[Funland] Vin Smart City thế nào

[Bachduong angle]

Căn ĐN quay nội khu tầng đẹp, số nhà đẹp dt 54,7m ạ. Tất nhiên là sau bán mình phải thêm vào để đầu tư chỗ khác, ko dây với CC và Vin nữa ạ. Nhà mà ko có chỗ đỗ xe, vào chơi thôi cũng thấy cay mũi quá!
Em ko cùng quan điểm suy nghĩ, nhưng vào lại thớt này chơi thấy nhiều bác tìm mua cái Studio 27m mà 2,2-2,5 tỷ để đầu tư hay cho thuê thì em buồn cười quá, đang yên đang lành lại muốn làm đầy tớ

2.5 tỷ bao phí studio 27m2 ở Vic trong Smart giờ còn không tìm được căn hẳn hoi cụ ạ. Nhưng lượng người điên như cụ nói nhiều lắm vì Vic hiện tại giao dịch cực nhanh.
Vậy theo cụ có 1.5 tỷ, vay thêm 700tr là 2.2 tỷ không mua căn stu cho thuê thì đầu tư gì lãi hơn mà chắc cú hơn ạ?

 

[Quê bầm]

khiếp thật mới có 2 ngày mà topic nóng hổi vẫn chưa có hướng dịu, y như giá nhà của Smart City 2 tháng gần đây .
Chia sẻ với cc e để ý năm ngoái đến giờ thì 1 khu bên OCP tăng khoảng 17%, smart phải ~35% . Đợt tháng 10/2024 bên OCP chững đến tháng 2/2025 nhưng Smart vẫn nhích nhẹ, nó phản ánh nhu cầu khá rõ ràng

Nói thật các cụ 1 trong các phân tích của e khi so sánh 2 khu ngược nhau nhiều: cảnh quan, tiện ích, vị trí. Đặc biệt nhiều ngừời cứ chê smart đông đúc, xô bồ, tắc đường. nhưng chính nó mới là cái thể hiện nhu cầu ở nó nhiều, tất nhiên vì thế làm giá tăng. Điển hình cho kiểu này là khu HH Linh Đàm.

Nhiều người nhìn qua cứ chê nhưng không nhìn ra tiềm năng tăng giá, các cụ nào đi làm ở CG, Mỹ Đình mới thấy lượng người ở phía Hà Đông đi làm qua nhiều như nào. đường LQĐ mới thông mà chiều về phải 5 nhịp đèn đỏ mới đi qua ngã tư LQD-Đại Mỗ. Giờ tan tầm chiều về từ Trần Duy Hưng ra ĐLTL đông nghịt, mà đường gom ĐLTL thì nó to chứ có bé đâu. Người không muốn tin hoặc không biết thì chỉ nhìn thấy tắc đường, còn e thì nhìn thấy "nhu cầu ở" lớn thôi

Ngoài ra e xin chia sẻ thêm, e tin smart vẫn còn tăng tiếp vì các lý do:
trụ sở nhiều cơ quan bộ ở Mễ Trì sẽ chuyển về, kể cả sau khi sáp nhập.
Metro khả năng cao khởi công, cho là 5-7 năm xong đi cũng vẫn là tương lai gần
Đặc biệt khu vực Nguyễn Chánh, Dương Đình Nghệ, Keangnam vẫn có rất nhiều quy hoạch văn phòng, và một số trụ sở bộ ngành về đó. nhu cầu rất lớn nằm ở đó. Từ SMC ra Dương Đình Nghệ chỉ hơn 10ph, sau thông đường chỗ F1 thì đi ra Mỹ Đình cũng chỉ hơn 10ph.

Một số cụ chê bằng giá nội đô. cùng tầm giá hoặc thậm chí rẻ hơn chút nội đô cc chỉ mua được kiểu mấy khu TĐC Nam Trung Yên thôi, nhà thì ôi thôi e vào cách đây chục năm nhìn đã xuống cấp rồi, một lượng thế hệ trẻ sẽ "không bao giờ thích ở trong 1 khu như vậy".
Tổng tiền cho 1 căn 2 ngủ sẽ thấp hơn nhiều. 54m chỉ khoảng 4tr là được 2n2vs rồi. trong khi đó nếu vào gần hơn, nhà cũ mèm, 2n2vs cc phải mua 65-70m, tận 5 tỷ. có 3 tỷ vay thêm 1 tỷ còn được, 3 tỷ vay thêm 2 tỷ ai dám chơi

Khi mới xây em đi quanh khu chưa vào cụ thể căn nào thì thấy nó dày quá và cũng hoảng cũng, ko ấn tượng lắm, sau đó em có hai đứa em họ mua, rồi đứa thứ ba nó chưa mua được nó thuê rồi mời em đến chơi khu GS thì phải, cũng thay đổi quan điểm từ đó, em đi giữa trưa từ GS qua cầu vượt rồi sang Châu Văn Liêm về Dương ĐÌnh Nghệ mất cỡ 15p, còn sáng với chiều cao điểm chắc lâu hơn. Như mấy đứa em họ em tài chính còn mỏng vay bank thì VMS là lựa chọn hợp lý với tầm tiền lúc chúng nó mua cỡ 3-3.5tyr cho căn 55m2 được 2pn, khu ở đông đúc, tiện ích cũng đủ dùng. Với tầm tiền đó cũng ko thể yêu cầu nhiều hơn cho 2vc trẻ mới ra trường vài năm. Em cũng động viên chúng mua vì khu ấy thanh khoản tốt khi có điều kiện hơn bán cũng dễ đi vào gần hơn, mà em rất ưng khu nào thanh khoản cao, khi cờ bì ko biết mua gì cứ mua những khu như vậy nó ko sợ giảm giá.

 

[Lê Đức Kiên]

Cụ bảo ko đầu tư Smart mà thấy cụ qtam vãi chưởng thế. Nay e cũng rảnh nên e cũng dám tiếp chuyện cụ. Các cụ bảo e bốc phét thì e sẽ bàn luận theo tư duy NGƯỢC của 1 thằng bốc phét. Smart tiềm năng lọ chai, các cụ nói hết bên trên r. Có cụ còn bảo nó như Metropolis trc đây, rồi thì hơn Times. Và đòn bẩy là Metro. Vậy Metro đánh thức tiềm năng của Smart với ý nghĩa j? Vào nội đô gần và nhanh hơn à? Hay từ nộ đô ra Smart nhanh hơn? Trong 2 vế thì vế nào mới là điểm hút, trọng tâm? .
Và nếu Smart tiềm năng bật lớn, có khả năng sánh ngang nội đô thì cc có nghĩ những khu xa hơn chút, gần Metro còn tiềm năng và hút hết hấp dẫn của Smart ko? Vì cùng trục Metro mà, cùng vào nội đô bằng tàu điện, sáng đi tối về.Metro nên ga nọ cách ga kia chỉ 5-10p thôi. Ảnh đây. Ga Tây Mỗ (có Smart) ví dụ vào Văn Cao 5p, ga An Khánh 1,2 hoặc ga Song Phương vào Văn Cao 10-15p.
Cụ nghĩ sao khi ga An Khánh 1, 2 , Song Phương....các ông đóng vài chục toà chung cư ở đó? .
2n1 ở Smart 55m, giá khoảng 4.5 tỏi. Nhưng ở ga AK 12, Song Phương lại cũng có 2n1 nhưng giá 3.5 tỏi thì thế nào? Thấp hơn hẳn 1 tỏi mà đi vào nội đô kém Smart có 5-10p. . Còn dải đất ven Metro theo cc có đủ nguồn cung ko?
Như vậy có chắc Metro là đòn bẩy cho Smart. Các cụ pr Metro ầm ầm nhưng các cụ nghĩ đến sự cạnh tranh đó chưa?

Thấy nhiều nơi bảo giá smc nói riêng hay cc ven đô nói chung giá vẫn đang tăng làm em sốt xình xịch quá cụ ạ. Nỗi sợ fomo dâng lên. Khéo em phải mua thôi chứ sốt ruột lắm cụ ạ

 

[JackieNguyen]

Theo các bác, khi tất cả các toà xây bà giao xong đi vào vận hành và ổn định từ nay đến 2027. Thì khu vực này có tiềm năng tăng gía như nào? Và sau 2027, khi không còn toà mới, thì có còn dư địa để biến động nữa không?

 

[Lê Đức Kiên]

Theo các bác, khi tất cả các toà xây bà giao xong đi vào vận hành và ổn định từ nay đến 2027. Thì khu vực này có tiềm năng tăng gía như nào? Và sau 2027, khi không còn toà mới, thì có còn dư địa để biến động nữa không?

Cần thời gian hấp thụ cụ ơi . Giai đoạn sau là giai đoạn của sự minh bạch, là cuộc chơi của ông lớn cụ ạ. Khong phải thích đẩy là đẩy được.

 

[Nea123.RURAIN]

Thấy nhiều nơi bảo giá smc nói riêng hay cc ven đô nói chung giá vẫn đang tăng làm em sốt xình xịch quá cụ ạ. Nỗi sợ fomo dâng lên. Khéo em phải mua thôi chứ sốt ruột lắm cụ ạ

E tưởng cụ mua rồi.

 

[HungThaiVu]

Em đang có sẵn tiền mặt, được sale chào căn 3N 76m2 Solar park G5 view sang đường tàu tầng cao 3x, thanh toán sớm giá 5 tỷ bp. Các cụ thấy giá đó mua được ko ạ. Em tính lãi suất 6% thì giá thực lúc nhận nhà em phải bỏ ra là 5.6 tỉ.

 

[Luu Lehong]

2.5 tỷ bao phí studio 27m2 ở Vic trong Smart giờ còn không tìm được căn hẳn hoi cụ ạ. Nhưng lượng người điên như cụ nói nhiều lắm vì Vic hiện tại giao dịch cực nhanh.
Vậy theo cụ có 1.5 tỷ, vay thêm 700tr là 2.2 tỷ không mua căn stu cho thuê thì đầu tư gì lãi hơn mà chắc cú hơn ạ?

Sao bác cứ phải nghĩ phải đi vay mượn thêm để gánh nợ rồi đi làm đầy tớ thiên hạ mà dùng vốn đang có 1,5 tỷ đầu tư cái khác ạ! Mỗi người 1 quan điểm nhưng cá nhân mình ko đầu tư kiểu này.
Nhiều người nghĩ đầu tư dòng tiền cho sang mồm chứ như mình ko vay nợ, đã hoàn thiện chỉn chu cái nhà gần 55m (2N2VS), thử cứ tính tiền cho thuê được 12T/tháng đi nữa 1 năm cũng chỉ được 140T, sau 2 -3 năm cho thuê thì cũng hết khấu hao 200T nội thất liệu có bằng gửi TK không? Nhà thì mỗi năm sẽ 1 xuống cấp, sau 5-10 năm cái nhà sẽ cũ, mất giá chứ sao giữ được như nhà đất! Vào thì chỗ đỗ xe ko có chả bán đi giữ làm gì cho ấm ức

 

[jackycandy1412]

Sao bác cứ phải nghĩ phải đi vay mượn thêm để gánh nợ rồi đi làm đầy tớ thiên hạ mà dùng vốn đang có 1,5 tỷ đầu tư cái khác ạ! Mỗi người 1 quan điểm nhưng cá nhân mình ko đầu tư kiểu này.
Nhiều người nghĩ đầu tư dòng tiền cho sang mồm chứ như mình ko vay nợ, đã hoàn thiện chỉn chu cái nhà gần 55m (2N2VS), thử cứ tính tiền cho thuê được 12T/tháng đi nữa 1 năm cũng chỉ được 140T, sau 2 -3 năm cho thuê thì cũng hết khấu hao 200T nội thất liệu có bằng gửi TK không? Nhà thì mỗi năm sẽ 1 xuống cấp, sau 5-10 năm cái nhà sẽ cũ, mất giá chứ sao giữ được như nhà đất! Vào thì chỗ đỗ xe ko có chả bán đi giữ làm gì cho ấm ức

Đúng rồi, có tiền không biết để đâu thì mua để đó, rồi cho thuê giữ tiền, chứ các cụ nếu mới có ít tiền lại còn vay mua cho thuê trong thời điểm này em cũng miễn bàn Không nên cổ suý việc đó quá đà.

 

[Lê Đức Kiên]

E tưởng cụ mua rồi.

Em nói ẩn ý thế

 

[Nea123.RURAIN]

Em nói ẩn ý thế

Phong cách cụ bây h gần giống e r đấy. Nói thẳng thì lại hay bị ghét

 

[Lê Đức Kiên]

Phong cách cụ bây h gần giống e r đấy

giờ cứ phải vơ hết vào mình cho nó chuẩn cụ ạ

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Em đang có sẵn tiền mặt, được sale chào căn 3N 76m2 Solar park G5 view sang đường tàu tầng cao 3x, thanh toán sớm giá 5 tỷ bp. Các cụ thấy giá đó mua được ko ạ. Em tính lãi suất 6% thì giá thực lúc nhận nhà em phải bỏ ra là 5.6 tỉ.

Gía này là mua được cụ nhé.
5.6 tỷ cũng là giá thị trường của các căn đóng tiến độ hiện tại ở vị trí đó.

 

[wue143]

Sao bác cứ phải nghĩ phải đi vay mượn thêm để gánh nợ rồi đi làm đầy tớ thiên hạ mà dùng vốn đang có 1,5 tỷ đầu tư cái khác ạ! Mỗi người 1 quan điểm nhưng cá nhân mình ko đầu tư kiểu này.
Nhiều người nghĩ đầu tư dòng tiền cho sang mồm chứ như mình ko vay nợ, đã hoàn thiện chỉn chu cái nhà gần 55m (2N2VS), thử cứ tính tiền cho thuê được 12T/tháng đi nữa 1 năm cũng chỉ được 140T, sau 2 -3 năm cho thuê thì cũng hết khấu hao 200T nội thất liệu có bằng gửi TK không? Nhà thì mỗi năm sẽ 1 xuống cấp, sau 5-10 năm cái nhà sẽ cũ, mất giá chứ sao giữ được như nhà đất! Vào thì chỗ đỗ xe ko có chả bán đi giữ làm gì cho ấm ức

như cụ nói đó, mỗi người một quan điểm, mỗi người 1 khẩu vị đầu tư, rủi ro cao thì doanh lợi lớn. Vay nợ có kiểm soát là đòn bẩy tốt cho cả cá nhân, doanh nghiệp và nền kinh tế, chính phủ các nước còn vay ầm ầm, quan trọng là vay thế nào có năng lực trả nợ không, có thì tội gì không vay, đâu phải cứ đi vay là gánh nặng với làm đầy tớ như cụ nói đâu.
cụ mua không tìm hiểu trước à mà để đến lúc hoàn thiện nội thất chỉn chu xong mới nhận ra không có chỗ đỗ xe để mà phải ấm ức thế cụ, không thích nữa thì bán đi cũng bình thường thôi mà có gì đâu.

 

[Bachduong angle]

Sao bác cứ phải nghĩ phải đi vay mượn thêm để gánh nợ rồi đi làm đầy tớ thiên hạ mà dùng vốn đang có 1,5 tỷ đầu tư cái khác ạ! Mỗi người 1 quan điểm nhưng cá nhân mình ko đầu tư kiểu này.
Nhiều người nghĩ đầu tư dòng tiền cho sang mồm chứ như mình ko vay nợ, đã hoàn thiện chỉn chu cái nhà gần 55m (2N2VS), thử cứ tính tiền cho thuê được 12T/tháng đi nữa 1 năm cũng chỉ được 140T, sau 2 -3 năm cho thuê thì cũng hết khấu hao 200T nội thất liệu có bằng gửi TK không? Nhà thì mỗi năm sẽ 1 xuống cấp, sau 5-10 năm cái nhà sẽ cũ, mất giá chứ sao giữ được như nhà đất! Vào thì chỗ đỗ xe ko có chả bán đi giữ làm gì cho ấm ức

Vậy e mới nói cụ có gợi ý đầu tư gì cho các cụ có vốn 1.5 tỷ không. Không phải ai cũng giỏi đầu tư các kênh khác, e đã từng mở nhà hàng, đầu tư chứng khoán, đi buôn…thậm chí bay 1 tỷ chỉ sau 2 tháng mở nhà hàng. Đi buôn cũng lỗ, chơi chứng cũng mất tiền, đất thổ thì e cũng có tài sản rồi, giờ tiền ko biết đầu tư gì khác an toàn nên e vẫn chọn chung cư.
Bên trên e hỏi cụ có gợi ý đầu tư gì sinh lời an toàn cho những cụ vốn mỏng không, để các cụ ấy đỡ phải làm đầy tớ chung cư?

 

[Bachduong angle]

Em đang có sẵn tiền mặt, được sale chào căn 3N 76m2 Solar park G5 view sang đường tàu tầng cao 3x, thanh toán sớm giá 5 tỷ bp. Các cụ thấy giá đó mua được ko ạ. Em tính lãi suất 6% thì giá thực lúc nhận nhà em phải bỏ ra là 5.6 tỉ.

Nếu mua căn thanh toán sớm tính cả lãi ngân hàng sau 2 năm là 5.6 tỷ = giá các căn đang đóng tiến độ thì cụ nên deal căn thanh toán sớm xuống ít nhất 200tr nữa.
Thứ nhất: khả năng thanh khoản của căn thanh toán sớm kém hơn, mà từ giờ đến lúc nhận nhà có thể cụ còn nhiều thay đổi.
Thứ 2: việc dồn tiền thanh toán sớm làm cụ lỡ cơ hội đầu tư được nhiều căn cùng 1 lúc.
Thứ 3: chủ nhà thanh toán sớm đã phải vào 100% tiền, nếu đi vay mua thì đang phải chịu áp lực lãi vay nhiều hơn nên sẽ cần bán hơn => dễ thương lượng hơn căn đóng tiến độ hoặc vay ls 0%
Hơn nữa, view đường tàu G5 là hướng Tây Bắc nóng, xấu, thêm tầng cao 3x thì giá đó chưa phải tốt để mua cụ ạ.
Hôm 5/7 e vẫn săn được căn trục 21 G6 đẹp, căn góc bc Đông Bắc, 1 mặt TB nội khu tầng trung mà cũng mới có 5.55 tỷ thu về, đóng tiến độ 5%. Không biết nay còn ko, e định lấy căn đó rồi sau lại lấy được căn khác tốt hơn.

 

[nguyenquangpt]

Vậy e mới nói cụ có gợi ý đầu tư gì cho các cụ có vốn 1.5 tỷ không. Không phải ai cũng giỏi đầu tư các kênh khác, e đã từng mở nhà hàng, đầu tư chứng khoán, đi buôn…thậm chí bay 1 tỷ chỉ sau 2 tháng mở nhà hàng. Đi buôn cũng lỗ, chơi chứng cũng mất tiền, đất thổ thì e cũng có tài sản rồi, giờ tiền ko biết đầu tư gì khác an toàn nên e vẫn chọn chung cư.
Bên trên e hỏi cụ có gợi ý đầu tư gì sinh lời an toàn cho những cụ vốn mỏng không, để các cụ ấy đỡ phải làm đầy tớ chung cư?

Làm j cũng lỗ thì nên đầu tư vào Tri Thức

 

[Bachduong angle]

Làm j cũng lỗ thì nên đầu tư vào Tri Thức

Tất nhiên là tri thức phải trau dồi hàng ngày rồi cụ, nhưng tri thức ko chỉ đến từ sách vở, vẫn phải có thêm kinh nghiệm, trải nghiệm và trả giá mới học được.
E cũng đã có thời kinh doanh tốt, nhưng thời đó qua rồi. Giờ chưa biết làm gì ra tiền nên e vẫn đam mê bđs.

 

[Bachduong angle]

Đúng rồi, có tiền không biết để đâu thì mua để đó, rồi cho thuê giữ tiền, chứ các cụ nếu mới có ít tiền lại còn vay mua cho thuê trong thời điểm này em cũng miễn bàn Không nên cổ suý việc đó quá đà.

Việc vay vốn, dùng đòn bẩy trong ngưỡng an toàn là quá bình thường cụ ạ. Bố mẹ e ở quê làm nông, cả đời chẳng vay ai đồng nào, cả đời cũng không để ra được đồng nào.
Nhưng căn nhà đầu tiên e mua, e vay phần lớn, ô bà phản đối kịch liệt vì rất sợ vay, xong còn bảo thế thì suốt đời trả nợ à. Bây giờ thì e vẫn nợ và nợ nhiều hơn, e làm kinh doanh, đầu tư vay quen rồi nên giờ mà không vay cũng chưa quen lắm.
Thời điểm lãi suất cao e vẫn vay bình thường nhưng e chưa bao giờ phải chịu lãi thả nổi vì e đều đáo hạn sau thời gian ưu đãi ls.
Vay trong ngưỡng an toàn, đủ tiềm lực trả gốc lãi hàng tháng, có kế hoạch dòng tiền để đáo hạn, thì có gì phải sợ hả cụ.
Đầu tư chung cư theo nhận định của e 2 năm tới cơ hội vẫn nhiều như lá mùa thu, còn sau 2027 e ko chắc.

 

[JackieNguyen]

Nếu mua căn thanh toán sớm tính cả lãi ngân hàng sau 2 năm là 5.6 tỷ = giá các căn đang đóng tiến độ thì cụ nên deal căn thanh toán sớm xuống ít nhất 200tr nữa.
Thứ nhất: khả năng thanh khoản của căn thanh toán sớm kém hơn, mà từ giờ đến lúc nhận nhà có thể cụ còn nhiều thay đổi.
Thứ 2: việc dồn tiền thanh toán sớm làm cụ lỡ cơ hội đầu tư được nhiều căn cùng 1 lúc.
Thứ 3: chủ nhà thanh toán sớm đã phải vào 100% tiền, nếu đi vay mua thì đang phải chịu áp lực lãi vay nhiều hơn nên sẽ cần bán hơn => dễ thương lượng hơn căn đóng tiến độ hoặc vay ls 0%
Hơn nữa, view đường tàu G5 là hướng Tây Bắc nóng, xấu, thêm tầng cao 3x thì giá đó chưa phải tốt để mua cụ ạ.
Hôm 5/7 e vẫn săn được căn trục 21 G6 đẹp, căn góc bc Đông Bắc, 1 mặt TB nội khu tầng trung mà cũng mới có 5.55 tỷ thu về, đóng tiến độ 5%. Không biết nay còn ko, e định lấy căn đó rồi sau lại lấy được căn khác tốt hơn.

cụ phân tích chuẩn quá. Nếu có 8-10 tỷ, thì mới nên mua căn 5tỷ tts. Còn tổng ts 5-6 tỷ mà dồn hết mua căn TTS thì e nghĩ không nên. 2 năm nữa mới nhận nhà, còn nhiều cơ hội và nhiều thay đổi. Thà mua cao mua căn TTTĐ vẫn hợp lý hơn.
Ngoài mà cụ lại bị dí đúng căn hướng tây, hướng metro, tầng cao 3x thì đúng là nắng và nóng.