[Funland] Vin Smart City thế nào

[Tuan.nganh1988]

Cụ là sale Smart à cụ?

Em không, các bạn sale gửi em thôi bác ạ, em là banker

 

[chinhdaongoc]

Các bác nghĩ là cả thị trường có nhiêu đây căn chuyển nhượng (có thể còn ít hơn do ngày cập nhật từ đầu tháng 7/2025) trên tổng 58 tòa thì giá sẽ đi về đâu?
View attachment 9231250 View attachment 9231251 View attachment 9231252 View attachment 9231253 View attachment 9231254

đây hình như chỉ là bảng hàng của 1 sàn thôi cụ, chứ riêng stu TC cũng đang có hơn chục căn rao bán rồi, không phải chỉ có 2 căn như trên ảnh đâu.

 

[Bachduong angle]

Các bác nghĩ là cả thị trường có nhiêu đây căn chuyển nhượng (có thể còn ít hơn do ngày cập nhật từ đầu tháng 7/2025) trên tổng 58 tòa thì giá sẽ đi về đâu?
View attachment 9231250 View attachment 9231251 View attachment 9231252 View attachment 9231253 View attachment 9231254

Hàng họ có ít thế này thì mấy nghìn sale ở đây sống kiểu gì hả cụ. Chắc phải nhiều hơn chứ!

 

[Tuan.nganh1988]

Chắc các sàn nó thông nhau hết ấy mà bác, có chênh lệch cũng gấp đôi là cùng, vẫn quá nhỏ so với 58 toà VSC. Có hàng đâu mà, sale bây giờ chỉ lo tìm chủ bán nhà là chính.

Quan điểm của em coi nhà ở VSC như 1 loại hàng hoá có giá trị hay 1 mã chứng khoán tiềm năng, phân tích cho kỹ các mã đầu ngành (như metropolis hay times) để định giá tiềm năng khoản đầu tư này. Việc bỏ tiền ra mua cũng như là vào 1 lệnh thôi, có vay thêm cũng như margin mã đó, cứ mã nào kiệt cung có dòng tiền mạnh (ở đây là dòng người đổ về mạnh) là sau khi test các vùng giá kháng cự để quay lên break đỉnh thôi. Bỏ qua hết mấy vụ ĐỂ Ở như môi trường dân cư, ngập lụt, tắc đường ..v..v.. thì đây chỉ là 1 loại tài sản đơn thuần để tích luỹ đường dài, không khác gì là 1 tài sản chuẩn trong cuốn sách "Cha giàu, cha nghèo" và việc cho thuê dễ dàng chính là cách tạo ra dòng tiền, người thuê là người lao động thay cho sức lực của ta để tiền tự đẻ ra tiền, hướng đến tự do tài chính

 

[Nea123.RURAIN]

Cụ tư duy rất ok, em đoán mò cụ hẳn thỉnh thoảng vẫn được người này người kia khen là thông minh, từ khi học phổ thông tới khi đi làm?

Em cũng là newbie nghành bđs, cái smart này với ocp em cũng mấy lần định mua, nhưng cuối cùng vẫn chưa mua được. Đọc cụ thì em lại càng muốn hãm bớt lại, quay về món đã giúp mình kiếm tiền cho lành.

HN sẽ có nhiều KDT nữa. Có thể đẹp hơn, có thể tiện hơn vs ai đó nên họ cũng có thể ko chọn Smart và OCP. Ví dụ như VCL hoặc VDP hoặc các KDT cbi làm sau đó cụ ạ. Giai đoạn này ae có quá nhiều sự lựa chọn và bds dự án nó đang trở nên ĐẠI TRÀ sau vài năm nguồn cung khan hiếm.

 

[trunganh13]

Hàng họ có ít thế này thì mấy nghìn sale ở đây sống kiểu gì hả cụ. Chắc phải nhiều hơn chứ!

Sale cho thuê nữa cụ. 58 tòa mỗi tòa gần nghìn căn thì có vài chục ngàn căn cho thuê vẫn nhiều việc

 

[Nea123.RURAIN]

Quan trọng gì đâu cụ. Thấy cơ hội sinh lời thi cứ chớp lấy thôi chứ sao phải băn khoăn.
Em là người chủ trương như thế đấy, miệng cứ bảo mua giữ lâu dài, cơ mà bỗng nhiên thấy cơ hội mới thì cũng không biết được, ai chê tiền bao giờ

E hiểu. Tư duy của cụ cũng như các cụ ở đây giống rất nhiều người khác ngoài kia. Giống như ttck vậy. Ý định là đầu tư kiếm chút. Cũng phân tích cổ phiếu nọ kia cơ bản, cũng vẽ chart, PTKT như ai đó. Sau rồi cuối cùng gặp mấy con như kiểu flc ros...kéo tím mấy phiên rồi vứt hết tư tưởng tư duy từ ban đầu mà lao vào. . Hưng phấn quá mà. Kiếm tiền thôi chứ đâu care nó có ý đồ j hay làm ăn mất dạy ntn.
Nó là 1 cách kiếm tiền, ko có j sai trái cả. Chỉ có điều nếu đã kiếm tiền tbeo kiểu đó thì đừng vẽ hươu vượn, hay phân tích cao xa màu mè j cụ ạ. Để những người mới lại nuôi hi vọng.

 

[trunganh13]

HN sẽ có nhiều KDT nữa. Có thể đẹp hơn, có thể tiện hơn vs ai đó nên họ cũng có thể ko chọn Smart và OCP. Ví dụ như VCL hoặc VDP hoặc các KDT cbi làm sau đó cụ ạ. Giai đoạn này ae có quá nhiều sự lựa chọn và bds dự án nó đang trở nên ĐẠI TRÀ sau vài năm nguồn cung khan hiếm.

Em cũng nghĩ là sẽ có nhiều kđt to nữa trong tầm 15 năm tới. Nên đợi chỗ nào tiện với mình nhất và tiện ích nhất trong phạm vi di chuyển thì múc sau cũng chả vội gì nhảy vào vào đoạn nó vừa tăng x3 x4 sau 5 năm như này. Khổ những ai bắt buộc phải có nhà gđ này thôi cụ nhể

 

[HungThaiVu]

Nếu mua căn thanh toán sớm tính cả lãi ngân hàng sau 2 năm là 5.6 tỷ = giá các căn đang đóng tiến độ thì cụ nên deal căn thanh toán sớm xuống ít nhất 200tr nữa.
Thứ nhất: khả năng thanh khoản của căn thanh toán sớm kém hơn, mà từ giờ đến lúc nhận nhà có thể cụ còn nhiều thay đổi.
Thứ 2: việc dồn tiền thanh toán sớm làm cụ lỡ cơ hội đầu tư được nhiều căn cùng 1 lúc.
Thứ 3: chủ nhà thanh toán sớm đã phải vào 100% tiền, nếu đi vay mua thì đang phải chịu áp lực lãi vay nhiều hơn nên sẽ cần bán hơn => dễ thương lượng hơn căn đóng tiến độ hoặc vay ls 0%
Hơn nữa, view đường tàu G5 là hướng Tây Bắc nóng, xấu, thêm tầng cao 3x thì giá đó chưa phải tốt để mua cụ ạ.
Hôm 5/7 e vẫn săn được căn trục 21 G6 đẹp, căn góc bc Đông Bắc, 1 mặt TB nội khu tầng trung mà cũng mới có 5.55 tỷ thu về, đóng tiến độ 5%. Không biết nay còn ko, e định lấy căn đó rồi sau lại lấy được căn khác tốt hơn.

Thanks cụ. Em cũng biết căn đó nhưng k lấy vì nhiều yếu tố:
- thiết kế căn 21/06 em k ưng bằng căn 01/26
- nếu xem kĩ thì toàn bộ tiện ích trong nhà củ G5 G6 nằm ở tòa G5
- trục 21 hướng như trục 06 nên em coi như nhau
- 5.5 tỉ thu về. Thêm phí sale tạm tính 50tr, thuế + phí công chứng em gọi nhẹ tầm 30tr. Vậy tổng lên tầm 5.630tr. Em lại có sẵn tiền mặt 5 tỉ nên phần bù k nhiều.
Chưa kể em tính 6% cho 5 tỉ là full. Còn cụ mua tiến độ thì cụ cũng k để hẳn 5 tỉ ra để lấy lãi 6% được (vì phải vào trc hơn tỉ, đóng tiến độ nữa...). Cái này em đã lập file tính chi tiết thì 2 căn chênh nhau tầm 800tr cụ nhé.
Đúng là mua tts có bất lợi rất lớn nếu thay đổi muốn chuyển nhượng cụ ạ. Em cám ơn cụ

 

[Nea123.RURAIN]

Em cũng nghĩ là sẽ có nhiều kđt to nữa trong tầm 15 năm tới. Nên đợi chỗ nào tiện với mình nhất và tiện ích nhất trong phạm vi di chuyển thì múc sau cũng chả vội gì nhảy vào vào đoạn nó vừa tăng x3 x4 sau 5 năm như này. Khổ những ai bắt buộc phải có nhà gđ này thôi cụ nhể

Ko phải sẽ mà đang làm 4-5 KDT lớn ngoại thành HN r cụ ạ. Cụ an tâm. .

 

[HungThaiVu]

cụ phân tích chuẩn quá. Nếu có 8-10 tỷ, thì mới nên mua căn 5tỷ tts. Còn tổng ts 5-6 tỷ mà dồn hết mua căn TTS thì e nghĩ không nên. 2 năm nữa mới nhận nhà, còn nhiều cơ hội và nhiều thay đổi. Thà mua cao mua căn TTTĐ vẫn hợp lý hơn.
Ngoài mà cụ lại bị dí đúng căn hướng tây, hướng metro, tầng cao 3x thì đúng là nắng và nóng.

Em có tổng bđs khoảng 15 tỉ. Mới thoát hàng đất quê nên đang sẵn tiền mặt luôn cụ ạ. Theo cụ nói thì em mua đc cụ nhỉ.

 

[Tuan.nganh1988]

Em có tổng bđs khoảng 15 tỉ. Mới thoát hàng đất quê nên đang sẵn tiền mặt luôn cụ ạ. Theo cụ nói thì em mua đc cụ nhỉ.

Tài chính này xúc ngay 6 căn studio VIC bằng VTC, nhận nhà lãi ngay 500 củ mỗi căn, make castflow 6 căn đó + ốp vay bank múc dần các căn tiếp đi, lấy tiền đẻ ra tiền, mỡ nó rán nó, trong vòng vài 3-5 năm đợi giá lên là x2 tiếp, tức là vừa có 12-14 căn với giá hiện tại ~ nav up to 30-35 tỷ và có dòng tiền cho thuê 1 căn min 8tr*6,7 căn ~ 48-56 trđ/tháng, ăn chặt đi đầu tư mạo hiểm, gửi tiết kiệm hay đất nền tỉnh. Nếu mua thì mua cùng 1 mặt sàn, 2 tầng kề nhau để sau dễ quản lý, coi như toàn bộ 2 sàn kề nhau các căn studio là của Cụ.

 

[HungThaiVu]

Tài chính này xúc ngay 6 căn studio VIC bằng VTC, nhận nhà lãi ngay 500 củ mỗi căn, make castflow 6 căn đó + ốp vay bank múc dần các căn tiếp đi, lấy tiền đẻ ra tiền, mỡ nó rán nó, trong vòng vài 3-5 năm đợi giá lên là x2 tiếp, tức là vừa có 12-14 căn với giá hiện tại ~ nav up to 30-35 tỷ và có dòng tiền cho thuê 1 căn min 8tr*6,7 căn ~ 48-56 trđ/tháng, ăn chặt đi đầu tư mạo hiểm, gửi tiết kiệm hay đất nền tỉnh. Nếu mua thì mua cùng 1 mặt sàn, 2 tầng kề nhau để sau dễ quản lý, coi như toàn bộ 2 sàn kề nhau các căn studio là của Cụ.

Cám ơn cụ. Nói thật là em cũng làm bank nhưng k dám tư duy lớn như cụ. Tính em vẫn hơi rén. Em có cả nhà đang ở, ocean và smart. Nhưng em lại k vào stu bao giờ. Đây có lẽ cũng là 1 sai lầm của em hehe. Nhưng em cứ ám ảnh suy nghĩ cái gì nó có giá trị sử dụng với em nếu thị trường k tốt nữa thì em thích mua hơn.

 

[JackieNguyen]

Em có tổng bđs khoảng 15 tỉ. Mới thoát hàng đất quê nên đang sẵn tiền mặt luôn cụ ạ. Theo cụ nói thì em mua đc cụ nhỉ.

em như cụ thì e sẽ mua 10tỷ, tìm căn tiến độ như Vic hoặc G5/6. Còn 5tỷ chờ xem thị trường đảo chiều hay không? Em thì k có nhiều như cụ, e cũng mới mua vào đợt t5, và t6. Em cũng chỉ quan tâm các căn 1n+ 1n và studio để có thanh khoản cao sau này hơn là mua những căn to 2n trở lên.

 

[Bachduong angle]

Tài chính này xúc ngay 6 căn studio VIC bằng VTC, nhận nhà lãi ngay 500 củ mỗi căn, make castflow 6 căn đó + ốp vay bank múc dần các căn tiếp đi, lấy tiền đẻ ra tiền, mỡ nó rán nó, trong vòng vài 3-5 năm đợi giá lên là x2 tiếp, tức là vừa có 12-14 căn với giá hiện tại ~ nav up to 30-35 tỷ và có dòng tiền cho thuê 1 căn min 8tr*6,7 căn ~ 48-56 trđ/tháng, ăn chặt đi đầu tư mạo hiểm, gửi tiết kiệm hay đất nền tỉnh. Nếu mua thì mua cùng 1 mặt sàn, 2 tầng kề nhau để sau dễ quản lý, coi như toàn bộ 2 sàn kề nhau các căn studio là của Cụ.

Tầm này mua lại mà cụ đòi mua nguyên 1 sàn lấy đâu ra!

 

[HungThaiVu]

em như cụ thì e sẽ mua 10tỷ, tìm căn tiến độ như Vic hoặc G5/6. Còn 5tỷ chờ xem thị trường đảo chiều hay không? Em thì k có nhiều như cụ, e cũng mới mua vào đợt t5, và t6. Em cũng chỉ quan tâm các căn 1n+ 1n và studio để có thanh khoản cao sau này hơn là mua những căn to 2n trở lên.

Vâng cụ. Quên k chia sẻ với các cụ là em mua căn này định sau về ở cho có không gian cho trẻ con. Nên em muốn tham khảo về giá. Có cụ Mạnh còm ở trên r. Còn đầu tư em cũng dàn trải cả smart cả ocean, cả nội đô nên em k thắng đậm nhưng cảm giác đa dạng danh mục ah

 

[HungThaiVu]

Gía này là mua được cụ nhé.
5.6 tỷ cũng là giá thị trường của các căn đóng tiến độ hiện tại ở vị trí đó.

Vâng cụ ạ. Nhiều người cứ khuyên là kiếm căn tiến độ. Nhưng em thấy giá cũng khá là ok. Mức 600tr chênh em đang bấm chung 6% cho toàn bộ 5 tỉ. Thực tế so với tiền mua căn tiến độ sẽ rẻ hơn gần 200tr cụ ạ. Có cái mua thẳng sẽ gần như chôn vốn đến khi nhận nhà ah

 

[Bachduong angle]

Cám ơn cụ. Nói thật là em cũng làm bank nhưng k dám tư duy lớn như cụ. Tính em vẫn hơi rén. Em có cả nhà đang ở, ocean và smart. Nhưng em lại k vào stu bao giờ. Đây có lẽ cũng là 1 sai lầm của em hehe. Nhưng em cứ ám ảnh suy nghĩ cái gì nó có giá trị sử dụng với em nếu thị trường k tốt nữa thì em thích mua hơn.

E cũng lấy 1 căn 3PN thanh toán sớm để sau có thể ở, căn đó e gặp e thích mua vì căn rất đẹp e để dành.
E tưởng cụ hỏi đơn thuần để đầu tư. Nếu cụ có ý định vừa đầu tư vừa sử dụng sau này thì cụ tìm căn đẹp chút cụ ạ.
Tài chính cụ mạnh có thể tham khảo thêm Vic và Lumière. Vic căn 82-84m2 cũng rộng rãi hơn căn 75m2 cụ ạ.

 

[HungThaiVu]

E cũng lấy 1 căn 3PN thanh toán sớm để sau có thể ở, căn đó e gặp e thích mua vì căn rất đẹp e để dành.
E tưởng cụ hỏi đơn thuần để đầu tư. Nếu cụ có ý định vừa đầu tư vừa sử dụng sau này thì cụ tìm căn đẹp chút cụ ạ.

Vâng ạ. Em gu thích ở tầng cao. Căn kia chê hướng nóng thôi. Chứ trong sola thì em thấy G5 là đẹp nhất cho nhu cầu ở rồi ah. Kể mà họ giảm tí nữa thì quất luôn k phải nghĩ

 

[Bachduong angle]

Vâng ạ. Em gu thích ở tầng cao. Căn kia chê hướng nóng thôi. Chứ trong sola thì em thấy G5 là đẹp nhất cho nhu cầu ở rồi ah. Kể mà họ giảm tí nữa thì quất luôn k phải nghĩ

Tài chính cụ tốt sao cụ không lấy căn rộng hơn? Như bên Lumière căn 85m2 trục 08A toà A1 view hồ, tầng cao hôm trước e hỏi được 1 căn tiến độ 8.5 tỷ thu về đẹp, căn đó đông nam, thiết kế hợp lý view thoáng. Hoặc các căn 82-84m2 bên Vic cũng có mấy trục đông nam đó cụ, rộng rãi hơn. 75m2 3PN cũng hơi nhỏ.
Hơn nữa để ở thì Vic và Lumière sẽ yên tĩnh hơn.