[Funland] Vì sao đất phía Hòa Lạc Ba Vì tăng chậm?

[Thành Thị 1]

Đời cũng lạ. Có những người ở méo hết, nhưng lại rất thích gom đất.

Và còn đòi tăng giá nữq cơ. Ăn ko hết nhưng cứ mong thằng khác ko có ăn.

 

[xecocon]

Cháu mong ló như cách đây 20 năm để lấy chỗ mà ở. Nếu lấy vàng làm tham chiếu vẫn như trên mây cả thôi.

 

[dangnguyeen]

Giá nhà ở trung tâm HN HCM bằng 2/3 giá nhà đất châu Âu rồi, mà thu nhập thì thua cả dặm các cụ nhể.
Giờ nói chỉ vì tìm nơi trú ẩn cho tiền khỏi mất giá thì cũng không đúng lắm.
Tiền mất giá thì cũng phải có lộ trình, giờ đu vào đúng đỉnh 10 năm không bán được thì ơ hợ.

 

[Hự.]

Nếu có 1 nơi để về với thiên nhiên và là của mình do mình gây dựng thì cũng thú vị lắm đó bạn à

Cái thú vị đó phải cân bằng với cuộc sống của mình. Mệt mỏi, quay cuồng với cuộc sống, công việc thành phố thì nghĩ có 1 chỗ để tận hưởng sự thư thái gần thiên nhiên thì thú vị. Nhưng phải xem nó có phù hợp với nhịp sống hiện tại của bản thân và gia đình ko.

Với đa phần các cụ đang đi làm, thử hỏi 1 tuần các cụ đang dành ra bao nhiêu thời gian riêng cho bản thân để thư thái vườn tược. Hay thời gian rảnh ngoài công việc là kín mít các việc gia đình, giao lưu bạn bè, đưa con đi học, chơi thể thao, mua sắm, họ hàng. Xong lại 1 tuần mới quay vòng. Hơn nữa để enjoy 1 căn nhà ở xa thế, đòi hỏi phải trùng hợp thời gian rảnh cả nhà. Mà ko phải rảnh 1 lúc mà phải 1-2 ngày. Định cuối tuần đi mà con thì bảo có sinh nhật bạn, vợ bảo có hẹn làm tóc, ... là lại huỷ.

Mua vứt đấy đầu tư thì không nói. Mua để sử dụng thật, bỏ vấn đề tài chính sang một bên, thì vẫn kéo theo khá nhiều vấn đề. Hoàn thiện rồi thì dù ko ở vẫn phải định kỳ dọn dẹp, bảo dưỡng, sửa chữa hỏng hóc, chăm sóc cây cối. Rồi lo an ninh, lo hàng xóm qua làm nọ làm kia vì lâu chẳng thấy ai lên. Bên Tây nó khác, ở mình chuyện ứng xử, quan hệ với người dân địa phương nó phức tạp. Tự nhiên đầu tư 1 đống tiền rồi sử dụng thì chẳng mấy dịp, tự nhiên khoác thêm bao việc phải lo lắng vào người.

Thế còn khi về hưu, nhàn hẳn. Lại vẫn ko phải ai cũng phù hợp để về ở hẳn. Cả cuộc đời quen cuộc sống đô thị, về hưu đã buồn thì chớ, lại rút về nơi ít bạn bè, ít mối quan hệ XH, ít các dịch vụ tiện ích mà mình đã quen cả cuộc đời, con cái ko tiện chạy qua chạy lại, bản thân ko còn sức và sự hăng hái lái xe chạy đi chạy về, hàng xóm thì rất khác về suy nghĩ, nhận thức, tính cách, khó thân được. Chưa kể già thì nhiều vấn đề về y tế, thỉnh thoảng khám khiếc này nọ. Tất nhiên em nói phần đông, chứ ko phải toàn bộ.

Tóm lại, bỏ phố về vườn chỉ dành cho những người có sẵn mindset ko cần và ko thích cuộc sống đô thị. Chỉ nhìn thấy 1 góc độ thú vị mà xuống tiền là sẽ hối.

 

[boy_xedap]

Mình nêu lên câu hỏi này, vì cũng thắc mắc là ở phía Hòa Lạc rất đẹp, ngay gần Hà Nội, mà mình thấy giá đất tăng khá là chậm. Có bác nào thấy cùng quan điểm không? Trong khi các nơi khác đất tăng rất nhanh như Mê Linh, Đông Anh, Sóc Sơn bla bla...

Nếu tính từ mốc tháng 2/2019 em bắt đầu vào mua thị trường Hòa Lạc thì lúc đó giá là 1.5 đến 3 triệu/1m thôi, đến nay thì x10 rồi kể ra cũng hơi chậm

 

[duonglamkhoa]

Trên này có cụ nào đầu tư Aqua City, Biên Hoà, Đồng Nai không?
Tình hình nó thế nào rồi các cụ nhỉ?

 

[NamMoi2000]

Giá nhà ở trung tâm HN HCM bằng 2/3 giá nhà đất châu Âu rồi, mà thu nhập thì thua cả dặm các cụ nhể.
Giờ nói chỉ vì tìm nơi trú ẩn cho tiền khỏi mất giá thì cũng không đúng lắm.
Tiền mất giá thì cũng phải có lộ trình, giờ đu vào đúng đỉnh 10 năm không bán được thì ơ hợ.

Thì đừng đu vào, đứng ngoài xem cho vui đi cụ.
Để em đu

 

[boy_xedap]

Chả phải tự nhiên mà mấy chục năm nay người ta quy hoạch Hòa Lạc là khu công nghệ cao+khu đại học. Thử phân tích một số yếu tố nhé:
-Khu này thế đất cao không ngập lụt.
-Cây xanh nhiều, hoàn toàn không có nhà máy ô nhiễm
-Đại lộ Thăng Long có mặt cắt ngang 140-180m tùy đoạn, còn dư địa để mở rộng tiếp
-Metro số 5 sắp khởi công
-Trục Hồ Tây - Ba Vì có quy hoạch
-QL21A cũng sắp có kế hoạch mở rộng
Cứ thử zoom vào khu vực xã Yên Bài xem, bạt ngàn là resort, cái nào cũng rộng vài ngàn m2 của dân nhà giầu HN, người giầu họ có đầu óc, đi trước một bước.
Quay lại giá cả, hồi tháng 2/2019 em mua 1 mảnh giá 3 triệu/1m thôi, năm 2022 bán tính ra là 12.5 triệu/1m, người chủ mua lại tiếp tục bán mảnh đó năm 2024 giá 26 triệu/1m, mảnh này giờ lại tiếp tục bán ra trên 30 triệu/1m. Xét trong quá trình từ 2019-2015 thì cùng là mảnh đất đó cơ bản là tăng 10 lần. Nói chung, khu vực này tùy vị trí mà có thể tăng từ 8 đến 10 lần trong vòng 6-7 năm nay. Mức tăng cũng tạm.

 

[dangnguyeen]

Thì đừng đu vào, đứng ngoài xem cho vui đi cụ.
Để em đu

Phải có người đến sau thì mới có người Fomo chứ cụ nhỉ. Vị thế tốt thì nói làm gì.
Em quan điểm là rẻ mới mua, mà giờ làm gì còn rẻ.

 

[boy_xedap]

đất ở đâu chả có chủ, ý e là nó đắt ko tương xứng giá trị sử dụng

Thì bản thân đất nội đô HN cũng đâu có tương xứng với giá trị sử dụng hả cụ?

 

[NamMoi2000]

Phải có người đến sau thì mới có người Fomo chứ cụ nhỉ. Vị thế tốt thì nói làm gì.
Em quan điểm là rẻ mới mua, mà giờ làm gì còn rẻ.

Chả có lúc nào là rẻ cả cụ, cách đây 1-2 năm mọi ng kêu chung cư đỉnh rồi, đắt quá ko nên mua, giờ thì nó x2.

 

[dangnguyeen]

Chả có lúc nào là rẻ cả cụ, cách đây 1-2 năm mọi ng kêu chung cư đỉnh rồi, đắt quá ko nên mua, giờ thì nó x2.

Em kịp có 1 căn cc và 1 nhà đất đang cho thuê lúc nó rẻ rồi cụ ơi.
Giờ giá thế này thấy chơi vơi.
Có lẽ phải kiếm chỗ nào ngập lụt chán chả ai mua để găm 20 năm.

 

[boy_xedap]

Chả có lúc nào là rẻ cả cụ, cách đây 1-2 năm mọi ng kêu chung cư đỉnh rồi, đắt quá ko nên mua, giờ thì nó x2.

2021 mọi người cũng cứ kêu chung cư đắt em mua 1 căn 2.8 tỉ giờ bán nhanh được 8 tỉ ngay

 

[NamMoi2000]

2021 mọi người cũng cứ kêu chung cư đắt em mua 1 căn 2.8 tỉ giờ bán nhanh được 8 tỉ ngay

Nghe mồm mấy ông ofun thì tốt nhất chả mua bán gì cả. Chúa bàn lùi

 

[phuongmit]

Nghe mồm mấy ông ofun thì tốt nhất chả mua bán gì cả. Chúa bàn lùi

Trên này mà gặp mấy quả tiêucựcer thì thở còn chả dám thở luôn ý chứ

 

[lykai]

Như em viết ở trên, đất Hòa Lạc kẹt vì dự án treo của thằng Sudico từ năm 2008.
Dân tình kêu khổ than trời vì sổ đỏ hầu như vô giá trị, không cầm cố mua bán sang nhượng được.
Nhưng thực tế kể cả có sổ hay không có sổ thì các sếp tay to đẫ gom hết cả chờ thời rồi. Các cụ có muốn giờ vào cũng không có đâu, có chăng xương xẩu khó gặm.
Giá thì quá thấp so với mặt bằng các tỉnh lẻ chứ chưa so với Hà nội, tuy nhiên toàn các lô lớn diện tích vài k m2 nên tổng số tiền cũng rất lớn. Các lô nhỏ nhỏ thì giá cũng vẫn tốt nhưng giờ ko còn ai bán cả vì bài học đãm nước mắt cách đây 5-6 năm, lúc đó giá chỉ hơn 1tr/ m2, nhà nhà thi nhau bán, có nhà phải mời thầy về làm lễ để bán. Nhưng chỉ sau 1 năm thì sốt giá tăng lên 4-5tr/m2. Có nhà bán hết 6000m được 5-6 tỷ, anh em chia nhau mua xe, bây giờ xe thì cũ tiền hết, việc thì vẫn phải đi cắt cỏ thợ xây.

 

[đen_đá]

Chả có lúc nào là rẻ cả cụ, cách đây 1-2 năm mọi ng kêu chung cư đỉnh rồi, đắt quá ko nên mua, giờ thì nó x2.

Ngày trước còn gọi CC là tiêu sản cơ mà. Sau khi em vào ở CC thì thấy khá tiện, đặc biệt là sau này các cụ già đi lại khó khăn thì CC là một lựa chọn có thể nói là tất yếu

 

[Euro2CityStar]

Ba Vì đất bạt ngàn mà đắt lòi

hơn chục củ một ngôi mộ thôi .
đắt gì đâu

 

[buihai]

Trên này có cụ nào đầu tư Aqua City, Biên Hoà, Đồng Nai không?
Tình hình nó thế nào rồi các cụ nhỉ?

Em mua 2 căn trong đó, vẫn thế, gần đây CĐT có email bảo sang năm ký HD mua bán, năm 2027 bàn giao...

Em xác định chỗ đấy chôn tiền rồi, vì mua lúc cũng rẻ. Nếu nhận nhà thì ngon... giá phải x3.

 

[duonglamkhoa]

Em mua 2 căn trong đó, vẫn thế, gần đây CĐT có email bảo sang năm ký HD mua bán, năm 2027 bàn giao...

Em xác định chỗ đấy chôn tiền rồi, vì mua lúc cũng rẻ. Nếu nhận nhà thì ngon... giá phải x3.

Cụ mua năm nào? Nếu mua từ đầu (2019-2020) thì chắc không rẻ, nếu cụ mua 2022-2023 thì rẻ hơn kha khá.
Tương lai em không biết chứ tầm 2027 nhận nhà mà giá x3 chắc khó cụ ạ.