[Funland] Vin Smart City thế nào

[quangzizi]

THNC gần x2 thôi cụ. Đây nó phải x2,5 nên giá nó đang ngáo ấy.

Rõ rồi cụ, con to tiền hơn sẽ nhân chậm hơn vì ít người đủ tầm tiền đó, và tầm đó họ cũng sẽ nghĩ đến nhà đất ở xa vì con cái cũng lớn rồi.

 

[richardyang]

1 ngày hạnh phúc nhất của bác khi đi làm về sớm hơn mọi khi 1 nửa thời gian à

Đường xa gấp đôi nhưng thời gian giảm 1 nửa (so với đi từ công ty về nhà ông bà ở Khương Trung) thì có được tính là sướng x4 không bác

 

[babeo]

hôm T7 em xuống ngắm nghía khu này, gọi thử người quen ở Mas WH xem có nhà không mà thấy ông ấy bảo đang cho con xuống THNC đi học, nghe chán lại lóc cóc về THNC
Giờ Fomo book + lướt cọc nhiều ghê. 70-80tr/m cho chung cư NOXH. Trần thấp, phòng ốc nhìn không có đồ còn oke, chứ dọn về rồi không có chỗ để đồ, chắc phải kiểu minimalism lắm thì mới gọn nổi

Đây là 1 góc bể bơi 4 mùa trong 1 phân khu NOXH ( theo cách gọi của cụ) , Nhà ở xã hội mà đầy đủ tiện ích thế này thì hơn cả Sing, đứng đầu thế giới luôn rồi.
Ghét mấy thì ghét, cũng đừng đánh tráo khái niệm, thành người nhỏ mọn đấy cụ.

 

[meo_bae]

Đường xa gấp đôi nhưng thời gian giảm 1 nửa (so với đi từ công ty về nhà ông bà ở Khương Trung) thì có được tính là sướng x4 không bác

Không rõ nhưng mà mỗi lần nhân viên em rủ xuống khu đó chơi mà k may vào ngày mưa thì chịu hẳn, vừa tắc mà có nguy cơ không về được nhà vì sợ bị ngập nước

 

[cuchuoi0509]

Đây là 1 góc bể bơi 4 mùa trong 1 phân khu NOXH ( theo cách gọi của cụ) , Nhà ở xã hội mà đầy đủ tiện ích thế này thì hơn cả Sing, đứng đầu thế giới luôn rồi.
Ghét mấy thì ghét, cũng đừng đánh tráo khái niệm, thành người nhỏ mọn đấy cụ.

tiện ích nó là 1 phần, cụ cũng trả tiền cho tiện ích đó mà. Các chỗ khác cũng có bể bốn mùa, vé tháng cũng rẻ thiếu gì đâu cụ, thậm chí nó còn rộng hơn chỗ này.

Cụ cứ xem đây thì biết chi phí đầu tư, cách thiết kế của Vin nó ntn, chưa nói giá đất dự án chỗ này trước là ruộng thì rẻ ntn. Nó bị gọi là NOXH cũng là do thiết kế diện tích căn hộ quá nhỏ để lấy đc nhiều tiền, càng nhỏ càng nhiều căn hộ thì chỗ để xe, gánh nặng lện hạ tầng kỹ thuật càng cao chứ hay ho gì.

Nhà nào vừa đi vào đập vào mặt cũng là bếp, chỗ mà sau này sinh hoạt sẽ bừa bộn, bẩn, mùi nhất. Nhà mà nhiều đồ k có chỗ cất, bừa bộn, trần cũng thấp, phòng ngủ đủ kê cái giường vs tủ là hết chỗ. Thể tích phòng nhỏ => thiếu oxy
Về chất lượng cũng k có gì hơn quá nhiều bên S. Mấy đồ hoàn thiện gọi là cao cấp thì giá thành chênh 10-20tr là cùng thôi.

 

[minhkhang11]

tiện ích nó là 1 phần, cụ cũng trả tiền cho tiện ích đó mà. Các chỗ khác cũng có bể bốn mùa, vé tháng cũng rẻ thiếu gì đâu cụ, thậm chí nó còn rộng hơn chỗ này.

Cụ cứ xem đây thì biết chi phí đầu tư, cách thiết kế của Vin nó ntn, chưa nói giá đất dự án chỗ này trước là ruộng thì rẻ ntn. Nó bị gọi là NOXH cũng là do thiết kế diện tích căn hộ quá nhỏ để lấy đc nhiều tiền, càng nhỏ càng nhiều căn hộ thì chỗ để xe, gánh nặng lện hạ tầng kỹ thuật càng cao chứ hay ho gì.

Nhà nào vừa đi vào đập vào mặt cũng là bếp, chỗ mà sau này sinh hoạt sẽ bừa bộn, bẩn, mùi nhất. Nhà mà nhiều đồ k có chỗ cất, bừa bộn, trần cũng thấp, phòng ngủ đủ kê cái giường vs tủ là hết chỗ. Thể tích phòng nhỏ => thiếu oxy
Về chất lượng cũng k có gì hơn quá nhiều bên S. Mấy đồ hoàn thiện gọi là cao cấp thì giá thành chênh 10-20tr là cùng thôi.

Sao Vin Cổ Loa xác định cao cấp căn hộ cũng nhỏ thế cụ? Thế nó cũng là NOXH à cụ?

 

[TreeBoo]

tiện ích nó là 1 phần, cụ cũng trả tiền cho tiện ích đó mà. Các chỗ khác cũng có bể bốn mùa, vé tháng cũng rẻ thiếu gì đâu cụ, thậm chí nó còn rộng hơn chỗ này.

Cụ cứ xem đây thì biết chi phí đầu tư, cách thiết kế của Vin nó ntn, chưa nói giá đất dự án chỗ này trước là ruộng thì rẻ ntn. Nó bị gọi là NOXH cũng là do thiết kế diện tích căn hộ quá nhỏ để lấy đc nhiều tiền, càng nhỏ càng nhiều căn hộ thì chỗ để xe, gánh nặng lện hạ tầng kỹ thuật càng cao chứ hay ho gì.

Nhà nào vừa đi vào đập vào mặt cũng là bếp, chỗ mà sau này sinh hoạt sẽ bừa bộn, bẩn, mùi nhất. Nhà mà nhiều đồ k có chỗ cất, bừa bộn, trần cũng thấp, phòng ngủ đủ kê cái giường vs tủ là hết chỗ. Thể tích phòng nhỏ => thiếu oxy
Về chất lượng cũng k có gì hơn quá nhiều bên S. Mấy đồ hoàn thiện gọi là cao cấp thì giá thành chênh 10-20tr là cùng thôi.

Nói thật cụ cứ cùn cùn kiểu j ý.
Đất xây cc ở HN này nếu ko fai đất nhà máy di dời thì cũng đa phần là đất ruộng, chứ cụ nghĩ ủi dc nhà dân đi để xây cc à? Ko nói xa, nguyên đoạn Tố Hữu ko là ruộng thì là gì? Bây giờ vẫn còn ruộng nhé. Hoàng Đạo Thuý - Trung Hoà Nhân Chính ngày xưa nó cũng là ruộng nhé.
Nó thiết kế nhỏ, cụ ko thích thì cụ k mua, cứ phải đi bỉ bôi nhà của ng khác làm j? Nhiều tiền mời mua chỗ to chỗ rộng. Chê đất ruộng giá rẻ ko xứng tầm thì về nội thành quất Sun Thuỵ Khuê đất xí nghiệp đi.
Trần khu S là 2,6m. Trần Tonkin 2,7m. Trần Mas 2,8m. Mas nó hoàn thiện là hơn hẳn S chứ ko phải là “ko có gì hơn quá nhiều” đâu cụ.
Tiện thể thì giá Tonkin cũng đang cao hơn S tầm 10-15 giá, Mas thì 20-25 giá thôi, còn tuỳ là S1-2 hay S3-4. Chênh thế đã vừa ý cụ chưa?

 

[babeo]

tiện ích nó là 1 phần, cụ cũng trả tiền cho tiện ích đó mà. Các chỗ khác cũng có bể bốn mùa, vé tháng cũng rẻ thiếu gì đâu cụ, thậm chí nó còn rộng hơn chỗ này.

Cụ cứ xem đây thì biết chi phí đầu tư, cách thiết kế của Vin nó ntn, chưa nói giá đất dự án chỗ này trước là ruộng thì rẻ ntn. Nó bị gọi là NOXH cũng là do thiết kế diện tích căn hộ quá nhỏ để lấy đc nhiều tiền, càng nhỏ càng nhiều căn hộ thì chỗ để xe, gánh nặng lện hạ tầng kỹ thuật càng cao chứ hay ho gì.

Nhà nào vừa đi vào đập vào mặt cũng là bếp, chỗ mà sau này sinh hoạt sẽ bừa bộn, bẩn, mùi nhất. Nhà mà nhiều đồ k có chỗ cất, bừa bộn, trần cũng thấp, phòng ngủ đủ kê cái giường vs tủ là hết chỗ. Thể tích phòng nhỏ => thiếu oxy
Về chất lượng cũng k có gì hơn quá nhiều bên S. Mấy đồ hoàn thiện gọi là cao cấp thì giá thành chênh 10-20tr là cùng thôi.

trước tiên phải biết định nghĩa NOXH là gì đã.
dài dòng lạc đề vô ích.

 

[minhkhang11]

Nói thật cụ cứ cùn cùn kiểu j ý.
Đất xây cc ở HN này nếu ko fai đất nhà máy di dời thì cũng đa phần là đất ruộng, chứ cụ nghĩ ủi dc nhà dân đi để xây cc à? Ko nói xa, nguyên đoạn Tố Hữu ko là ruộng thì là gì? Bây giờ vẫn còn ruộng nhé. Hoàng Đạo Thuý - Trung Hoà Nhân Chính ngày xưa nó cũng là ruộng nhé.
Nó thiết kế nhỏ, cụ ko thích thì cụ k mua, cứ phải đi bỉ bôi nhà của ng khác làm j? Nhiều tiền mời mua chỗ to chỗ rộng. Chê đất ruộng giá rẻ ko xứng tầm thì về nội thành quất Sun Thuỵ Khuê đất xí nghiệp đi.
Trần khu S là 2,6m. Trần Tonkin 2,7m. Trần Mas 2,8m. Mas nó hoàn thiện là hơn hẳn S chứ ko phải là “ko có gì hơn quá nhiều” đâu cụ.
Tiện thể thì giá Tonkin cũng đang cao hơn S tầm 10-15 giá, Mas thì 20-25 giá thôi, còn tuỳ là S1-2 hay S3-4. Chênh thế đã vừa ý cụ chưa?

Cụ nói e mới nhớ, nhà e trong vành đai 2 trc đây cũng là ruộng ạ. Đằng sau có 2 cái ao sau này san hết và h thành nhà ở hết rồi. Hồi xưa mặc dù là quận Hai Bà nhg ngta đến xem chỗ e chê nhà quê (cách đây 30 năm). Còn đối với em khi còn là sinh viên Đại học thì khu trung hoà nhân chính của cụ kia đối với e cũng là nhà quê, chung cư khu này xây kiểu cũ thiết kế xấu. Giờ tke tuy nhỏ nhg lại thông minh lấy đc anh sang các phòng. E ở nhà đất ngõ rộng rãi quen rồi nhg đi tìm mua nhà t2 e thik các khu đô thị đồng bộ. E thik OCP1 nhg vị trie Smart đúng là đẹp và tiềm năng.

 

[alceste]

tiện ích nó là 1 phần, cụ cũng trả tiền cho tiện ích đó mà. Các chỗ khác cũng có bể bốn mùa, vé tháng cũng rẻ thiếu gì đâu cụ, thậm chí nó còn rộng hơn chỗ này.

Cụ cứ xem đây thì biết chi phí đầu tư, cách thiết kế của Vin nó ntn, chưa nói giá đất dự án chỗ này trước là ruộng thì rẻ ntn. Nó bị gọi là NOXH cũng là do thiết kế diện tích căn hộ quá nhỏ để lấy đc nhiều tiền, càng nhỏ càng nhiều căn hộ thì chỗ để xe, gánh nặng lện hạ tầng kỹ thuật càng cao chứ hay ho gì.

Nhà nào vừa đi vào đập vào mặt cũng là bếp, chỗ mà sau này sinh hoạt sẽ bừa bộn, bẩn, mùi nhất. Nhà mà nhiều đồ k có chỗ cất, bừa bộn, trần cũng thấp, phòng ngủ đủ kê cái giường vs tủ là hết chỗ. Thể tích phòng nhỏ => thiếu oxy
Về chất lượng cũng k có gì hơn quá nhiều bên S. Mấy đồ hoàn thiện gọi là cao cấp thì giá thành chênh 10-20tr là cùng thôi.

Thiết kế diện tích nhỏ để dễ phù hợp túi tiền thôi. Cụ muốn ở rộng thì cụ sửa bớtđi 1 phòng ngủ là đẹp, rất nhiều căn hộ thế, quan trọng là có tiền thôi. Cụ cứ xem một số thiết kế mấy bên làm căn đập thông, hoặc căn 3 ngủ 90m2 sửa thành 2 ngủ đẹp. Còn muốn bếp ở chỗ khác, thì thiết kế lại thôi.

Bếp nhà cụ có thể là chỗ bẩn thỉu bừa bộn chứ xin lỗi, nhà người khác ko hề. Rất nhiều nhà luôn gọn gàng ngăn nắp, tối nấu ăn xong là cả bàn bếp trống trơn ko có gì, mọi thứ đều được cất gọn ghẽ trong tủ. Tất nhiên, có tiền, cứ làm căn 150m2, thoải mái bày biện, xong đem tiền sửa sang đập phá thoải mái, bếp để cuối nhà cũng được.

Căn studio hay 1 ngủ thì hầu như người ở ít, chỉ 1 hoặc 2 người). Chứ nhiều nhà, nhất là chung cư bình dân, trung cấp, căn 90-100m2 3 ngủ, cũng vẫn 2 vợ chồng, 2 bố mẹ, 3 đứa con, 1 người giúp việc bình thường (cái này là thực tế nhà hàng xóm nhà tôi ở chỗ cũ khá phổ biến). Vì thế nên số phòng ngủ nghe có vẻ ít, nhưng thật ra chẳng ít tí nào và hạ tầng, thang máy vẫn gánh thêm 1 cơ số. Chờ thang máy phát bực luôn. Thế nên ở chugn cư bình dân khá là khó chịu, sảnh ko sạch, sàn dây bẩn bừa bãi, kính đầy vết tay, tường loang lổ vết bẩn, ánh sáng yếu mọi thứ cứ tù mù (cái này N05 nhà cụ rõ nhất), thang máy chậm, nóng, ồn, thang máy ánh sáng yếu nó cứ vừa tối vừa ù (34T).

Còn tất nhiên, cụ vẫn phải nhìn nhận thẳng thắn là những khu như VInsmart là ngoài các cụ già về hưu chuyển từ nhà ngõ trên phố về ở, họ ko có nhu cầu đi lại nhiều nữa,(đối tượng này tôi gặp khá nhiều), hầu như đối tượng là vợ chồng trẻ, mới cưới, mới lập nghiệp, thời điểm 2020 họ chưa có đủ tiền để mua được nhà 4-5-6 tỉ như cụ, hoặc chỉ có 1 khoản nhỏ nên ko thể nhận nhà ngay, nên trâu chậm uống nước đục, họ buộc phải mua, hoặc thuê ra xa dần. Chứ họ thời điểm đó mà cũng có từng đó tiền như cụ (vì nghe cụ có vẻ cũng già già rồi), thì khéo cụ ko mua được đâu.

còn ko có những khu như Vinsmart tồn tại, thì ít nhất 100 - 200 nghìn hộ gia đình bất chấp mọi nguồn lực để mua nhà ở Trung Hòa Nhân chính, cạnh tranh với cụ, thì chắc h giá nhà chỗ No5 phải lên 10 - 12 ti chứ ko phải 8 tỉ đâu vì cung sẽ ít đi từng đó trong khi cầu tăng lên từng đó.
Còn 90% chung cư ở Việt Nam, chung cư nào chẳng xây từ ruộng, hoặc nhà máy cũ (rất hãn hữu), chứ mấy ai mua nhà dân rồi phá đi xây chung cư đâu. Còn tiền đền bù rẻ hay đắt, thì phải xem thuế sử dụng, tiền thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất (cái này mới nhiều), đền bù, làm toàn bộ hạ tầng, mật độ xây dựng/toàn bộ diện tích khu đất là bao nhiêu mới biết được.

Nếu nói thế, Vinaconex nhà cụ đền bù mới là siêu rẻ, hồi đó ruộng 10 triệu/sào, mà bán hẳn 500 triệu- 1 tỉ/căn hộ, xong h bán tận 8-9 tỉ 1 căn, ngáo quá ngáo quá.

Tóm lại là, ai mua nhà cũng cân nhắc mọi yếu tố của mình từ cuộc sống, tài chính, sinh hoạt, chi tiêu, để tự chọn ra cái gọi là phương án tối ưu với mình, trừ 1 số ít người đứng ngã 3 đường để đẽo cày, hoặc quá thiếu quyết đoán, nhưng ko phải đa số.

Vì vậy, nếu ta ko thể giúp đỡ họ (ví dụ cụ offer bán nhà cụ rẻ đi 20% cho thằng em cụ để nó cũng được lên Trung Hòa hưởng cuộc sống trung tâm với cụ chẳng hạn), thì tốt nhất ngồi im thay vì cứ lải nhải, chứ khéo nó biết được nó lại chửi cho, dm, chẳng qua bố ko có 10 tỉ mua nhà No5, chỉ có 2 tỉ hoặc 3 tỉ nên phải mua ở Vinsmart, chứ có thì éo phải bàn, nên ko cần dạy.

 

[TreeBoo]

Cụ nói e mới nhớ, nhà e trong vành đai 2 trc đây cũng là ruộng ạ. Đằng sau có 2 cái ao sau này san hết và h thành nhà ở hết rồi. Hồi xưa mặc dù là quận Hai Bà nhg ngta đến xem chỗ e chê nhà quê (cách đây 30 năm). Còn đối với em khi còn là sinh viên Đại học thì khu trung hoà nhân chính của cụ kia đối với e cũng là nhà quê, chung cư khu này xây kiểu cũ thiết kế xấu. Giờ tke tuy nhỏ nhg lại thông minh lấy đc anh sang các phòng. E ở nhà đất ngõ rộng rãi quen rồi nhg đi tìm mua nhà t2 e thik các khu đô thị đồng bộ. E thik OCP1 nhg vị trie Smart đúng là đẹp và tiềm năng.

Năm 199x khu THNC lúc ý toàn ruộng với ao, đầm. Hồi đấy khu này là xa tít mù, dân chả có mấy. Ông cụ nhà em kể thế. Khu Kim Liên, Xã Đàn xưa dân ở thì đông nhg nghiện nhiều. Xóm liều đấy chứ đâu.
Còn Tố Hữu trc ruộng thẳng cánh cò bay. Đến khi làm đường thì ông Nam Cường nhảy vào làm, đổi lấy khu Dương Nội bây giờ thì mới thành hình thành hài. Cụ nhìn trên bản đồ vệ tinh, đoạn từ Trung Văn xuống Nguyễn Thái Bình vẫn còn đầy ruộng.

 

[VKCT4]

Liên tục sử dụng ngôn ngữ không phù hợp
Dừng viết bài trong thớt

 

[AnhSơn_ThầnGió]

chẳng phải đâu xa xôi, em mới lấy căn này 4 tỷ 6 cuối tháng 8 kéo lên mấy trang của thớt này còn có comment em hỏi mua như vậy có bị đắt không haha... mà mẹ chúng nó lấy đâu số điện thoại mình mà gọi điện nhắn tin nhỉ

View attachment 8799113

Khi mà chủ đầu tư chưa ra hết hàng thì cụ còn nhận dc tn liên tục. 2-3 tháng sau sẽ có ng trả cụ 5,5 tỷ. Rồi sẽ tăng dần nhanh đến mức cụ không muốn bán mà còn muốn mua thêm. Bài của họ rồi.
Mà cụ có thấy cái tn này là tn soạn sẵn không .
Nói đến đây là cụ hiểu họ lấy số từ đâu rồi.

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Group đó dân trí báo động lắm
Vào group đó cụ fai chửi cơ, ngược sóng là bị chụp mũ là cò, bị hội đồng ngay. Có 1 bài về Vin CL, các vĩ nhân trong đó comment bảo Vin chặt chém để nuôi con nghiện Vinfast, rằng bán hết cả khu phải lãi xx ngàn tỷ. Em chỉ comment là ở đâu ra số đó dc? Để lãi dc như thế thì 1 căn Vin phải lãi 2x tỏi, trong khi khu đó 80% là căn bé giá 15-20 tỏi. Thế là có ông comment chửi em luôn, thậm chí inbox chửi riêng thêm cho bõ mồm ) câu cú thì chấm phẩy, chính tả loạn xạ. Em nghĩ bụng “moẹ, loại loser, xứng đáng ko mua dc nhà”.
cái group đó còn thêm cái giọng quy chụp, ai mà có tiền mua liền kề biệt thự thì chỉ có tham quan, +S đi vơ vét của dân, còn ko thì lừa đảo trộm cướp chứ người thường tiền đâu ra mà mua

Nhóm đấy bị xích rồi, mới lập nhóm mới. Quản trị viên cũng tuyên bố cho nhóm đi. Ai thích thì đăng ký làm quản trị. Vào đấy đọc giải trí thôi.

 

[meo_den_20032002]

[Cập nhật]
Nay mở bán 2 toà cuối cùng của Smart City là G5, G6 khu Sola Park.
Gía bán đa phần là 7x triệu/m2, có những căn đầu 8.
Vẫn như những toà gần đây, tốc độ bán vẫn rất nhanh và các căn đều có chênh.
Thị trường điên rồi thật

Bác ơi toà G5 này kết hợp văn phòng thì căn hộ có sổ đỏ lâu dài không bác?

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Bác ơi toà G5 này kết hợp văn phòng thì căn hộ có sổ đỏ lâu dài không bác?

Các căn hộ từ tầng 15 trở lên sổ vẫn lâu dài bác, các căn VP phía dưới thì 50 năm

 

[ducngoc]

em mới lấy 1 căn tầng 30 của g6 view nghĩa trang giá trừ ck còn 64tr, bản thân thấy cũng ổn vì nó vẫn có điểm cộng là hướng đông nam và city view khá đẹp ko bị chắn

 

[minhkhang11]

em mới lấy 1 căn tầng 30 của g6 view nghĩa trang giá trừ ck còn 64tr, bản thân thấy cũng ổn vì nó vẫn có điểm cộng là hướng đông nam và city view khá đẹp ko bị chắn

Bạn bị mua chênh k?

 

[haophoong]

em mới lấy 1 căn tầng 30 của g6 view nghĩa trang giá trừ ck còn 64tr, bản thân thấy cũng ổn vì nó vẫn có điểm cộng là hướng đông nam và city view khá đẹp ko bị chắn

Tầng 30 thì có nhìn xuống nghĩa trang cũng không rõ lắm, còn ngồi phòng khách view thoáng ok, chúc mừng cụ

 

[ngatudetu]

có cụ nào được trả tiền booking GS5 chưa nhỉ. Bts tiền mình mà cứ như đi xin.

cụ đã lấy được tiền chưa