[Funland] Vin Smart City thế nào

[kien0707]

Tây tứ mệnh mới bc hướng tây chứ ạ, đông tứ mệnh cụ cứ chọn đông nam cho mát ạ.

Em theo trường phái hướng cửa cụ ơi

 

[thucbt]

Em theo trường phái hướng cửa cụ ơi

E thấy ở chung cư toàn đóng cửa chính ko có lưu thông gió, nước. Nhưng mỗi người 1 qdiem ạ. Chúc cụ tìm nhà như ý.

 

[Tieuthuyetthu7]

Em theo trường phái hướng cửa cụ ơi

Bác theo hướng cửa là vẫn đúng bác ạ. Hỏi các thầy phong thủy đều vậy cả. Còn hướng bác công thì do các bác sales nói nói hoài mãi nên thành 1 quan điểm thôi ^^

 

[Justforfuntoo]

Các cụ tây tứ trạch cứ mua đông bắc - tây nam, thì được cả hướng cửa lẫn hướng ban công

 

[Silver Swallow]

Đoạn này chưa làm đâu cụ nhé, sale đăng không đúng đâu cụ.

Em cần tìm căn 2N2WC hoặc 2+1 Imperia có sổ, xuống tiền trong tháng 3 nếu được. Cụ Sales nào có hàng inbox em với nhé.

 

[Xediduongxa]

tình hình giao dịch như hiện tài thì căn 54m2 và căn 64m2 thì căn nào thanh khoản tốt và dễ chuyển nhượng lại sau 1-2 năm nữa ạ

Chuyển nhượng với giá bn nữa cụ ạ. Giờ đang tầm 2.5 - 3 tỏi đã khó trôi, 2 năm nữa lên 3 - 3.5 tỏi thì lương đâu trả lãi chưa kể dính đợt khủng hoảng 1 lần là ra đường ở luôn

 

[xoai2019]

....................................

 

[Dangbaoyenjjj]

Ở đây thị trường lớn, nhu cầu nhiều nên thanh khoản rất tốt, quan trọng là giá bao nhiêu thôi.
Ví dụ căn tầng trung hướng mát đang bán 2.8 tỷ thì căn hướng nóng, tầng cao, xa nhà xe tầm 2.6 tỷ thì cũng bay
Nghĩa là căn nào cũng có tệp khách phù hợp, chứ không phải bán rẻ cũng không ai mua

Theo cụ em nên lấy studio TC2 tiến độ hay studio greenbay 50 năm chuyển nhượng ạ, giá em thấy khoảng ngang nhau.

 

[Dangbaoyenjjj]

Thật sự là em không rành thị trường ở GB, em làm sâu ở Smart City thôi ạ, nên em không có câu trả lời cho cụ được.
Còn Studio ở TC2, chắc giá không vay rơi vào khoảng 1.6x tỷ trở lên tuỳ vị trí và diện tích, và chắc sẽ có tiền chênh.
Nếu tổng giá dưới 1.8 tỷ thì xúc được cụ nhé, vì 2 khu lân cận là Masteri và Tonkin đang giao dịch tầm 1.8 tỷ-2 tỷ tuỳ diện tích rồi

Tiền chênh là sao cụ nhỉ ?
Em đang thấy sale báo booking sẽ có chiết khấu 3% và được chọn căn trước

 

[Dangbaoyenjjj]

Là ngoài giá CĐT cụ phải trả thêm tiền ngoài để mua được ấy ạ. Vì cùng 1 căn mà cả mấy chục khách booking như cụ vậy
Các toà bán gần đây như SA1, GS6 căn studio hầu hết đều phải mua chênh.
Các loại căn khác không hot bằng thì mua giá CĐT bình thường

Dạ em cảm ơn cụ

 

[elmk264]

Em Tài chính 3 tỷ (vay bank) khoanh vùng lại nhu cầu còn mấy option
1. Khu s1,s2 55m2
2. Khu s4 2n1vs 55m2
3. Khu i1 2n1vs 55m2
4. Khu GS1,2,3 2n1vs 55ms

nhờ các cụ có thông tin review thêm chút thông tin ạ

Các option của cụ giá phải chênh nhau 20%.
S1,S2 cũ, xa nhà xe, giá thấp nhất
S4 GS mới hơn, cũng xa nhà xe. S4 thoáng hơn nhưng ồn và dễ view nghĩa trang.
I1 mới, vị trí trung tâm giá chắc chắn cao.

Nếu tài chính cụ vừa phải thì chấp nhận khu S.
Nếu hơn 1 chút và hay di chuyển thì tìm I4 I5 S3 gần nhà xe.
Nếu thích thể thao, ít di chuyển oto thì GS.
Thích bơi, đi dạo nội khu thì SA.
Cao tiền hơn chút, thích đi dạo hồ và hay di chuyển thì I1 I2 hay Tonkin.

 

[xoai2019]

Tầm tiền 3 tỷ em recommend cụ lựa khu Imperia các toà I1, I2, I3 (đang giao dịch tầm trên dưới 3 tỷ) vì:
- Vị trí ổn: gần công viên, gần nhà xe nổi
- Nhà mới: I1 thì 2 tháng nữa giao nhà, I2,I3 cũng vừa bàn giao trước tết thôi.
- Nhìn phần giao diện ổn hơn các khu S, GS khi có lễ tân, rồi được miễn phí dịch vụ 5 năm đầu

vận hành của imperia có tốt k cụ

 

[LongNguyễn8x]

vận hành của imperia có tốt k cụ

Impe nó hài hòa các yếu tố, là lựa chọn khá an toàn. Vị trí trung tâm dự án, gần công viên, gần nhà xe. Giá cũng ko còn thơm, nhưng mua để ở thì cứ triển khai thôi cụ.

 

[elmk264]

Tầm tiền 3 tỷ em recommend cụ lựa khu Imperia các toà I1, I2, I3 (đang giao dịch tầm trên dưới 3 tỷ) vì:
- Vị trí ổn: gần công viên, gần nhà xe nổi
- Nhà mới: I1 thì 2 tháng nữa giao nhà, I2,I3 cũng vừa bàn giao trước tết thôi.
- Nhìn phần giao diện ổn hơn các khu S, GS khi có lễ tân, rồi được miễn phí dịch vụ 5 năm đầu

Bên I4 căn 55m nguyên bản view nội khu giá bao nhiêu thì chốt được cụ.

 

[elmk264]

Nhà nguyên bản thì tầng trung cỡ 2.9 tỷ, tầng cao hẳn/thấp hẳn thì cỡ 2.8 tỷ là hợp lý theo góc nhìn của em

Cảm ơn cụ nhé!

 

[vanhai493]

Khu này nếu bỏ 3ty để mua cho thuê thì có ổn k các cụ?
Hoặc mua để ở mà đi làm khu cầu giấy, duy tân, fpt Phạm Văn Bạch... Có ổn k ạ?
Hay tắc đường ko các cụ thông thái?
E đi xe máy, chưa có oto

 

[xoai2019]

lumiere bán chạy ko các cụ ?
lumi em thấy căn 3 ngủ đa số view bị khuất

 

[xoai2019]

Lumiere từ ra tết đến giờ giao dịch khá là nhiều!!
Do giá Lumiere cũng chưa thay đổi với thời điểm mở bán do vậy giá trung bình bằng hoặc cao hơn GS6 hoặc Canopy chút!! Đặc biệt bàn giao cao cấp cùng với nội thất bàn giao tốt hơn, Dòng căn 2PN ở đây bán khá tốt.

Lumiere đang bao tiền/m2 thế cụ

 

[TungThoc]

SMC và OCP tốn quá nhiều tiền cho tiện ịch ngoại khu nên giá nhà đắt và phí dịch vụ cao.
Hợp với cụ hưu và người làm WFH.
Người trẻ tuổi năng động ở đây phí hoài.

 

[xoai2019]

SMC và OCP tốn quá nhiều tiền cho tiện ịch ngoại khu nên giá nhà đắt và phí dịch vụ cao.
Hợp với cụ hưu và người làm WFH.
Người trẻ tuổi năng động ở đây phí hoài.

Ở đây cũng nhiều hàng quán mà cụ