[Funland] Vin Smart City thế nào

[Tuan.nganh1988]

cụ nâng kinh thế. Đọc mà hoảng luôn

Em không nâng mà qua thời gian quan sát của em, trên quan điểm cá nhân và kết hợp với các yếu tố như lạm phát, vị trí, dòng tiền, timing, khả năng kết nối hạ tầng, lượng cung cầu, độ khan hiếm ..v..v.. thì trong đầu tư: Những gì đã diễn ra trong quá khứ sẽ lặp lại ở tương lai nếu các tài sản có nhiều yếu tố tương đồng.

 

[PisogaX]

theo các cụ thì nếu giờ em nhập vào căn stu nhỏ VIC giờ giá 2,4 tỷ. liệu 2 năm nữa khi giao nhà có lãi ko ạ?
(hàng VIC giờ em thấy đang rao toàn các căn trả dãn tiến độ ko vay bank)

Đầu tư mà ai cũng biết được lãi hay lỗ thì dân giàu hết rồi cụ

 

[doannguyenbg]

cụ nâng kinh thế. Đọc mà hoảng luôn

Trong này có vài cụ nâng bi lắm đọc là hiểu

 

[DamNgang]

Em không nâng mà qua thời gian quan sát của em, trên quan điểm cá nhân và kết hợp với các yếu tố như lạm phát, vị trí, dòng tiền, timing, khả năng kết nối hạ tầng, lượng cung cầu, độ khan hiếm ..v..v.. thì trong đầu tư: Những gì đã diễn ra trong quá khứ sẽ lặp lại ở tương lai nếu các tài sản có nhiều yếu tố tương đồng.

Vậy chắc cccc nó phải lên tới 300-400tr/m2 cụ nhỉ. Chứ khu này chưa cao cấp mà đã gần 200tr/m2 rồi

 

[TungThoc]

cụ nâng kinh thế. Đọc mà hoảng luôn

Hòn than hồng chuyền tay, ai cầm cuối sẽ bỏng.

 

[Nea123.RURAIN]

Em không nâng mà qua thời gian quan sát của em, trên quan điểm cá nhân và kết hợp với các yếu tố như lạm phát, vị trí, dòng tiền, timing, khả năng kết nối hạ tầng, lượng cung cầu, độ khan hiếm ..v..v.. thì trong đầu tư: Những gì đã diễn ra trong quá khứ sẽ lặp lại ở tương lai nếu các tài sản có nhiều yếu tố tương đồng.

Cụ cứ bình tĩnh. J chứ An Khánh và Hoài đức là cái nôi của chia lô bán nền bn năm nay. Cung hàng sẽ có cho ae. Sợ ae ko đủ tiền mà mua thôi.
Cổng chào An Khánh nghe giang hồ đồn cbi xây 20 toà. Sau vào trong lõi KDT An Khánh nghe đâu 40 toà nữa.

 

[Tuan.nganh1988]

Cụ cứ bình tĩnh. J chứ An Khánh và Hoài đức là cái nôi của chia lô bán nền bn năm nay. Cung hàng sẽ có cho ae. Sợ ae ko đủ tiền mà mua thôi.
Cổng chào An Khánh nghe giang hồ đồn cbi xây 20 toà. Sau vào trong lõi KDT An Khánh nghe đâu 40 toà nữa.

Cụ nghĩ nếu ra hàng các tòa này, CĐT sẽ để giá thấp hơn giá thị trường tại thời điểm ra hàng?
Chia lô bàn nền rồi xịt là câu chuyện những năm 2010 rồi, còn câu chuyện 2030 với metro 5 thì em nghĩ hoàn toàn khác!

 

[JackieNguyen]

Cụ cứ bình tĩnh. J chứ An Khánh và Hoài đức là cái nôi của chia lô bán nền bn năm nay. Cung hàng sẽ có cho ae. Sợ ae ko đủ tiền mà mua thôi.
Cổng chào An Khánh nghe giang hồ đồn cbi xây 20 toà. Sau vào trong lõi KDT An Khánh nghe đâu 40 toà nữa.

đợt này e thấy cũng nhiều bài đưa tin này ra. Chắc cũng đang thăm dò. Nếu mở bán thì cũng nhìn smart mà làm giá thôi, giá mà rẻ thì cũng chỉ tầm 10-15% so với smart là cùng chứ k ai làm rẻ hơn hẳn cả.

 

[Bachduong angle]

em thấy cụ nói cũng khá đúng.
- theo cụ nếu bây giờ vào căn VIC 27m2 giá 2.5 ty.
thì 24 tháng nữa lúc giao nhà giá sẽ lên được tầm bao nhiêuạ?

E dự 3.2 tỷ là chắc. Cụ có tiền thì mua căn thanh toán sớm cũng được nếu chọn được căn rẻ, vì chủ nhà thanh toán sớm thì họ phải vào 100% tiền (trừ bảo trì) họ phải trả lãi luôn từ đầu nếu vay NH nên họ sẽ cần tiền hơn, căn nào chênh ít tính ra thanh toán sớm nhiều khi lợi hơn tiến độ vì gốc rẻ + chênh ít. Chứ mấy chủ nhà căn tiến độ giãn hoặc vay 0% họ không áp lực dòng tiền thì phần lớn dửng dưng lắm, được giá mới bán.
Thêm nữa, chủ nhà trẻ thì dễ làm việc hơn ví dụ tầm 9x có tí lời là bán, mấy ô bà già mà có vài cái nhà rồi là thường hét giá cao lắm. Nói chung phải đi săn nhiều, săn quyết liệt trong thời gian ngắn, gặp căn ngon là xúc ngay cụ ạ.

 

[Bachduong angle]

Studio VIC tích luỹ vùng 90-92tr/m2 khá lâu, năm ngoái cũng test thành công vùng 90tr/m2 ~ 2.4 tỷ căn 27m2 mà không thủng, cầu bắt đáy 90-92 đang hồi lại và khá mạnh, chứng tỏ đang tạo nền để uptrend lên các vùng cao hơn 120-150-180 ~ up tối thiểu 100% từ đáy 90 với thời gian đo lường việc chốt lời đến 2030 ~ 5,6 năm kể từ ngày ra hàng, chưa tính lợi nhuận cho thuê.
Đường đi của tài sản khá giống chỉ báo Vinhomes Metropolis với tương quan đến 2030 vị trí của SMC tương đồng cùng trục metro 5, nguồn cung nhỏ giọt và khan hiếm, dự án này ra hàng 08/2016 với giá ra hàng 60-70 trđ/m2 và thực tế 2025 uptrend lên 200 (X3) với timing 10 năm từ ngày ra hàng. VIC - Smart City là 1 better stock khi đặt trên bàn cân so sánh với Vinhomes Cổ Loa khi giá còn thấp và không phải đi qua cầu, nằm trên trục phía Tây mật độ dân số tương lai quá đông

Haha cụ này chắc dân chứng thủ, coin thủ phân tích kĩ thuật nhiều đây mà, đọc còm của cụ giải trí phết!

 

[Tuan.nganh1988]

Vậy chắc cccc nó phải lên tới 300-400tr/m2 cụ nhỉ. Chứ khu này chưa cao cấp mà đã gần 200tr/m2 rồi

Với quan điểm cá nhân, em nghĩ cái này còn tùy vào trục phát triển và định giá hiện tại nữa. Dự án đã nằm trên trục ổn định, không còn dư địa phát triển, giá đã phù hợp "già giá" thì khả năng tăng giá sẽ thấp hơn dự án nằm trên trục được đẩy mạnh đầu tư kể cả tiêu chuẩn bàn giao có cao cấp hơn

 

[Nea123.RURAIN]

Cụ nghĩ nếu ra hàng các tòa này, CĐT sẽ để giá thấp hơn giá thị trường tại thời điểm ra hàng?
Chia lô bàn nền rồi xịt là câu chuyện những năm 2010 rồi, còn câu chuyện 2030 với metro 5 thì em nghĩ hoàn toàn khác!

Ngoài cái Metro5 ra còn cái nào thuyết phục hơn để thổi ko cụ? Goldmark cũng có tàu điện đi qua đấy mà có có cao hơn đc Mỹ Đình vs Cầu Giấy đâu. .
Các tòa An khánh mà ra hàng, chỉ cần rẻ hơn Smart nhà cụ 1 chút thôi thì cụ tự hiểu. E còn bonus thêm là có thể ở cạnh Hà đô charm sẽ cũng có thêm dự án chung cư đấy.

 

[James3434]

Ngoài cái Metro5 ra còn cái nào thuyết phục hơn để thổi ko cụ? Goldmark cũng có tàu điện đi qua đấy mà có có cao hơn đc Mỹ Đình vs Cầu Giấy đâu. .
Các tòa An khánh mà ra hàng, chỉ cần rẻ hơn Smart nhà cụ 1 chút thôi thì cụ tự hiểu. E còn bonus thêm là có thể ở cạnh Hà đô charm sẽ cũng có thêm dự án chung cư đấy.

Chỗ đấy càng xây nhiều càng tốt cụ ợ)
Cái chỗ mà sinh khí sôi động như thế thì càng có nhiều quần thể chung cư xếp cạnh thì chỉ làm nó tăng giá trị thoi

 

[TungThoc]

Nếu tiếp tục nhồi khoảng 60 tòa chung cư vào khu này, cộng với 58 tòa của VSC, và một số tầm 20 tòa hiện có và dân cư thì đây đúng là một sự ngạc nhiên về mặt quy hoạch. Quả bom chừng 300.000 dân tập trung trong diện tích hẹp, cực ít việc làm và thu nhập... nghĩ đã thấy không ổn rồi.
Không nhẽ các nhà LĐ không để ý đến nguy cơ cao có rủi ro về an sinh xã hội và nhạy cảm 9h trị.
Em không tin.

 

[James3434]

Nếu tiếp tục nhồi khoảng 60 tòa chung cư vào khu này, cộng với 58 tòa của VSC, và một số tầm 20 tòa hiện có và dân cư thì đây đúng là một sự ngạc nhiên về mặt quy hoạch. Quả bom chừng 300.000 dân tập trung trong diện tích hẹp, cực ít việc làm và thu nhập... nghĩ đã thấy không ổn rồi.
Không nhẽ các nhà LĐ không để ý đến nguy cơ cao có rủi ro về an sinh xã hội và nhạy cảm 9h trị.
Em không tin.

Các cụ ấy tìm mọi cách dìm cho sập mà lị

 

[tuantaitm]

Cụ cứ bình tĩnh. J chứ An Khánh và Hoài đức là cái nôi của chia lô bán nền bn năm nay. Cung hàng sẽ có cho ae. Sợ ae ko đủ tiền mà mua thôi.
Cổng chào An Khánh nghe giang hồ đồn cbi xây 20 toà. Sau vào trong lõi KDT An Khánh nghe đâu 40 toà nữa.

Thông tin dự án thì lâu lắm rồi, còn chẳng biết bao giờ xây thôi

 

[Nea123.RURAIN]

An Khánh là cái rốn nước, ở trên cụ chê Smart bì bõm trong khi thực tế ngập là bên An Khánh, mà giờ cụ lại nâng tầm An Khánh quá!
Còn Goldmark vì sao không được giá thưa cụ: chủ đầu tư mất dạy, cạnh nghĩa trang nổi tiếng và thuộc loại to nhất HN, căn hộ không có ban công, chỗ để xe thiếu, mật độ xây dựng cao, ít tiện ích.
E nói cụ, cụ cứ dìm nữa, dìm mãi thì Smart cũng không giảm được giá vì nó có quá nhiều yếu tố để cất cánh.

Cụ đọc lại xem e khen An Khánh ở điểm nào? Cái nôi của chia lô bán nền à . E ko dìm, e chỉ nói thẳng quan điểm thôi. Smart giá hiện tại ngang nội đô là quá ảo rồi trong khi cái các cụ có ở đây là những dự án tương lai, với kỳ vọng nó là trung tâm mới.
Còn cái ngập thì các cụ cứ cảm nhận từ từ. Đặc biệt bị bê tông hóa ngày càng nặng. Mỗi người 1 quan điểm nên các cụ bản lĩnh thì các cụ cứ giữ hàng thôi. Đâu phải vì 1 vài câu trái chiều mà chùn bước

 

[Tuan.nganh1988]

Haha cụ này chắc dân chứng thủ, coin thủ phân tích kĩ thuật nhiều đây mà, đọc còm của cụ giải trí phết!

Giải trí đầu ngày đi bác kaka

 

[Nea123.RURAIN]

Thông tin dự án thì lâu lắm rồi, còn chẳng biết bao giờ xây thôi

thiên thời địa lợi. Các CDT đang nỗ lực ra hàng trên phạm vi toàn quốc. Cụ cứ kiên nhẫn đợi

 

[Nea123.RURAIN]

Chỗ đấy càng xây nhiều càng tốt cụ ợ)
Cái chỗ mà sinh khí sôi động như thế thì càng có nhiều quần thể chung cư xếp cạnh thì chỉ làm nó tăng giá trị thoi

Xây càng nhiều, cung càng nhiều thì giá sẽ giảm cụ ạ. Lại là cơ hội để người khác mua đc nhà thôi. Các cụ vay mua nhà cũng nhiều. Lãi đóng cho bank vẫn đều thì e nghĩ cũng ko nền kỳ vọng quá. Giá mặt bằng chung bds lên hay xuống ko phải do hạ tầng, ko phải do dân số các kiểu...mà là do chính sách tiền tệ cụ ạ.