[Funland] Vin Smart City thế nào

[cuchuoi0509]

View attachment 8798338

em đang ở chỗ này nhưng thấy giá cũng điên thật, đợi mấy ông chung cư ra hết hàng khéo lại chững 1 thời gian, 2-3 năm tới dòng tiền dồn về tỉnh cái là lại xì hơi

 

[TreeBoo]

View attachment 8798338

Chả có giá này luôn. Bên 17T đã hô 60tr/m rồi. N05 đang đòi 70 cơ

 

[VKCT4]

cho con học ở Lê văn Lương ko nói lên điều gì, Smart city đầy trường học, chẳng qua nhà đó thích cho con học ở LVL thôi.
Đi so giá nhà 2024 với giá nhà 2020, sao cụ ko so luôn với giá năm 2016 ấy!
Giá nhà Hn hiện nay ở đâu chả ngáo, riêng gì Smart city. Nhà Vin xưa giờ lúc nào chả ăn chửi, ai chê cứ chê ai mua cứ mua. Người mua thì im im còn người chê tức năm này qua năm khác ( vì muốn những ai mua nhà ở Smart phải lỗ chổng vó nhưng họ lại lãi to, đứng ngoài nhìn họ lãi khó chịu quá)

Lãi với ghen tị ah, cụ bị hoang tưởng ah nhìn các chung cư xung quanh nó tăng giá như nào chưa ??? Cụ mua Vinsmart này là 100% đều đang bị lỗ nặng nếu so với việc mua chung cư khác cùng thời điểm rồi
Đùa chứ, mua cái NOXH với giá của CC cao cấp mà đòi húp lãi dc của Vin thì đúng là hoang tưởng thật

 

[MrChildren]

Lãi với ghen tị ah, cụ bị hoang tưởng ah nhìn các chung cư xung quanh nó tăng giá như nào chưa ??? Cụ mua Vinsmart này là 100% đều đang bị lỗ nặng nếu so với việc mua chung cư khác cùng thời điểm rồi
Đùa chứ, mua cái NOXH với giá của CC cao cấp mà đòi húp lãi dc của Vin thì đúng là hoang tưởng thật

Có biết định nghĩa của NOXH là thế nào ko ?
100% lỗ nặng?
Cay cú thì tranh luận phải đưa ra dc luận điểm chứ.

[Cập nhật]
Nay mở bán 2 toà cuối cùng của Smart City là G5, G6 khu Sola Park.
Gía bán đa phần là 7x triệu/m2, có những căn đầu 8.
Vẫn như những toà gần đây, tốc độ bán vẫn rất nhanh và các căn đều có chênh.
Thị trường điên rồi thật

Crazy thật. Giá gần bằng Lumiere A3.
Bạn tôi mua căn 2 ngủ phải vào chênh 100tr

 

[quangzizi]

em có tham gia trải nghiệm, sàn họ dắt vào vài group rồi post cho bảng hàng nguyên 1-2 tầng, bắt phải chọn, ai comment chọn trước góc nào là hết hàng, người sau phải cân đối chọn căn góc xấu hơn.
NOXH cao cấp 70-80trm2 đi làm ở trung tâm tắc lòi mắt mà Giá căn 64m2 ngang căn nội thất full, góc đẹp 159m2 THNC năm 2020.
Hôm T7 em đi xem gọi cho ng quen ở khu đó mà bảo đang đi vắng, chở con lên LVL học.

Trước sau covid mọi thứ nó hơn x2 rồi cụ, nhà đất chung cư. Vàng 2020 em nhờ ỳ ạc 4x.

 

[cuchuoi0509]

Trước sau covid mọi thứ nó hơn x2 rồi cụ, nhà đất chung cư. Vàng 2020 em nhờ ỳ ạc 4x.

THNC gần x2 thôi cụ. Đây nó phải x2,5 nên giá nó đang ngáo ấy.

 

[TungThoc]

Từ trước đến nay, mặc định mua nhà Vin là giá đắt để ở thì tốt nhưng bán lại là lỗ. Vì trước đây Vin làm toàn cao cấp
Mấy năm gần đây Vin phát triển cả phân khúc trung bình nữa nên giờ có nhiều người thu nhập trung bình khá cũng được ở nhà của Vin, tất nhiên giá cũng mềm mại hơn.
Và đã có nhiều khi mua rồi, ở rồi, bán lại vẫn lãi.

 

[minhkhang11]

Lãi với ghen tị ah, cụ bị hoang tưởng ah nhìn các chung cư xung quanh nó tăng giá như nào chưa ??? Cụ mua Vinsmart này là 100% đều đang bị lỗ nặng nếu so với việc mua chung cư khác cùng thời điểm rồi
Đùa chứ, mua cái NOXH với giá của CC cao cấp mà đòi húp lãi dc của Vin thì đúng là hoang tưởng thật

Mới lãi có tỏi từ đúng 14 tháng thôi ý mà.

Lãi với ghen tị ah, cụ bị hoang tưởng ah nhìn các chung cư xung quanh nó tăng giá như nào chưa ??? Cụ mua Vinsmart này là 100% đều đang bị lỗ nặng nếu so với việc mua chung cư khác cùng thời điểm rồi
Đùa chứ, mua cái NOXH với giá của CC cao cấp mà đòi húp lãi dc của Vin thì đúng là hoang tưởng thật

Haiz đúng là

Có biết định nghĩa của NOXH là thế nào ko ?
100% lỗ nặng?
Cay cú thì tranh luận phải đưa ra dc luận điểm chứ.


Crazy thật. Giá gần bằng Lumiere A3.
Bạn tôi mua căn 2 ngủ phải vào chênh 100tr

Giờ dự án nào đâu nên chênh hết ây, trừ căn dt to vs tầng xấu quá. Hết smart h toàn dự án các huyện xa tít mù. Giá OCP1 đuổi gần smart rồi, VCL thì ối giời ơi. Smart cũng hết dự án rồi, mà nhu cầu mua ở Smart nhiều vì vị trí của nó tiện sang Mỹ Đình CG, lại khu đồng bộ, gần Aeon mall, đối diện là bảo tàng và khi đất sau này xây của Viettel. Nói chúng Smart nhu cầu ở thật nó cao nên h ko có lỗ đâu. Ai mà đầu tư dòng tiền yếu thì chịu thôi nhg số đấy ko nhiều ở Smart, ng chịu mua chênh phần lớn xác định nếu đầu tư cũng k vội bán. 3,4 tháng trc bên OCP1 ko chênh mà h cũng chênh r

 

[minhkhang11]

Từ trước đến nay, mặc định mua nhà Vin là giá đắt để ở thì tốt nhưng bán lại là lỗ. Vì trước đây Vin làm toàn cao cấp
Mấy năm gần đây Vin phát triển cả phân khúc trung bình nữa nên giờ có nhiều người thu nhập trung bình khá cũng được ở nhà của Vin, tất nhiên giá cũng mềm mại hơn.
Và đã có nhiều khi mua rồi, ở rồi, bán lại vẫn lãi.

Cầm nhà Vin phải lâu 1 chút, Vin Tân Cảng h ai cũng lãi to trc khi chịu lỗ rồi. Giờ có mỗi Vin grandpark thì gần Đồng Nai, vị trí quá xa k nói. VOCP1 thì tổng thể đẹp nhg tiếc đây là sông Hồng ko phải sông Sài Gòn.Smart cũng ra hết rồi. dự án nào cũng cần qua giai đoạn đầu tư rồi đến ổn định dân cư và tăng giá nếu là vị trí tốt, tiềm năng. Đầu tư thì phải có thắng có thua. Hà Nội chẳng qua chung cư đi ngang quá lâu khi dự án ra ồ ạt tầm chục năm trc, nên mọi ng bị sốc thôi. E chưa ở nhà Vin, định mua OCP nhg chưa mua đc nhg e đánh giá khách quan về tổng thể Vin làm rất tốt, kéo đc dân về ở thật. Smart e đanh giá vị trí đẹp, 1 khu gần CG, MĐ đấy mà có 1 khu đô thị đồng bộ như thế có lẽ k còn mà phải đi xa ra các Huyện. Khu Tây Hồ Tây thì chắc ko có giá dưới 200tr/m mất cho đến khi ra 1 dự án nào đó xây thì VCL đã 120tr/m cho nhg dự án đầu tiên. E thik OCP1 lắm vì đẹp, nhg đi làm hơi bất tiện. Nhà của Vin ko rẻ nhg ở thích mà. Còn về tăng giá thì nhìn lịch sử h có mỗi Granpark quận 9, OCP2,3 (Hưng Yên) là chưa mà chưa vì có lý do là quá xa, e vào grandpark ròi, xa lắm dìa Thủ Đức giáp Đồng Nai, OCP2,3 thì dù j cũng vẫn là Hưng Yên

 

[TreeBoo]

THNC gần x2 thôi cụ. Đây nó phải x2,5 nên giá nó đang ngáo ấy.

Cụ càng so càng bcuoi ý hết so giá 2024 với 2020 giờ lại lấy THNC làm “chuẩn”. Thằng nào x cao hơn là ngáo giá.
Tôi nghĩ từ 2019 2020 đến nay gần như khu nào cũng x2, trừ 1 số khu ko sổ thì kém hơn tý. Hoặc khu nào quá hot thì x hơn 2 một chút xíu. Vin Smart làm gì dc x2,5 bạn tôi có mấy nhà mua ở đó. Mấy đứa mua S1 và Tonkin năm 2019 2020 thì x2 hết. Có đứa mua S4 cuối 2021 thì bây giờ chưa dc x1,5. 1đứa mua Mas 2022 cũng chỉ x1,5 thôi. Đây là đang tính giá nhà nhé, k bàn đến thu nhập từ cho thuê vì có đứa mua ở, đứa mua cho thuê.

đừng nói là cụ lấy giá của Mas, Lumiere so với giá khu S rồi bảo là nó đã x2,5 lần sau 5 năm nhé

 

[manhtuanabc]

Có biết định nghĩa của NOXH là thế nào ko ?
100% lỗ nặng?
Cay cú thì tranh luận phải đưa ra dc luận điểm chứ.


Crazy thật. Giá gần bằng Lumiere A3.
Bạn tôi mua căn 2 ngủ phải vào chênh 100tr

hiện tịa giá ở A3 khoảng bn 1m2 bác nhỉ

 

[Trà Lý]

Cụ càng so càng bcuoi ý hết so giá 2024 với 2020 giờ lại lấy THNC làm “chuẩn”. Thằng nào x cao hơn là ngáo giá.
Tôi nghĩ từ 2019 2020 đến nay gần như khu nào cũng x2, trừ 1 số khu ko sổ thì kém hơn tý. Hoặc khu nào quá hot thì x hơn 2 một chút xíu. Vin Smart làm gì dc x2,5 bạn tôi có mấy nhà mua ở đó. Mấy đứa mua S1 và Tonkin năm 2019 2020 thì x2 hết. Có đứa mua S4 cuối 2021 thì bây giờ chưa dc x1,5. 1đứa mua Mas 2022 cũng chỉ x1,5 thôi. Đây là đang tính giá nhà nhé, k bàn đến thu nhập từ cho thuê vì có đứa mua ở, đứa mua cho thuê.

đừng nói là cụ lấy giá của Mas, Lumiere so với giá khu S rồi bảo là nó đã x2,5 lần sau 5 năm nhé

Năm ngoái em mua khu S3 căn 1+ nguyên bản CĐT có 1,7 tỷ làm nội thất và thiết bị vào thành 1,85 tỷ, giờ mà bán cũng lãi được hơn 1 tỷ rồi. Đầu năm nay em mua thêm căn 2N bên Sa2 full 3 tỷ, giờ mà bán thì lãi được 500, vậy nên không có tiền thì sang chém bên thớt DỪNG MUA NHÀ chứ có tiền thì lại lọ mọ đi tìm mua.

 

[minhkhang11]

Cụ càng so càng bcuoi ý hết so giá 2024 với 2020 giờ lại lấy THNC làm “chuẩn”. Thằng nào x cao hơn là ngáo giá.
Tôi nghĩ từ 2019 2020 đến nay gần như khu nào cũng x2, trừ 1 số khu ko sổ thì kém hơn tý. Hoặc khu nào quá hot thì x hơn 2 một chút xíu. Vin Smart làm gì dc x2,5 bạn tôi có mấy nhà mua ở đó. Mấy đứa mua S1 và Tonkin năm 2019 2020 thì x2 hết. Có đứa mua S4 cuối 2021 thì bây giờ chưa dc x1,5. 1đứa mua Mas 2022 cũng chỉ x1,5 thôi. Đây là đang tính giá nhà nhé, k bàn đến thu nhập từ cho thuê vì có đứa mua ở, đứa mua cho thuê.

đừng nói là cụ lấy giá của Mas, Lumiere so với giá khu S rồi bảo là nó đã x2,5 lần sau 5 năm nhé

Nc lên thuyền lên, chung cư chỗ khác lên đc nhg Vin thì ko đc, ý các cụ này là vậy ý mà. Kệ họ thôi, ai cũng chỉ thấy khu nhà mình đáng giá nhg k muốn nhà bên cạnh hơn mình. Nhg nhìn thì thấy các khu Vin như Time, Royal…cũng bị chửi trc đây nhg vẫn là niềm mơ ước của rất nhiều ng dù vận hành hơn chục năm rồi. Minhg thì thấy BDS luôn đẹp, mãi mãi đẹp, chỉ k có nhiều tiền mua thôi chứ có tiền ai chẳng mua, trừ BDS ma).

 

[TreeBoo]

Năm ngoái em mua khu S3 căn 1+ nguyên bản CĐT có 1,7 tỷ làm nội thất và thiết bị vào thành 1,85 tỷ, giờ mà bán cũng lãi được hơn 1 tỷ rồi. Đầu năm nay em mua thêm căn 2N bên Sa2 full 3 tỷ, giờ mà bán thì lãi được 500, vậy nên không có tiền thì sang chém bên thớt DỪNG MUA NHÀ chứ có tiền thì lại lọ mọ đi tìm mua.

Vâng ạ, chúc mừng cụ lên thuyền kịp thời. Bạn em có đúng 1 trường hợp em kể ko x1,5 dc là do mua chính sách đợt 2021. Bạn em mua căn S4 1+ view công viên ban công ĐN năm đó 2,4tỷ. Giá đó là rất đắt năm 2021, nhg đợt đó có chính sách mua xong nhận nhà luôn, đóng trc 25 hay 30%, 3 năm sau mới phải đóng tiếp. Nên bạn em cũng chấp nhận mua đắt. Tính ra căn của bà ý bây giờ mới dc gần 1,5 lần ( nếu ko tính thu nhạp từ cho thuê nhà - bả cho thuê suốt từ lúc nhận nhà đến giờ ).

 

[richardyang]

Năm ngoái em mua khu S3 căn 1+ nguyên bản CĐT có 1,7 tỷ làm nội thất và thiết bị vào thành 1,85 tỷ, giờ mà bán cũng lãi được hơn 1 tỷ rồi. Đầu năm nay em mua thêm căn 2N bên Sa2 full 3 tỷ, giờ mà bán thì lãi được 500, vậy nên không có tiền thì sang chém bên thớt DỪNG MUA NHÀ chứ có tiền thì lại lọ mọ đi tìm mua.

chẳng phải đâu xa xôi, em mới lấy căn này 4 tỷ 6 cuối tháng 8 kéo lên mấy trang của thớt này còn có comment em hỏi mua như vậy có bị đắt không haha... mà mẹ chúng nó lấy đâu số điện thoại mình mà gọi điện nhắn tin nhỉ

 

[TreeBoo]

Nc lên thuyền lên, chung cư chỗ khác lên đc nhg Vin thì ko đc, ý các cụ này là vậy ý mà. Kệ họ thôi, ai cũng chỉ thấy khu nhà mình đáng giá nhg k muốn nhà bên cạnh hơn mình. Nhg nhìn thì thấy các khu Vin như Time, Royal…cũng bị chửi trc đây nhg vẫn là niềm mơ ước của rất nhiều ng dù vận hành hơn chục năm rồi. Minhg thì thấy BDS luôn đẹp, mãi mãi đẹp, chỉ k có nhiều tiền mua thôi chứ có tiền ai chẳng mua, trừ BDS ma).

Nhiều người có 1 nỗi hiềm tỵ và hậm hực sâu sắc với Vin ) chửi bất kể hoàn cảnh và lí do, thậm chí nhiều lí luận vô lý kinh khủng.
nói chung buôn bds thì là tư bản rồi, mà tư bản thì fai hút máu. Tuy nhiên trong đầy rẫy ông cdt miền Bắc thì Vin vẫn là ông tử tế hơn nhiều ông khác. Những khu mà cdt lởm khởm, sổ k ra dc, cdt đem con bỏ chợ thì nên né. Còn lại thì mua dc là tốt chứ có j mà chửi nhỉ

 

[minhkhang11]

Nhiều người có 1 nỗi hiềm tỵ và hậm hực sâu sắc với Vin ) chửi bất kể hoàn cảnh và lí do, thậm chí nhiều lí luận vô lý kinh khủng.
nói chung buôn bds thì là tư bản rồi, mà tư bản thì fai hút máu. Tuy nhiên trong đầy rẫy ông cdt miền Bắc thì Vin vẫn là ông tử tế hơn nhiều ông khác. Những khu mà cdt lởm khởm, sổ k ra dc, cdt đem con bỏ chợ thì nên né. Còn lại thì mua dc là tốt chứ có j mà chửi nhỉ

Trc vào nhòm dừng mua nhà vì cũng buồn khi nhà tăng. Cùng đồng cảm vs mn vì mình cũng là ng đi mua. Nhg thật sự sau có nhg ng cực đoan đến mức bị điên, ai mua nhà hay chỉ có cmm là có tiền thì cứ mua nếu nhu cầu ở thật mà bị chửi là cò. Bạn mình bị chửi thậm tệ luôn chỉ vì khuyên mn mua để ở thì đừng đắn đo quá nhiều nếu thu xếp đc tài chính. Thật sự đáng sợ!

 

[TreeBoo]

Trc vào nhòm dừng mua nhà vì cũng buồn khi nhà tăng. Cùng đồng cảm vs mn vì mình cũng là ng đi mua. Nhg thật sự sau có nhg ng cực đoan đến mức bị điên, ai mua nhà hay chỉ có cmm là có tiền thì cứ mua nếu nhu cầu ở thật mà bị chửi là cò. Bạn mình bị chửi thậm tệ luôn chỉ vì khuyên mn mua để ở thì đừng đắn đo quá nhiều nếu thu xếp đc tài chính. Thật sự đáng sợ!

Group đó dân trí báo động lắm
Vào group đó cụ fai chửi cơ, ngược sóng là bị chụp mũ là cò, bị hội đồng ngay. Có 1 bài về Vin CL, các vĩ nhân trong đó comment bảo Vin chặt chém để nuôi con nghiện Vinfast, rằng bán hết cả khu phải lãi xx ngàn tỷ. Em chỉ comment là ở đâu ra số đó dc? Để lãi dc như thế thì 1 căn Vin phải lãi 2x tỏi, trong khi khu đó 80% là căn bé giá 15-20 tỏi. Thế là có ông comment chửi em luôn, thậm chí inbox chửi riêng thêm cho bõ mồm ) câu cú thì chấm phẩy, chính tả loạn xạ. Em nghĩ bụng “moẹ, loại loser, xứng đáng ko mua dc nhà”.
cái group đó còn thêm cái giọng quy chụp, ai mà có tiền mua liền kề biệt thự thì chỉ có tham quan, +S đi vơ vét của dân, còn ko thì lừa đảo trộm cướp chứ người thường tiền đâu ra mà mua

 

[alceste]

THNC gần x2 thôi cụ. Đây nó phải x2,5 nên giá nó đang ngáo ấy.

Vin Smart nào nhân 2.5 thế cụ, nó mở bán cũng 30 rồi.
Nói như cụ, hồi 2018-19 em đi xem nhà N05, lúc đó chủ rao có 25 (vì căn to quá khó bán, mà thiết kế lại ko đẹp, bên ngoài bí, hầm và sảnh em thấy không đẹp nên em ko mua. H giá lên 65-70 thế có ngáo ko cụ?
2020 em mua Terra An Hưng, căn dual 130m2, giá 3 tỉ, h căn đó nhẹ nhàng cũng 8 tỉ. Thế có ngáo ko cụ
Lên, xuống là chung cả thị trường, chung cư giá hồi trước càng rẻ thì h lên càng cao, chẳng cần nói từ 2020 đến h, tháng 9/2023 em mua 1 căn ở Vinaconex Khuất Duy Tiến 30M/m2, h bán vội cũng 48-50M, cùng phường với cụ đấy mà chưa đầy 1 năm.

 

[meo_bae]

Review ngoài lề cho các bác chút về chất lượng "cột sống" ở Smart City ạ:
5h15: tan làm ở công ty (Duy Tân - Cầu Giấy) - chen chúc thang máy xuống hầm lấy xe + 5p.
5h35: nhìn thấy SMC.
5h40: gửi xe máy và đi vào thang.
5h50: thay xong quần áo.
6h: lên đường đi chạy.
Ở đất Hà Nội này Smart City chạy bộ sướng thứ 2 chỉ sau Starlake thôi thề luôn! View attachment 8783249 View attachment 8783250 View attachment 8783253 View attachment 8783256

1 ngày hạnh phúc nhất của bác khi đi làm về sớm hơn mọi khi 1 nửa thời gian à