[Funland] Vin Smart City thế nào

[James3434]

Tôi nông dân ko nhanh nhạy như dân đầu cơ các cụ. Hàng họ vẫn còn nguyên từ tháng 10/2023. Bn bố môi giới gạ chênh này nọ, lướt lát đủ kiểu...Zurich Paris London Lakeside thậm chí cả Triniti. Ko dc thì còn gạ sang Smart lướt như kiểu các cụ nói trên. Chốt 1 câu nhé. Cụ nào đầu tư kiểu ông già, chọn đúng điểm đẹp mua, vất vả lúc ban đầu tìm kiếm mua rồi sau quên cmn đi thì hiệu quả hơn chả chục lần các ô đi lướt. Chung cư tôi ko thạo, còn các cụ muốn sang nhà đất thổ cư mà lướt, tôi tiếp đc. Đấy mới là thế mạnh của tôi. Còn như các cụ thì đúng là tôi ko nhanh bằng.

Năm 2023 mà cụ vào ocp1 thì đúng là cụ k nhanh nhạy thật

Đến năm nay cụ lại vẫn vào ocp1 mà k vào smart càng củng cố điều đó

Còn thổ cư thì cụ thou đi ah, em có 1 cái ở trong vd1, 1 cái ở giữa vd 2 và 2.5 đều oto vào nhà đc nên cụ k phải chém mí e

 

[Nea123.RURAIN]

Năm 2023 mà cụ vào ocp1 thì đúng là cụ k nhanh nhạy thật

Đến năm nay cụ lại vẫn vào ocp1 mà k vào smart càng củng cố điều đó

tháng 10/2023 mua 3 căn stu 36m2 giá mỗi căn khoảng 1.100-1.150 tỷ/căn. Cầm đến giờ cho thuê. Ko nhanh nhạy nên chỉ lom dom để có cái mà chém gió vs các cụ về mảng chung cư thôi.

 

[Nea123.RURAIN]

Tốt nhất cụ đừng mua nhà ở đâu hết cho thị trường bớt nóng, cụ làm ơn làm phước tu nhân tích đức nhường cho những người khác cơ hội mua giá rẻ nhé cụ.

Thì bây h tôi nhường hết các cụ ở Smart mà. Các cụ hô tiềm năng còn tăng khoảng 30% nữa, tức là giá sẽ lên khoảng 110-120tr/m. Ngon vậy nên tôi nhường các cụ, có mua đâu. Cơ hội giá rẻ của các cụ mà. Còn tôi chinh chiến đất 5 huyện lên quận từ 2015-2016 thì ko thấy các cụ đâu nên tôi lại lỡ mua mất rồi.

 

[Bachduong angle]

Làm gì có quy định nào bảo để giá mua = bán đâu cụ. Là do thực tiễn mọi người có thể làm vậy thôi. như em nói cách đặt giá thì nó vẫn có, quy định này nó không đánh vào giá mạnh, mà nó đánh vào hành vi cụ ạ.

Cụ khẩu vị rủi ro cao, làm quen tay lướt lát thì cụ cứ dùng mánh. Nhưng người khác muốn đầu tư thì họ cũng sợ rủi ro bị phát hiện, bị bắt bị phạt, họ muốn để đúng giá thì đến lúc họ bán họ để giá đúng thì thuế sẽ cao thực tế hơn nhiều (vì khi xưa họ mua, họ để giá thấp hơn thực tế). 1 căn nhà lướt 4 lần mà giá vẫn bằng giá cũ thì em không biết lúc kê khai thuế có bị tra hỏi không? (lưu ý là thuế = 0 không có nghĩa là không phải kê khai nhé)

Thưa cụ, bên thuế quy định giá chuyển nhượng HĐMB tối thiểu phải bằng giá hđ gốc kí với cđt. Cụ mua 5 tỷ, cụ chênh 100tr,200tr, thậm chí có căn cụ bán hoà vì cụ bán không đúng thời điểm, còn trả phí môi giới rồi công chứng, thuế. Cụ để giá bán bằng HĐ gốc thì thuế cụ = 0, còn cụ thích góp sức cho nhà nước, cụ để hẳn 6 tỷ cho e. Cụ đóng thuế trên 1 tỷ lợi nhuận được mà.

 

[Nea123.RURAIN]

Năm 2023 mà cụ vào ocp1 thì đúng là cụ k nhanh nhạy thật

Đến năm nay cụ lại vẫn vào ocp1 mà k vào smart càng củng cố điều đó

Còn thổ cư thì cụ thou đi ah, em có 1 cái ở trong vd1, 1 cái ở giữa vd 2 và 2.5 đều oto vào nhà đc nên cụ k phải chém mí e

Thì cụ cứ giao lưu thêm là biết. . Phải giao lưu thật sâu mới biết nhau ntn. Như trong này đó thôi. Tranh luận bàn luận 1-2 ngày thì ra 1 đống toàn đầu cơ vs lướt chênh. Hót tiềm năng thì hay thật. Tôi nghe như mấy ae sales mới vào nghê ấy. Mắc mệt.

 

[Bachduong angle]

Tôi nông dân ko nhanh nhạy như dân đầu cơ các cụ. Hàng họ vẫn còn nguyên từ tháng 10/2023. Bn bố môi giới gạ chênh này nọ, lướt lát đủ kiểu...Zurich Paris London Lakeside thậm chí cả Triniti. Ko dc thì còn gạ sang Smart lướt như kiểu các cụ nói trên. Chốt 1 câu nhé. Cụ nào đầu tư kiểu ông già, chọn đúng điểm đẹp mua, vất vả lúc ban đầu tìm kiếm mua rồi sau quên cmn đi thì hiệu quả hơn chả chục lần các ô đi lướt. Chung cư tôi ko thạo, còn các cụ muốn sang nhà đất thổ cư mà lướt, tôi tiếp đc. Đấy mới là thế mạnh của tôi. Còn như các cụ thì đúng là tôi ko nhanh bằng.

Úi giời, thế cụ mua làm gì lắm thế? Sao cụ ko gửi ngân hàng hay đi làm từ thiện có phải thị trường bớt nóng, người khác có thêm cơ hội mua nhà không?
À hiểu rồi, hoá ra cụ này ôm full hàng Ocean, nhưng tức ách vì bên đó tăng không mạnh như Smart nên vào đây dìm Smart quyết liệt đây. Úm ba la! Hiện nguyên hình rồi nhé!

 

[James3434]

Thì cụ cứ giao lưu thêm là biết. . Phải giao lưu thật sâu mới biết nhau ntn. Như trong này đó thôi. Tranh luận bàn luận 1-2 ngày thì ra 1 đống toàn đầu cơ vs lướt chênh. Hót tiềm năng thì hay thật. Tôi nghe như mấy ae sales mới vào nghê ấy. Mắc mệt.

Thồi

 

[Tuan.nganh1988]

Các bác nghĩ là cả thị trường có nhiêu đây căn chuyển nhượng (có thể còn ít hơn do ngày cập nhật từ đầu tháng 7/2025) trên tổng 58 tòa thì giá sẽ đi về đâu?

 

[Quê bầm]

Em nghĩ nếu đã là đầu tư thì mình ko nên lướt lát các cụ ạ, đặc biệt là thời điểm này. Thuế TNCN dự thảo mà được duyệt thì em nghĩ lướt ván chìm nghỉm. VÌ thị trường đang giai đoạn sốt nóng, chỉ cần 1 yếu tố bất lợi là hoàn toàn có thể chững dài.

Thuế chuyện nhượng nó đánh vào tâm lý và hành vi là chính, chứ nó không trực tiếp và mạnh mẽ làm giảm giá nhà. Nhưng hành vi thay đổi thì thị trường sẽ chững lại lâu đấy ạ. Về dài hạn thì có thể ảnh hưởng sẽ không nhiều vì nếu cầu đủ lớn, thì vẫn thanh khoản tốt, giá tăng do thuế tăng. Nhưng trong ngắn hạn, nếu lướt theo kiểu vay nợ là đốt lửa sau đít, lúc nào cũng nóng rẫy. Không bán được là cháy quần

Nếu tháng 10 mà ra được cái thuế như dự thảo thì đứng bánh luôn đó cụ

 

[anivn]

Thì cụ cứ giao lưu thêm là biết. . Phải giao lưu thật sâu mới biết nhau ntn. Như trong này đó thôi. Tranh luận bàn luận 1-2 ngày thì ra 1 đống toàn đầu cơ vs lướt chênh. Hót tiềm năng thì hay thật. Tôi nghe như mấy ae sales mới vào nghê ấy. Mắc mệt.

Có phải khi người người khoe lãi thì là lúc..... không cụ? Em thấy món chứng khoán hay vậy, bds k biết giống k?

 

[Bachduong angle]

bảo sao e thấy hô hào vay mà ko thấy tính đến độ rủi ro. Nói thì bâng khua chả tập trung vào vđề

Cụ gì ơi vào mà xem bạn cụ Nea 3 bích gì đó là dân đầu cơ chính hiệu hiện nguyên hình kìa!

 

[Quê bầm]

Có phải khi người người khoe lãi thì là lúc..... không cụ? Em thấy món chứng khoán hay vậy, bds k biết giống k?

Nếu ra được cái thuế như dự thảo mà cụ cú Owl miệt mài vận động thì có thể là lúc như cụ nói đó, hoặc khi LS bank đi lên cỡ đôi % thì nó có khi đến nhanh hơn.

 

[Nea123.RURAIN]

Có phải khi người người khoe lãi thì là lúc..... không cụ? Em thấy món chứng khoán hay vậy, bds k biết giống k?

Cái đó e ko rõ cụ. Vì e cũng ko care sóng lắm, chỉ tập trung vào những cái nào hiệu quả nhất thôi.

 

[anivn]

Cái đó e ko rõ cụ. Vì e cũng ko care sóng lắm, chỉ tập trung vào những cái nào hiệu quả nhất thôi.

Em tay mơ cũng chả biết sóng sánh gì. Giờ tiền mặt có vài tỏi định chuyển đổi 1 căn cc mà thấy giá bán nó không được như value cứ sao sao nên vẫn ôm tiền . Đang không hiểu sao dân mình giàu vậy, chênh cả tỷ cũng cân hết.

 

[anivn]

Nếu ra được cái thuế như dự thảo mà cụ cú Owl miệt mài vận động thì có thể là lúc như cụ nói đó, hoặc khi LS bank đi lên cỡ đôi % thì nó có khi đến nhanh hơn.

Em cũng thấy lạ là giờ này còn k tăng ls.

 

[DamNgang]

Cụ gì ơi vào mà xem bạn cụ Nea 3 bích gì đó là dân đầu cơ chính hiệu hiện nguyên hình kìa!

e chẳng có bạn nào trên này cả. Tuy nhiên cụ nên nhận định rõ việc tích sản và lướt sóng nhé

 

[mrstone]

Thưa cụ, bên thuế quy định giá chuyển nhượng HĐMB tối thiểu phải bằng giá hđ gốc kí với cđt. Cụ mua 5 tỷ, cụ chênh 100tr,200tr, thậm chí có căn cụ bán hoà vì cụ bán không đúng thời điểm, còn trả phí môi giới rồi công chứng, thuế. Cụ để giá bán bằng HĐ gốc thì thuế cụ = 0, còn cụ thích góp sức cho nhà nước, cụ để hẳn 6 tỷ cho e. Cụ đóng thuế trên 1 tỷ lợi nhuận được mà.

Cụ cũng biết nói là tối thiểu phải không ạ. Lướt thì đang nói về chênh. Còn lỗ thì nói làm gì.
Nếu có chênh mà cụ để giá tối thiểu, tức là cụ đang xyz đấy ạ. Em không muốn nói thẳng ra.

Em đang nói là cụ làm quen tay lướt nhiều chỗ, hoặc cụ lướt đời đầu thì có thể không sao. Nhưng đến F3, F4 cụ cũng khuyến khích họ lướt = giá tối thiểu thì lúc kê khai họ chịu rủi ro hơn cụ là chắc. (Rủi ro thôi, chứ em không nói chắc chắn bị nhé)

Cái em đang nói là không khuyến khích lướt đặc biệt là vay bank khi thị trường đang nóng. Mà cũng chỉ là khuyến cáo cũng không phải dạy đời ai. mà với cả, em không chê lướt nhé (ví dụ em mua mục đích ban đầu là đầu tư giữ ts, mà thị trường ngon quá chênh cả tỷ thì em sướng lên em cũng lướt thôi). Smart thì em thấy tốt, thanh khoản cao. Có thể còn tăng, còn nhiều thì em không chắc.

 

[Nea123.RURAIN]

Úi giời, thế cụ mua làm gì lắm thế? Sao cụ ko gửi ngân hàng hay đi làm từ thiện có phải thị trường bớt nóng, người khác có thêm cơ hội mua nhà không?
À hiểu rồi, hoá ra cụ này ôm full hàng Ocean, nhưng tức ách vì bên đó tăng không mạnh như Smart nên vào đây dìm Smart đây. Hiện nguyên hình rồi nhé!

KK. Cụ nghĩ sao thì tùy. 3 căn studio 36m bên OCP bây h cũng chỉ hơn 6 tỷ thôi. Nó có là cái j mà ghê vậy cụ? . Nguyên hình e nó vẫn thế, có j mà phải hiện. Cụ sang pic OCP đọc lại e cũng còn chê kiểu lướt tăng giá từng tuần của đội sales đầu năm 2024 đấy. Cụ đừng suy bụng ta ra bụng mình
Còn cụ bảo gửi bank hay làm từ thiện để người khác có cơ hội. Thì bởi vì từ những năm 2015 ko thấy các cụ đâu nên e trót mua từ thời đó rồi.

 

[Bachduong angle]

e chẳng có bạn nào trên này cả. Tuy nhiên cụ nên nhận định rõ việc tích sản và lướt sóng nhé

Haha e lạy cụ! Thôi cụ cứ thành phật đi là khối người được nhờ!

 

[Bachduong angle]

Cụ cũng biết nói là tối thiểu phải không ạ. Lướt thì đang nói về chênh. Còn lỗ thì nói làm gì.
Nếu có chênh mà cụ để giá tối thiểu, tức là cụ đang xyz đấy ạ. Em không muốn nói thẳng ra.

Em đang nói là cụ làm quen tay lướt nhiều chỗ, hoặc cụ lướt đời đầu thì có thể không sao. Nhưng đến F3, F4 cụ cũng khuyến khích họ lướt = giá tối thiểu thì lúc kê khai họ chịu rủi ro hơn cụ là chắc. (Rủi ro thôi, chứ em không nói chắc chắn bị nhé)

Cái em đang nói là không khuyến khích lướt đặc biệt là vay bank khi thị trường đang nóng. Mà cũng chỉ là khuyến cáo cũng không phải dạy đời ai. mà với cả, em không chê lướt nhé (ví dụ em mua mục đích ban đầu là đầu tư giữ ts, mà thị trường ngon quá chênh cả tỷ thì em sướng lên em cũng lướt thôi). Smart thì em thấy tốt, thanh khoản cao. Có thể còn tăng, còn nhiều thì em không chắc.

“Đặc biệt không vay bank khi thị trường đang nóng” - Lãi suất tốt như này mà không khuyến khích vay thì chắc quay về 3 năm trước lãi suất 15% mới nên vay quyết liệt cụ nhỉ!
Để tối ưu được lãi vốn, tính toán được dòng tiền chủ động, để vay được lãi suất thấp trong thời gian dài đòi hỏi cụ phải động não chút chứ không phải nhắm mắt đưa chân đâu ạ.