Update tình hình dự án Thanh Hà Cienco 5.

[kiennguyenvietnam]

LK Văn phú bỏ hoang nhiều quá giá cũng không rẻ, khu này cũng thấy chật chội bê tông hoá không được thoáng lắm.

Em sẽ so sánh trong tình huống giả định là: Thanh Hà pháp lý không có vân đề gì, được xây binh thường, chủ đầu tư bình thường.
1. Nguyên tắc diện tích nhỏ, giá cao hơn diện tích to hơn ở vị trí tương đương.
Ví dụ nhu ở Thanh Hà Đường 17m, mấy lô đầu đốc 85m. giá cũng gần bằng lô 100m. (bạn cứ thống kê thử)

1. Liên quan đến giá rẻ hay đắt, nếu xét về tổng tiền : bây giờ 1 lô thanh hà cả đất + xây rẻ nhất cũng 4.8 tỷ. Nhà 4 tầng. rộng rãi. Tuy nhiên nhu cầu để ở thì 1 cái nhà 100m và 70m là không khác nhau nhiều các cụ nhé và bên ngoài nhìn vào, cũng ko khác nhau là mấy. ==> với giá này mọi người có thể mua 1 cái nhà giá khoảng 70tr/m2. diện tích 70m. ==> có nhiều lựa chọn ạ.
2. So với 1 số khu luôn cho bạn nhé
Liền kề văn khê: lô 82.5m, có xây thô rồi, có sổ đỏ, dân ở full. giá rẻ nhất 4.3 tỷ
Liền kề văn phú: loại 76m, 82.5 m, căn rẻ nhất chưa đến 4 tỷ ( có nhà, có sổ đỏ)
Liền kề Gleximco: Loanh quanh dưới 40tr. rẻ nhất cung 28 triệu. ( có sổ đỏ)
3. Vậy ngoài thanh hà các bạn có thể mua ở đâu??? mời các cụ đọc mục 2 hoặc mục 1.

thế nên là nếu: thanh hà ko có phốt, được xây bt, chủ đầu tư ko có phốt. thì đang là option ổn.
tóm lại các cụ sẽ phải lựa chọn. Kỳ vọng (ko quá nhiều) và rủi ro.

Các bác đi mua sản phẩm, dịch vụ phải có giá trị sử dụng + giá trị thương hiệu ạ.
Thời điểm này em đánh giá trong lĩnh vực BDS brand value của MT đang là lõm ạ.
(vì niềm tin đã mất ạ).
Tất nhiên các nđt vẫn có thể quyết định mua, và nhưng nhận định riêng.
Em ngứa mồm nên chém hơi nhiều.

 

[skymoon123]

Tóm lại là Thanh Hà rẻ, điều đó có nghĩa là Thanh Hà không thể xanh, sạch, đẹp, thoáng mát, an ninh, ... được như coment cụ đã từng nói trang trước.

Cụ nói 1 câu chuẩn là: Tiền nào của đấy.
ví dụ cái hồ: có cái bóng điện nào đâu. tối đố các bác dám ra đấy đi bộ. Thanh niên cự đà ở đấy rất nhiều

 

[skymoon123]

LK Văn phú bỏ hoang nhiều quá giá cũng không rẻ, khu này cũng thấy chật chội bê tông hoá không được thoáng lắm.

Nếu cụ nhận định vị trí sát TT như văn phú giá cả nhà cả đất dưới 4 tỏi mà ko rẻ thì e thua.

Vấn đề là Thanh Hà rồi sẽ như văn phú , văn khê, Đại Thanh. giá đi ngang thôi. và ko gd. bán rẻ thì tiếc. để thì lỗ. mà ko rõ LK thanh hà đã có internet chưa.

 

[kiennguyenvietnam]

Nếu cụ nhận định vị trí sát TT như văn phú giá cả nhà cả đất dưới 4 tỏi mà ko rẻ thì e thua.
Vấn đề là Thanh Hà rồi sẽ như văn phú , văn khê, Đại Thanh. giá đi ngang thôi. và ko gd. bán rẻ thì tiếc. để thì lỗ. mà ko rõ LK thanh hà đã có internet chưa.

Dưới 4 tỏi thì rẻ, rất rẻ, nhưng mình tìm hiểu thì không có giá đó, nếu có thì chắc phải căn hoặc chỗ có vấn đề gì đó. Bạn có thể cho mình căn nào tầm tiền đó không ? 5 tỏi cũng được.

 

[Koka2015]

Dưới 4 tỏi thì rẻ, rất rẻ, nhưng mình tìm hiểu thì không có giá đó, nếu có thì chắc phải căn hoặc chỗ có vấn đề gì đó. Bạn có thể cho mình căn nào tầm tiền đó không ? 5 tỏi cũng được.

4 tỷ thì cụ tìm LK 37, 38 76 m2 - 4 tầng, còn 5 tỷ thì đầy 90 m2 - 4 tầng xây thô

 

[Kaka1984]

Em cũng có cùng thắc mắc răng ở HN thì nơi đâu đầu tư hơn nếu về mảng đất kinh doanh. Em tàu ngầm lâu rồi thấy các bác dìm Thanh Hà nhiệt tình nên em cũng ko dám nhảy vào sợ bị đập mất xác ) Em sống ở HCM ( mà người HN), em lượn 1 vòng HCM thì giá cao kinh khủng khiếp. Lấy ví dụ các bác nghe. Đất nội đô quận 5 ( sát quận 1,3,10) hẻm 3 mét hiện tại là 150-160 triệu 1 mét, đất ở, có nhà ở luôn ở Vạn Kiếp Bình Thạnh chỗ em đang ở hẻm xe máy, đi chật chội vòng vèo kinh khủng nhếch nhác, cũng 80 - 100 triệu / 1 mét. Nhà bạn em 60m, có nhà quận 5 tính ra là 10 tỷ 1 căn 60m, em nhấn mạnh là đất ở. Trước đây em ở Chu Văn An Bình Thạnh,cách trung tâm tầm 6-7km, thì giá khoảng 100 triệu/ mét hẻm ô tô, nhưng cũng chỉ đất phân lô để ở, kinh doanh tốt thì chắc ko đc. Nhà dì em ở An Phú quận 2, 100m, giá đang là 160-170 triệu 1mét, trung bình khu đấy rẻ nhất 15 tỷ - 16 tỷ 1 căn, cũng chỉ đất ở, đường 7 - 10 mét, mà là chỗ xấu nhất của cái An Phú đấy, cho thuê được 30 triệu 1 tháng cho tây ở, dĩ nhiên khu này thì hot nhất nhì SG rồi. Bà chị bạn em vừa rao bán mảnh đất cũng khúc Bình Thạnh nhà mới xây, 4 tầng, có thang máy, em nhớ mang máng chia ra cũng 150 triệu 1 mét, mà hẻm em nhìn cũng chỉ tầm 3-4 mét. Chạy xuống khúc Gò Vấp cách trung tâm 10km, giá đất hẻm ô tô cũng xấp xỉ 80-100 tr/ 1 m2, chỗ đẹp là lên tới 100, chứ mà nói kinh doanh sầm uất chắc hơi khó. Chưa nói 1 số khúc khác của Sài Gòn, phân khúc đẹp trong tương lai thì cũng trên 10 tỷ. Em cũng đắn đo muốn nổ mắt suốt 2 năm nay ở SG mà ko thể nào tìm ra được chỗ kinh doanh tốt với tầm tiền hợp lý chút. Dĩ nhiên, nó còn do lý do thiên thời địa lợi nhân hoà hay không, cách đây 5 năm thì em tuổi ăn tuổi chơi, tiền cũng chỉ tầm vài tỷ, đi làm cũng không nghĩ nhiều đầu tư, 3 năm trc muốn đầu tư thì SG đã thực sự là đắt. Giá này là gía nhiều nơi rao từ đầu 2018 cho tới giờ đấy ạ.

Em lượn 1 vòng SG rồi thì em lại lượn ra HN. Em thấy dân HN cứ kêu đất đắt oai oái, em lại thấy rẻ dã man so với HCM )). Thực sự em ko phải dân đầu tư bds và ko có kinh nghiệm nên em ko hiểu nhiều lắm. Em thấy đất khu nhà dì em ( Lạc Long Quân), khu nhà em ( Bắc Từ Liêm) mấy năm nay chẳng tăng đc bao nhiêu %, trong khi đất SG mặt bằng chung là tăng 100% - 300% tất cả các nơi, từ trong hẻm sâu tới mặt đường, từ trung tâm ra tới ngoại thành. Em thì quan tâm đất kinh doanh nên em chỉ đi dò hỏi đất kinh doanh thôi. Bạn em nhà ở Quang Trung có nói giá đất khoảng 110tr-120 tr/ 1 mét, em hỏi dò giá khu xa la là 110-120 tr 1 mét. Em nói thật là em thấy quá rẻ so với SG )). Khu này chắc so được với Gò Vấp HN, đi từ trung tâm ra chắc cũng tầm hơn 10km, mà đất mặt đg lớn kinh doanh ở Gò Vấp cũng ko có giá 110-120 tr 1 mét. Các khu này đất có sổ so sánh với Thanh Hà thì khập khiễng. Nhưng em cũng có dịp chạy loanh quanh khu đât dịch vụ Dương Nội, Nam Cường, Xuân Phg Tasco, đất đấu giá Phú Lương và khu đô thị Phú Lương ( ko rõ em nhớ chính xác tên không, nó cách Thanh Hà chắc 1km phía bên tay phải). Em dân kinh doanh ( ko phải dân đầu tư bds) thì em nhìn nhận là mấy khu kia còn lâu lắm mới có người về ở, mà có ng về ở thì kinh doanh cũng khó sầm uất nổi vì dân 1 nhúm. Xuân Phg tasco thì gần, giá khoảng 80 tr / 1 mét, năm ngoái em qua, nhưng chờ đường Văn Tiến Dũng thông thì chắc mướt mùa, mà có thông đi chăng nữa thì cũng kinh doanh được hay ko khi chung cư ko có, dân ở thì lác đác ? Nam Cường em đi qua thì thấy đẹp, nghe bảo năm nay phất lắm, nhưng em ko có tìm hiểu nhiều nên ko dám ngứa mồm bàn. Đất dịch vụ Dương Nội bạn em đầu tư, lên cũng chậm, mà em tới thấy xấu dã man con ngan, đường 20-25m gì đó tầm giá 80 - 85 tr 1 mét ( vừa bán xong), mảnh đất nhỏ nhưng chỗ đó em thấy chắc cũng khó kinh doanh, chả thấy người đâu, đường ngoằn ngoèo như rắn lượn, đi hồi lạc luôn. Em xuống tiếp đất đấu giá Phú Lương, 1 là xa hơn cả TH, mà 2 là mặt đường to nhất đang giao dịch 65-70 tr 1 mét, diện tích nhỏ 50 mét vuông. Nhưng vấn đề là các anh chị xuống đấy nhìn thử coi nếu kinh doanh thì kinh doanh cho ai và kinh doanh tnao. Em thấy khu đấy chắc chỉ ở, hoặc có đi chăng nữa cũng là nơi kinh doanh nhỏ lẻ. Chờ cái làng bán buôn chạy ra đấy chắc cũng còn mùa quýt người ta mới ra đủ. Em thì ko có kinh nghiệm nhiều, nhưng thực sự lướt 1 vòng cũng ko thấy có tiềm năng.
Vòng lại Thanh Hà, em chỉ quan tâm 2 cung đường, 1 là đg 25m và 2 là đg 30m. 1 cái giá tầm 50-55 triệu gì đó tuỳ khúc, 1 cái tầm 60-65 triệu tuỳ khúc. Dĩ nhiên tổng tiền vào tầm 5.5 tỷ với đường 25m, 7.5- 8.5 tỷ đường 30m. Kinh doanh giờ đã là ổn rồi, theo thời gian chắc chắn còn ổn hơn, vì số lượng dân về cũng phải gấp 2-3 là ít nhất.

Nếu nói đất có sổ hay không, thì TH là 1 câu hỏi mở, và em tin vụ này đập càng đau thì bác Thản càng làm cẩn thận hơn thôi. Các bác đừng so sánh Thanh Hà với Đại Thanh, em nói thật là khập khiễng. Vì Đại Thanh bác Thản rút chân ra từ lâu rồi, nên là ít khả năng quay lại nếu ko bị tóm, còn Thanh Hà thì bác Thản chôn vốn tại đây mới chén được 20% chưa đủ bù chi phí thì đã bị đập tan tác. Giờ ko làm dân yên thì có bán nổi 80 toà ko sổ hay ko? Chưa kể, đất Đại Thanh là do ko nộp thuế chuyển đổi đất sử dụng, đất Thanh Hà là đã bồi thường đủ cho dân, làm BT để đổi đất lấy hạ tầng. Cái mà cãi nhau nhiều là khi chuyển đổi từ cienco 5 hay cienco 5 land có an toàn hay ko. Tuy nhiên, an toàn hay ko, chưa có văn bản nào nói cụ thể là cả khu này làm sai, chỉ nói làm thiếu điều kiện cấp phép, tạm dừng để bổ sung. Mà thôi, em ko cãi nhau về vụ này, vì rõ ràng TH hiện tại pháp lý là yếu. Nếu mà nói đất đắt vì pháp lý yếu, em công nhận, vì đã ko có sổ và sẽ ko có sổ, thì giá nào cũng là đắt hết.

Em biết ở đây rất nhiều bác là dân đầu tư lâu năm, em đọc cũng học hỏi được rất là nhiều. Em nói dài vậy thôi, giờ chỉ thỉnh giáo hỏi các bác 1 câu thôi ạ.
Theo các bác chỗ nào đầu tư đất kinh doanh, ngon hơn, tốt hơn và an toàn hơn Thanh Hà? Em thực tâm muốn hỏi, vì quằn quại cả mấy năm nay em tìm ở SG ko ra các bác ạ. Giá cao dã man lắm luôn ấy ạ, giờ tiền em toàn gửi bank thôi ấy.

Cảm ơn các bác đã đọc.

Về đất của HN trong năm 2017, 2018 chia trung bình tăng giá không quá 20%.
Chung cư thì nhiều vô đối giá không hề tăng chủ đầu tư lúc đầu dự án bán giá 30 chẳng hạn khi bàn giao xong hàng tồn bán xuống 28.
Đất trong HCM thì kinh rùi cụ.

 

[BDS68]

Em sẽ so sánh trong tình huống giả định là: Thanh Hà pháp lý không có vân đề gì, được xây binh thường, chủ đầu tư bình thường.
1. Nguyên tắc diện tích nhỏ, giá cao hơn diện tích to hơn ở vị trí tương đương.
Ví dụ nhu ở Thanh Hà Đường 17m, mấy lô đầu đốc 85m. giá cũng gần bằng lô 100m. (bạn cứ thống kê thử)

1. Liên quan đến giá rẻ hay đắt, nếu xét về tổng tiền : bây giờ 1 lô thanh hà cả đất + xây rẻ nhất cũng 4.8 tỷ. Nhà 4 tầng. rộng rãi. Tuy nhiên nhu cầu để ở thì 1 cái nhà 100m và 70m là không khác nhau nhiều các cụ nhé và bên ngoài nhìn vào, cũng ko khác nhau là mấy. ==> với giá này mọi người có thể mua 1 cái nhà giá khoảng 70tr/m2. diện tích 70m. ==> có nhiều lựa chọn ạ.
2. So với 1 số khu luôn cho bạn nhé
Liền kề văn khê: lô 82.5m, có xây thô rồi, có sổ đỏ, dân ở full. giá rẻ nhất 4.3 tỷ
Liền kề văn phú: loại 76m, 82.5 m, căn rẻ nhất chưa đến 4 tỷ ( có nhà, có sổ đỏ)
Liền kề Gleximco: Loanh quanh dưới 40tr. rẻ nhất cung 28 triệu. ( có sổ đỏ)
3. Vậy ngoài thanh hà các bạn có thể mua ở đâu??? mời các cụ đọc mục 2 hoặc mục 1.

thế nên là nếu: thanh hà ko có phốt, được xây bt, chủ đầu tư ko có phốt. thì đang là option ổn.
tóm lại các cụ sẽ phải lựa chọn. Kỳ vọng (ko quá nhiều) và rủi ro.

Các bác đi mua sản phẩm, dịch vụ phải có giá trị sử dụng + giá trị thương hiệu ạ.
Thời điểm này em đánh giá trong lĩnh vực BDS brand value của MT đang là lõm ạ.
(vì niềm tin đã mất ạ).
Tất nhiên các nđt vẫn có thể quyết định mua, và nhưng nhận định riêng.
Em ngứa mồm nên chém hơi nhiều.

Cụ cứ đi phân tích với so sánh như thế nhiều người không thích, họ muốn cụ so sánh với The Manor Central Park và điều chỉnh giá chút do khoảng cách vài km trên cùng trục để mới thấy được sự huyền diệu của Thanh Hà cơ

 

[Kaka1984]

Em xin trả lời câu hỏi thanh hà đắt hay rẻ? Để anh em mình ngâm cứu bàn bạc thêm ạ. Trước hết hỏi người có đất vì sao lên cao rồi không bán mà lại giữ lại? Chắc có lẽ nhận định còn lên nữa, sau này dự án đẹp, bán đi biết mua ở đâu, vv... Còn về vấn đề người mua thì đến dự án bảo sao đắt thế, dân chưa có dự án mênh mông thiếu gì đất sao đắt vậy, vv...
Em tư vấn cho khách thì em bảo muốn so sánh giá đất thanh hà đắt hay rẻ thì mình phải so sánh giá đất xung quanh các khu đô thị hoặc đất đấu giá, nguyên tắc đắt hay rẻ thì phải so sánh với 1 sp la lá nhau. Em lấy ví dụ về phân khúc liền kề đất ở thanh hà dt 100m2 nếu tính rẻ nhất sát nghĩa trang giờ phải 2.65 tỷ/100m2 và vị trí không xấu không đẹp đường 14m cũng khoảng 2.8 tỷ/ 100m2. Sp hạ tầng đô thị ngon lành chưa sổ đỏ vay được ngân hàng
Bây giờ anh dùng tổng số tiền 2.6 - 2.8 tỷ anh sẽ mua được ở đâu? Xa La, văn phú, dương nội, văn khê chắc chắn không đủ tiền rồi. Vậy mua ở đâu sẽ đủ với tầm tiền này? Đất đấu giá mậu lương là phù hợp nhất sổ đỏ chính chủ 60m2 70m2 cách thanh hà 1km về phía hà đông hoặc một dự án nào đó ngoài vành đai 3.5 hoặc đất thổ trong dân vv....
Còn vì sao mọi người vẫn nói thanh hà đắt em dự trù 80% là lấy mốc giá đất kinh doanh so sánh với giá đất ở. Vì giá đất để kinh doanh được như ở thanh hà tối thiều giờ trên 5 tỷ/ 100m2 và mọi người thử nghĩ quan trọng nhất là nếu mình có tầm tiền 2.8 tỷ mua để ở và 5 tỷ mua để kinh doanh thì mua ở đâu? Sau khi trả lời được câu hỏi trên em nghĩ sẽ có câu trả lời cho riênh mình, nhân tiện em cũng nhờ các anh chia sẻ thêm là
Ngoài thanh hà mình có thể mua ở đất ở đâu để tiềm năng hơn không ạ? Ngoài gửi ngân hàng và mua vàng ra vì cái này là câu trả lời này ai cũng biết rồi ạ

B1.1 đường 25 gần chỗ Long Phương có căn lk nào 4x Alo mình nhé!

 

[skymoon123]

Em thấy bài này phân tích đầy đủ dữ liệu và là người thực chiến ạ. May mà anh là người mua ở chứ dân thợ bđs thì tầm cao lắm

há há. bạn này là người miền nam bạn ạ
thực chiến phải sống với nó nhiều năn ở gần nó mới là thực chiến. ví dụ như bạn. ko rõ bạn có phải là việt ko.
Còn nđt Thanh Hà nếu ko thực chiến dễ die lắm.
vì ko hiểu kênh ra ntn. khi mua bán có bị cò vặt lông ko.
Thanh hà = Thanh oai+ Hà Đông ạ.

Huyện Thanh Oai, nếu các bác đi vào tý khoảng 500m từ Thanh hà , đi qua trạm bơm, là Mỹ Hưng. ngày xưa là ốc đảo. chả thế mà trại giam T16 và Thanh Xuân ở đây.
xã này nghèo thì thôi rồi.

Huyện Thanh oai này ko thể so với Củ Chi trong SG đâu. thu nhập 36tr/ người/ năm thôi.
bác kinh doanh ở đây cho ai. Dân Thanh oai á.
còn dân trong KĐT. toàn người ít tiền. kiot thì nhiều.

các bác rảnh xem nhà Thảo Nguyên nhá. đẹp nhất. mà bán có đc nhiều hay ko nhá.
còn chỗ Bank cho vay. bạn nào hỏi giúp mình. mình vay ít. BIDV. PGbank chạy rồi nhé. còn cái VRB ( vịt nga) ko rõ còn cho vay ko

vào đây chém vui phết

 

[Koka2015]

Bản thân Thanh Hà phần lớn thuộc Thanh Oai, phần Hà Đông thì mới chỉ giải phóng mặt bằng dc một phần nhưng cò vạc thì toàn nói Thanh Hà - Hà Đông mà lờ đi Thanh Oai, chắc thấy quê quê chăng?

Bản thân sàn Đại Long thuộc Thanh Oai nhưng cũng ghi địa chỉ thuộc Hà Đông.

 

[zom8x]

Em cũng có cùng thắc mắc răng ở HN thì nơi đâu đầu tư hơn nếu về mảng đất kinh doanh. Em tàu ngầm lâu rồi thấy các bác dìm Thanh Hà nhiệt tình nên em cũng ko dám nhảy vào sợ bị đập mất xác ) Em sống ở HCM ( mà người HN), em lượn 1 vòng HCM thì giá cao kinh khủng khiếp. Lấy ví dụ các bác nghe. Đất nội đô quận 5 ( sát quận 1,3,10) hẻm 3 mét hiện tại là 150-160 triệu 1 mét, đất ở, có nhà ở luôn ở Vạn Kiếp Bình Thạnh chỗ em đang ở hẻm xe máy, đi chật chội vòng vèo kinh khủng nhếch nhác, cũng 80 - 100 triệu / 1 mét. Nhà bạn em 60m, có nhà quận 5 tính ra là 10 tỷ 1 căn 60m, em nhấn mạnh là đất ở. Trước đây em ở Chu Văn An Bình Thạnh,cách trung tâm tầm 6-7km, thì giá khoảng 100 triệu/ mét hẻm ô tô, nhưng cũng chỉ đất phân lô để ở, kinh doanh tốt thì chắc ko đc. Nhà dì em ở An Phú quận 2, 100m, giá đang là 160-170 triệu 1mét, trung bình khu đấy rẻ nhất 15 tỷ - 16 tỷ 1 căn, cũng chỉ đất ở, đường 7 - 10 mét, mà là chỗ xấu nhất của cái An Phú đấy, cho thuê được 30 triệu 1 tháng cho tây ở, dĩ nhiên khu này thì hot nhất nhì SG rồi. Bà chị bạn em vừa rao bán mảnh đất cũng khúc Bình Thạnh nhà mới xây, 4 tầng, có thang máy, em nhớ mang máng chia ra cũng 150 triệu 1 mét, mà hẻm em nhìn cũng chỉ tầm 3-4 mét. Chạy xuống khúc Gò Vấp cách trung tâm 10km, giá đất hẻm ô tô cũng xấp xỉ 80-100 tr/ 1 m2, chỗ đẹp là lên tới 100, chứ mà nói kinh doanh sầm uất chắc hơi khó. Chưa nói 1 số khúc khác của Sài Gòn, phân khúc đẹp trong tương lai thì cũng trên 10 tỷ. Em cũng đắn đo muốn nổ mắt suốt 2 năm nay ở SG mà ko thể nào tìm ra được chỗ kinh doanh tốt với tầm tiền hợp lý chút. Dĩ nhiên, nó còn do lý do thiên thời địa lợi nhân hoà hay không, cách đây 5 năm thì em tuổi ăn tuổi chơi, tiền cũng chỉ tầm vài tỷ, đi làm cũng không nghĩ nhiều đầu tư, 3 năm trc muốn đầu tư thì SG đã thực sự là đắt. Giá này là gía nhiều nơi rao từ đầu 2018 cho tới giờ đấy ạ.

Em lượn 1 vòng SG rồi thì em lại lượn ra HN. Em thấy dân HN cứ kêu đất đắt oai oái, em lại thấy rẻ dã man so với HCM )). Thực sự em ko phải dân đầu tư bds và ko có kinh nghiệm nên em ko hiểu nhiều lắm. Em thấy đất khu nhà dì em ( Lạc Long Quân), khu nhà em ( Bắc Từ Liêm) mấy năm nay chẳng tăng đc bao nhiêu %, trong khi đất SG mặt bằng chung là tăng 100% - 300% tất cả các nơi, từ trong hẻm sâu tới mặt đường, từ trung tâm ra tới ngoại thành. Em thì quan tâm đất kinh doanh nên em chỉ đi dò hỏi đất kinh doanh thôi. Bạn em nhà ở Quang Trung có nói giá đất khoảng 110tr-120 tr/ 1 mét, em hỏi dò giá khu xa la là 110-120 tr 1 mét. Em nói thật là em thấy quá rẻ so với SG )). Khu này chắc so được với Gò Vấp HN, đi từ trung tâm ra chắc cũng tầm hơn 10km, mà đất mặt đg lớn kinh doanh ở Gò Vấp cũng ko có giá 110-120 tr 1 mét. Các khu này đất có sổ so sánh với Thanh Hà thì khập khiễng. Nhưng em cũng có dịp chạy loanh quanh khu đât dịch vụ Dương Nội, Nam Cường, Xuân Phg Tasco, đất đấu giá Phú Lương và khu đô thị Phú Lương ( ko rõ em nhớ chính xác tên không, nó cách Thanh Hà chắc 1km phía bên tay phải). Em dân kinh doanh ( ko phải dân đầu tư bds) thì em nhìn nhận là mấy khu kia còn lâu lắm mới có người về ở, mà có ng về ở thì kinh doanh cũng khó sầm uất nổi vì dân 1 nhúm. Xuân Phg tasco thì gần, giá khoảng 80 tr / 1 mét, năm ngoái em qua, nhưng chờ đường Văn Tiến Dũng thông thì chắc mướt mùa, mà có thông đi chăng nữa thì cũng kinh doanh được hay ko khi chung cư ko có, dân ở thì lác đác ? Nam Cường em đi qua thì thấy đẹp, nghe bảo năm nay phất lắm, nhưng em ko có tìm hiểu nhiều nên ko dám ngứa mồm bàn. Đất dịch vụ Dương Nội bạn em đầu tư, lên cũng chậm, mà em tới thấy xấu dã man con ngan, đường 20-25m gì đó tầm giá 80 - 85 tr 1 mét ( vừa bán xong), mảnh đất nhỏ nhưng chỗ đó em thấy chắc cũng khó kinh doanh, chả thấy người đâu, đường ngoằn ngoèo như rắn lượn, đi hồi lạc luôn. Em xuống tiếp đất đấu giá Phú Lương, 1 là xa hơn cả TH, mà 2 là mặt đường to nhất đang giao dịch 65-70 tr 1 mét, diện tích nhỏ 50 mét vuông. Nhưng vấn đề là các anh chị xuống đấy nhìn thử coi nếu kinh doanh thì kinh doanh cho ai và kinh doanh tnao. Em thấy khu đấy chắc chỉ ở, hoặc có đi chăng nữa cũng là nơi kinh doanh nhỏ lẻ. Chờ cái làng bán buôn chạy ra đấy chắc cũng còn mùa quýt người ta mới ra đủ. Em thì ko có kinh nghiệm nhiều, nhưng thực sự lướt 1 vòng cũng ko thấy có tiềm năng.
Vòng lại Thanh Hà, em chỉ quan tâm 2 cung đường, 1 là đg 25m và 2 là đg 30m. 1 cái giá tầm 50-55 triệu gì đó tuỳ khúc, 1 cái tầm 60-65 triệu tuỳ khúc. Dĩ nhiên tổng tiền vào tầm 5.5 tỷ với đường 25m, 7.5- 8.5 tỷ đường 30m. Kinh doanh giờ đã là ổn rồi, theo thời gian chắc chắn còn ổn hơn, vì số lượng dân về cũng phải gấp 2-3 là ít nhất.

Nếu nói đất có sổ hay không, thì TH là 1 câu hỏi mở, và em tin vụ này đập càng đau thì bác Thản càng làm cẩn thận hơn thôi. Các bác đừng so sánh Thanh Hà với Đại Thanh, em nói thật là khập khiễng. Vì Đại Thanh bác Thản rút chân ra từ lâu rồi, nên là ít khả năng quay lại nếu ko bị tóm, còn Thanh Hà thì bác Thản chôn vốn tại đây mới chén được 20% chưa đủ bù chi phí thì đã bị đập tan tác. Giờ ko làm dân yên thì có bán nổi 80 toà ko sổ hay ko? Chưa kể, đất Đại Thanh là do ko nộp thuế chuyển đổi đất sử dụng, đất Thanh Hà là đã bồi thường đủ cho dân, làm BT để đổi đất lấy hạ tầng. Cái mà cãi nhau nhiều là khi chuyển đổi từ cienco 5 hay cienco 5 land có an toàn hay ko. Tuy nhiên, an toàn hay ko, chưa có văn bản nào nói cụ thể là cả khu này làm sai, chỉ nói làm thiếu điều kiện cấp phép, tạm dừng để bổ sung. Mà thôi, em ko cãi nhau về vụ này, vì rõ ràng TH hiện tại pháp lý là yếu. Nếu mà nói đất đắt vì pháp lý yếu, em công nhận, vì đã ko có sổ và sẽ ko có sổ, thì giá nào cũng là đắt hết.

Em biết ở đây rất nhiều bác là dân đầu tư lâu năm, em đọc cũng học hỏi được rất là nhiều. Em nói dài vậy thôi, giờ chỉ thỉnh giáo hỏi các bác 1 câu thôi ạ.
Theo các bác chỗ nào đầu tư đất kinh doanh, ngon hơn, tốt hơn và an toàn hơn Thanh Hà? Em thực tâm muốn hỏi, vì quằn quại cả mấy năm nay em tìm ở SG ko ra các bác ạ. Giá cao dã man lắm luôn ấy ạ, giờ tiền em toàn gửi bank thôi ấy.

Cảm ơn các bác đã đọc.

Nhìn em quen quen. Nhưng a chắc chắn em là người mua thật. Và em bị cò thanh hà ăn chênh kha khá . không biết trả lại tiền cho e chưa
Nếu nhầm thì a xin lỗi.

 

[Noi That Viet Tin]

Dear các cụ và một số mợ

Em nói thật, đọc comment của nhiều mợ em thấy nói nghe buồn cười quá, lại còn thiếu văn minh, tất nhiên ai cũng có quan điểm của người đó, mọi thứ chỉ là tham khảo, không phải ai cũng nghe rồi tin, người đã có khả năng bỏ ra 3-10-15 tỷ để mua ở, mua để đầu tư người ta cũng đủ thừa cách để có thông tin để hiểu về dự án, người biết chỉ cần đọc sẽ biết mợ nào đưa thông tin để làm lệch hướng, có mấy thông tin cứ nhai đi nhai lại , nói thật ai có đất ở đây mà đi nói xấu đất mình có đâu, dìm hàng chắc hẳn phải có mục đích lí do, em thấy nhiều nick ảo nhưng giọng văn thì chỉ có 1 thôi, các cụ cứ tỉnh táo mà đọc cho vui vậy, như em bây giờ cứ đọc thôi, ít comment cho đỡ mất time

Em nhắc lại câu này cho rõ ý của em: Có thèng điên nào có đất ở đây mà đi nói xấu chỗ đất mình có không?, dìm hàng chắc hẳn phải có mục đích lí do của nó chứ

Chúc các cụ mợ chân chính nghỉ lễ vui vẻ, sống an nhiên

 

[kiennguyenvietnam]

Giờ quán xá xala còn nhiều hơn Văn phú đó . Làm ăn mà mặt hàng tiêu dùng thì đông dân quan trọng, dân tầng lớp bình dân thôi không cần phải cao cấp (dù Xala thì cũng đủ thành phần nhé). Gần đây mấy highland, KFC, Vinmart ở đây đông nghịt người. Có ông anh cafe ở đây cũng lâu xong chủ nhà muốn chuyển cho đội KFC thuê vì được nhiều tiền hơn, nên đành phải chuyển ra Văn phú, chỗ shophouse Victory mới xây được vài năm ấy, ra thấy đẹp hơn mà đìu hiu hẳn .

Nói chung khu dân cư của ông Thản thì không phải nghĩ đâu, kinh doanh mặt hàng tiêu dùng bình dân thì luôn có rất nhiều dân về ở đông. Hà đông có cái Văn phú, Dương nội mà bao năm nay vẫn heo hút lắm, Văn phú từ khi có K-Park lên thì đông vui chút.

 

[zom8x]

Dạ anh ko nhầm ạ ^^. Em thì có thể ít kinh nghiệm bds, nhưng kinh doanh thì cũng kha khá ạ, đặc biệt làm online thì càng thừa. Bên đấy đã trả đủ lại tiền cho em, chứ ko trả cho em thì em cho họ ko còn đường làm ăn luôn ý chứ. Hôm đấy em mới post nhẹ có 1 câu thử phản ứng thị trường, chưa kịp làm gì đã trả đủ tiền cho em rồi ạ )

Chuẩn luôn . a nhìn avata nhận ra em liền.
Ăn dầy thật . nhưng em đòi lại được quá giỏi hơn 100 chứ ít đâu. . nhưng lại làm nhiều cụ khác tiếc .
Em lấy đúng vào blog cùng đường cùng hướng với lô tí nữa anh dính vào luôn .
May có cụ bmv, với cụ Jus... khuyên.
Vào thời điểm trước khởi tố khoảng 1 tháng. Cùng sàn đó với a nên anh đoán ra em là thế.

 

[zom8x]

Vụ gì đấy anh?

Đây em cô ấy mua b1.4.

 

[skymoon123]

Theo em, đã nói kinh doanh thì dù dân nghèo hay dân giàu vẫn kinh doanh được. Trc giờ em toàn kinh doanh mặt bằng giá rẻ nhắm đối tượng sinh viên, người ngoại tỉnh. Đối tượng này thu nhập thì thấp, nhưng đông, lãi ít nhưng số lượng bù lại. Nếu nhắm thị trường cao cấp, thì giá cao, nhưng số lượng lại ít, phục vụ có phần nhàn hơn. Thanh Hà rõ ràng là trường hợp 1 rồi. Đông khách hay ko còn nhiều yếu tố, còn do mặt hàng, do thói quen tiêu dùng, do cách pr marketing và 1001 lí do khác. Ở Thanh Hà em nghĩ tỉ lệ dân số trẻ nhiều, chưa tích luỹ được nhiều tiền, hoặc dân ngoại tỉnh. Cách đây 10 năm em xuống Xa La, hồi đó ông anh bảo xin đc xuất ngoại giao 9.5tr 1 mét nhà em chê ỏng chê eo chả ai mua kêu khu giá rẻ tnay thế khác. Nhìn Xa La bây giờ đầy đủ toàn bộ các dịch vụ, từ highland tới quán ăn cao cấp, rồi tới quán bình dân vân vân. Nhưng ai dám khẳng định rằng dân Xa La là dân xuất phát điểm là giàu ạ? Chạy qua phú lương dân có giàu hơn Xa La ko?
Em thì ko quan tâm kiot vì kiot vẫn ko phải đất của em. Mục tiêu vẫn là : vị trí kinh doanh + khả năng sinh lợi từ đất dài hạn. Kiot thì ko có yếu tố thứ 2, mặc dù yếu tố thứ 1 có thể sẽ tốt hơn tại thời điểm hiện tại.

Em xin lỗi nếu có nói thất lễ. Em nói rồi là em ko phải dân bds, chỉ nhìn nhận vị trí dựa trên kinh nghiệm kinh doanh ít ỏi của em thôi ạ. Các bác cứ đập thoải mái vì em cũng thích tranh luận để khôn hơn ạ.

Vậy các bác chỉ giáo hộ em xem các khu đô thị chỗ nào tiềm năng kinh doanh tốt hơn, giá tầm 7-8 tỷ và còn tiếm năng tăng giá ạ ?

vậy là đã hiểu: comment của 1 nđt.
tất nhiên nđt thì phải có niềm tin sắt đá rồi.

dù sao cũng chúc mừng bạn. đang đc sống trong những ngày đầy cảm xúc

 

[Thanhvuóng71]

Nói về Thanh Hà thì hình như nó có "dớp" về sự bất cập , lừa đảo hay sao ý. Giai đoạm đầu khi còn là của C5 ( năm 2008 _ 2010) thì nó cũng là nơi xảy ra quá nhiều vụ kiện tụng , tranh chấp, giữa chủ dtư với môi giới, giữa mg với mg, giữa mg với người đầu tư...kết thúc thì nhiều người ôn hận ( Chỉ vì tính PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN). Tiếp tục đến nay là sự kế thừa của MT thì bản chất nó cũng vẫn vậy nhưng ở mức độ tinh vi và trắng trợn hơn cùng với sự ảo kê của xxxx và bất chấp pháp luật ( những việc như đổi tên hợp đồng , phiếu thu trốn thuế ...sẵn sàng ký hợp đồng góp vốn , mua bán khi chưa đầy đủ yếu tố pháp lý) sự tham lam , ấu trĩ của người mua sự thao túng của, làm giá , bơm thổi của cò vạc.....
Nhìn khu HH Linh Đàm thì mn sẽ thấy tương lai của Khu đô thị Thanh Hà.Đừng để khi bị cấm giao dịch chuyển nhượng thì lại kêu giời.

 

[skymoon123]

Giờ quán xá xala còn nhiều hơn Văn phú đó . Làm ăn mà mặt hàng tiêu dùng thì đông dân quan trọng, dân tầng lớp bình dân thôi không cần phải cao cấp (dù Xala thì cũng đủ thành phần nhé). Gần đây mấy highland, KFC, Vinmart ở đây đông nghịt người. Có ông anh cafe ở đây cũng lâu xong chủ nhà muốn chuyển cho đội KFC thuê vì được nhiều tiền hơn, nên đành phải chuyển ra Văn phú, chỗ shophouse Victory mới xây được vài năm ấy, ra thấy đẹp hơn mà đìu hiu hẳn .

Nói chung khu dân cư của ông Thản thì không phải nghĩ đâu, kinh doanh mặt hàng tiêu dùng bình dân thì luôn có rất nhiều dân về ở đông. Hà đông có cái Văn phú, Dương nội mà bao năm nay vẫn heo hút lắm, Văn phú từ khi có K-Park lên thì đông vui chút.

Kính mời 1000 nhà đầu tư thông thái tham quan tình hình kinh doanh của các lô liền kề tại kĐt đại thanh với 6 tòa nhà. mỗi tòa 32 tầng. mỗi tầng 20_23 căn.
xem ntn ạ. các lô view thẳng CC luôn nhé.
xem có đọ đc kiot ko. có bán đc gì ko. hay chỉ cho thuê nhà trẻ. có mấy quán thay chủ suốt đấy aj
còn các lô ở dãy thứ 2 thì sao. bỏ ko cả ạ
hay khu CT6 nhé. 4 tòa vật vã. nhưng dãy LK bên dưới thì bán đc cái gì???

em bảo rồi. hãy xuống mà nhìn ạ. kể cả Thanh hà.

 

[redbuttlerkt]

há há. bạn này là người miền nam bạn ạ
thực chiến phải sống với nó nhiều năn ở gần nó mới là thực chiến. ví dụ như bạn. ko rõ bạn có phải là việt ko.
Còn nđt Thanh Hà nếu ko thực chiến dễ die lắm.
vì ko hiểu kênh ra ntn. khi mua bán có bị cò vặt lông ko.
Thanh hà = Thanh oai+ Hà Đông ạ.

Huyện Thanh Oai, nếu các bác đi vào tý khoảng 500m từ Thanh hà , đi qua trạm bơm, là Mỹ Hưng. ngày xưa là ốc đảo. chả thế mà trại giam T16 và Thanh Xuân ở đây.
xã này nghèo thì thôi rồi.

Huyện Thanh oai này ko thể so với Củ Chi trong SG đâu. thu nhập 36tr/ người/ năm thôi.
bác kinh doanh ở đây cho ai. Dân Thanh oai á.
còn dân trong KĐT. toàn người ít tiền. kiot thì nhiều.

các bác rảnh xem nhà Thảo Nguyên nhá. đẹp nhất. mà bán có đc nhiều hay ko nhá.
còn chỗ Bank cho vay. bạn nào hỏi giúp mình. mình vay ít. BIDV. PGbank chạy rồi nhé. còn cái VRB ( vịt nga) ko rõ còn cho vay ko

vào đây chém vui phết

Theo e là ko nên nêu public tên ra làm j. Cũng dễ nhận ra nhau qua cách nói chuyện thôi. V trẻ nhưng e đánh giá là hoạt ngôn nói năng giao tiếp cũng như ngoại hình ổn - những kỹ năng Sale rất cần . Vẫn nhớ mấy lần ngồi chém dưới Thanh Hà , e ấy kể so sánh dự án cụ Thản với chuyện Thuyền - Sang sông .....
Tuổi trẻ h nhiều người cũng tài cao ! E khen thật lòng. Sale thì cuối cùng là làm sao bán đc hàng thôi nhưng cách tiếp cận giao tiếp của em ấy quá ổn so với tuổi !

 

[kiennguyenvietnam]

Kính mời 1000 nhà đầu tư thông thái tham quan tình hình kinh doanh của các lô liền kề tại kĐt đại thanh với 6 tòa nhà. mỗi tòa 32 tầng. mỗi tầng 20_23 căn.
xem ntn ạ. các lô view thẳng CC luôn nhé.
xem có đọ đc kiot ko. có bán đc gì ko. hay chỉ cho thuê nhà trẻ. có mấy quán thay chủ suốt đấy aj
còn các lô ở dãy thứ 2 thì sao. bỏ ko cả ạ
hay khu CT6 nhé. 4 tòa vật vã. nhưng dãy LK bên dưới thì bán đc cái gì???

em bảo rồi. hãy xuống mà nhìn ạ. kể cả Thanh hà.

Vậy phải sang Văn phú Dương nội Geleximco so sánh nữa . Liền kề cho thuê thì vị trí phải đẹp, thường gần đường lớn, Thanh hà cuối tuần nào tôi chẳng lượn qua đó, cụ đã xuống đó được mấy lần . Đại thanh thì lởm quá không nói, dù có ông bạn ở đó cũng chẳng buồn qua.