quận cùng khoảng cách như Đống Đa, Thanh Xuân, HBT…và sẽ thua Hà Đông, NTL, thậm chí sẽ đi sau Đông Anh(chỉ nói về tiềm năng bđs cc nhé)
=> sau một tgian ở OCP1, ECP, giới nhà giàu đã nản vì qua sông và trở lại nội thành!?
HN khác hẳn TPHCM vì điều kiện khí hậu, nên dù Đông Anh có là thủ Đức thứ 2, cũng không thể như thủ Đức TPHCM hiện nay do khí hậu mNam ổn định quanh năm…

 

[unifo]

Thế chuẩn rồi ạ!!

Đây đúng không cụ??

Đầu tư bđs không chuyên, đi đấu giá đất mà cc căn vào cái này để tìm “sự phát triển” rồi trả giá thì chết ợ!!!
Đất Tiền Yên Hoài Đức khởi điểm có 7tr, đấu lên 1 lít, Long Biên khởi điểm 20tr, đấu lên 1 lít 2, cẩn thận đu đỉnh vì nhận định sai ấy cc!!!
Hệ số điều chỉnh sau này, khi giá đất tiệm cận thị trường thì OK, chứ hiện tại…chỉ để cc tham khảo nộp tiền sử dụng chuyển mục đích, xác định khởi điểm đấu giá đất chứ để đi đấu, đầu tư bđs thì..

 

[AMATAX]

Em hóng xem Thanh Trì có vẹo gì ko, bao năm giáp ranh nội thành Thanh Xuân, Hoàng Mai, Hà Đông mà đuối quá

 

[unifo]

Mời cc tiếp tục, tôi xp quay lại thớt chính t đã lập về “…cái nhìn về tt bđs qua đấu giá đất…”, nếu cụ nào rảnh thì mời cc qua tham khảo, cùng nhau cập nhật thông tin

 

[dog.fearless]

Đưa Đưa dẫn chứng này chẳng thấy ông nào chê dám trả lời vào trọng tâm!! Dám trả lời khối!! Kk

Thôi kệ đi cụ, Hà đông, hoài đức xưa xửa còn trong lành giờ ô nhiễm kinh khủng, LB may là chả có công xưởng mấy, chủ yếu buôn tài chính với dịch vụ nên lành

 

[dog.fearless]

Đầu tư bđs không chuyên, đi đấu giá đất mà cc căn vào cái này để tìm “sự phát triển” rồi trả giá thì chết ợ!!!
Đất Tiền Yên Hoài Đức khởi điểm có 7tr, đấu lên 1 lít, Long Biên khởi điểm 20tr, đấu lên 1 lít 2, cẩn thận đu đỉnh vì nhận định sai ấy cc!!!
Hệ số điều chỉnh sau này, khi giá đất tiệm cận thị trường thì OK, chứ hiện tại…chỉ để cc tham khảo nộp tiền sử dụng chuyển mục đích, xác định khởi điểm đấu giá đất chứ để đi đấu, đầu tư bđs thì..

Em k chuyên môn đấu giá, có mùi sát phạt cờ bạc, còn LB về tiềm năng còn mấy con câud nên về lâu dài để ở thực thì khỏi bàn

 

[dung nguyen 282]

Các cụ cãi nhau làm giề, h ôm đất LB đi trước khi ĐA vs GL lên quận 🥱 giá vẫn đang tốt

 

[longbien24h]

Thôi kệ đi cụ, Hà đông, hoài đức xưa xửa còn trong lành giờ ô nhiễm kinh khủng, LB may là chả có công xưởng mấy, chủ yếu buôn tài chính với dịch vụ nên lành

Lý do đây!! Khổ đầu tư hà đông nên cứ phải đi dìm chỗ khác mới chịu được!! Kk!! Nói thì chẳng dẫn chứng toàn vu vơ, mình đưa dẫn chứng thì không dám vào thẳng vấn đề

 

[anh.nt]

Các cụ cãi nhau làm giề, h ôm đất LB đi trước khi ĐA vs GL lên quận 🥱 giá vẫn đang tốt

Tầm này quá muộn để ôm rồi vì tiềm năng tăng giá khó x2,x3. Tầm này GL với ĐA tìm mảnh đẹp thì hiệu quả hơn. Em múc 2 mảnh Phúc Đồng với Giang Biên cách đây 2-3 năm tích sản thì giờ giá x2 rồi.

 

[anh.nt]

Đất HN nhiều cái khó hiểu phết, Hoàng Mai vừa đông, xấu, bẩn, QH như ****, quản lý như hạch nhưng giá thì đắt lòi tói.

 

[bocumang]

Theo kế hoạch lên quận là cuối quý 4 2024 chậm nhất là quý 1 2025 giờ lại thay đổi đến tháng 7/2025 mới xem xét thế này thì 2025 Đông Anh và GL chưa thể lên quận được