[Funland] Vin Smart City thế nào

[killer_queen]

Cụ xem post cụ killer_queen còn thấy điên nữa.

Khủng khiếp

 

[killer_queen]

2 căn = giá tiền nhau. mà e ko rõ bên trái nó có bị chắn 1 nửa ko hay chắn 1/3 ban công ).

Có vẻ bác thích view rồi . Chọn căn 2 thôi bác

 

[Gaigialamchieu]

căn 2 hướng tây bắc thì lại có 1 đặc điểm là hướng bắc có 2 căn cđt xây đua ra nên nó chắn. còn ban công thì hướng ra đường lớn sợ ồn và bụi. căn 2 này ở tầng 4 còn căn 1 bc đông nam là tầng 2 ạ. Căn 1 hiện giá đang cao hơn căn 2 1 giá ạ.

 

[elmk264]

Mấy khu mới đóng theo tiến độ. Nếu chỉ mua để giữ tiền ( không tính để ở), thanh khoản cao, đến khi bàn giao hoặc 1-2 năm tới, dễ chuyển nhượng lại thì nên mua khu nào các cụ nhỉ

Theo em thì cụ chọn khu gần nhà xe, cv trung tâm. Thời gian thanh toán dài. Căn 2 ngủ dễ thanh khoản nhất. Hiện thì có Canopy là hợp lý với yêu cầu của cụ. Nhỉnh hơn GS có 1 chút thôi thì phải. Em không phải sale nên không có mức giá cụ thể cho cụ lựa.
Ngoài ra thì cụ có thể cân nhắc bên Lumi, em thấy bên đó là khu đóng nên nhà giàu sẽ thích, mà bán cho đội nhà giàu thì chắc dễ hơn đội trung lưu.
Trong này có cụ Mạnh i10 tư vấn có tâm, cụ tham khảo cụ ấy.

 

[Fanta20]

2 căn = giá tiền nhau. mà e ko rõ bên trái nó có bị chắn 1 nửa ko hay chắn 1/3 ban công ).

theo em nhìn thì là căn đối diện kia vừa sát vừa chắn cụ ạ. theo mắt thường thì chưa đến 1 nửa, nhưng cũng gần gần, nhưng mà nó sát thế thì cũng hơi tức mắt. chủ đầu tư mà đảo vị trí phòng khách với phòng ngủ có phải đẹp hơn không. nhưng mà chắc giá ổn. nếu cụ định ở lâu dài và ưu tiên hướng mát thì chắc cũng ok cụ ạ.

 

[killer_queen]

căn 2 hướng tây bắc thì lại có 1 đặc điểm là hướng bắc có 2 căn cđt xây đua ra nên nó chắn. còn ban công thì hướng ra đường lớn sợ ồn và bụi. căn 2 này ở tầng 4 còn căn 1 bc đông nam là tầng 2 ạ. Căn 1 hiện giá đang cao hơn căn 2 1 giá ạ.

Cái này em không rành nên nhờ các cụ khác ạ

 

[Gaigialamchieu]

theo em nhìn thì là căn đối diện kia vừa sát vừa chắn cụ ạ. theo mắt thường thì chưa đến 1 nửa, nhưng cũng gần gần, nhưng mà nó sát thế thì cũng hơi tức mắt. chủ đầu tư mà đảo vị trí phòng khách với phòng ngủ có phải đẹp hơn không. nhưng mà chắc giá ổn. nếu cụ định ở lâu dài và ưu tiên hướng mát thì chắc cũng ok cụ ạ.

e nhầm cụ ạ. căn đông nam vẫn đang cao hơn căn tây bắc 1 giá. e chưa ở mà cho thuê 1 thời gian. căn tây bắc thì gần đường lớn e nghĩ hơi ồn và bụi+thêm nắng nóng. căn đông nam là tầng 2 còn căn tây bắc là tầng 4 ạ.

 

[Fanta20]

e nhầm cụ ạ. căn đông nam vẫn đang cao hơn căn tây bắc 1 giá. e chưa ở mà cho thuê 1 thời gian. căn tây bắc thì gần đường lớn e nghĩ hơi ồn và bụi+thêm nắng nóng. căn đông nam là tầng 2 còn căn tây bắc là tầng 4 ạ.

à, nếu cụ định cho thuê thì em nghĩ căn đông nam cũng dễ cho thuê hơn đó vì mát hơn.

 

[xoai2019]

2 toà này vị trí tương tự, tiêu chuẩn bàn giao tương tự nên giá không khác nhau nhiều cụ nhé!
Một căn mặt hồ 2 toà này đang giao dịch khoảng 6x triệu/m2, mặt nội khu thì 5x triệu/m2

nội khu i1 thoáng hơn nội khu i2 chứ cụ nhỉ

 

[xoai2019]

canopy cửa kính có kịch trần như tonkin k các cụ nhỉ

 

[thm21]

Nếu với mục đích giữ tiền, thanh khoản tốt:
- Nếu cụ sẵn tiền thì có thể tham khảo mua chuyển nhượng (là mức giá mà thị trường đang chấp nhận), sau này thanh khoản dễ và cửa có lời cao. Thường thì hàng chuyển nhượng sẽ rẻ hơn hàng mới CĐT vài giá (xét vị trí và tiêu chuẩn tương tự)
- Nếu cụ cần đóng dần theo tiến độ vì không sẵn tiền, có thể tham khảo đội Canopy hoặc Lumi HN, 2 thằng này ở phân khúc khá trở lên và thuận tiện vụ để xe hơn cả, các khu Lumiere, GS6... giá cũng cao nhưng lại không gần nhà xe (mà tầm đấy tiền thì em nghĩ nhà ai cũng có xe ô tô thôi)

Cảm ơn cụ. Mua kiểu tích sản, đóng dần ạ. Canopy và Lumi đang giao dịch mức nào cụ nhỉ

 

[xoai2019]

Cảm ơn cụ. Mua kiểu tích sản, đóng dần ạ. Canopy và Lumi đang giao dịch mức nào cụ nhỉ

 

[BiK]

Em cho thuê căn 2N+1, căn góc, tầng thấp, tòa SA3, Smart City Tây Mỗ các cụ nhé. Nhà đủ đồ, chỉ vào ở, vào được ngay. Nhà đang bỏ không. Giá, các cụ quan tâm inbox nhé.

 

[Silver Swallow]

Lumi Hanoi thì CĐT đang nhận booking, chưa mở bán. Gía rumor của CĐT là từ 66tr/m2 chưa thuế và phí bảo trì, tính tổng vào chắc khoảng 7x triệu/m2 trở lên tuỳ phương án thanh toán.
Còn bên Canopy thì đang bán rồi, giá cho phương án thanh toán theo tiến độ đến lúc nhận nhà năm 2025 là khoảng 65-70tr/m2 tuỳ vị trí cụ ạ.

Căn 3 ngủ mua chuyển nhượng thì nên mua khu nào mà cụ đánh giá là tiềm năng hơn ạ? Cụ có giá em tham khảo với

 

[thm21]

Mỗi khu có mặt bằng giá khác nhau, cứ mua phù hợp với mặt bằng giá khu đó là OK rồi bác ạ, thị trường lên thì lên chung mà.
Nếu để ở thì thì ưu tiên các toà gần nhà xe nổi: Hiện chuyển nhượng thì có Imperia, Tonkin, Masteri theo thứ tự giá tăng dần.

Imperia, Tonkin, Masteri thì chuyển nhượng đang ở mức nào ạ cụ

 

[killer_queen]

Em cho thuê căn 2N+1, căn góc, tầng thấp, tòa SA3, Smart City Tây Mỗ các cụ nhé. Nhà đủ đồ, chỉ vào ở, vào được ngay. Nhà đang bỏ không. Giá, các cụ quan tâm inbox nhé.

E mới thuê căn 2PN+1 full đồ 10 cụ 1 tháng xong

 

[xoai2019]

E mới thuê căn 2PN+1 full đồ 10 cụ 1 tháng xong

tòa SA3 à cụ

 

[killer_queen]

tòa SA3 à cụ

Đúng rồi cụ ạ. Có xem GS1 không full đồ mà 11 cụ gắt quá, I3 full 11 củ 5

 

[thm21]

Imperia chỉ có căn 3PN 75m2, giá đang bán khoảng 4 tỷ trở lên tuỳ vị trí.
Tonkin ở phân khúc cao hơn, diện tích trên dưới 80m2 giá đang cõ 5x tỷ nhưng ít căn bán.
Masteri diện tích tầm 5-6 tỷ tuỳ diện tích và vị trí cụ ạ

Căn nhỏ 2PN hoặc 1PN + 1 thì giá tầm bao nhiêu cụ nhỉ. Và bố trí 1PN + 1 ko biết hình thù ntn

 

[elmk264]

E mới thuê căn 2PN+1 full đồ 10 cụ 1 tháng xong

Cụ cho em xin ít ảnh vs. Em mua căn 2N+ nhưng chưa biết cụ tỷ layout nó ở ngoài ntn. Em bắt đầu phải nghĩ phương án thiết kế dần.
Bên CĐT thì share em đề xuất như này: