[Funland] Vàng lại lên ngôi !

[baogiomuaduocxe]

Nghe xong cụ thủ nhà mình chỉ đạo thì không biết làm gì luôn

Thấy cụ giữ được mấy năm đầu khoá. Từ năm ngoái đến giờ cụ nghe thay đổi phương hướng điều hành khiến dân tình chóng cả mặt.

 

[Bleu Azur]

1985 sau duyệt binh tròn 40 năm thì đổi tiền :
Ngày 14/9/1985, Nhà nước ban hành Quyết định số 207/HĐBT về việc đổi tiền.
Thời điểm thực hiện bắt đầu từ 0 giờ ngày 14/9/1985.
Tỷ lệ đổi: 10 đồng tiền cũ = 1 đồng tiền mới.
2025 sau duyệt binh tròn 80 năm liệu sẽ có sự kiện trọng đại nào liên quan kinh tế ko nhỉ ?!

Bác có trí nhớ tốt thật

 

[Sống_chậm]

Con này em không tìm được ở Kraken hay Coinbase, mua ở đâu cụ nhỉ? Trong unregistered trading accounts được ko? nước em là sáng nay hết gold luôn rồi.

Em cũng mới bắt đầu tìm hiểu về nó thay vì mua GLD. Cụ phải dùng Wallet, em cũng chưa thử.

 

[koala2023]

Con này em không tìm được ở Kraken hay Coinbase, mua ở đâu cụ nhỉ? Trong unregistered trading accounts được ko? nước em là sáng nay hết gold luôn rồi.

Binance cụ, hoặc ko cụ vào Bybit mua xaut của tether cũng OK.

 

[banhmygoi]

CÁI CHẾT ĐƯỢC BÁO TRƯỚC TỪ 2025

Nghe thì sang chảnh, nhưng thực ra nhà đất Việt Nam đang đi trên con đường mòn mà Nhật và Trung đã từng (hoặc đang) đi qua.

---

Nhật Bản – Giàu rồi mới xẹp

Thập niên 1980, giá đất Tokyo chiếm tới 1/2 giá trị BĐS toàn thế giới .

Năm 1991 bong bóng vỡ → giá nhà đất giảm hơn 60% và 30 năm sau vẫn chưa về đỉnh cũ.

Dân số Nhật từ đỉnh 128 triệu (2010) xuống còn khoảng 124 triệu (2024), và dự báo còn 105 triệu vào 2050.

Hậu quả: 8,5 triệu căn nhà bỏ hoang “akiya” (2023).
Bài học: Giàu nứt vách tường vôi rồi mới “xẹp”, nhưng ít nhất dân Nhật vẫn an cư lạc nghiệp.

---

Trung Quốc – Chưa giàu hẳn đã xẹp đau

Giá chung cư cao cấp 400–800 triệu/m², vượt xa khả năng chi trả của người dân (thu nhập bình quân 2024 chỉ ~13.000 USD/năm).

Dân số: năm 2022 chính thức giảm, lần đầu tiên sau 60 năm. Tỷ lệ sinh chỉ 1,0–1,1 con/phụ nữ – còn thấp hơn cả Nhật.

Doanh nghiệp địa ốc khủng như Evergrande (nợ 300 tỷ USD), Country Garden thì “gục gã”.

“Thành phố ma” mọc khắp nơi: hơn 50 triệu căn hộ xây xong không có người ở.
Bài học: Vừa chạy, vừa ôm bong bóng → “té gãy răng”.

---

Việt Nam – Phiên bản rút gọn?

Giá chung cư cao cấp đã leo tới 150–300 triệu/m² (TP.HCM, Hà Nội), trong khi GDP/người mới ~4.600 USD (2024).

Mức sinh giảm còn 1,91 con/phụ nữ năm 2024 – thấp hơn mức thay thế 2,1. Nếu xu hướng này tiếp tục, đến 2045 dân số Việt Nam vừa già vừa giảm.

Thói quen: từ 1990 đến nay, “không làm gì cả, vứt tiền vô đất cũng giàu” → tạo tư duy 1 chiều người Việt: nhà – vàng – USD.

Nhưng:

1. Nhà tăng liên tục

2. Người thì giảm

3. Chung cư có niên hạn 50–70 năm rồi phải đập đi xây lại.

4. Thuế đất chắc chắn sau 2030 sẽ dần siết chặt

5. Tín dụng BĐS chiếm 30–40% nền kinh tế – cực kỳ mong manh
Nếu không thay đổi, Việt Nam dễ rơi vào cảnh “chưa kịp giàu đã vỡ bong bóng”.

---

So sánh nhanh để nhớ:

Nhật: Giàu → rồi mới “xẹp” (nhưng xã hội chịu nổi).

Trung: Chưa giàu hẳn → đã “xẹp đau” (do dư cung + nợ khủng).

Việt Nam: Chưa kịp giàu → đã ôm tư duy “nhà không bao giờ rẻ” → nguy cơ té sấp mặt.
---

Kết luận

Từ 2035–2045, Việt Nam có thể đối mặt với:

Đô thị ma ở các khu xa trung tâm

Quê vắng: nhập 2–3 trường tiểu học làm 1 vì không đủ học sinh

Dư thừa nhà đất nhưng thiếu sức mua

Big Bang nhà đất khi cung vượt cầu, thuế siết bất động sản sau 2030, dân số già sau 2035.

Một “cái chết” đã được báo trước từ 2025.
Đặc biệt cảnh báo ai đang dùng tiền vay mua nhà xa xỉ phẩm – dễ thành “người gánh nợ thay cho thế hệ sau”.

---

Nói vui :

Nhật Bản: siêu xe cán ổ gà, xẹp lốp vẫn còn tiền thay.

Trung Quốc: xe sang nhưng phanh hỏng, lao xuống dốc.

Việt Nam: xe Dream cũ, vừa nổ máy đã phóng như Ferrari, coi chừng… “cháy máy giữa đường” .

P/s : Góc nhìn cá nhân và đầy lo ngại
Hi vọng chính phủ sẽ đưa ra thêm nhiều chính sách khuyến khích sinh sản để tránh đi vào vết xe đổ của Nhật và Trung.

(ST)

 

[lodudu]

Không hiểu sao vàng thế giới tăng mạnh vậy các cụ nhỉ

 

[beloren2021]

Có thể đợt này giá đỡ chênh hơn giá TG
Nhưng có vẻ sắp 3700 sớm thôi
Mợ canh chỉnh thì múc luôn và ngay.

Hôm nay thanh tra thì có mua đc ko cụ?

 

[banhmygoi]

Không hiểu sao vàng thế giới tăng mạnh vậy các cụ nhỉ

Sâp hạ ls cụ ạ
17/9 thông báo kết quả họp về ls của fed
Dự năm nay có 2-3 lần hạ (dự kiến tháng 9-10-12)
Hqua có thêm 1 tin support cho vàng là thủ tướng Nhật xin từ chức

 

[banhmygoi]

Em copy trên mạng
Độ này năm ngoái, nhiều người không đt vàng lại đi đt đất ngoại thành Hà Nội. Giá 1m2 là 100tr. Nếu mua vàng được 10-12 chỉ (lúc đó giá có 8-9-10tr/chỉ).
Mua đất tháng 9, tháng 10, đến tết đóng băng, sau tết tụt 30-50%, không bán được. Nếu lúc đó mua vàng. Giờ bán lãi 2 đến 4tr/chỉ, thậm chí 6tr). Tính ra mỗi “m2 vàng” lãi trung bình: 12 chỉ x 4tr lãi = 48tr lãi. Mua 50m2 đất giờ thiệt 50 x 48tr = 2,5 tỷ đ. Mà đất lại còn tụt giá 30% hoặc vẫn nằm ngang.

>>>
• Năm ngoái, nhiều người bỏ qua vàng, chọn mua đất ngoại thành Hà Nội giá ~100 triệu/m².
• Đất mua tháng 9–10 nhanh chóng đóng băng dịp Tết, sau đó giảm 30–50%, khó bán.
• 🪙 Nếu cùng số tiền đó mua vàng (8–10 triệu/chỉ), nay lãi 2–4 triệu/chỉ, có lúc 6 triệu.
• Tính trung bình: 1m² đất = 12 chỉ vàng → lãi khoảng 48 triệu.
• Mua 50m² đất hiện coi như mất 2,5 tỷ đồng so với giữ vàng.
• Đất không chỉ tụt giá mà còn kém thanh khoản, trong khi vàng tăng đều.

 

[vo nho]

Em copy trên mạng
Độ này năm ngoái, nhiều người không đt vàng lại đi đt đất ngoại thành Hà Nội. Giá 1m2 là 100tr. Nếu mua vàng được 10-12 chỉ (lúc đó giá có 8-9-10tr/chỉ).
Mua đất tháng 9, tháng 10, đến tết đóng băng, sau tết tụt 30-50%, không bán được. Nếu lúc đó mua vàng. Giờ bán lãi 2 đến 4tr/chỉ, thậm chí 6tr). Tính ra mỗi “m2 vàng” lãi trung bình: 12 chỉ x 4tr lãi = 48tr lãi. Mua 50m2 đất giờ thiệt 50 x 48tr = 2,5 tỷ đ. Mà đất lại còn tụt giá 30% hoặc vẫn nằm ngang.

>>>
• Năm ngoái, nhiều người bỏ qua vàng, chọn mua đất ngoại thành Hà Nội giá ~100 triệu/m².
• Đất mua tháng 9–10 nhanh chóng đóng băng dịp Tết, sau đó giảm 30–50%, khó bán.
• 🪙 Nếu cùng số tiền đó mua vàng (8–10 triệu/chỉ), nay lãi 2–4 triệu/chỉ, có lúc 6 triệu.
• Tính trung bình: 1m² đất = 12 chỉ vàng → lãi khoảng 48 triệu.
• Mua 50m² đất hiện coi như mất 2,5 tỷ đồng so với giữ vàng.
• Đất không chỉ tụt giá mà còn kém thanh khoản, trong khi vàng tăng đều.

Giá đất chỉ là trên mồm...còn vàng mới là giá trị thực, giá cả rõ ràng

 

[Sống_chậm]

Em copy trên mạng
Độ này năm ngoái, nhiều người không đt vàng lại đi đt đất ngoại thành Hà Nội. Giá 1m2 là 100tr. Nếu mua vàng được 10-12 chỉ (lúc đó giá có 8-9-10tr/chỉ).
Mua đất tháng 9, tháng 10, đến tết đóng băng, sau tết tụt 30-50%, không bán được. Nếu lúc đó mua vàng. Giờ bán lãi 2 đến 4tr/chỉ, thậm chí 6tr). Tính ra mỗi “m2 vàng” lãi trung bình: 12 chỉ x 4tr lãi = 48tr lãi. Mua 50m2 đất giờ thiệt 50 x 48tr = 2,5 tỷ đ. Mà đất lại còn tụt giá 30% hoặc vẫn nằm ngang.

>>>
• Năm ngoái, nhiều người bỏ qua vàng, chọn mua đất ngoại thành Hà Nội giá ~100 triệu/m².
• Đất mua tháng 9–10 nhanh chóng đóng băng dịp Tết, sau đó giảm 30–50%, khó bán.
• 🪙 Nếu cùng số tiền đó mua vàng (8–10 triệu/chỉ), nay lãi 2–4 triệu/chỉ, có lúc 6 triệu.
• Tính trung bình: 1m² đất = 12 chỉ vàng → lãi khoảng 48 triệu.
• Mua 50m² đất hiện coi như mất 2,5 tỷ đồng so với giữ vàng.
• Đất không chỉ tụt giá mà còn kém thanh khoản, trong khi vàng tăng đều.

có thật không cụ? Em đọc bên thớt bds Hà nội thì chung cư năm qua tăng 20% plus rồi. Đất hoang em không rõ chứ nhà thấp tầng cũng lên mạnh mà

 

[Covid2021]

Em copy trên mạng
Độ này năm ngoái, nhiều người không đt vàng lại đi đt đất ngoại thành Hà Nội. Giá 1m2 là 100tr. Nếu mua vàng được 10-12 chỉ (lúc đó giá có 8-9-10tr/chỉ).
Mua đất tháng 9, tháng 10, đến tết đóng băng, sau tết tụt 30-50%, không bán được. Nếu lúc đó mua vàng. Giờ bán lãi 2 đến 4tr/chỉ, thậm chí 6tr). Tính ra mỗi “m2 vàng” lãi trung bình: 12 chỉ x 4tr lãi = 48tr lãi. Mua 50m2 đất giờ thiệt 50 x 48tr = 2,5 tỷ đ. Mà đất lại còn tụt giá 30% hoặc vẫn nằm ngang.

>>>
• Năm ngoái, nhiều người bỏ qua vàng, chọn mua đất ngoại thành Hà Nội giá ~100 triệu/m².
• Đất mua tháng 9–10 nhanh chóng đóng băng dịp Tết, sau đó giảm 30–50%, khó bán.
• 🪙 Nếu cùng số tiền đó mua vàng (8–10 triệu/chỉ), nay lãi 2–4 triệu/chỉ, có lúc 6 triệu.
• Tính trung bình: 1m² đất = 12 chỉ vàng → lãi khoảng 48 triệu.
• Mua 50m² đất hiện coi như mất 2,5 tỷ đồng so với giữ vàng.
• Đất không chỉ tụt giá mà còn kém thanh khoản, trong khi vàng tăng đều.

cụ nói thế nào, nhất thổ nhì kim, vàng ko đủ tuổi so với bds đâu cụ ạ, bds ngoài giá trị tăng theo tgian nó còn cho thuê đc, tạo ra giá trị chứ vàng mà hết thời thì cũng nằm im 3- 5 năm chả tạo thêm đc giá trị gì. Chưa kể lo mất, trộm cướp, cháy nhà thì cũng toi luôn.

 

[thietbicokhiducphong]

cụ nói thế nào, nhất thổ nhì kim, vàng ko đủ tuổi so với bds đâu cụ ạ, bds ngoài giá trị tăng theo tgian nó còn cho thuê đc, tạo ra giá trị chứ vàng mà hết thời thì cũng nằm im 3- 5 năm chả tạo thêm đc giá trị gì. Chưa kể lo mất, trộm cướp, cháy nhà thì cũng toi luôn.

Cái này bác nói chuẩn, Vàng với đất đều có tính tăng trị, nhưng mà so với đất thì đúng là vàng tuổi con ngan con. E là e đồng tình

 

[banhmygoi]

cụ nói thế nào, nhất thổ nhì kim, vàng ko đủ tuổi so với bds đâu cụ ạ, bds ngoài giá trị tăng theo tgian nó còn cho thuê đc, tạo ra giá trị chứ vàng mà hết thời thì cũng nằm im 3- 5 năm chả tạo thêm đc giá trị gì. Chưa kể lo mất, trộm cướp, cháy nhà thì cũng toi luôn.

Cái này bác nói chuẩn, Vàng với đất đều có tính tăng trị, nhưng mà so với đất thì đúng là vàng tuổi con ngan con. E là e đồng tình

K phải ý của em
Em có ghi đó: copy trên mạng
Cho các cụ đọc view đa chiều thôi mừ

 

[banhmygoi]

Sâp hạ ls cụ ạ
17/9 thông báo kết quả họp về ls của fed
Dự năm nay có 2-3 lần hạ (dự kiến tháng 9-10-12)
Hqua có thêm 1 tin support cho vàng là thủ tướng Nhật xin từ chức

Nay thêm tin này
Thế giới có vẻ loạn nhịp

Chính phủ Pháp sụp đổ, Thủ tướng Bayrou bị phế truất

Quốc hội Pháp ngày 8.9 đã bỏ phiếu tín nhiệm, với đa số ủng hộ lật đổ chính phủ và buộc Thủ tướng Francois Bayrou từ chức.

thanhnien.vn

 

[piston]

Đất thì ko sợ bị “nguyên liệu bên ngoài’

 

[Maruko_2609]

Lên ko điểm dừng r, cbi 3k7

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Javeline]

cụ nói thế nào, nhất thổ nhì kim, vàng ko đủ tuổi so với bds đâu cụ ạ, bds ngoài giá trị tăng theo tgian nó còn cho thuê đc, tạo ra giá trị chứ vàng mà hết thời thì cũng nằm im 3- 5 năm chả tạo thêm đc giá trị gì. Chưa kể lo mất, trộm cướp, cháy nhà thì cũng toi luôn.

Cụ phải trình bày "Thổ là bố của kim" cho có tý ngũ hành âm dương vào nó mí lôi quấn trong lập luận!

 

[toyota219]

K phải ý của em
Em có ghi đó: copy trên mạng
Cho các cụ đọc view đa chiều thôi mừ

"Chỉ có trẻ con mới chọn chứ người lớn là chọn tất!"
Phần lớn người hedge 49 là nhà cửa đầy đủ thậm chí đất đai nữa
Hok biết Mợ j đâu rồi, nay Châu Tài Phúc 40430

 

[Covid2021]

ai sẽ mua phải trong hơn 6k lượng vàng ko đạt chuẩn này, sau bán mà bị gọi là vàng giả thì sao nhỉ

6.255 lượng vàng miếng SJC bị 'chèn nguyên liệu bên ngoài' có đủ tuổi bốn số 9?

Vàng miếng được bọc trong vỉ nhựa, hầu như ít người dám cắt ra để đi kiểm định độc lập.

vnexpress.net