[Funland] Vay tiền ngân hàng - thế chấp, không thế chấp

[red_dragon88]

Ko rõ cụ chủ vay đc chưa chứ thu nhập và tài sản thế này mà vay có 300tr nghe hơi ảo.
Cụ mà có thu nhập thật sự và tài sản như trên vào bank nào nó cũng ôm vội, với điều kiện cụ chưa mắc nợ xấu.

 

[ngocanh_811]

cụ cắm nhà nào vay chả được, vay 300tr nó nhẹ như ko, mỗi tháng có 2tr tiền lãi thôi

 

[xeoomd]

Chào các cụ,

Em đang cần lên phương án vay bank để mua nhà (cc), có vài điểm nhờ các cụ tư vấn giúp

1. Khoản vay em cần từ bank là 2t, em sẽ mua nhà dạng 3 bên (người bán, người mua, bank) và cắm chính căn nhà đó
2. Em có thể bỏ ra 40-45tr/tháng để trả khoản vay
3. Thời gian tối đa em muốn trả xong nợ là 7 năm (nếu ko có biến cố gì). Để an toàn, em cứ nhân đôi lên để làm hồ sơ kỳ hạn vay là 15 năm.

Vì là lần đầu vay mua nhà, nhờ các cụ tư vấn giúp em với mong muốn trên thì nên vay bank nào hợp lý về mặt lãi suất cũng như hỗ trợ thủ tục mua nhà? Phương án của em có gì cần chú ý ko?

Cám ơn các cụ

 

[Nghiant96]

vay 3 bên thì chỉ có đám thương mại cổ phần nó mới làm thì phải. Cụ cứ liên hệ vài bank là kiểu gì họ cũng hỗ trợ cụ. Giá trị khoản vay tối đá 70% giá trị tài sản thế chấp. Cụ cần phải chứng minh thu nhập hàng tháng 40-45tr nhằm chi trả cho khoản vay tức thu nhập cụ phải cao hơn số đó. Các ngân hàng đều có chính sách trả sớm trước hạn nhưng sẽ phải nộp phạt trên số tiền trả sớm đó. Thường từ 1-3% giá trị khoản vay còn lại.

 

[truongvoky1981]

trg hợp của Cụ đơn giản mà bank nào chẳng làm. Thậm chí thu nhập cụ cao thì các bank còn tranh nhau cho vay ý chứ. Cụ cứ làm theo thủ tục của bank từng bước.
Nên vay các bank big4 hoặc hàn quốc như woori, shinhan lãi suất thấp. Tránh vay mấy ông tmcp chào mời thì ngon lúc thả nổi lại ối dời ơi

 

[xeoomd]

vay 3 bên thì chỉ có đám thương mại cổ phần nó mới làm thì phải. Cụ cứ liên hệ vài bank là kiểu gì họ cũng hỗ trợ cụ. Giá trị khoản vay tối đá 70% giá trị tài sản thế chấp. Cụ cần phải chứng minh thu nhập hàng tháng 40-45tr nhằm chi trả cho khoản vay tức thu nhập cụ phải cao hơn số đó. Các ngân hàng đều có chính sách trả sớm trước hạn nhưng sẽ phải nộp phạt trên số tiền trả sớm đó. Thường từ 1-3% giá trị khoản vay còn lại.

vâng, em cũng có nghiên cứu vụ phạt trả sớm, nhưng thường sau 5 năm là ko phạt, mà có thì cũng ít. cái em lo là mức độ ổn định thả nổi sau đó, có vẻ big4 như VCB vẫn ổn định

trg hợp của Cụ đơn giản mà bank nào chẳng làm. Thậm chí thu nhập cụ cao thì các bank còn tranh nhau cho vay ý chứ. Cụ cứ làm theo thủ tục của bank từng bước.
Nên vay các bank big4 hoặc hàn quốc như woori, shinhan lãi suất thấp. Tránh vay mấy ông tmcp chào mời thì ngon lúc thả nổi lại ối dời ơi

big4 thì e thấy ổn rồi, ko biết các bank hàn woori, shinhan thế nào. trong khoản vay có thêm thắt ràng buộc gì ko

Tùy thuộc độ tuổi và tình hình tài chính của cụ nữa ạ. Tuy nhiên phương án cụ vay 15 năm cũng tương đối ổn rồi.
Và vừa xinh Wooribank bên em mới có chính sách giảm lãi suất hôm nay, siêu thấp: 5.2% cố định 1 năm, 5.8% cố định 3 năm.
Chỉ áp dụng cho các khoản vay duyệt trong T3. Chi tiết cụ inbox em ạ

cám ơn cụ, e sẽ liên hệ

 

[vanhai493]

Vay lâu dài cứ mấy bank sau mà táng
Agri, bidv, vcb vì thả nổi họ thấp hơn mấy đội như MB. Bù lại xét duyệt làm hồ sơ căng, chuẩn chỉ.

Còn vay cố định thì hình như ông dính đang có 5 năm cố định 7.5% hay sao đó

 

[nano2009]

Chào các cụ,

Em đang cần lên phương án vay bank để mua nhà (cc), có vài điểm nhờ các cụ tư vấn giúp

1. Khoản vay em cần từ bank là 2t, em sẽ mua nhà dạng 3 bên (người bán, người mua, bank) và cắm chính căn nhà đó
2. Em có thể bỏ ra 40-45tr/tháng để trả khoản vay
3. Thời gian tối đa em muốn trả xong nợ là 7 năm (nếu ko có biến cố gì). Để an toàn, em cứ nhân đôi lên để làm hồ sơ kỳ hạn vay là 15 năm.

Vì là lần đầu vay mua nhà, nhờ các cụ tư vấn giúp em với mong muốn trên thì nên vay bank nào hợp lý về mặt lãi suất cũng như hỗ trợ thủ tục mua nhà? Phương án của em có gì cần chú ý ko?

Cám ơn các cụ

Cụ cần chú ý những điểm sau:

- Kỳ hạn cụ để hết cỡ ra vì thông thường họ chỉ phạt trả trước là 1, 2 năm đầu, sau đó cụ có trả trước thì cũng ko bị phạt nữa. Giãn thời gian ra thì mình chủ động hơn.
- Cần thỏa thuận kỹ những điều khoản tưởng như ko quan trọng nhưng lại rất cần ví dụ, lãi suất sau bao lâu thì thả nổi, tỷ lệ phạt nếu trả trước, căn nhà để căm làm tài sản đảm bảo cần chú ý gì: căn nhà phải có bảo hiểm, sổ đỏ phải như thế nào... thường mấy điểm này họ không hề nói, phát sinh đến đâu họ báo cụ đến đó
- Vay Ngân hàng thì cụ nên so sánh lãi suất cả 7 hay 15 năm vì nhiều ngân hàng tường lãi suất thấp nhưng lúc thả nổi thì sẽ cao chót vót lúc đó cụ muốn rút để vay ngân hàng khác cũng khó khăn.

 

[vanhai493]

vay ít quá không bõ làm, bank said

Thật mà
2020 e hỏi vay vcb tầm 400
Họ bảo ít quá, a nên qua vay các bank khác

 

[77665508]

Tùy thuộc độ tuổi và tình hình tài chính của cụ nữa ạ. Tuy nhiên phương án cụ vay 15 năm cũng tương đối ổn rồi.
Và vừa xinh Wooribank bên em mới có chính sách giảm lãi suất hôm nay, siêu thấp: 5.2% cố định 1 năm, 5.8% cố định 3 năm.
Chỉ áp dụng cho các khoản vay duyệt trong T3. Chi tiết cụ inbox em ạ

Inbox cụ nhé

 

[grey_bolobala]

BIDV hồ sơ và ls đều đang tương đối tốt cụ nhé. Em ngâm cứu mấy tháng trc, cả Woori, Shinhan, BIDV và VCB, cuối cùng chung kết với BIDV thấy quá là ok. Em k fai sale nhé, ng vay thôi ạ.

 

[nmthuong]

Tùy thuộc độ tuổi và tình hình tài chính của cụ nữa ạ. Tuy nhiên phương án cụ vay 15 năm cũng tương đối ổn rồi.
Và vừa xinh Wooribank bên em mới có chính sách giảm lãi suất hôm nay, siêu thấp: 5.2% cố định 1 năm, 5.8% cố định 3 năm.
Chỉ áp dụng cho các khoản vay duyệt trong T3. Chi tiết cụ inbox em ạ

Cụ tư vấn cho em với ạ.
Em đang định mua căn chung cư 3 ngủ. Cần vay khoảng 2 tỷ. Em đang tính 3 phương án
- Em mua căn hộ 3Pn này, thế chấp chính sổ đỏ của căn hộ này để vay 2 tỷ.
- Em vay người nhà mua căn hộ này xong. Rồi thế chấp sổ đỏ căn này lấy 2 tỷ để trả lại người nhà.
- Em thế chấp căn chung cư khác 2Pn của em hiện tại, vay 2 tỷ để trả tiền cho việc mua căn hộ 3 ngủ.
Trong 3 phương án trên, thì phương án nào lãi suất ưu đãi nhất ạ. Phương án nào tối ưu nhất ạ ( cân đối cả các mặt về lãi suất, hồ sơ, thủ tục, thời gian...). Và con số cụ thể của ngân hàng cụ là bao nhiêu ạ.
Cảm ơn cụ.

 

[anhquan95]

em đang cần vay 1ty thế chấp sổ đỏ để mua chung cư, CCCM tư vấn với, chắc tầm 20-30 năm, lãi thấp tí vì cbi có thêm 1 miệng ăn sữa ăn tã

 

[Nghiant96]

Cụ tư vấn cho em với ạ.
Em đang định mua căn chung cư 3 ngủ. Cần vay khoảng 2 tỷ. Em đang tính 3 phương án
- Em mua căn hộ 3Pn này, thế chấp chính sổ đỏ của căn hộ này để vay 2 tỷ.
- Em vay người nhà mua căn hộ này xong. Rồi thế chấp sổ đỏ căn này lấy 2 tỷ để trả lại người nhà.
- Em thế chấp căn chung cư khác 2Pn của em hiện tại, vay 2 tỷ để trả tiền cho việc mua căn hộ 3 ngủ.
Trong 3 phương án trên, thì phương án nào lãi suất ưu đãi nhất ạ. Phương án nào tối ưu nhất ạ ( cân đối cả các mặt về lãi suất, hồ sơ, thủ tục, thời gian...). Và con số cụ thể của ngân hàng cụ là bao nhiêu ạ.
Cảm ơn cụ.

em thấy cụ chọn phương án 2 là ok nhất nhé. Cứ cầm được cái sổ đỏ về thì chọn bank nào là quyết định trong tay mình

 

[nmthuong]

em thấy cụ chọn phương án 2 là ok nhất nhé. Cứ cầm được cái sổ đỏ về thì chọn bank nào là quyết định trong tay mình

Dạ vâng cảm ơn cụ ạ. Phương án 2 thì em đang hiểu là mục đích cho vay không phải là mua BĐS, còn tài sản thế chấp là BĐS, thì không biết có được vay lãi suất ưu đãi trong chương trình cho vay BĐS không ạ.

 

[nmthuong]

Bác cần vay thế chấp lãi suất thấp, inbox em tư vấn cho ạ, em bên Shinhan Bank đang có 4 gói lãi suất cố định chỉ từ 5,5%/năm thôi ạ

Mợ tư vấn cho em với ạ.
Em đang định mua căn chung cư 3 ngủ. Cần vay khoảng 2 tỷ. Em đang tính 3 phương án
- Em mua căn hộ 3Pn này, thế chấp chính sổ đỏ của căn hộ này để vay 2 tỷ.
- Em vay người nhà mua căn hộ này xong. Rồi thế chấp sổ đỏ căn này lấy 2 tỷ để trả lại người nhà.
- Em thế chấp căn chung cư khác 2Pn của em hiện tại, vay 2 tỷ để trả tiền cho việc mua căn hộ 3 ngủ.
Trong 3 phương án trên, thì phương án nào lãi suất ưu đãi nhất ạ. Phương án nào tối ưu nhất ạ ( cân đối cả các mặt về lãi suất, hồ sơ, thủ tục, thời gian...). Và con số cụ thể của ngân hàng mợ là bao nhiêu ạ.
Cảm ơn mợ !

 

[nmthuong]

- Phương án đầu thì sẽ phải giải ngân 3 bên, phong tỏa tài khoản bên bán mở tại Ngân hàng cấp tín dụng trong thời gian sang tên và hoàn thiện thủ tục thế chấp nên sẽ phụ thuộc vào ý kiến của Bên bán (thường thì nếu Bên bán hiểu biết và dễ tính sẽ chấp nhận). Ưu điểm là thế chấp bằng chính căn hộ mua, căn hộ còn lại có thể giao dịch bình thường.
- Phương án hai thì tối ưu rồi nếu vay được người nhà trong thời gian sang tên và hoàn thiện thủ tục ngân hàng. Ngân hàng sẽ thực hiện cho vay bù đắp lại trong thời gian từ 06-36 tháng kể từ ngày sang tên trên sổ tùy thuộc từng ngân hàng.
- Phưng án ba thì sẽ giải ngân ngay và chuyển tiền cho bên Bán mà không cần phong tỏa. Nhưng sau này muốn đưa sổ căn hộ mới mua vào để thế chấp để rút sổ cũ là giao dịch sẽ phải làm thủ tục đổi chấp, mất thêm chi phí và thời gian.
Về lãi suất thì cả 3 phương án đều là cùng 1 mục đích vay mua nhà nên là giống nhau.
Thông tin tới Cụ !

Cảm ơn cụ đã tư vấn ạ. Cụ có làm ở ngân hàng không và nếu có thì bên cụ lãi suất vay ưu đãi nhất để mục đích mua BĐS là bao nhiêu ạ?

 

[nmthuong]

Có bác ạ. Như bên TPB e đang làm thì miễn là BĐS bác mua trong vòng 4 năm trở lại đây đều được duyệt khoản vay lãi suất ưu đãi nhằm phục vụ mục đích cho vay bù đắp ạ.

Lãi suất ưu đãi vay mua BĐS bên cụ giờ là bao nhiêu ạ?

 

[nmthuong]

Phương án nào thì lãi suất cũng như nhau cụ ạ.
Phương án 1 thuận tiện nhất cho cụ, nhưng cần người bán chấp thuận.
2 phương án còn lại ko nhiều khác biệt, trừ phi cụ quá gấp gáp về mặt thời gian.
Chi tiết cụ inbox em ạ.

À và cụ khẩn trương lên ạ, gói lãi suất 3 năm cố định 5.8% bên em hết tháng 3 là hết đó ạ.

Vâng cảm ơn cụ đã tư vấn . Em inbox chi tiết ạ.

 

[nmthuong]

Dạ vâng, em cảm ơn cụ!