[Funland] Vin Smart City thế nào

[Tuan.nganh1988]

Bác lại nhầm r e cầu giấy đặt ship xuống smart city rất hay bị huỷ đơn nhé vì ship chê đi xa phải đặt lại. Cụ lại đánh tráo khái niệm trung tâm rồi

cụ đang lấy những việc nhỏ để đánh giá tiềm năng về mặt GIÁ + GIÁ TRỊ của 1 BĐS nói chung 1 hay đại đô thị lớn như SMC nói riêng rồi

 

[Tuan.nganh1988]

Gớm giá đây tăng theo ngày còn bán đc giá đó ko thì lại là chuyện khác

cụ cứ có hàng, rao thử là biết liền à

 

[Hoangvan22]

Gớm giá đây tăng theo ngày còn bán đc giá đó ko thì lại là chuyện khác

Nhiều cụ cũng nghĩ vậy nên mới cứ đủng đỉnh mua.
Họ rao đắt, bán được hay không bán được thì tháng sau họ vẫn cứ tăng, nên cái suy nghĩ là "cứ rao thế chứ bạn có được giá đó ko thì lại là chuyện khác" ấy, sẽ khiến cho các cụ phải bỏ thêm chi phí đấy.

 

[sobeoleonheo]

Mấy hôm e đi tìm nhà dưới này công nhận khó, quỹ căn ít, mỗi sale chỉ có vài ba căn. Giá thì thôi, e k bàn. Nhất là toà TC, cao khủng khiếp

 

[Hoangvan22]

Em mua 2 cái sau này, em quyết siêu nhanh, sale báo giá căn -> em hẹn chủ + cọc, tổng chưa đến 5 tiếng. Sáng ra đi làm chưa có định mua bán gì, 8h sale gửi thông tin, 11h đi cọc.
Và 2 căn đấy em thấy là em đã thắng, bởi vì mua được giá rất rẻ, chủ chưa kịp khảo giá lại luôn. Nửa tháng là có người trả chênh rồi.

 

[Arthur17]

Mấy hôm e đi tìm nhà dưới này công nhận khó, quỹ căn ít, mỗi sale chỉ có vài ba căn. Giá thì thôi, e k bàn. Nhất là toà TC, cao khủng khiếp

TC mới bàn giao, chủ vừa mới vào thêm 45% nhận nhà, và tổng là đóng tới 95% rồi. Nên k có lí do để phải bán tháo, ai k đủ tiền đóng thì đã chạy từ mấy tháng trước rồi. Không muốn bán thì người ta rao cao lên thôi bác ạ.

 

[quangvinh001]

GS5, GS6 giá gốc thấp lắm, có 1.5-1.7 tỷ nên chênh rất cao.
Sola G1,2,3 cũng chênh khá nhiều vì giá gốc hầu hết là dưới 2 tỷ.
Victoria những căn nhỏ giá gốc tầm 2.1-2.2 tỷ thì giờ đang giao dịch quanh 2.4 tỷ. Những căn >30m2 thì khó giao dịch vì giá gốc đã cỡ 2.5-2.7 tỷ rồi.
G5, G6 cũng bị tình trạng tương tự.
Nhưng kể cả giá gốc cao thì mua không chênh cũng khó vì ngày trước lúc mua loại studio chủ nhà đã phải mua chênh trên dưới 100tr rồi, bán bằng giá là họ lỗ phần chênh ấy.
Mà trong bối cảnh thị trường bây giờ thì hiếm ai cắt lỗ

theo các cụ thì nếu giờ em nhập vào căn stu nhỏ VIC giờ giá 2,4 tỷ. liệu 2 năm nữa khi giao nhà có lãi ko ạ?
(hàng VIC giờ em thấy đang rao toàn các căn trả dãn tiến độ ko vay bank)

 

[jackycandy1412]

Mấy cụ dù mua Smart hay mua ở đâu đi chăng nữa, cứ để ở thì đố ai dám bàn luận gì, giá bao nhiêu cũng được. Còn mấy cụ khác hỏi giá tương lai tăng nữa không để đầu tư thì em chưa hiểu các cụ đầu tư có lí do, quan điểm, có nhận định cá nhân, có quản trị rủi ro không nữa...

 

[killer_queen]

Bữa em thấy bài S303 giá tương tự. Tính ra hơn 81tr/m2 giá tăng ác thật, đầu 2024 mới đầu 50 tr/m2

 

[sobeoleonheo]

View attachment 9228151

Bữa em thấy bài S303 giá tương tự. Tính ra hơn 81tr/m2 giá tăng ác thật, đầu 2024 mới đầu 50 tr/m2

Htrc e xem căn 55m S403 mới 4,2 thu về full nội thất

 

[quangvinh001]

Htrc e xem căn 55m S403 mới 4,2 thu về full nội thất

tùy nhà bán đắt hay rẻ, cũng tùy nội thất đẹp hay xấu, ban công mát hay nóng, tầng đẹp hay xấu.
- hôm thứ Sáu em đi đăng ký thêm thẻ bơi Vin Smart thì gặp 2 mẹ con cũng đang làm thẻ cư dân. Hỏi ra thì vừa mua cùng tòa S301 với em. vừa mua căn 55m2 giá 4 tỷ tròn. tầng 2 mấy.

 

[JackieNguyen]

theo các cụ thì nếu giờ em nhập vào căn stu nhỏ VIC giờ giá 2,4 tỷ. liệu 2 năm nữa khi giao nhà có lãi ko ạ?
(hàng VIC giờ em thấy đang rao toàn các căn trả dãn tiến độ ko vay bank)

Cụ cứ chịu khó tìm căn chênh ít, ví dụ studio chênh 100tr là đã chênh bằng giá của chủ cũ mua rồi. Chênh lên 200 là họ cũng đã bắt đầu có lãi rồi.

 

[JackieNguyen]

View attachment 9228151

Bữa em thấy bài S303 giá tương tự. Tính ra hơn 81tr/m2 giá tăng ác thật, đầu 2024 mới đầu 50 tr/m2

Đợt t6 vừa rồi e thấy lại có sóng đẩy. Các căn 43m2 bên S1,s2 mà rao 3.2 là bay hết trong 1-2 hôm. Giờ toàn thấy rao 3.3-3.4 trở lên. Cứ căn nào rẻ là bị mua ngay.

 

[quangvinh001]

Đợt t6 vừa rồi e thấy lại có sóng đẩy. Các căn 43m2 bên S1,s2 mà rao 3.2 là bay hết trong 1-2 hôm. Giờ toàn thấy rao 3.3-3.4 trở lên. Cứ căn nào rẻ là bị mua ngay.

chắc do nó vừa túi tiền. Giờ ví dụ ai làm mạn Cầu Giấy, Láng, Thanh Xuân mà chỉ có 3,2 tỷ mua chung cư ở ngay, sổ đỏ, mới xây: thì chả biết mua ở đâu thật, ngoài Vin Smart.
43m2 ở 2 vợ chồng 1 đứa con vẫn ổn. thi thoảng ông bà ở quê lên chơi vài hôm vẫn tạm ở được.
- tầm tiền này mua nhà tập thể còn khó vì giá tập thể giờ cũng đắt rồi mà nhà tập thể rất ảo ma kiểu bán giá 50m2 nhưng sổ chỉ có 30m2 còn lại cơi nới

 

[Bachduong angle]

e từ Cầu Giấy ra Smart những hôm mưa to tắc lòi ngay DLTL rồi cụ ơi. Có thể là tùy quan điểm mỗi người nhưng cá nhân e so Smart vs mấy khu trung tâm trong vd3 là quá khập khiễng.

Sao cụ ko đi Mễ Trì ra Lê Quang Đạo thì có đi qua đoạn tắc ĐLTL đâu. Sắp tới thông đường ra F1 sân Mỹ Đình thì còn chả cần đi ĐLTL luôn.
E có nhà ở cả Rich Land Xuân Thuỷ căn 92m2 2PN cũng rộng, cả nhà ở Smart, bọn trẻ con nhà e thích ở Smart hơn vì nhiều chỗ chơi + bơi, bóng rổ hàng ngày luôn. Các lớp học năng khiếu cũng đầy đủ trong nội khu không cần ra ngoài khu.
Còn so Smart với trong vđ3 thì so làm gì vì tài chính, nhu cầu khác nhau mà, topic này chỉ bàn về riêng Smart.

 

[Bachduong angle]

theo các cụ thì nếu giờ em nhập vào căn stu nhỏ VIC giờ giá 2,4 tỷ. liệu 2 năm nữa khi giao nhà có lãi ko ạ?
(hàng VIC giờ em thấy đang rao toàn các căn trả dãn tiến độ ko vay bank)

Vic giờ vào là ngon cụ ạ, tuy nhiên 2.4 tỷ giờ khó chọn được căn rồi cụ, 27m2 trên 2.5 hết rồi.

 

[quangvinh001]

Vic giờ vào là ngon cụ ạ, tuy nhiên 2.4 tỷ giờ khó chọn được căn rồi cụ, 27m2 trên 2.5 hết rồi.

em thấy cụ nói cũng khá đúng.
- theo cụ nếu bây giờ vào căn VIC 27m2 giá 2.5 ty.
thì 24 tháng nữa lúc giao nhà giá sẽ lên được tầm bao nhiêuạ?

 

[alceste]

Sao cụ ko đi Mễ Trì ra Lê Quang Đạo thì có đi qua đoạn tắc ĐLTL đâu. Sắp tới thông đường ra F1 sân Mỹ Đình thì còn chả cần đi ĐLTL luôn.
E có nhà ở cả Rich Land Xuân Thuỷ căn 92m2 2PN cũng rộng, cả nhà ở Smart, bọn trẻ con nhà e thích ở Smart hơn vì nhiều chỗ chơi + bơi, bóng rổ hàng ngày luôn. Các lớp học năng khiếu cũng đầy đủ trong nội khu không cần ra ngoài khu.
Còn so Smart với trong vđ3 thì so làm gì vì tài chính, nhu cầu khác nhau mà, topic này chỉ bàn về riêng Smart.

Cụ đấy “kiếp trước” còn bảo em chưa xuống khu Smart bao h cơ, chém cho vui thôi cụ ạ.

 

[Tuan.nganh1988]

em thấy cụ nói cũng khá đúng.
- theo cụ nếu bây giờ vào căn VIC 27m2 giá 2.5 ty.
thì 24 tháng nữa lúc giao nhà giá sẽ lên được tầm bao nhiêuạ?

Studio VIC tích luỹ vùng 90-92tr/m2 khá lâu, năm ngoái cũng test thành công vùng 90tr/m2 ~ 2.4 tỷ căn 27m2 mà không thủng, cầu bắt đáy 90-92 đang hồi lại và khá mạnh, chứng tỏ đang tạo nền để uptrend lên các vùng cao hơn 120-150-180 ~ up tối thiểu 100% từ đáy 90 với thời gian đo lường việc chốt lời đến 2030 ~ 5,6 năm kể từ ngày ra hàng, chưa tính lợi nhuận cho thuê.
Đường đi của tài sản khá giống chỉ báo Vinhomes Metropolis với tương quan đến 2030 vị trí của SMC tương đồng cùng trục metro 5, nguồn cung nhỏ giọt và khan hiếm, dự án này ra hàng 08/2016 với giá ra hàng 60-70 trđ/m2 và thực tế 2025 uptrend lên 200 (X3) với timing 10 năm từ ngày ra hàng. VIC - Smart City là 1 better stock khi đặt trên bàn cân so sánh với Vinhomes Cổ Loa khi giá còn thấp và không phải đi qua cầu, nằm trên trục phía Tây mật độ dân số tương lai quá đông

 

[DamNgang]

Studio VIC tích luỹ vùng 90-92tr/m2 khá lâu, năm ngoái cũng test thành công vùng 90tr/m2 ~ 2.4 tỷ căn 27m2 mà không thủng, cầu bắt đáy 90-92 đang hồi lại và khá mạnh, chứng tỏ đang tạo nền để uptrend lên các vùng cao hơn 120-150-180 ~ up tối thiểu 100% từ đáy 90 với thời gian đo lường việc chốt lời đến 2030 ~ 5,6 năm kể từ ngày ra hàng, chưa tính lợi nhuận cho thuê.
Đường đi của tài sản khá giống chỉ báo Vinhomes Metropolis với tương quan đến 2030 vị trí của SMC tương đồng cùng trục metro 5, nguồn cung nhỏ giọt và khan hiếm, dự án này ra hàng 60 bg uptrend lên 200 tại hiện tại. VIC - Smart City là 1 better stock khi đặt trên bàn cân so sánh với Vinhomes Cổ Loa khi giá còn thấp và không phải đi qua cầu, nằm trên trục phía Tây mật độ dân số tương lai quá đông

cụ nâng kinh thế. Đọc mà hoảng luôn