[Funland] Vì sao đất phía Hòa Lạc Ba Vì tăng chậm?

[keepgoing]

Yên bài gần hơn, đắt hơn Vân hòa chứ cụ?

Vâng đắt hơn nhưng em thấy có nhiều mảnh nhỏ hơn bác ạ

 

[boy_xedap]

Chỗ nào cũng x3 rồi.
Rẻ thì mua được với túi tiền nhỏ, nhưng dễ chôn vốn thậm thanh khoản, khó cho thuê, vấn đề gì cũng có lá mặt lá trái cụ nhỉ.

x3 ăn thua gì cụ, x10 rồi.
Hồi em mua 3 bán 12.5, thằng mua 12.5 bán 26, thằng mua 26 giờ rao 31

 

[boy_xedap]

Yên Bài giá hiện tại đang còn thấp, vẫn đầu tư được. Nay mai lên đây là 100% cao tốc do từ ngã tư Hòa Lạc đến chỗ mũi tên đều có dự án cao tốc đã và đang làm. Tức là từ ngã tư Hòa Lạc mất thêm đúng 6 phút để đến đây thôi.
Hơn nữa các cụ nhìn map đi, mật độ cư dân tạm ổn điện-đường-trường-trạm có hết, toàn resort của hội nhà giầu, mà hội này thì đương nhiên không đần rồi nhé ạ, nói thế cho nhanh.

 

[keepgoing]

Thực ra lý do quan trọng nhất em nghĩ là mạn Hòa Lạc đa số toàn dự án công kiểu ĐHQG, khu công nghệ cao ..., và không có các khu đô thị của tay to. Thiếu các anh và đội cò vạc đi cùng thì khó có sóng, có sốt lắm

Em công nhận, dù vậy em thấy giá tăng như vậy là rất khủng khiếp rồi. 5 năm tăng 7-10 lần rồi, còn nếu có các tay to thì sẽ bay đến đâu thì khó mà tưởng tượng được.
Các bác nào theo sát thị trường này thì mới thấy vùng này thay đổi như nào. 2020 khi lần đầu em xuống Yên Bài, Vân Hoà toàn là đường đất, cỏ cao hơn người, dân cư vẫn còn lạc hậu lắm...Đất tính bằng sào 360tr/sào, mảnh to thì giá còn thấp hơn, đất mặt tiền áp phan trục chính còn tính theo mét dài, giá khoảng 80-90tr/m dài, có mảnh 10m mặt tiền sâu 40m mà có 900tr. Em cũng hơi shock.
Mới 5 năm nhưng nhờ sóng đất nên giờ lên đây chỉ cảm thấy nó là vùng quê yên bình thôi, chứ không còn cảm giác lạc hậu miền núi nữa. Đường xá bê tông, điện rồi mạng có đủ, dịch vụ ship tận nhà. Dân cư cũng biết làm ăn kinh tế hơn. Ở đây người HN mua đất cực nhiều nên cũng dễ sống.

 

[keepgoing]

Yên Bài giá hiện tại đang còn thấp, vẫn đầu tư được. Nay mai lên đây là 100% cao tốc do từ ngã tư Hòa Lạc đến chỗ mũi tên đều có dự án cao tốc đã và đang làm. Tức là từ ngã tư Hòa Lạc mất thêm đúng 6 phút để đến đây thôi.
Hơn nữa các cụ nhìn map đi, mật độ cư dân tạm ổn điện-đường-trường-trạm có hết, toàn resort của hội nhà giầu, mà hội này thì đương nhiên không đần rồi nhé ạ, nói thế cho nhanh.
View attachment 9400076

Bác cho e hỏi chút, đường cao tốc từ ngã 4 Hoà Lạc sẽ đấu nối thẳng đến ngã 3 cao tốc Hoà Bình chứ bác. sao lại kéo lên tận quá trường bắn Đồng Doi vậy ạ?

 

[dangnguyeen]

x3 ăn thua gì cụ, x10 rồi.
Hồi em mua 3 bán 12.5, thằng mua 12.5 bán 26, thằng mua 26 giờ rao 31

Thằng 26 đó đu đỉnh 10 năm chưa về bờ thì sao cụ, cụ đang đếm cua trong rọ đấy ợ.
Còn nói như cụ thì mua cc time giá 28 ở chán hoặc cho thuê nhiều năm bán lại 130 mà thanh khoản tốt.
Đất đâu cũng tăng, đừng nghĩ x5 x 10 là dễ ạ, ông x6 8 được thì cũng trầy vi tróc vảy, đập đầu vào gối mãi chứ không sướng gì đâu cụ.

 

[songchamlai]

Ba Vì đất bạt ngàn mà đắt lòi

Chưa có thì thích chứ có rồi thành ra như của nợ. Em lên làm vườn mấy hôm là chán nên sau bán hết. Từ Xanh vila tới đất Yên Bài

 

[songchamlai]

hơn chục củ một ngôi mộ thôi .
đắt gì đâu

Mộ là câu chuyện khác rồi cụ. Năm 2004 em mua trên cv Vĩnh Hằng giá 800k/m cho dt 125m2. Cách đây 7 năm có bán giúp ông anh 1 lô giá là 9,5 triệu/m. Giờ em nghĩ khoảng 15 triệu/m đất cv Vĩnh Hằng- Ba Vì

 

[songchamlai]

Nhà đất lắp thang máy cũng ok mà cụ

Cũng nhiều việc cụ ạ. Em thì biết và vận hành tốt nhiều thiết bị gia đình nhưng giờ chọn ở cc rộng cho nhàn. Nhà đất cho thuê và sau cho trẻ con chứ ở nhiều tầng oải lắm.

 

[boy_xedap]

Bác cho e hỏi chút, đường cao tốc từ ngã 4 Hoà Lạc sẽ đấu nối thẳng đến ngã 3 cao tốc Hoà Bình chứ bác. sao lại kéo lên tận quá trường bắn Đồng Doi vậy ạ?

Sẽ có 2 đoạn:
1. Đoạn từ ngã tư Hòa Lạc đến ngã ba cao tốc Hòa Bình, đoạn này 6.7km xong nhé. Hiện đã khởi công và đang mở rộng mặt đường 180m rồi nhé. Tuy nhiên tiến độ cực chậm, mới giải phóng mặt bằng được 50%
2. Đoạn từ ngã ba cao tốc Hòa Bình chạy tiếp về Ba Vì thì đoạn này nó thuộc vành đai 5, mặt cắt ngang sẽ mở rộng khoảng 80m làm cao tốc. Dự án này cũng là dự án thành phần của đường Hồ Chí Minh nhưng quy hoạch thành cao tốc, nó là đoạn tuyến Cổ Tiết đi chợ Bến. Em hay xem tin tức về hạ tầng, đối chiếu với map nên em nắm chắc quy hoạch nắm. Đoạn này sẽ khởi công năm sau, đã xong bước nghiên cứu tiền khả thi.
Em hay mua đất ăn theo hạ tầng, đầu tư đất là đầu tư có tầm nhìn 3-5-7 năm thì mới có cơ hội ăn theo số lần

 

[boy_xedap]

Thằng 26 đó đu đỉnh 10 năm chưa về bờ thì sao cụ, cụ đang đếm cua trong rọ đấy ợ.
Còn nói như cụ thì mua cc time giá 28 ở chán hoặc cho thuê nhiều năm bán lại 130 mà thanh khoản tốt.
Đất đâu cũng tăng, đừng nghĩ x5 x 10 là dễ ạ, ông x6 8 được thì cũng trầy vi tróc vảy, đập đầu vào gối mãi chứ không sướng gì đâu cụ.

Thằng mua 26 nó đang rao bán trên 3 chục cũng dễ thôi, sắp khởi công Metro số 5 sẽ có sóng tiếp. Còn sợ thì ngồi nhà thôi cụ ạ

 

[keepgoing]

Sẽ có 2 đoạn:
1. Đoạn từ ngã tư Hòa Lạc đến ngã ba cao tốc Hòa Bình, đoạn này 6.7km xong nhé. Hiện đã khởi công và đang mở rộng mặt đường 180m rồi nhé. Tuy nhiên tiến độ cực chậm, mới giải phóng mặt bằng được 50%
2. Đoạn từ ngã ba cao tốc Hòa Bình chạy tiếp về Ba Vì thì đoạn này nó thuộc vành đai 5, mặt cắt ngang sẽ mở rộng khoảng 80m làm cao tốc. Dự án này cũng là dự án thành phần của đường Hồ Chí Minh nhưng quy hoạch thành cao tốc, nó là đoạn tuyến Cổ Tiết đi chợ Bến. Em hay xem tin tức về hạ tầng, đối chiếu với map nên em nắm chắc quy hoạch nắm. Đoạn này sẽ khởi công năm sau, đã xong bước nghiên cứu tiền khả thi.
Em hay mua đất ăn theo hạ tầng, đầu tư đất là đầu tư có tầm nhìn 3-5-7 năm thì mới có cơ hội ăn theo số lần
View attachment 9400414

Tốt quá, em có vài ngàn mét trên đó mua lâu rồi xác định không bán để cho con sau này . Nhưng có tin dự án vẫn thấy vui quá. Trên đó một thời em đi mòn lốp xe không thiếu ngõ ngách nào nên thấy khá thân thuộc.

 

[Quelua]

Thằng mua 26 nó đang rao bán trên 3 chục cũng dễ thôi, sắp khởi công Metro số 5 sẽ có sóng tiếp. Còn sợ thì ngồi nhà thôi cụ ạ

Chỗ nào Ba vì mà cao thế cụ?

 

[boy_xedap]

Chỗ nào Ba vì mà cao thế cụ?

Thôn 3, xã Phú Cát, Hòa Lạc. Cụ đọc lại các còm của em theo dòng thời gian là đủ thông tin

 

[boy_xedap]

Tốt quá, em có vài ngàn mét trên đó mua lâu rồi xác định không bán để cho con sau này . Nhưng có tin dự án vẫn thấy vui quá. Trên đó một thời em đi mòn lốp xe không thiếu ngõ ngách nào nên thấy khá thân thuộc.

Quá tốt, đất cụ thôn nào? Em có 1 mảnh mặt đường thôn Bài, Xã Yên Bài, Ba Vì

 

[dangnguyeen]

Thôn 3, xã Phú Cát, Hòa Lạc. Cụ đọc lại các còm của em theo dòng thời gian là đủ thông tin

Chỗ này đợt ngập vừa rồi có bị nặng không cụ.
Xung quanh đó là ao hồ, em đi qua thấy cứ xâm xấp mặt hoài.

 

[keepgoing]

Quá tốt, đất cụ thôn nào? Em có 1 mảnh mặt đường thôn Bài, Xã Yên Bài, Ba Vì

Vâng em có mảnh thôn Mít Mái và mảnh thôn Bài ạ. Trước đây em cũng mua đi bán lại kha khá ở cả Yên Bài và Vân Hoà nên rất nhiều sales biết em. Kể ra mua bán trên đó cũng thích bác nhỉ, mình tìm hiểu kỹ rồi mua cũng nhiều nên ít nhiều sales cũng không dùng bài gì với mình được, diện tích cứ tính ít nhất vài trăm mét nghĩ cũng thích. Từ 2023 đến nay em quay về nội đô rồi sang phía Đông rồi, đổi hướng đa dạng thêm bác ạ.

 

[HI_CLASS]

Liệu 3 tỏi có mua đc 500m2 ở Vân hòa ko các cụ? Chứ 3 tỏi bây giờ chả mua đc chỗ nào vùng ven cho ra hồn

500m2 trog ngõ sâu thì có thể chỉ 3t chứ ngõ to mà gần thì cỡ 5t đó bác. E có miếng trog xóm, ngõ to mà trả e 10tr/m2 e chưa bán vì muốn để ở. Nói chung vị trí tạm coi là đẹp, dùng để ở khu Vân Hoà cũ giờ cỡ 10-12tr/m2 là ít. E muốn tìm miếng to hơn, cỡ 500-1000m mà to tiền quá, đầu tư ko đành lòng.

 

[stone_lamp]

Quá tốt, đất cụ thôn nào? Em có 1 mảnh mặt đường thôn Bài, Xã Yên Bài, Ba Vì

Em cũng có 5000 m trên đâu đó khu đấy mà lâu chả thèm quan tâm, thỉnh thoảng hỏi thằng cu mg xem có ai lấn ko thôi

 

[boy_xedap]

Em cũng có 5000 m trên đâu đó khu đấy mà lâu chả thèm quan tâm, thỉnh thoảng hỏi thằng cu mg xem có ai lấn ko thôi

5000m mà ngõ ô tô tránh giờ cũng ra gì phết đấy, nhân nhẹ 6 triệu/1m