[Funland] Vin Smart City thế nào

[JackieNguyen]

Cụ hỏi khó thế nhưng phân khu này ở sướng đấy vì mật độ thấp.

e thích cái chỗ gửi xe là chính. 2-3 năm nữa tìm được cc có chỗ gửi xe hầm chắc giá cao lắm

 

[zara13]

Các cụ nào ở mấy tòa MIK để xe ở hầm thì slot oto đăng ký theo hình thức nhà nào đăng ký sớm thì được hay bốc thăm vậy?

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Các cụ nào ở mấy tòa MIK để xe ở hầm thì slot oto đăng ký theo hình thức nhà nào đăng ký sớm thì được hay bốc thăm vậy?

Ở đâu cũng đký sớm thì được thôi cụ, có khác nhau thì khác ở chỗ nếu bán nhà thì giữ slot cho chủ mới hay xếp hàng lại.

 

[thangken]

Ở đây có cụ mợ nào dự định mua Lumiere EverGreen/Cổ Loa/Spring Bay thì nên biết 1 số thông tin cơ bản về phí dịch vụ/gửi xe của dòng Lumiere:
- Phí dịch vụ: sau khi hết thời gian miễn phí ưu đãi ban đầu sẽ là 38000 VNĐ/m2/tháng (chưa tính 4k/m phải trả cho Vinhomes để dùng chung tiện ích trong SMC). Tổng cộng có thể là 42000 VNĐ/m2/tháng
- Phí gửi oto: cái này còn tranh cãi. Nếu như gửi nhà xe nổi cùng các toà khác thì khả năng giá ko chênh lệch nhiều so với các toà khác. Nếu như CĐT xây riêng lots sau này, hoặc có lots xe mặc định cho Lumiere thì sẽ là 4 triệu/tháng
- Phí gửi xe máy: 250k/tháng
- Phí gửi xe đạp: 100k/tháng

Ăn nói linh tinh thế này chết

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Các cụ nào ở mấy tòa MIK để xe ở hầm thì slot oto đăng ký theo hình thức nhà nào đăng ký sớm thì được hay bốc thăm vậy?

MIK có mỗi khu Imperia đã đi vào hoạt động thì không có chỗ để ô tô dưới hầm cụ nhé, ra nhà nổi hết

 

[quangvinh001]

em mới lấy căn studio bên vic toà v1, tầng cao, tttd 5%. Giá chênh so với hđmb gần 100tr. Tính ra đơn giá rơi vào gần 85tr các cụ nghĩ tương lai đến 2027 bên victoria có tăng lên được chút như các khu mở bán trước không ạ?

mua để ở thì tạm ok đấy cụ .
còn mua đầu tư thì chắc là sẽ hòa. Vì Vic giá HĐMB đã đắt ảo ma rồi. cụ lại bị chênh thêm 100 củ nữa. khách mua Vic từ năm ngoái đến nay vẫn đang hòa hoặc lỗ mà.
- còn cho thuê thì khách thuê họ hay thích mấy tòa gần hồ thôi, hoặc mấy căn giá thuê rẻ hẳn ví dụ bên S, bên I . Vic cụ cho thuê giá cũng chỉ xêm xêm được với S3, I1, I2 thôi

 

[hucoqan]

mua để ở thì tạm ok đấy cụ .
còn mua đầu tư thì chắc là sẽ hòa. Vì Vic giá HĐMB đã đắt ảo ma rồi. cụ lại bị chênh thêm 100 củ nữa. khách mua Vic từ năm ngoái đến nay vẫn đang hòa hoặc lỗ mà.
- còn cho thuê thì khách thuê họ hay thích mấy tòa gần hồ thôi, hoặc mấy căn giá thuê rẻ hẳn ví dụ bên S, bên I . Vic cụ cho thuê giá cũng chỉ xêm xêm được với S3, I1, I2 thôi

Cụ cho em hỏi phát, đã có thời điểm nào giá chung cư xuống dưới mức HĐMB chưa nhỉ?

 

[ilvhtl]

Cụ cho em hỏi phát, đã có thời điểm nào giá chung cư xuống dưới mức HĐMB chưa nhỉ?

Lumi đợt 2 có cả đống cụ nhé.

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Cụ cho em hỏi phát, đã có thời điểm nào giá chung cư xuống dưới mức HĐMB chưa nhỉ?

nhiều bác ạ, thực ra chung cư từ 2021 mới bắt đầu tăng chứ trước đó toàn đi ngang với đi xuống.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

mua để ở thì tạm ok đấy cụ .
còn mua đầu tư thì chắc là sẽ hòa. Vì Vic giá HĐMB đã đắt ảo ma rồi. cụ lại bị chênh thêm 100 củ nữa. khách mua Vic từ năm ngoái đến nay vẫn đang hòa hoặc lỗ mà.
- còn cho thuê thì khách thuê họ hay thích mấy tòa gần hồ thôi, hoặc mấy căn giá thuê rẻ hẳn ví dụ bên S, bên I . Vic cụ cho thuê giá cũng chỉ xêm xêm được với S3, I1, I2 thôi

Cũng không đánh đồng hết các loại căn được bác nhé.
VIC có căn 1PN và 2PN là hơi ngáo thôi, còn mấy căn studio nhỏ (tầm 27-28m2) hoặc mấy căn 3PN+1 cũng tạm được mà, giờ đã có thể bán chênh được rồi.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Cụ cho em hỏi phát, đã có thời điểm nào giá chung cư xuống dưới mức HĐMB chưa nhỉ?

Giai đoạn trước 2022 bán bằng hoặc dưới HĐMB nhiều mà cụ.
Kể cả bây giờ vẫn có một lượng ít căn bên VIC hay Lumi các GĐ sau muốn thanh khoản được phải bán dưới giá HĐMB

 

[quangvinh001]

Cũng không đánh đồng hết các loại căn được bác nhé.
VIC có căn 1PN và 2PN là hơi ngáo thôi, còn mấy căn studio nhỏ (tầm 27-28m2) hoặc mấy căn 3PN+1 cũng tạm được mà, giờ đã có thể bán chênh được rồi.

vì hay tìm studio mua nên mình nhớ là đợt ra hàng Vic hầu như căn stu Vic nào cũng bị cài tiền chênh vào (do chủ sàn / do sale). Chứ mấy ai mua được giá gốc của stu đâu.
- mà giá gốc stu của Vic hồi ấy cũng là cao. Ai mà mua được giá gốc ko chênh thì giờ chắc là bán hòa hoặc nếu lãi cũng chỉ ít thôi.
- như bạn gì phía trên vừa nói đấy mới mua lại căn stu VIC chênh 100 triệu.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

vì hay tìm studio mua nên mình nhớ là đợt ra hàng Vic hầu như căn stu Vic nào cũng bị cài tiền chênh vào (do chủ sàn / do sale). Chứ mấy ai mua được giá gốc của stu đâu.
- mà giá gốc stu của Vic hồi ấy cũng là cao. Ai mà mua được giá gốc ko chênh thì giờ chắc là bán hòa hoặc nếu lãi cũng chỉ ít thôi.
- như bạn gì phía trên vừa nói đấy mới mua lại căn stu VIC chênh 100 triệu.

Tầng cao thì giá HĐ tầm 2.1xx
Chênh 2 lần lên 2.3xx vẫn là giá hợp lý để mua thời điểm này bác ạ.
Vì các khu S cũ đã gần chạm giá này rồi

 

[JackieNguyen]

vì hay tìm studio mua nên mình nhớ là đợt ra hàng Vic hầu như căn stu Vic nào cũng bị cài tiền chênh vào (do chủ sàn / do sale). Chứ mấy ai mua được giá gốc của stu đâu.
- mà giá gốc stu của Vic hồi ấy cũng là cao. Ai mà mua được giá gốc ko chênh thì giờ chắc là bán hòa hoặc nếu lãi cũng chỉ ít thôi.
- như bạn gì phía trên vừa nói đấy mới mua lại căn stu VIC chênh 100 triệu.

gía e mua lại thôi, chủ trước cũng bị mua chênh lúc đầu 80tr. em cộng thuế phí vào thì chênh so với HĐMB 100tr.

 

[quangvinh001]

gía e mua lại thôi, chủ trước cũng bị mua chênh lúc đầu 80tr. em cộng thuế phí vào thì chênh so với HĐMB 100tr.

tức là chủ cũ bán cho bác đang bị lỗ đấy. chủ cũ bi chênh 80tr so với HDMB, bác bị chênh 100tr so với HĐMB.
- tức là chủ cũ lãi 20 triệu (về lý thuyết). nhưng chủ cũ còn phải trả phí môi giới cho sale ít nhất tầm 1% nữa. cộng với việc tiền gốc của chủ cũ đã đóng từ năm ngoái đến giờ nằm im.
- thì suy ra chủ cũ bị lỗ về dòng tiền.
- thời điểm này bác mua căn ý chênh 100tr so với HĐMB là tạm ổn (như em nói ở trên). còn tương lai bác có lãi ko thì khó nói. Theo em dự đến lúc giao nhà bác có lãi, nhưng ko nhiều.

 

[JackieNguyen]

tức là chủ cũ bán cho bác đang bị lỗ đấy. chủ cũ bi chênh 80tr so với HDMB, bác bị chênh 100tr so với HĐMB.
- tức là chủ cũ lãi 20 triệu (về lý thuyết). nhưng chủ cũ còn phải trả phí môi giới cho sale ít nhất tầm 1% nữa. cộng với việc tiền gốc của chủ cũ đã đóng từ năm ngoái đến giờ nằm im.
- thì suy ra chủ cũ bị lỗ về dòng tiền.
- thời điểm này bác mua căn ý chênh 100tr so với HĐMB là tạm ổn (như em nói ở trên). còn tương lai bác có lãi ko thì khó nói. Theo em dự đến lúc giao nhà bác có lãi, nhưng ko nhiều.

vâng, với thị trường như này e cũng chỉ dám vào căn studio để tham khảo, lãi lỗ ít cũng chấp nhận được chứ k dám vào căn to hơn.

 

[quangvinh001]

vâng, với thị trường như này e cũng chỉ dám vào căn studio để tham khảo, lãi lỗ ít cũng chấp nhận được chứ k dám vào căn to hơn.

vào căn to hơn chẳng để làm gì cụ ạ. vì đầu tư thì căn nhỏ luôn có lãi và dễ bán, dễ cho thuê hơn căn to (trong trường hợp Thắng - giá tăng, và kể cả trong trường hợp Thua lỗ thì căn nhỏ vẫn dễ bán, dễ khai thác hơn).
- mua căn to chỉ trong trường hợp mua để ở thôi. hoặc vào thời điểm hot quá ko mua nổi căn nhỏ. thì liều 1 tý mua căn to hơn chút.

 

[JackieNguyen]

vào căn to hơn chẳng để làm gì cụ ạ. vì đầu tư thì căn nhỏ luôn có lãi và dễ bán, dễ cho thuê hơn căn to (trong trường hợp Thắng - giá tăng, và kể cả trong trường hợp Thua lỗ thì căn nhỏ vẫn dễ bán, dễ khai thác hơn).
- mua căn to chỉ trong trường hợp mua để ở thôi. hoặc vào thời điểm hot quá ko mua nổi căn nhỏ. thì liều 1 tý mua căn to hơn chút.

vâng cảm ơn cụ, e cũng chỉ quan tâm dòng studio hoặc 1n+ dễ thanh khoản, chứ 1n thường thì lại lỡ cỡ phòng ngủ hơi to thừa công năng.

 

[Feelingtonight]

Hiện bên này giao dịch khoảng 70tr/m2 trở lên rồi cụ nhé.
Các khu mới/định vị cao cấp hơn thì tầm 80-100tr/m2.
Ở đây nhiều loại diện tích, nhiều phân khu với tiêu chuẩn và độ cũ/mới khác nhau nên phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, vì thế mà ở đây giao dịch khá sôi động.

Vãi thế sếp nhể. Giá này ngang nội đô trong vd3 r .

 

[jackycandy1412]

Vãi thế sếp nhể. Giá này ngang nội đô trong vd3 r .

Nội đô trong vành đai 3 cũng dăm bảy kiểu. So sánh về tiện ích hoặc không quá cũ (hơn chục năm) và có sổ thì giá trong vđ3 vẫn hơn nhiều. Tất nhiên là ko thể lấy 1 số ít căn hoa hậu, view hồ, view thoáng ở SMC ra làm mặt bằng chung so được.