Vấn đề nộp tiền mua chung cư

[Mạnh Nguyễn VinCity]

Vậy thì đành chịu rồi, chỉ ghi trong hợp đồng 121.8m, kem theo sơ đồ mặt bằng căn hộ, trong mặt bằng thì loga vẫn 16,5m. Tệ nữa là mình đóng 1,5 tỷ rồi, giờ muốn vay ngân hàng 2 tỷ, nhưng căn hộ đấy thì cđt đang cắm bên ngân hàng khác, giờ cđt họ chưa giải chấp cho để vay, họ nói phải vay ngân hàng trc, sau đó họ mới giải chấp cho, hjx

Lại còn thế nữa, em cạn lời với dự án cụ mua đấy

 

[SonPeck]

Lại còn thế nữa, em cạn lời với dự án cụ mua đấy

Mình cũng k hiểu lắm bên lĩnh vực tài chính, nhưng về nguyên tắc thì muốn bán tài sản thì tài sản đó k thuộc diện tranh chấp thì mới cắm ngân hàng để vay đc, giờ cđt nó đang cắm cho ngân hàng khác thì mình làm sao cắm tiếp để vay. Mình có thắc mắc thì cđt trả lời là tất cả dự án đều chung 1 cs vậy, ai mua cũng thế, thế chấp ngân hàng hoặc trả đủ tiền thì cđt mới có tiền đi giải chấp về cho khách. Đang nhờ bên ngân hàng làm việc lại xem thế nào đây

 

[tieudaovnt]

thôi xong, năm 2019 vẫn có kiểu mua bán chung cư thế này nhỉ. Nếu thông tin cụ cung cấp là đúng thì nó còn xoay cụ dài dài. Riêng việc giải chấp đã có vấn đề lớn. Ở đây bản chất là cụ mua lại của ai đó. Chủ trước đã vào hợp đồng ( hoặc người của cđt, sàn giao dịch... đứng ra vay để lấy dòng tiền, doanh số, ăn chênh...), vay tiền, thế chấp ngân hàng. Cụ mua lại nó thét giá chênh, cụ đã cọc tiền, cùng với kiểu trả lời trịnh thượng thế kia thì nó sẽ cò quay thêm phí, thêm tiền các loại. Chưa bàn đến việc giá chênh cao hay thấp, nhưng chung cư khi giá bán đưa ra thị trường nó đã tương ứng với cấp chung cư, nó đưa giá bán 20 tr thì từ chất lượng xây dựng hay tiện ích... đừng mong bằng chung cư 30-35 tr quanh cùng khu vực. Cụ thêm chênh có khi chỉ rẻ hơn dự án 30-35 tr cùng khu vực 1-2 giá nhưng chất lượng xây dựng, qui hoạch, và cl sống, quản lí vận hành ở 2 cấp khác biệt đấy ạ.

 

[HuongCrv]

thôi xong, năm 2019 vẫn có kiểu mua bán chung cư thế này nhỉ. Nếu thông tin cụ cung cấp là đúng thì nó còn xoay cụ dài dài. Riêng việc giải chấp đã có vấn đề lớn. Ở đây bản chất là cụ mua lại của ai đó. Chủ trước đã vào hợp đồng ( hoặc người của cđt, sàn giao dịch... đứng ra vay để lấy dòng tiền, doanh số, ăn chênh...), vay tiền, thế chấp ngân hàng. Cụ mua lại nó thét giá chênh, cụ đã cọc tiền, cùng với kiểu trả lời trịnh thượng thế kia thì nó sẽ cò quay thêm phí, thêm tiền các loại. Chưa bàn đến việc giá chênh cao hay thấp, nhưng chung cư khi giá bán đưa ra thị trường nó đã tương ứng với cấp chung cư, nó đưa giá bán 20 tr thì từ chất lượng xây dựng hay tiện ích... đừng mong bằng chung cư 30-35 tr quanh cùng khu vực. Cụ thêm chênh có khi chỉ rẻ hơn dự án 30-35 tr cùng khu vực 1-2 giá nhưng chất lượng xây dựng, qui hoạch, và cl sống, quản lí vận hành ở 2 cấp khác biệt đấy ạ.

Cụ nói chuẩn? Thật ra hầu hết bán chênh là các dự án chung cư nhà chính sách bán các xuất thương mại ra ngoài, hoặc doanh nghiệp lách thuế nên sẽ bán hai giá, giá trên hợp đồng thấp hơn giá thực tế mua vài giá.

 

[SonPeck]

thôi xong, năm 2019 vẫn có kiểu mua bán chung cư thế này nhỉ. Nếu thông tin cụ cung cấp là đúng thì nó còn xoay cụ dài dài. Riêng việc giải chấp đã có vấn đề lớn. Ở đây bản chất là cụ mua lại của ai đó. Chủ trước đã vào hợp đồng ( hoặc người của cđt, sàn giao dịch... đứng ra vay để lấy dòng tiền, doanh số, ăn chênh...), vay tiền, thế chấp ngân hàng. Cụ mua lại nó thét giá chênh, cụ đã cọc tiền, cùng với kiểu trả lời trịnh thượng thế kia thì nó sẽ cò quay thêm phí, thêm tiền các loại. Chưa bàn đến việc giá chênh cao hay thấp, nhưng chung cư khi giá bán đưa ra thị trường nó đã tương ứng với cấp chung cư, nó đưa giá bán 20 tr thì từ chất lượng xây dựng hay tiện ích... đừng mong bằng chung cư 30-35 tr quanh cùng khu vực. Cụ thêm chênh có khi chỉ rẻ hơn dự án 30-35 tr cùng khu vực 1-2 giá nhưng chất lượng xây dựng, qui hoạch, và cl sống, quản lí vận hành ở 2 cấp khác biệt đấy ạ.

Tiền chênh thì 100% dự án đều có cụ à, may ra thằng Vin đúng giá hợp đồng thôi, còn lại đều có phần ngoài trốn thuế hết. Đang đau đầu đây, ghi hạn cuối bàn giao nhà là 5/12, tiền phí dịch vụ cũng thu rồi, mà giờ còn chưa làm thủ tục cho để vay đây

 

[custas]

Tiền chênh thì 100% dự án đều có cụ à, may ra thằng Vin đúng giá hợp đồng thôi, còn lại đều có phần ngoài trốn thuế hết. Đang đau đầu đây, ghi hạn cuối bàn giao nhà là 5/12, tiền phí dịch vụ cũng thu rồi, mà giờ còn chưa làm thủ tục cho để vay đây

Voãi cụ. đâu ra mà 100% dự án đều chênh . cụ làm ae mua bds hoảng quá. trừ mấy dự án mua suất , ngoại giao, hoặc đại đa số đất nền là chênh. chứ chung cư chênh vênh gì.
cụ phải đọc kỹ hđ nhé. giờ sale có nói gì thì nói nhưng hđ mới là cái cụ ký. về vấn đề ngân hàng. về bản chất nếu căn hộ đang thế chấp tại ngân hàng A. Thì theo quy định khi cụ mua mà đóng đủ tiền thì cdt sẽ đẩy tiền vào trả cho ngân hàng và giải chấp căn hộ của cụ ra. Hoặc nếu vay thì cụ vay luôn của ngân hàng A thì cdt nó xử lý dễ nhất. đây là cụ vay ngân hàng B để mua dự án e nghe chừng khá loằng ngoằng và khó khăn đấy. Thường cdt nó sẽ chỉ hỗ trợ cho vay 1 số ngân hàng mà nó ký kết hoặc đang thế chấp tài sản tại đó thôi.

 

[SonPeck]

Voãi cụ. đâu ra mà 100% dự án đều chênh . cụ làm ae mua bds hoảng quá. trừ mấy dự án mua suất , ngoại giao, hoặc đại đa số đất nền là chênh. chứ chung cư chênh vênh gì.
cụ phải đọc kỹ hđ nhé. giờ sale có nói gì thì nói nhưng hđ mới là cái cụ ký. về vấn đề ngân hàng. về bản chất nếu căn hộ đang thế chấp tại ngân hàng A. Thì theo quy định khi cụ mua mà đóng đủ tiền thì cdt sẽ đẩy tiền vào trả cho ngân hàng và giải chấp căn hộ của cụ ra. Hoặc nếu vay thì cụ vay luôn của ngân hàng A thì cdt nó xử lý dễ nhất. đây là cụ vay ngân hàng B để mua dự án e nghe chừng khá loằng ngoằng và khó khăn đấy. Thường cdt nó sẽ chỉ hỗ trợ cho vay 1 số ngân hàng mà nó ký kết hoặc đang thế chấp tài sản tại đó thôi.

K có ai mua đc giá trực tiếp từ cđt đâu cụ, 100% dự án đều phải mua chênh hết. Chênh nhiều, chênh ít phụ thuộc độ hot và giá của cđt thu về.
Đã xong rồi, do trục trặc chút xíu giấy tờ vì bên ngân hàng của cđt đang khuyết cả giám đốc, phó giám đốc, thiếu luôn trưởng phòng nên k có ai đủ thẩm quyền kí giấy tờ giải chấp

 

[ILoveU]

K có ai mua đc giá trực tiếp từ cđt đâu cụ, 100% dự án đều phải mua chênh hết. Chênh nhiều, chênh ít phụ thuộc độ hot và giá của cđt thu về.
Đã xong rồi, do trục trặc chút xíu giấy tờ vì bên ngân hàng của cđt đang khuyết cả giám đốc, phó giám đốc, thiếu luôn trưởng phòng nên k có ai đủ thẩm quyền kí giấy tờ giải chấp

Em mới chuyển tới ở chung cư đây, em mua k thấy bị chênh nhé, tư vấn và hợp đồng giá tiền như nhau, đặt cọc và chuyển khoản cũng vào tk của chủ đầu tư (tk công ty) đó cụ

 

[MePun]

Tất cả mọi khoản thanh toán đều chuyển trực tiếp cho CĐT cụ ơi. Cụ xem lại bên sàn nhé, có khi họ làm ăn bố láo.

 

[alec]

Khoản phải trả 100% mới nhận nhà là đặc sản của Mường Thanh, đóng hết tiền nhận nhà ở chán rồi vẫn chưa thấy cái sổ đâu.

 

[vinhhoduy312]

Quy định là không được thu quá 95% cụ nhé. Nó chia làm 3 giai đoạn:
- Khi ký HĐMB không quá 30%
- Trước khi bàn giao không quá 70%
- Bàn giao thu đủ 95%
- Còn 5% cuối cùng khi làm thủ tục CNQSDD
mà 5% của 1 tỷ 5 sao lại là 200tr cụ nhỉ.

 

[Lamborghini 1985]

Tiền chênh thì 100% dự án đều có cụ à, may ra thằng Vin đúng giá hợp đồng thôi, còn lại đều có phần ngoài trốn thuế hết. Đang đau đầu đây, ghi hạn cuối bàn giao nhà là 5/12, tiền phí dịch vụ cũng thu rồi, mà giờ còn chưa làm thủ tục cho để vay đây

Phát biểu như đúng rồi của 1 cụ cuồng Vin, cụ móc đâu ra thông tin 100% dự án đều chênh thế . Ví dụ cho cụ 1 vài dự án không cụ lại kêu k có dẫn chứng : dự án Gamuda Gardens cả chung cư và liền kề giá niêm yết như nào hợp đồng y như thế, chung cư Gelexia Riverside, chung cư Green Pearl, chung cư Imperia.... con số các dự án bán chênh nó chỉ là một phần nhỏ thôi nhé . Cụ đưa nó lên 100% kể cũng giỏi

 

[SonPeck]

Phát biểu như đúng rồi của 1 cụ cuồng Vin, cụ móc đâu ra thông tin 100% dự án đều chênh thế . Ví dụ cho cụ 1 vài dự án không cụ lại kêu k có dẫn chứng : dự án Gamuda Gardens cả chung cư và liền kề giá niêm yết như nào hợp đồng y như thế, chung cư Gelexia Riverside, chung cư Green Pearl, chung cư Imperia.... con số các dự án bán chênh nó chỉ là một phần nhỏ thôi nhé . Cụ đưa nó lên 100% kể cũng giỏi

Giá qua sàn hết rồi cụ ơi. Mỗi dự án có khoảng 20-30 suất ngoại giao là đúng giá cđt đưa ra thôi nhé.
Như dự án này, giá cđt 26tr, phải đóng chênh 500tr ngoài hđ, mua qua sàn k phải đóng chênh nhưng giá lên 31tr,

 

[SonPeck]

Quy định là không được thu quá 95% cụ nhé. Nó chia làm 3 giai đoạn:
- Khi ký HĐMB không quá 30%
- Trước khi bàn giao không quá 70%
- Bàn giao thu đủ 95%
- Còn 5% cuối cùng khi làm thủ tục CNQSDD
mà 5% của 1 tỷ 5 sao lại là 200tr cụ nhỉ.

Lấy đâu 1ty5 cụ, 3ty8 cụ à.
Em trưởng pòng kinh doanh nói, k có qui định nào như vậy hết, bjo các cđt đều nhận 100% rồi mới làm sổ, tránh trường hợp có sổ rồi k thu đc 5% đó. Họ nói cho vào tk ngân hàng, có sổ họ tự rút về

 

[Lamborghini 1985]

Giá qua sàn hết rồi cụ ơi. Mỗi dự án có khoảng 20-30 suất ngoại giao là đúng giá cđt đưa ra thôi nhé.
Như dự án này, giá cđt 26tr, phải đóng chênh 500tr ngoài hđ, mua qua sàn k phải đóng chênh nhưng giá lên 31tr,

Lại giá qua sàn , cụ thất cứng đầu. Có một số dự án bán chênh nhưng hầu hết là đất nền và các sản phẩm thấp tầng để lách thuế, còn chung cư thì hầu như rất hiếm, còn giá niêm yết như nào và ký hợp đồng y như thế thì chẳng có giá chênh nào ở đây cả. Giá đã đưa ra thị trường và được chấp nhận, còn việc CĐT bán giá khác, sàn nhảy vào ôm định giá khác nhưng vẫn là giá đưa ra niêm yết công khai và ký hợp đồng đúng giá không ai gọi là chênh. Còn xuất ngoại giao chưa bao giờ là giá gốc CĐT, cụ nên hiểu rõ thế nào là ngoại giao

 

[hocnd88]

Đòi bằng niềm tin hả cụ, nó ăn chia xong rồi. Vợ mình đưa k cho nó 500tr, mà chả lấy đc cái giấy tờ mẹ gì hết.

Nhà cụ giàu quá thừa tiền hay sao mà vợ cụ đưa 500tr cho người ngoài 1 phát ngon ơ ko ký cọt giấy tờ gì vậy ạ?

 

[SonPeck]

Nhà cụ giàu quá thừa tiền hay sao mà vợ cụ đưa 500tr cho người ngoài 1 phát ngon ơ ko ký cọt giấy tờ gì vậy ạ?

Tiền ngoài hợp đồng, cđt trốn thuế và pòng kinh doanh ăn chênh, làm gì có giấy tờ gì cụ. Nay xong xuôi rồi, vừa nhận bàn giao. Xới lới trời thương, mua nhà trong vòng 2 tuần. Cũng nhanh gọn. Giá cđt mở bán 26tr, chênh ngoài nữa cũng hơn 30tr, đợt này qua sàn bđs giá dự kiến 31-33tr,

 

[SonPeck]

Lại giá qua sàn , cụ thất cứng đầu. Có một số dự án bán chênh nhưng hầu hết là đất nền và các sản phẩm thấp tầng để lách thuế, còn chung cư thì hầu như rất hiếm, còn giá niêm yết như nào và ký hợp đồng y như thế thì chẳng có giá chênh nào ở đây cả. Giá đã đưa ra thị trường và được chấp nhận, còn việc CĐT bán giá khác, sàn nhảy vào ôm định giá khác nhưng vẫn là giá đưa ra niêm yết công khai và ký hợp đồng đúng giá không ai gọi là chênh. Còn xuất ngoại giao chưa bao giờ là giá gốc CĐT, cụ nên hiểu rõ thế nào là ngoại giao

Thế thì chịu, giá cao hơn cđt k gọi là chênh thì gọi là phần lãi của sàn bđs, còn k chênh thì gặp sàn họ làm vì đam mê. Như cc này, tôi kí trực tiếp với cđt qua pòng kinh doanh của cđt, giá hợp đồng 26tr, chênh 500tr bên ngoài (bán 5 tầng - đợt 1). đợt 2 qua sàn bđs, giá dao động 31-33tr, k có chênh nữa, đúng giá ghi trong hợp đồng luôn.

 

[Lamborghini 1985]

Thế thì chịu, giá cao hơn cđt k gọi là chênh thì gọi là phần lãi của sàn bđs, còn k chênh thì gặp sàn họ làm vì đam mê. Như cc này, tôi kí trực tiếp với cđt qua pòng kinh doanh của cđt, giá hợp đồng 26tr, chênh 500tr bên ngoài (bán 5 tầng - đợt 1). đợt 2 qua sàn bđs, giá dao động 31-33tr, k có chênh nữa, đúng giá ghi trong hợp đồng luôn.

Thứ nhất : cụ mua là chung cư không phải thương mại, không có giá niêm yết, cụ mua lại suất của cán bộ chiến sỹ cụ phải mua chênh là điều chắc chắn, chênh nhiều hay ít tuỳ từng người

Thứ 2 : Cụ đừng đánh đồng thể loại chung cư nhà ở xã hội hay nhà chính sách với nhà ở thương mại, không có dự án chung cư thương mại nào bán chênh lung tung như dự án cụ mua, giá niêm yết hẳn hoi và ký hợp đồng đúng giá.

Thứ 3: Đọc lại các còm của cụ về việc cụ mua nhà mà e thực sự buồn cười, quả thực mua nhà quá ngáo ngơ, chính xác là gà để bị thịt, mua nhà chuyển tiền mà giấy tờ không có, thông tin nhập nhèm không rõ ràng, giá thì lại cao, chung cư 43 Phạm Văn Đồng thì ai lạ gì

Thứ 4: Nghe cụ kể cụ đối thoại với người bên CĐT mà e thấy cụ hèn thế nào ấy, tiền của mình, mình là khách hàng mà để nó xem như ăn xin, thật sự rơi vào người khác thì họ bỏ cọc hoặc kiện bỏ mịa nó lại luôn, quá nhiều sai phạm.

 

[SonPeck]

Thứ nhất : cụ mua là chung cư không phải thương mại, không có giá niêm yết, cụ mua lại suất của cán bộ chiến sỹ cụ phải mua chênh là điều chắc chắn, chênh nhiều hay ít tuỳ từng người

Thứ 2 : Cụ đừng đánh đồng thể loại chung cư nhà ở xã hội hay nhà chính sách với nhà ở thương mại, không có dự án chung cư thương mại nào bán chênh lung tung như dự án cụ mua, giá niêm yết hẳn hoi và ký hợp đồng đúng giá.

Thứ 3: Đọc lại các còm của cụ về việc cụ mua nhà mà e thực sự buồn cười, quả thực mua nhà quá ngáo ngơ, chính xác là gà để bị thịt, mua nhà chuyển tiền mà giấy tờ không có, thông tin nhập nhèm không rõ ràng, giá thì lại cao, chung cư 43 Phạm Văn Đồng thì ai lạ gì

Thứ 4: Nghe cụ kể cụ đối thoại với người bên CĐT mà e thấy cụ hèn thế nào ấy, tiền của mình, mình là khách hàng mà để nó xem như ăn xin, thật sự rơi vào người khác thì họ bỏ cọc hoặc kiện bỏ mịa nó lại luôn, quá nhiều sai phạm.

K nhà thương mại thì bán kiểu gì.
Cái gì cũng có giá của nó, k phải ngẫu nhiên mà 5 tầng ra 1 phát bán hết luôn, còn mấy căn góc dt lớn giá gần 4ty.
Ngồi đó mà chém, sang an bình toàn 34-36tr