[Funland] Vin Smart City thế nào

[Zeroel]

Thanh Xuân bây giờ 110-120 rồi, do là có tin Cao Xà Lá tận 150-200 cụ ạ.

Năm trước em đang thuê căn 71 mét, mặt Vũ Trọng Phụng, chủ nhà bẻ kèo đem bán 6.2 tỏi thu về, em phải chuyển sang căn khác. Đến bây giờ thì ôi giá, căn tương đương 8.49 tỏi các cụ ạ (1 căn ra hàng là bao nhiêu sale đăng ngay). Ko biết chủ nhà đó giờ nghĩ gì.
Nói thêm là khách đó em đoán là sale gom tiền mua chung, một lần lên xem nhưng do chủ nhà ko gọi hẹn gì em nên em ko cho vào xem. Sau khoảng 2 tuần chốt mua mà không cần lên xem nhà, sáng hôm đó cọc luôn 300 củ, chủ nhà gọi rối rít cho em xin lỗi này kia, abc, rồi còn nói theo phật pháp...

 

[duchb304]

Đợt này sale khu em ở thỉnh thoảng post công chứng căn bán, khu vực Thanh Xuân. Các cụ có quan tâm giá khu này ko. Em chụp của sale cho, không tưởng luôn, nếu tính từ 5/2023 em bắt đầu chuyển đến, theo dõi zalo các sale thì thấy đợt này thỉnh thoảng có căn đăng bán, thường thấy cho thuê là nhiều.
Em vẫn đang nghĩ là năm sau sẽ chững, giảm nhẹ. Mà Cao Xà Lá đang ra tin lên sale thổi kinh hồn luôn.

Giá khu nào bây giờ chẳng không tưởng hả cụ cớ gì khu vực Thanh Xuân. Chẳng phải do Cao Xà Lá đâu. Thời điểm tăng nóng thì cái khu Nguyễn Tuân nó đã lên vù vù trước các khu khác rồi. Đầu năm 2024 trong khi Royal mới chỉ có giá 50-55tr/m thì trong Nguyễn Tuân nó đã 60-70 rồi

 

[Zeroel]

Giá khu nào bây giờ chẳng không tưởng hả cụ cớ gì khu vực Thanh Xuân. Chẳng phải do Cao Xà Lá đâu. Thời điểm tăng nóng thì cái khu Nguyễn Tuân nó đã lên vù vù trước các khu khác rồi. Đầu năm 2024 trong khi Royal mới chỉ có giá 50-55tr/m thì trong Nguyễn Tuân nó đã 60-70 rồi

Em vẫn ngoan ngoãn thuê nhà, vì đúng là trục Vũ Trọng Phụng, Nguyễn Huy Tưởng, Nguyễn Tuân quá tiện cho con cái học hành trường công

 

[TreeBoo]

công bằng mà nói thì khu Nguyễn Tuân ổn, ở khá ok. Đường thì cũng đang làm dở rồi, sang năm mở rộng xong thành đường 21m là ngon lành. Cả khu rất nhiều trường học, gần tàu điện trên cao, nhiều tòa văn phòng. Công bằng mà nói thì về vị trí, bên đó đẹp hơn bên Cao Xà Lá. Cao Xà Lá dc miếng đất to, rộng, nhg mà di chuyển thì chỉ có 1 trục đường duy nhất trước mặt là Nguyễn Trãi, đi đâu phải quay đầu khá bất tiện. Bên Nguyễn Tuân thì nhiều đường thông hơn, đâm ra Ng Trãi, Khuất Duy Tiến, Lê Văn Lương đều dc. Nên bên đó cho thuê tốt hơn bên Hoàng Huy bên kia đường nhiều.

 

[duchb304]

Em vẫn ngoan ngoãn thuê nhà

Em thấy giá cho thuê phản ánh đúng giá trị thực của BĐS nên cụ thuê là hợp lý. Chứ cứ vác cái tâm lý phải có nhà thì khá là mệt mỏi

 

[TreeBoo]

Năm trước em đang thuê căn 71 mét, mặt Vũ Trọng Phụng, chủ nhà bẻ kèo đem bán 6.2 tỏi thu về, em phải chuyển sang căn khác. Đến bây giờ thì ôi giá, căn tương đương 8.49 tỏi các cụ ạ (1 căn ra hàng là bao nhiêu sale đăng ngay). Ko biết chủ nhà đó giờ nghĩ gì.
Nói thêm là khách đó em đoán là sale gom tiền mua chung, một lần lên xem nhưng do chủ nhà ko gọi hẹn gì em nên em ko cho vào xem. Sau khoảng 2 tuần chốt mua mà không cần lên xem nhà, sáng hôm đó cọc luôn 300 củ, chủ nhà gọi rối rít cho em xin lỗi này kia, abc, rồi còn nói theo phật pháp...

Rivera hét 120 rồi cơ à cũng đúng, Imperia mấy căn tầng 8 ( có sân vườn ) cũng hét 120 rồi.
Cá nhân em thì thấy 110 vẫn có giao dịch, nhg lên 120 là nhiều người suy nghĩ rồi.
Ảo diệu nhất là quả 90 Nguyễn Tuân đòi 110.

 

[Zeroel]

công bằng mà nói thì khu Nguyễn Tuân ổn, ở khá ok. Đường thì cũng đang làm dở rồi, sang năm mở rộng là ngon lành. Cả khu rất nhiều trường học, gần tàu điện trên cao, nhiều tòa văn phòng. Công bằng mà nói thì về vị trí, bên đó đẹp hơn bên Cao Xà Lá. Cao Xà Lá dc miếng đất to, rộng, nhg mà di chuyển quay đầu khá bất tiện. Bên Nguyễn Tuân thì nhiều đường thông hơn, đâm ra Ng Trãi, Khuất Duy Tiến, Lê Văn Lương đều dc. Nên bên đó cho thuê tốt hơn bên Hoàng Huy bên kia đường nhiều.

Em đang định nói thêm như cụ, chuyển đến đây từ 2023, mà em tiếc xưa ko nghĩ sớm, sau đến bão giá nhà. Nếu so bên kia đường Nguyễn Trãi thì đúng là ko có gì đâu cụ, Vin bên đó sau này chắc chỉ cho nhà giàu thôi

 

[Zeroel]

Rivera hét 120 rồi cơ à cũng đúng, Imperia mấy căn tầng 8 ( có sân vườn ) cũng hét 120 rồi.
Cá nhân em thì thấy 110 vẫn có giao dịch, nhg lên 120 là nhiều người suy nghĩ rồi.
Ảo diệu nhất là quả 90 Nguyễn Tuân đòi 110.

Em ko có ý nêu tên tòa nào, ai quan tâm thì mới đi tìm thôi, câu chuyện nhà cửa thì em còn nhiều lắm . Bạn em bán ở NT (tháng 6 âm lịch năm trước bán vội sợ sang ngâu) đến giờ cũng hơi tiếc đấy, nhưng chốt rồi thì thôi

 

[TreeBoo]

Em đang định nói thêm như cụ, chuyển đến đây từ 2023, mà em tiếc xưa ko nghĩ sớm, sau đến bão giá nhà. Nếu so bên kia đường Nguyễn Trãi thì đúng là ko có gì đâu cụ, Vin bên đó sau này chắc chỉ cho nhà giàu thôi

em đang ở 47 NT cụ ạ
TNR phốt nhiều như gì nhg trộm vía riêng 47 NT cực ổn, vân hành tốt, ít xuống cấp, vị trí thì ngon gần nhất khu NT.
Các cụ nhà em gọi 2 vc về ở với các cụ mà cứ nấn ná bán hay ko cụ vào từ 2023 là may rồi, lúc đó vẫn còn rẻ.
vị trí thì phía bên NT ngon hơn hẳn, chứ bên kia đường Nguyễn Trãi đi lại khá phiền. Đường thì đường to, muốn sang đường fai lên cầu đi bộ chứ k có lối sang, quay đầu thì hay kẹt đoạn ngã 4 Nguyễn Xiển. Bên đó trước toàn nhà máy nên chợ búa gần như ko có. Hoàng Huy dc tòa mặt đường cho thuê nhà hàng nhiều mà lần nào em vào ăn cũng vắng teo. Cao Xà Lá chắc sau chỉ cho dân nhà giàu ở, mua sắm trọn gói trong đó ko ra ngoài. Chứ ở CXL ra ngoài ăn bát phở cũng hơi phiền thật.

 

[Zeroel]

em đang ở 47 NT cụ ạ
TNR phốt nhiều như gì nhg trộm vía riêng 47 NT cực ổn, vân hành tốt, ít xuống cấp, vị trí thì ngon gần nhất khu NT.
Các cụ nhà em gọi 2 vc về ở với các cụ mà cứ nấn ná bán hay ko cụ vào từ 2023 là may rồi, lúc đó vẫn còn rẻ.
vị trí thì phía bên NT ngon hơn hẳn, chứ bên kia đường Nguyễn Trãi đi lại khá phiền. Đường thì đường to, muốn sang đường fai lên cầu đi bộ chứ k có lối sang, quay đầu thì hay kẹt đoạn ngã 4 Nguyễn Xiển. Bên đó trước toàn nhà máy nên chợ búa gần như ko có. Hoàng Huy dc tòa mặt đường cho thuê nhà hàng nhiều mà lần nào em vào ăn cũng vắng teo. Cao Xà Lá chắc sau chỉ cho dân nhà giàu ở, mua sắm trọn gói trong đó ko ra ngoài. Chứ ở CXL ra ngoài ăn bát phở cũng hơi phiền thật.

47 NT nhà cụ em vào vài lần, được cái thế đất cao nhỉ, 3 hầm miễn nghĩ ngập, thang máy sạch chảnh, tiện ích Hồng Ngọc, Mầm non, đủ. Quả mưa lụt vừa rồi các cụ cứ yên tâm ngồi nhà rung đùi nhỉ . Xong đường NT nữa thì ko biết sẽ ntn

 

[Jason88]

47NT vị trí và thế đất nó rất ok mặc dù chủ đầu tư TNR cũng lùm xùm lắm

 

[Zeroel]

Em thấy giá cho thuê phản ánh đúng giá trị thực của BĐS nên cụ thuê là hợp lý. Chứ cứ vác cái tâm lý phải có nhà thì khá là mệt mỏi

Cũng nhiều lần thấp thỏm, mỗi lần lướt lướt thấy sale đăng dù ko biết là có khớp giá đó không. Em thuê để con cái tiện đi học rồi tính tiếp, sợ mỗi là đang thuê chủ nhà lại có kế hoạch khác thôi

 

[TreeBoo]

47NT vị trí và thế đất nó rất ok mặc dù chủ đầu tư TNR cũng lùm xùm lắm

riêng khu 47 NT thì ok cụ ạ, cư dân có tiếng nói, đấu tranh dc, phí dịch vụ ban đầu TNR đòi 15k mà dân đấu tranh còn 8k6 là cụ biết rồi đấy. Khu em có nội khu tối dân đi thể dục cũng ok, tiện ích đủ, gần tàu điện trên cao nữa. Riêng khoản trường mầm non thì khu Thanh Xuân nói chung là la liệt trường. 47 có 2 trường, 1 công 1 tư, còn sang khu đối diện là 90 NT và 82 NT cũng có thêm 4-5 trường nữa. Nói chung ko hoàn hảo nhg riêng vị trí thì nhất nhì khu NT rồi.

 

[beautycenter3866]

Riêng trục VTP thì không toà nào qua nổi rivera cả!! Chất lượng xây cực tốt, mật độ vừa phải

 

[nguyenfa]

riêng khu 47 NT thì ok cụ ạ, cư dân có tiếng nói, đấu tranh dc, phí dịch vụ ban đầu TNR đòi 15k mà dân đấu tranh còn 8k6 là cụ biết rồi đấy. Khu em có nội khu tối dân đi thể dục cũng ok, tiện ích đủ, gần tàu điện trên cao nữa. Riêng khoản trường mầm non thì khu Thanh Xuân nói chung là la liệt trường. 47 có 2 trường, 1 công 1 tư, còn sang khu đối diện là 90 NT và 82 NT cũng có thêm 4-5 trường nữa. Nói chung ko hoàn hảo nhg riêng vị trí thì nhất nhì khu NT rồi.

NT thì ngon nhất là The legend, rồi đến Impe xong mới đến 47, nó cũng phản ánh vị trí vào giá ban đầu hết, bh thì giá cũng sàn sàn nhau hết rồi, khu NT đc cái dân trí cao và khá đều, dịch vụ mua sắm học hành không thiếu gì, ở đây quen thì chắc cũng ít người muốn chuyển đi vì đi lại sinh hoạt khá tiện. Trc em ở bên S2 4 năm xong chuyển đi chỗ khác nhưng vẫn thích ở bên 47 vì cộng đồng cư dân khá tốt

 

[TreeBoo]

NT thì ngon nhất là The legend, rồi đến Impe xong mới đến 47, nó cũng phản ánh vị trí vào giá ban đầu hết, bh thì giá cũng sàn sàn nhau hết rồi, khu NT đc cái dân trí cao và khá đều, dịch vụ mua sắm học hành không thiếu gì, ở đây quen thì chắc cũng ít người muốn chuyển đi vì đi lại sinh hoạt khá tiện. Trc em ở bên S2 4 năm xong chuyển đi chỗ khác nhưng vẫn thích ở bên 47 vì cộng đồng cư dân khá tốt

Impe trc em suýt mua, em k thích vị trí Impe đâu cụ, ngay ngã 4 thật nhg đường NHT nhỏ nên kẹt suốt ngày. Còn giá ban đầu nó cao hơn 47 vài giá thôi, hồi đấy thấy lạ vì thấy cũng ko hơn j, ko hiểu sao giá nhỉnh hơn chút. Dc cái có căn sân vườn ở tầng 8 thì thoáng và đẹp.

 

[vipkyd]

Rivera hét 120 rồi cơ à cũng đúng, Imperia mấy căn tầng 8 ( có sân vườn ) cũng hét 120 rồi.
Cá nhân em thì thấy 110 vẫn có giao dịch, nhg lên 120 là nhiều người suy nghĩ rồi.
Ảo diệu nhất là quả 90 Nguyễn Tuân đòi 110.

2 ngủ 90NT em thấy bảo cọc 7.5tỷ

 

[TreeBoo]

2 ngủ 90NT em thấy bảo cọc 7.5tỷ

khu đấy xây vừa xấu vừa ẩu
dc cái là vị trí tốt, cũng gần tàu điện như bên 47, và ăn dc tiện ích đám liền kề sau lưng ( nên coi như đường nội khu ). Trong khu đó có cái trường mầm non công khá to, cũng dc khen, với lố nhố mấy cái mầm non tư nữa.

 

[nguyenfa]

Impe trc em suýt mua, em k thích vị trí Impe đâu cụ, ngay ngã 4 thật nhg đường NHT nhỏ nên kẹt suốt ngày. Còn giá ban đầu nó cao hơn 47 vài giá thôi, hồi đấy thấy lạ vì thấy cũng ko hơn j, ko hiểu sao giá nhỉnh hơn chút. Dc cái có căn sân vườn ở tầng 8 thì thoáng và đẹp.

hồi đấy Imper bán là vẽ ra mở rộng NT và NHT nên bán 40-50tr từ 2016, bên 47 cũng set giá tầm 40-45 sau ông Tuấn down giá hết 1 loạt dự án từ Goldsilk về còn 17-18, Goldseason về tầm 26-27 cho căn 3 ngủ hướng nóng để ôm tiền làm đất tỉnh (mấy cái TNStar) làm mấy dự án của TNR bán đắt như tôm tươi, có mấy tháng là clear bảng hàng

 

[TreeBoo]

hồi đấy Imper bán là vẽ ra mở rộng NT và NHT nên bán 40-50tr từ 2016, bên 47 cũng set giá tầm 40-45 sau ông Tuấn down giá hết 1 loạt dự án từ Goldsilk về còn 17-18, Goldseason về tầm 26-27 cho căn 3 ngủ hướng nóng để ôm tiền làm đất tỉnh (mấy cái TNStar) làm mấy dự án của TNR bán đắt như tôm tươi, có mấy tháng là clear bảng hàng

hồi em định mua Impe là sale chém sắp làm đường rồi mà đến năm 2024 mới làm.
Còn em đi xem cả 2 dự án thì nói thật là Impe xây dựng với hoàn thiện cũng như 47 thôi cụ ạ, thậm chí 47 em có phần ưng mắt hơn là khác ( chắc do gu ). Sau khi có cái tàu điện thì 47 dc thêm ưu điểm. Impe thì có trường mầm non Thanh Xuân Trung và c2 Thanh Xuân bên cạnh dãy liền kề, cũng là điểm cộng lớn cho phụ huynh cho con học trường công.