[Funland] Vin Smart City thế nào

alceste

Xe container
Biển số
OF-331518
Ngày cấp bằng
16/8/14
Số km
5,014
Động cơ
325,647 Mã lực
Chưa chắc nha bác, xưa goldmark rùm beng cả xã hội xa lánh nhưng giờ giá gần 80 rồi, tiệm cận an bình, hd mon r. Năm 2018 goldmark 30tr, Vinhome gardenia 40tr. Hiện tại goldmark gần 80, vinhome 90 thì theo % goldmark tăng mạnh hơn vinhome.
View attachment 9228990
Cụ đấy suốt ngày đem các dự án mới sắp bung hàng ra dọa :))
Phải biết đâu tiên đất An Khánh của cdt nào và được quy hoạch gì.
Cụ cố thêm 1 vài trăm mua KDT mới Nghĩa Đô. Đối diện KDT starlake nhé. 1 trong khu CBD VIP nhất HN sắp tới. Căn 1 ngủ hình như 45-47m j đó. Có đấy. ;)).
Hoặc ko cách đó ko xa có An bình plaza hoặc Garden Hill hoặc HDmon... Sát vd3, dân cư đông đúc, đầy đủ trường học điểm, bệnh viện 198, ĐH Thương Mại...các kiểu. Hoặc ko nữa gần đó thì có Dcapitale trong vd3, Cầu Giấy đó. ;))
Kđt mới Nghĩa Đô e lạ gì, ko có tiện ích gì, 4 tỷ cụ mua được căn 1 ngủ, chưa kể nhà cũ, không có ban công. Người nhà e đây, mua căn hơn 50m2 1PN 1WC rồi về cải tạo hẳn được 3 ngủ, 2wc, nhà 3 đứa con. Ở dưới ko có gì chơi nên suốt ngày ở trong nhà, các phòng nhỏ như bên HongKong, cụ nghĩ sống như thế sướng hơn ở căn 2PN Smart nhỉ?
[/QUOTE]
Cụ ý quên mất là 1 dự án Vinsmart nó khác ưuy mô tất cả các dự án khác vì những nơi khác chỉ có 1 toà- 2 tòa, nếu ai cũng nghe cụ ý ko mua Smart mà mua các nơi khác thì tranh cướp dẫm đạp lên nhau mà mua, thì trong vành đai nó phải lên đến 300m/m2 vì cũng quá quá ít so với cầu.

Cái khu Nghiã đô đó, cụ lạ gì, nó có 1 phần tái định cư, và chất lượng kém, và nó cũng chỉ có vài trăm căn. Và giá nó h còn cao hơn nhiều.
Khổ nhiều người lúc nào cũng tưởng mình khôn hơn người khác.

Mà Richland vừa rồi toàn rao căn 10 tỉ hơn thôi cụ ơi, à chính sale cụ gt với em ý. Làm chồng em sợ chạy mất cả dép vì cao tiền quá, sợ quá sang bên kia mua 2 căn nhỏ 75-77m2 nhà mới luôn.
 
Chỉnh sửa cuối:

songchamlai

Xe buýt
Biển số
OF-876048
Ngày cấp bằng
19/2/25
Số km
877
Động cơ
14,574 Mã lực
Tuổi
51
Ngoài cái Metro5 ra còn cái nào thuyết phục hơn để thổi ko cụ? Goldmark cũng có tàu điện đi qua đấy mà có có cao hơn đc Mỹ Đình vs Cầu Giấy đâu. ;)).
Các tòa An khánh mà ra hàng, chỉ cần rẻ hơn Smart nhà cụ 1 chút thôi thì cụ tự hiểu. E còn bonus thêm là có thể ở cạnh Hà đô charm sẽ cũng có thêm dự án chung cư đấy. ;))
Em ở giữa CG. Vị trí và chất lượng hơn ngoài Vinsmart. Dưới 50 căn hộ/ thang máy mà giá giờ tầm 110 triệu/m em đã thấy là quá cao khi mà cho thuê chưa hiệu quả. Vinsmart cho thuê thế nào chắc các cụ đều rõ. Vậy mà dự báo Vinsmart tăng cõ 30% nữa thì lạc quan quá.
 

nguyensan999

Xe đạp
Biển số
OF-879362
Ngày cấp bằng
16/4/25
Số km
43
Động cơ
115 Mã lực
Các cụ vẫn tranh luận, giải thích cho chuyên gia ngân hàng lướt Tóp tóp, nghe anh của bà chị... mà ko thấy mất thời gian à ?
 
Biển số
OF-871393
Ngày cấp bằng
12/11/24
Số km
465
Động cơ
2,144 Mã lực
Tuổi
45
Em không hay dự đoán về giá, mua hợp lý với thị trường thời điểm này là được cụ ạ.
Còn giá của Victoria theo em thì nó sẽ đi tương tự giá Canopy. 2 khu này có khá nhiều điểm tương đồng, bên Canopy vị trí có phần tốt hơn, nhưng Victoria lại ổn hơn ở tiêu chuẩn bàn giao.
Đi tương tự như capony là như thế nào cụ
 

Bachduong angle

Xe tải
Biển số
OF-876251
Ngày cấp bằng
22/2/25
Số km
256
Động cơ
1,540 Mã lực
Tuổi
37
Các cụ vẫn tranh luận, giải thích cho chuyên gia ngân hàng lướt Tóp tóp, nghe anh của bà chị... mà ko thấy mất thời gian à ?
Nay e rảnh, combat cụ ấy cũng giải trí phết cụ ạ! 🤣
Tiện e xác nhận cho các cụ đang hô sập là 19h hôm nay tại văn phòng công chứng Dương Thị Diệu, Nam An Khánh đã giao dịch xong căn G2 1PN+ 42.7m2 view bể bơi giá 3.39 tỷ. E mà phét e không làm người.
 

Bachduong angle

Xe tải
Biển số
OF-876251
Ngày cấp bằng
22/2/25
Số km
256
Động cơ
1,540 Mã lực
Tuổi
37
Ối giời ơi, vòng quanh 1 hồi thì là richland, Richland vị trí với không gian em chả chê, so giá này với vinsmart ăn đứt. Nhưng mà 82tr này là trên diện tích tim tường bác ơi =)) thông thủy thì nó chắc phải 90tr. giờ thì nó bao nhiêu k biết. Với richland thì có ai bán đâu mà mua, toàn căn to ai mua đc, mua vinsmart đã phải vay. Nhà cũng 14 năm rồi nhiều người họ thích chung cư mới. Cụ lấy dự án có 200 căn ra làm biểu mẫu cho toàn thị trường rồi phán thì cũng quá siêu, so vinsmart thì phải so với mipec chứ so richland làm gì.
Haha e đang hỏi xoáy đáp xoay cụ ấy mà cụ tưởng thật à. Đơn giá e nói là thông thuỷ đó cụ, e có nhà đây e rõ mà, chỉ là diện tích to nên tiền to, 1 phần đơn giá thấp vì 14 năm rồi, cơ mà chất lượng vẫn xịn đét, ăn đứt cả Mipec mới xây.
Nói chung so với giá rất đáng đồng tiền bát gạo.
 
Chỉnh sửa cuối:

TungThoc

Xe container
Biển số
OF-594422
Ngày cấp bằng
13/10/18
Số km
6,147
Động cơ
1,144,422 Mã lực
Múa tiên sinh có cách tranh luận rất vừa phải và dai dẳng, luôn khẳng là tiên sinh nói thì người đối thoại sẽ không tin đâu. Tiên sinh cũng không nổi khí xung thiên giận dữ bao giờ.
Cách nói của tiên sinh rất giống một danh nhân xa xưa của OF là "Bờ dồ đứng cạnh cửa sổ", một minh Bờ dồ Sổ đủ sức cân cả một phương diện quân trên mạng.
Các cụ đủ sức tranh luận đến vô cực không?
 

James3434

Xe máy
Biển số
OF-881182
Ngày cấp bằng
14/5/25
Số km
76
Động cơ
166 Mã lực
Nay e rảnh, combat cụ ấy cũng giải trí phết cụ ạ! 🤣
Tiện e xác nhận cho các cụ đang hô sập là 19h hôm nay tại văn phòng công chứng Dương Thị Diệu, Nam An Khánh đã giao dịch xong căn G2 1PN+ 42.7m2 view bể bơi giá 3.39 tỷ. E mà phét e không làm người.
Khu nào SMC cắt lỗ đấy cụ :D
Em đang tìm dài cổ, sắp dài bằng cổ con đà điểu rồi :D
Thu về hay bao phí thế cụ :)), khi xưa trong lúc các cụ ấy chửi e là cò thì e đã múc 1 căn G2 30x0:))

Thế là giờ e lỗ đúng k
 

Nea123.RURAIN

Xe hơi
Biển số
OF-886196
Ngày cấp bằng
21/7/25
Số km
145
Động cơ
610 Mã lực
Em ở giữa CG. Vị trí và chất lượng hơn ngoài Vinsmart. Dưới 50 căn hộ/ thang máy mà giá giờ tầm 110 triệu/m em đã thấy là quá cao khi mà cho thuê chưa hiệu quả. Vinsmart cho thuê thế nào chắc các cụ đều rõ. Vậy mà dự báo Vinsmart tăng cõ 30% nữa thì lạc quan quá.
Nếu nói đến cho thuê (cái này bên mấy dự án V rất nhiều) thì tỷ lệ lấp phòng của Smart e dự đoán mò sẽ càng kém cụ ạ. Thực tế đã kém đi r. Phần thì nguồn cung mới ra nhiều. Phần vì trong nội đô. Đội làm ccmn và CHDV khoảng 2-3 năm gần đây cũng đẩy rất mạnh làm loại này. CHDV làm đẹp như những căn hộ ở V, có PCCC đầy đủ đàng hoàng. Vì các đội này tay to làm quy mô lớn ở nội đô nên đc tư vấn làm PCCC ngay từ đầu. Loại này sẽ xếp theo level : nhà riêng lẻ cho thuê đc trang bị và vận hành như ccmn < ccmn < CHDV < apartment.
1 phòng ở CHDV trong nội đô, cụ thể là CG hoặc TX, nếu khoảng 5.5-6tr thì full như stu ở Smart, rộng khoảng 25m. Tất nhiên đường ô tô ko vào dc, tiện ích dc như Smart. Nhưng vs các các bạn đi làm thì sáng đi tối về, lợi thế gần nơi làm, ăn chơi nội đô chắc cũng đủ so với Smart. ;)). Loại này nở rộ. Cụ cũng ở CG chắc cụ biết loại này. Có nhiều đội nhận khoán chạy lấp phòng khá tốt. Nếu 1 bạn đi làm chưa đủ tiền mua nhà thì loại CHDV này rất hút khách. Trc đây có nhiêud câu chuyện các cụ nói, nhân viên IT làm ở Duy tân xuống hẳn Smart thuê nhà thì vài năm gần đây nội đô đủ số lượng loại CHDV đẹp cho các bạn ấy.
Nguồn cung CHDV ntn vài năm qua cũng cực kỳ kinh khủng. E cũng có 1 cái cho thuê thuộc cấp độ thấp nhất theo thang trên và e cũng đã phải mò mẫm tìm hiểu 1-2 năm trc về tỷ lệ cho thuê lấp phòng ở cả nội đô cụ thể là CG và các khu khác như Goldmark, Mỹ Đình, Smart.....Bây h bảo mua giữ tiền, vứt đó thì ok còn lên 30-50% nữa thì các chỗ khác cũng lên theo tương tự cụ ak. :)
 
Chỉnh sửa cuối:

Nea123.RURAIN

Xe hơi
Biển số
OF-886196
Ngày cấp bằng
21/7/25
Số km
145
Động cơ
610 Mã lực
Mấy cái văn cắt lỗ của sale tôi lạ gì, ngày nào tôi chả tiếp chuyện cả mấy chục sale các khu, chỉ cụ mới còn lạ lẫm mấy bài văn đấy thôi.

Cụ bảo ko đầu tư Smart mà thấy cụ qtam vãi chưởng thế. Nay e cũng rảnh nên e cũng dám tiếp chuyện cụ. Các cụ bảo e bốc phét thì e sẽ bàn luận theo tư duy NGƯỢC của 1 thằng bốc phét. Smart tiềm năng lọ chai, các cụ nói hết bên trên r. Có cụ còn bảo nó như Metropolis trc đây, rồi thì hơn Times. Và đòn bẩy là Metro. Vậy Metro đánh thức tiềm năng của Smart với ý nghĩa j? Vào nội đô gần và nhanh hơn à? Hay từ nộ đô ra Smart nhanh hơn? Trong 2 vế thì vế nào mới là điểm hút, trọng tâm? :).
Và nếu Smart tiềm năng bật lớn, có khả năng sánh ngang nội đô thì cc có nghĩ những khu xa hơn chút, gần Metro còn tiềm năng và hút hết hấp dẫn của Smart ko? Vì cùng trục Metro mà, cùng vào nội đô bằng tàu điện, sáng đi tối về.Metro nên ga nọ cách ga kia chỉ 5-10p thôi. Ảnh đây. Ga Tây Mỗ (có Smart) ví dụ vào Văn Cao 5p, ga An Khánh 1,2 hoặc ga Song Phương vào Văn Cao 10-15p.
Cụ nghĩ sao khi ga An Khánh 1, 2 , Song Phương....các ông đóng vài chục toà chung cư ở đó? ;)).
2n1 ở Smart 55m, giá khoảng 4.5 tỏi. Nhưng ở ga AK 12, Song Phương lại cũng có 2n1 nhưng giá 3.5 tỏi thì thế nào? Thấp hơn hẳn 1 tỏi mà đi vào nội đô kém Smart có 5-10p. :). Còn dải đất ven Metro theo cc có đủ nguồn cung ko?
Như vậy có chắc Metro là đòn bẩy cho Smart. Các cụ pr Metro ầm ầm nhưng các cụ nghĩ đến sự cạnh tranh đó chưa? ;))
1000042688.jpg

1000042691.jpg
 

Bachduong angle

Xe tải
Biển số
OF-876251
Ngày cấp bằng
22/2/25
Số km
256
Động cơ
1,540 Mã lực
Tuổi
37
Cụ bảo ko đầu tư Smart mà thấy cụ qtam vãi chưởng thế. Nay e cũng rảnh nên e cũng dám tiếp chuyện cụ. Các cụ bảo e bốc phét thì e sẽ bàn luận theo tư duy NGƯỢC của 1 thằng bốc phét. Smart tiềm năng lọ chai, các cụ nói hết bên trên r. Có cụ còn bảo nó như Metropolis trc đây, rồi thì hơn Times. Và đòn bẩy là Metro. Vậy Metro đánh thức tiềm năng của Smart với ý nghĩa j? Vào nội đô gần và nhanh hơn à? Hay từ nộ đô ra Smart nhanh hơn? Trong 2 vế thì vế nào mới là điểm hút, trọng tâm? :).
Và nếu Smart tiềm năng bật lớn, có khả năng sánh ngang nội đô thì cc có nghĩ những khu xa hơn chút, gần Metro còn tiềm năng và hút hết hấp dẫn của Smart ko? Vì cùng trục Metro mà, cùng vào nội đô bằng tàu điện, sáng đi tối về.Metro nên ga nọ cách ga kia chỉ 5-10p thôi. Ảnh đây. Ga Tây Mỗ (có Smart) ví dụ vào Văn Cao 5p, ga An Khánh 1,2 hoặc ga Song Phương vào Văn Cao 10-15p.
Cụ nghĩ sao khi ga An Khánh 1, 2 , Song Phương....các ông đóng vài chục toà chung cư ở đó? ;)).
2n1 ở Smart 55m, giá khoảng 4.5 tỏi. Nhưng ở ga AK 12, Song Phương lại cũng có 2n1 nhưng giá 3.5 tỏi thì thế nào? Thấp hơn hẳn 1 tỏi mà đi vào nội đô kém Smart có 5-10p. :). Còn dải đất ven Metro theo cc có đủ nguồn cung ko?
Như vậy có chắc Metro là đòn bẩy cho Smart. Các cụ pr Metro ầm ầm nhưng các cụ nghĩ đến sự cạnh tranh đó chưa? ;))
1000042688.jpg

1000042691.jpg
Còm của cụ dài quá tôi chỉ đọc được câu đầu tiên, tôi bảo tôi không đầu tư Smart bao giờ? Cụ trích lại còm của tôi đi. Cụ bị nhiều người combat quá nên không nhớ nổi ai vào ai nhỉ! 🤣
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
7,341
Động cơ
116,407 Mã lực
Em ở giữa CG. Vị trí và chất lượng hơn ngoài Vinsmart. Dưới 50 căn hộ/ thang máy mà giá giờ tầm 110 triệu/m em đã thấy là quá cao khi mà cho thuê chưa hiệu quả. Vinsmart cho thuê thế nào chắc các cụ đều rõ. Vậy mà dự báo Vinsmart tăng cõ 30% nữa thì lạc quan quá.
Sun bán trăm rưỡi thì các khu khác leo theo thôi cụ
 

Nea123.RURAIN

Xe hơi
Biển số
OF-886196
Ngày cấp bằng
21/7/25
Số km
145
Động cơ
610 Mã lực
Còm của cụ dài quá tôi chỉ đọc được câu đầu tiên, tôi bảo tôi không đầu tư Smart bao giờ? Cụ trích lại còm của tôi đi. Cụ bị nhiều người combat quá nên không nhớ nổi ai vào ai nhỉ! 🤣
Chắc tôi nhầm vì mình tôi tranh luận vs 3-4 cụ tâng smart 1 lúc cơ mà. Còn nếu cụ đầu tư thì nên đọc đoạn sau. Cạnh tranh trong đầu tư và kd. Làm kinh tế, làm tiền mà lúc nào cũng nghĩ cái của mình là nhất thì chết. ;))
 

Nea123.RURAIN

Xe hơi
Biển số
OF-886196
Ngày cấp bằng
21/7/25
Số km
145
Động cơ
610 Mã lực
Sun bán trăm rưỡi thì các khu khác leo theo thôi cụ
Cụ sang paragon hỏi thử. Trc khi Sun công bố giá thì giao dịch 7-8x. Khi Sun công bố giá mở bán dự kiến. Ae ôm paragon bây h toàn thấy hô lên 100-120tr/m luôn. Trong khi sổ đỏ ko biết đời nào mới có, treo khá lâu r. Ko biết các bác bên đó đùa hay thật ;))
Tự nhiên tiền rơi vào đầu. :D
 

Bachduong angle

Xe tải
Biển số
OF-876251
Ngày cấp bằng
22/2/25
Số km
256
Động cơ
1,540 Mã lực
Tuổi
37
Nếu nói đến cho thuê (cái này bên mấy dự án V rất nhiều) thì tỷ lệ lấp phòng của Smart e dự đoán mò sẽ càng kém cụ ạ. Thực tế đã kém đi r. Phần thì nguồn cung mới ra nhiều. Phần vì trong nội đô. Đội làm ccmn và CHDV khoảng 2-3 năm gần đây cũng đẩy rất mạnh làm loại này. CHDV làm đẹp như những căn hộ ở V, có PCCC đầy đủ đàng hoàng. Vì các đội này tay to làm quy mô lớn ở nội đô nên đc tư vấn làm PCCC ngay từ đầu. Loại này sẽ xếp theo level : nhà riêng lẻ cho thuê đc trang bị và vận hành như ccmn < ccmn < CHDV < apartment.
1 phòng ở CHDV trong nội đô, cụ thể là CG hoặc TX, nếu khoảng 5.5-6tr thì full như stu ở Smart, rộng khoảng 25m. Tất nhiên đường ô tô ko vào dc, tiện ích dc như Smart. Nhưng vs các các bạn đi làm thì sáng đi tối về, lợi thế gần nơi làm, ăn chơi nội đô chắc cũng đủ so với Smart. ;)). Loại này nở rộ. Cụ cũng ở CG chắc cụ biết loại này. Có nhiều đội nhận khoán chạy lấp phòng khá tốt. Nếu 1 bạn đi làm chưa đủ tiền mua nhà thì loại CHDV này rất hút khách. Trc đây có nhiêud câu chuyện các cụ nói, nhân viên IT làm ở Duy tân xuống hẳn Smart thuê nhà thì vài năm gần đây nội đô đủ số lượng loại CHDV đẹp cho các bạn ấy.
Nguồn cung CHDV ntn vài năm qua cũng cực kỳ kinh khủng. E cũng có 1 cái cho thuê thuộc cấp độ thấp nhất theo thang trên và e cũng đã phải mò mẫm tìm hiểu 1-2 năm trc về tỷ lệ cho thuê lấp phòng ở cả nội đô cụ thể là CG và các khu khác như Goldmark, Mỹ Đình, Smart.....Bây h bảo mua giữ tiền, vứt đó thì ok còn lên 30-50% nữa thì các chỗ khác cũng lên theo tương tự cụ ak. :)
Ok, nhà trọ Cầu Giấy là nhất, xây càng nhiều nhà trọ thì chung cư Smart càng ế ko ai thèm thuê, cụ sáng suốt khi đầu tư dãy trọ rồi đấy! 🤣
Không ngờ Ofer cũng nhiều cụ giải trí phết! 😂
Cụ làm e nhớ lại cái nhà trọ sinh viên của em ngày xưa, mái pờ rồ, máy sưởi thiên nhiên hoạt động hết công suất vào mùa hè, bếp gas mini đối diện cửa wc, cửa wc thì là các miếng gỗ ghép lại với nhau, ai đi cầu tiêu thì người còn lại ra cửa hóng gió, phòng không có cửa sổ nên cả ngày không thấy ánh nắng mặt trời, buổi tối muốn ra ngõ mua xôi khúc thì phải trèo qua đống xe máy xe đạp xếp dọc lối đi.
Ngày ấy nghèo mà vui, nhà trọ kiểu mới như của cụ giờ nâng cấp lên nhiều rồi, mặc dù vẫn ít ánh sáng mặt trời, ngủ trên nóc bếp và wc nhưng được cái có điều hoà. Có hoả hoạn thì lên nóc nhà nhảy xuống mái nhà bên cạnh chắc chỉ gãy chân chứ không chết được.
Nhìn mấy ảnh này lại làm e nhớ đến cái nhà trọ cuối cùng của e cũng xịn hơn phòng này khoảng 3 lần. Haiz cụ làm e hoài niệm quá! 😭
 
Chỉnh sửa cuối:

Nea123.RURAIN

Xe hơi
Biển số
OF-886196
Ngày cấp bằng
21/7/25
Số km
145
Động cơ
610 Mã lực
Ok, nhà trọ Cầu Giấy là nhất, xây càng nhiều nhà trọ thì chung cư Smart càng ế ko ai thèm thuê, cụ sáng suốt khi đầu tư nhà trọ rồi.
Kk. Cụ đừng bất mãn và cố chấp :). Về level NHÀ TRỌ cụ đọc lại cái e list. Smart hay bất cứ dự án nào của V căn studio thanh khoản cho thuê dễ nhất thì nó cũng như cái nhà trọ nội đô thôi. Cụ mà xem mấy loại Apartment 7củ/th nữa khéo cụ ngất đấy. Công nghệ + vật liệu+ hình thức bây h các đội làm đẹp kinh khủng đấy. :). Ntn mà cũng chỉ xếp vào loại bt thôi cụ ợ.
1000042693.jpg
1000042692.jpg
 

Lipbup

Xe tải
Biển số
OF-833205
Ngày cấp bằng
3/5/23
Số km
294
Động cơ
498,926 Mã lực
Tuổi
25
Cụ đấy suốt ngày đem các dự án mới sắp bung hàng ra dọa :))
Phải biết đâu tiên đất An Khánh của cdt nào và được quy hoạch gì.

Kđt mới Nghĩa Đô e lạ gì, ko có tiện ích gì, 4 tỷ cụ mua được căn 1 ngủ, chưa kể nhà cũ, không có ban công. Người nhà e đây, mua căn hơn 50m2 1PN 1WC rồi về cải tạo hẳn được 3 ngủ, 2wc, nhà 3 đứa con. Ở dưới ko có gì chơi nên suốt ngày ở trong nhà, các phòng nhỏ như bên HongKong, cụ nghĩ sống như thế sướng hơn ở căn 2PN Smart nhỉ?
Sang khu nào gần bãi tha ma mua cho phê.
 
Chỉnh sửa cuối:
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top