[Funland] Vin Smart City thế nào

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

đợt này thấy bên smart lác đác cắt lỗ 150-250tr/căn cụ nhỉ

Smart City rất nhiều phân khu bác ạ.
Cắt lỗ 150-250tr chắc bác đang nói đến khu The Victoria mới bán cuối năm vừa rồi (vì CĐT định giá cao quá)
Còn các khu khác vẫn giao dịch bình bình thường và chỉ có "cắt lãi" thôi bác nhé!

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

cho em hỏi cái ParkingZone 1 là gần tòa nào ấy nhỉ?

PZ1 (đã đi vào hoạt động) và PZ2 (chưa xây) ở gần nghĩa trang Tây Mỗ, cạnh khu The Sola Park.
Còn PZ3 và PZ4 ở cạnh Tonkin/Imperia đều đã đi vào hoạt động rồi.

 

[thanhtandl]

Smart City rất nhiều phân khu bác ạ.
Cắt lỗ 150-250tr chắc bác đang nói đến khu The Victoria mới bán cuối năm vừa rồi (vì CĐT định giá cao quá)
Còn các khu khác vẫn giao dịch bình bình thường và chỉ có "cắt lãi" thôi bác nhé!

vâng, khu Vic bác ạ. Bên Solar có căn 2N nào không view NT giá tốt không ạ

 

[kizura_x]

PZ1 (đã đi vào hoạt động) và PZ2 (chưa xây) ở gần nghĩa trang Tây Mỗ, cạnh khu The Sola Park.
Còn PZ3 và PZ4 ở cạnh Tonkin/Imperia đều đã đi vào hoạt động rồi.

View attachment 9016273

Cư dân VS có được đi xe máy ra ParkingZone để lấy ô tô không cụ, hay bắt buộc đi bộ

 

[richardyang]

Cư dân VS có được đi xe máy ra ParkingZone để lấy ô tô không cụ, hay bắt buộc đi bộ

có bác ơi, để xe máy free ạ

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

vâng, khu Vic bác ạ. Bên Solar có căn 2N nào không view NT giá tốt không ạ

Không view nghĩa trang thì cỡ 3.8 tỷ trở lên cho căn 55m2 thông thuỷ, thanh toán tiến độ bác ạ.
Còn view các cụ thì rẻ hơn, tầm 3.6 tỷ đã có rồi.
Cụ mật thư em gửi vài căn cụ tham khảo nhé!

 

[kizura_x]

có bác ơi, để xe máy free ạ

vậy e thấy cũng không bất tiện lắm, so với nhiều cc khác còn ối zời ơi hơn nhiều

 

[richardyang]

vậy e thấy cũng không bất tiện lắm, so với nhiều cc khác còn ối zời ơi hơn nhiều

em ít đi xe, bác nào đi nhiều chắc cũng bất tiện ạ riêng về vị trí ngon nhất vẫn là Imperia

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Cập nhật thị trường Smart City đầu tháng 3/2025:
Nhìn chung từ sau tết giao dịch đã tốt trở lại.
1. Các khu đã về ở: Gía nhìn chung đã ngừng tăng nhưng cũng không giảm, cục bộ loại căn 2PN có dấu nhiệu tăng nhẹ sau tết:
- Các khu S, Miami (GS1,2,3), Sakura, Imperia (các toà I3,4,5) giao dịch chủ yêu quanh 65-70tr/m2. Các khu này giao dịch tốt vì giá vừa phải, cư dân đã ở ổn định nên nguồn cung ít.
- Tonkin hiện giá tiệm cận mức 80tr/m2, ít giao dịch vì ít người bán.
- Masteri West Heights giao dịch cỡ 8xtr/m2 cho căn nội khu và 9x triệu/m2 cho căn view mặt hồ.
2. Các khu sắp bàn giao:
- The Canopy tháng 7/2025 bàn giao, giá từ 70tr/m2 trở lên.
- Toà SA1 khu Sakura cũng 7/2025 bàn giao, giá mềm hơn chút, cỡ 6x to.
- Các toà GS5, GS6 khu Miami (quý I/2025 bàn giao) đang giao dịch trong khoảng 65-70tr/m2.
- Lumiere của Masterise giao dịch chậm vì phân khúc giá kén khách, giá cỡ 8x-9x triệu/m2 tuỳ toà.
3. Các khu mới bán cuối 2024
- Victoria đã ký HĐMB, giao dịch ít, có tình trạng cắt lỗ 100-200-250tr... nhưng khó giao dịch vì giá vẫn cao.
- Sola Park giao dịch được ở các toà G1,G2,G3 do mức giá dễ tiếp cận (6x triệu/m2), 2 toà G5, G6 bán sau giao dịch chậm do giá cao hơn đáng kể.

Dù có nhiều điểm chưa hoàn thiện nhưng với tình hình chung các dự án mới bán/sắp bán trong khu vực giá khá cao (The Charm An Hưng, Matrix One...) thì Smart City với phổ giá rộng từ 6x-9x triệu/m2, loại hình căn hộ đa dạng vẫn là lựa chọn được rất nhiều KH quan tâm.

 

[dukemanh]

đợt này thấy bên smart lác đác cắt lỗ 150-250tr/căn cụ nhỉ

hix e ko biết cắt lỗ sao, chứ ra tết năm ngoái xem căn 55m2 ở khu S là 2.7, đến giờ thấy toàn rao 3.7 🥲

 

[thanhtandl]

hix e ko biết cắt lỗ sao, chứ ra tết năm ngoái xem căn 55m2 ở khu S là 2.7, đến giờ thấy toàn rao 3.7 🥲

Khu mới cơ cụ ạ. Chứ khu S cũ thì cuối 2023, đầu 2024 là đáy rồi. Sau đó thì tăng đều tăng đều

 

[Arthur17]

Dân đầu tư thì kêu cắt lỗ còn hợp lí, nên các phân khu đang theo tiến độ chưa bàn giao thì việc giảm giá để thoát hàng ( vì đông người đầu tư hơn là dân dự định ở) còn hợp lí. Chứ các phân khu có nhà dân đang ở sẵn, ổn định mà có nhiều cụ đòi nó giảm về giá 2022,2023 thì nó lại thành vô lí, làm em nhớ tới câu chuyện 1 bác bên nhóm ngáo giá ở căn 2 ngủ 1 dự án, muốn đổi lên căn 3 ngủ ngay toà đó mà không đủ, xong lên chửi ngáo giá, kêu ngày xưa hồi mới mua nó chỉ bằng 1 góc bây giờ, đòi là căn 3 ngủ đó phải về giá ngày xưa mới hợp lí. Thế mà hỏi cụ ấy giờ căn 2 ngủ của cụ ấy muốn bán giá ntn thì kêu bán giá thị trường Nên mặt bằng giá ở các khu dân đang ở ổn định em nghĩ là khó xuống lắm

 

[Mợ toét 2710]

Smart City rất nhiều phân khu bác ạ.
Cắt lỗ 150-250tr chắc bác đang nói đến khu The Victoria mới bán cuối năm vừa rồi (vì CĐT định giá cao quá)
Còn các khu khác vẫn giao dịch bình bình thường và chỉ có "cắt lãi" thôi bác nhé!

Chung cư HN có e nào cắt lỗ k cụ? Về giá nào cụ biết k?

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Chung cư HN có e nào cắt lỗ k cụ? Về giá nào cụ biết k?

Em làm trong Smart City thôi nên không rành các khu khác cụ ạ.
Trong Smart City hiện mới ghi nhận cắt lỗ ở Victoria, sắp tới có thể G5, G6 Sola Park cũng sẽ có vì một số vị trí giá cũng cao.
Còn hầu hết vẫn giao dịch bình thường với vùng giá của nửa cuối năm ngoái, gần như không giảm (một số vị trí/loại căn hộ vẫn tăng tiếp)

 

[dukemanh]

Cụ so với ra tết năm ngoái thì khu nào cụ cũng khóc thét hết.
Giá phi điên cuồng đến tận tháng 11-12 năm rồi mới dừng đó cụ. Khu Smart này chính ra còn ko tăng nhiều bằng 1 số khu khác, chắc do số lượng căn hộ nhiều quá nên nhìn nhau tăng dần dần.
Đợt trước tết có chững, giảm một chút nhưng sau tết độ 1 tuần em lại thấy sôi động rồi. Em nghĩ nó sẽ tiếp tục nhì nhằng như vậy 1 thời gian nữa.

P/s: cụ nào mua đây cần vay nhắn em nhé. Wooribank bên em lãi suất 6.4% cố định 3 năm ạ.

vâng í e bàn về từ "cắt lỗ" của cụ kia thôi 🥲 tăng vù vù xong giảm thì nhỏ giọt thì làm gì có ai "cắt lỗ", có mà cắt lãi

 

[Seanzen]

Bên này 2 ngủ 1 wc em thấy nhiều căn về 3.5 rồi. Muốn mua bên này mà mãi k ưng

 

[ncs]

Smart được giá thật. Căn Masterise OCP đã full nội thất chưa ở ngày nào, 64 m2 thông thủy đứa em vừa mới bán được 4,3 tỷ, may hoà vốn so với khi mua cách đây hơn 2 năm.

 

[TungThoc]

Tầm ít tiền từ 3 tỷ trở xuống đành mua ở Ocean với Smart thôi chứ biết tìm đâu ở HN được căn hộ nhỏ và hạ tầng ngoại khu rộng rãi sạch đẹp, pháp lý sổ hồng đầy đủ như vậy?

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Bên này 2 ngủ 1 wc em thấy nhiều căn về 3.5 rồi. Muốn mua bên này mà mãi k ưng

Cụ phím em mấy căn 3.5 tỷ với, chứ thấy tìm cho khách 3.6 tỷ mà mỏi mắt chưa có căn ưng ý @@

 

[Mợ toét 2710]

Smart được giá thật. Căn Masterise OCP đã full nội thất chưa ở ngày nào, 64 m2 thông thủy đứa em vừa mới bán được 4,3 tỷ, may hoà vốn so với khi mua cách đây hơn 2 năm.

Thế là lỗ ạ?