[Funland] Vin Smart City thế nào

[HungThaiVu]

Tài chính cụ tốt sao cụ không lấy căn rộng hơn, như bên Lumière căn 85m2 trục 08A toà A1 view hồ, tầng cao hôm trước e hỏi được 1 căn tiến độ 8.5 tỷ thu về đẹp, căn đó đông nam, thiết kế hợp lý view thoáng. Hoặc các căn 82-84m2 bên Vic cũng có mấy trục đông nam đó cụ, rộng rãi hơn. 75m2 3PN cũng hơi nhỏ.
Hơn nữa để ở thì Vic và Lumière sẽ yên tĩnh hơn.

Hehe chuẩn bên đó thì đẹp hơn. Nhưng e lại k thích đầu tư nhiều tiền cho chỗ ở quá. Budget của em dành cho chỗ ở chỉ 5 tỉ quay đầu thôi cụ ak

 

[Bachduong angle]

Hehe chuẩn bên đó thì đẹp hơn. Nhưng e lại k thích đầu tư nhiều tiền cho chỗ ở quá. Budget của em dành cho chỗ ở chỉ 5 tỉ quay đầu thôi cụ ak

Bên Vic thanh toán sớm căn 82-85m2 căn đẹp khéo tìm tầm 5.8 tỷ cụ mua được rồi cụ ạ.

 

[HungThaiVu]

Bên Vic thanh toán sớm căn 82-85m2 căn đẹp khéo tìm tầm 5.8 tỷ cụ mua được rồi cụ ạ.

Vâng ah. Để em nghiên cứu thêm bên đó xem sao ah. Có quỹ căn banker nhiều bạn bán giá cũng tốt lắm

 

[Bachduong angle]

Chắc các sàn nó thông nhau hết ấy mà bác, có chênh lệch cũng gấp đôi là cùng, vẫn quá nhỏ so với 58 toà VSC. Có hàng đâu mà, sale bây giờ chỉ lo tìm chủ bán nhà là chính.

Quan điểm của em coi nhà ở VSC như 1 loại hàng hoá có giá trị hay 1 mã chứng khoán tiềm năng, phân tích cho kỹ các mã đầu ngành (như metropolis hay times) để định giá tiềm năng khoản đầu tư này. Việc bỏ tiền ra mua cũng như là vào 1 lệnh thôi, có vay thêm cũng như margin mã đó, cứ mã nào kiệt cung có dòng tiền mạnh (ở đây là dòng người đổ về mạnh) là sau khi test các vùng giá kháng cự để quay lên break đỉnh thôi. Bỏ qua hết mấy vụ ĐỂ Ở như môi trường dân cư, ngập lụt, tắc đường ..v..v.. thì đây chỉ là 1 loại tài sản đơn thuần để tích luỹ đường dài, không khác gì là 1 tài sản chuẩn trong cuốn sách "Cha giàu, cha nghèo" và việc cho thuê dễ dàng chính là cách tạo ra dòng tiền, người thuê là người lao động thay cho sức lực của ta để tiền tự đẻ ra tiền, hướng đến tự do tài chính

Không ít vậy đâu cụ ạ, tháng 6 vừa rồi 1 sàn e mua họ bảo riêng sàn họ bán 21 căn Sola trong 1 tháng. Mà ở đây sàn với sale tự do đông lắm.

 

[Bachduong angle]

Vâng ah. Để em nghiên cứu thêm bên đó xem sao ah. Có quỹ căn banker nhiều bạn bán giá cũng tốt lắm

Đúng rồi cụ, cụ mua được combo căn đẹp + quỹ banker + chênh thấp là ngon luôn.
E cũng mới vợt được căn 3PN đẹp, giá gốc thấp + chủ thiện chí bán chênh đúng 200 sale báo cái e xúc luôn ko suy nghĩ gì.

 

[JackieNguyen]

Vâng ah. Để em nghiên cứu thêm bên đó xem sao ah. Có quỹ căn banker nhiều bạn bán giá cũng tốt lắm

Tài chính mạnh như cụ thì nhiều lựa chọn ngon rồi. căn to 3n thì đơn giá lại càng tốt, mà còn dễ làm giá hơn căn nhỏ.

 

[Bachduong angle]

Tài chính mạnh như cụ thì nhiều lựa chọn ngon rồi. căn to 3n thì đơn giá lại càng tốt, mà còn dễ làm giá hơn căn nhỏ.

Dễ làm giá thì ko phải cụ ạ, e tìm cả 3PN, chủ quay xe ngoăn ngoắt, giá rao chênh cao là nhiều. Số ít cần tiền xoay việc khác mới bán giá tốt, chứ đa phần cũng dửng dưng lắm.

 

[HungThaiVu]

Đúng rồi cụ, cụ mua được combo căn đẹp + quỹ banker + chênh thấp là ngon luôn.
E cũng mới vợt được căn 3PN đẹp, giá gốc thấp + chủ thiện chí bán chênh đúng 200 sale báo cái e xúc luôn ko suy nghĩ gì.

Nếu tiện cụ chia sẻ diện tích căn, tòa và tổng giá giúp em đc k ah. Căn cụ cũng tt sớm ah

 

[Bachduong angle]

Nếu tiện cụ chia sẻ diện tích căn, tòa và tổng giá giúp em đc k ah. Căn cụ cũng tt sớm ah

Đúng rồi cụ ạ. E inbox cho cụ.

 

[Tuan.nganh1988]

Cám ơn cụ. Nói thật là em cũng làm bank nhưng k dám tư duy lớn như cụ. Tính em vẫn hơi rén. Em có cả nhà đang ở, ocean và smart. Nhưng em lại k vào stu bao giờ. Đây có lẽ cũng là 1 sai lầm của em hehe. Nhưng em cứ ám ảnh suy nghĩ cái gì nó có giá trị sử dụng với em nếu thị trường k tốt nữa thì em thích mua hơn.

Cụ all-in 100% VTC thì tỷ lệ rủi ro quá thấp, VIC xét trên mọi khía cạnh đâu thua gì VCL đâu, kể cả về lãi vốn lẫn dòng tiền, thậm chí cho thuê chắc chắn trội hơn về giá và tỷ lệ lấp đầy, tại sao VCL định giá hiện tại 15x-16x mà VIC ko thua kém thị trường lại định giá có 90-92 trđ/m2, mà đương nhiên ăn chặt nhất là studio xét về cả lãi vốn lẫn castflow rồi? Thị trường sớm sẽ câu trả lời cho các tài sản như VIC, phần quà cho các nhà đầu tư GIÁ TRỊ và không ưu ái cho những người LƯỚT LÁT

 

[Tuan.nganh1988]

Tầm này mua lại mà cụ đòi mua nguyên 1 sàn lấy đâu ra!

Không mua được 1 sàn thì mua cùng 1 toà, thấp hơn 3 tầng so với tầng áp mái nếu view ngoại khu và cao hơn 3 tầng so với tầng 2 nếu view nội khu, giá vốn/dòng tiền sẽ hoàn hảo nhất và tỷ lệ lấp đầy cao nhất

 

[Tuan.nganh1988]

Không ít vậy đâu cụ ạ, tháng 6 vừa rồi 1 sàn e mua họ bảo riêng sàn họ bán 21 căn Sola trong 1 tháng. Mà ở đây sàn với sale tự do đông lắm.

Cụ ngủ dậy tối nay đến 6-7h sáng mai thị trường đã khác, cũng như Vnindex 9h đỏ 9h15 xanh, huống hồ gì cụ lấy timing từ tháng 6 đến nay, mỗi phút mỗi giây trôi qua là những nhịp đập và cơn sóng của thị trường, giờ này chắc vẫn còn nhiều người đi xem nhà xin cọc nhưng chủ vẫn UP giá lên lắm

 

[Diệu Trường]

Cơn sốt đất nền tỉnh vừa hết, dòng tiền thịt từ các tỉnh chuẩn bị lại đổ về Hà Nội, giá có vẻ tiếp tăng theo từng tuần. Lượng quan tâm chung cư tiếp tục tăng mạnh.

 

[Bachduong angle]

Không mua được 1 sàn thì mua cùng 1 toà, thấp hơn 3 tầng so với tầng áp mái nếu view ngoại khu và cao hơn 3 tầng so với tầng 2 nếu view nội khu, giá vốn/dòng tiền sẽ hoàn hảo nhất và tỷ lệ lấp đầy cao nhất

Quỹ hàng cụ bảo ít vậy thì mua sao được gần nhau, 1 toà là tốt lắm rồi.

 

[Bachduong angle]

Cơn sốt đất nền tỉnh vừa hết, dòng tiền thịt từ các tỉnh chuẩn bị lại đổ về Hà Nội, giá có vẻ tiếp tăng theo từng tuần. Lượng quan tâm chung cư tiếp tục tăng mạnh.

Cụ nói chuẩn, e họ e đại gia đất Cảng vừa thoát hết đất Hải Phòng và mua cc Hà Nội.

 

[Tuan.nganh1988]

Quỹ hàng cụ bảo ít vậy thì mua sao được gần nhau, 1 toà là tốt lắm rồi.

Thôi tóm lại giờ này có mà cọc là đã tốt lắm rồi, có khi cọc sáng mai đã lãi ngay ấy chứ

 

[Bachduong angle]

Cụ all-in 100% VTC thì tỷ lệ rủi ro quá thấp, VIC xét trên mọi khía cạnh đâu thua gì VCL đâu, kể cả về lãi vốn lẫn dòng tiền, thậm chí cho thuê chắc chắn trội hơn về giá và tỷ lệ lấp đầy, tại sao VCL định giá hiện tại 15x-16x mà VIC ko thua kém thị trường lại định giá có 90-92 trđ/m2? Thị trường sớm sẽ câu trả lời cho các tài sản như VIC, phần quà cho các nhà đầu tư GIÁ TRỊ và không ưu ái cho những người LƯỚT LÁT

VTC là cái gì cụ?

 

[Tuan.nganh1988]

VTC là cái gì cụ?

Vốn tự có hay nôm na là TIỀN THỊT ấy cụ, nguồn vốn đưa vào dự án bao gồm Vốn tự có và Vốn vay hoặc Vốn chiếm dụng cụ à. Coi như cụ đang không phải đi mua nhà mà đi đầu tư 1 dự án của cuộc đời trong đấy mình là Chủ đầu tư, để lúc thành công và có passive income thì ngày nào của Cụ cũng là ngày CHỦ NHẬT chứ không phải ngày THỨ 2

 

[Lipbup]

Tài chính này xúc ngay 6 căn studio VIC bằng VTC, nhận nhà lãi ngay 500 củ mỗi căn, make castflow 6 căn đó + ốp vay bank múc dần các căn tiếp đi, lấy tiền đẻ ra tiền, mỡ nó rán nó, trong vòng vài 3-5 năm đợi giá lên là x2 tiếp, tức là vừa có 12-14 căn với giá hiện tại ~ nav up to 30-35 tỷ và có dòng tiền cho thuê 1 căn min 8tr*6,7 căn ~ 48-56 trđ/tháng, ăn chặt đi đầu tư mạo hiểm, gửi tiết kiệm hay đất nền tỉnh. Nếu mua thì mua cùng 1 mặt sàn, 2 tầng kề nhau để sau dễ quản lý, coi như toàn bộ 2 sàn kề nhau các căn studio là của Cụ.

Con Cò bết bát này, Đâu cũng có mặt nó.
Em đang dư tiền định múc 2 căn Stu Vsc hoặc 1 căn Lumi.
Sau mấy ngày vào đó gặp các em Sale trực tiếp, ko như mấy thằng cò gõ bàn phím này.
Thực tế như thế này:
- Các căn Stu bị bỏ trống, không có khách thuê nhiều.
- Thế nên các chủ của khu S đang rao bán nhiều: tấm 2.3 - 2.5 cho căn 28 -31 tùy khu và nội thất, và tầng
- Sola Park Stu đang rao tầm 2.4 trở lên, tùy vào mức độ đóng tiền. Có những căn mà chủ vay ngân hàng đã đóng đến 90%. Không hiểu sao nhiều thế.
- Các khu đã ở thì lộn xộn, rất nhiều Sugar Baby. Có nhà đang cho thuê khu S4 vào nhìn phòng hôi hám, mấy ngưởi ở
- Stu của khu GS5, 6 thì tầm 2.3 thu về.
Nói chung là nguồn hàng quá nhiều, nhất là khu S. Hình như ở vài năm xuông cấp nên mọi người rao bán nhiều.

 

[Tuan.nganh1988]

Con Cò bết bát này, Đâu cũng có mặt nó.
Em đang dư tiền định múc 2 căn Stu Vsc hoặc 1 căn Lumi.
Sau mấy ngày vào đó gặp các em Sale trực tiếp, ko như mấy thằng cò gõ bàn phím này.
Thực tế như thế này:
- Các căn Stu bị bỏ trống, không có khách thuê nhiều.
- Thế nên các chủ của khu S đang rao bán nhiều: tấm 2.3 - 2.5 cho căn 28 -31 tùy khu và nội thất, và tầng
- Sola Park Stu đang rao tầm 2.4 trở lên, tùy vào mức độ đóng tiền. Có những căn mà chủ vay ngân hàng đã đóng đến 90%. Không hiểu sao nhiều thế.
- Các khu đã ở thì lộn xộn, rất nhiều Sugar Baby. Có nhà đang cho thuê khu S4 vào nhìn phòng hôi hám, mấy ngưởi ở
- Stu của khu GS5, 6 thì tầm 2.3 thu về.
Nói chung là nguồn hàng quá nhiều, nhất là khu S. Hình như ở vài năm xuông cấp nên mọi người rao bán nhiều.

Sao cụ vào đấy gặp Sale bán nhà mà Sale lại nói cho cụ những thông tin này để không bán được nhà hả cụ