[Funland] Vin Smart City thế nào

[kevin39]

ở cái đường to đùng nằm giữa TonKin và phân khu I4 I5 đường đó có cái cầu vượt xây to đùng.
là nó sẽ thông sang đâu hả các cụ? mà cầu đó nó thông chưa?

- Hôm qua em xuống lúc 20h trời tối lại mưa gió chưa kịp qua đó ngó xem thế nào

nối sang khu biệt thự Vin Thăng Long, nhưng chắc còn lâu lắm do dính nhiều công trình bác ạ

 

[TungThoc]

nối sang khu biệt thự Vin Thăng Long, nhưng chắc còn lâu lắm do dính nhiều công trình bác ạ

Von TL là khu compound khép kin với vài trăm nóc nhà đã có lối đi khác rồi. Cđt bán hết cả bên Smart và nên Vin TL, giờ tự dưng bỏ tiền làm cầu làm đường?

 

[kevin39]

Von TL là khu compound khép kin với vài trăm nóc nhà đã có lối đi khác rồi. Cđt bán hết cả bên Smart và nên Vin TL, giờ tự dưng bỏ tiền làm cầu làm đường?

Đường quy hoạch của nhà nước mà cụ ơi, sẽ triển khai thôi nhưng vấn đề thời gian

 

[CameliaUSA]

Người đầu cơ biết là mua giá đó là cao vô lý, nhưng họ tin rằng sẽ chuyển được "cục than hồng" này cho người đứng sau.
Người chỉ có 1 căn nhà để ở hoặc chưa có nhà thì nhìn giá nhảy múa chỉ biết thở dài.

E cũng mới lấy thêm căn cụ ạ, nhưng e ko nghĩ là để chuyền than hồng cho ai. Chỉ đơn giản e thấy tiền mất giá quá và chính sách của nhà nước sắp tới còn mất giá nữa.
Nên thay vì cầm tiền e đổi sang tài sản khác thôi.

 

[Zeroel]

E cũng mới lấy thêm căn cụ ạ, nhưng e ko nghĩ là để chuyền than hồng cho ai. Chỉ đơn giản e thấy tiền mất giá quá và chính sách của nhà nước sắp tới còn mất giá nữa.
Nên thay vì cầm tiền e đổi sang tài sản khác thôi.

Cụ cầm tiền chọn buffet thì ngon nhất rồi. Bọn e tích lũy bao lâu cũng ko theo kịp. Từ ngày mà em nghe đc câu Tiền trượt giá của Bố mẹ em nói chuyện đến bây giờ thì ko biết có giai đoạn nào mà Tiền nó hồi về đúng giá trị hay không?? hay là thời nào nó cũng trượt mạnh hoặc nhẹ - cũng tầm 2 chục năm rồi.

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

E cũng mới lấy thêm căn cụ ạ, nhưng e ko nghĩ là để chuyền than hồng cho ai. Chỉ đơn giản e thấy tiền mất giá quá và chính sách của nhà nước sắp tới còn mất giá nữa.
Nên thay vì cầm tiền e đổi sang tài sản khác thôi.

Cứ như hiện tại lạm phát khéo cao hơn cả tăng trưởng GDP ấy cụ nhỉ

 

[Zeroel]

Cứ như hiện tại lạm phát khéo cao hơn cả tăng trưởng GDP ấy cụ nhỉ

Nhiều lúc cũng tự đặt câu hỏi, sao giá nó cứ lên như vậy, quy luật thị trường mãi chưa thấy xuất hiện. Chưa hết nhịp năm trước thì năm nay ồ ạt ra hàng mới với giá ngất ngây, Cổ Loa, OCP, Sun Cầu Giấy, một vài dự án nữa ở Long Biên em ko biết tên... Tự hỏi là bán cho ai, ai mua... Nếu em sai thì đúng là dân mình giàu thật.
Ví dụ: hơn 1 năm trước em thấy Chung cư BRG Lê Văn Lương giá tầm 80 đến 110 em đã chê vì chỉ có ô đất nhà xây lên hoặc Viha Nguyễn Tuân cũng tương tự tầm 70-75 tr booking sớm. Nhưng đến giờ thì buổi tối đi qua khá nhiều căn hộ đèn sáng. Như vậy là do tầm nhìn em thấp phải ko??

 

[jackycandy1412]

Nhiều lúc cũng tự đặt câu hỏi, sao giá nó cứ lên như vậy, quy luật thị trường mãi chưa thấy xuất hiện. Chưa hết nhịp năm trước thì năm nay ồ ạt ra hàng mới với giá ngất ngây, Cổ Loa, OCP, Sun Cầu Giấy, một vài dự án nữa ở Long Biên em ko biết tên... Tự hỏi là bán cho ai, ai mua... Nếu em sai thì đúng là dân mình giàu thật.
Ví dụ: hơn 1 năm trước em thấy Chung cư BRG Lê Văn Lương giá tầm 80 đến 110 em đã chê vì chỉ có ô đất nhà xây lên hoặc Viha Nguyễn Tuân cũng tương tự tầm 70-75 tr booking sớm. Nhưng đến giờ thì buổi tối đi qua khá nhiều căn hộ đèn sáng. Như vậy là do tầm nhìn em thấp phải ko??

Cụ đã nhìn từ năm ngoái mà thấy giá cao quá rồi thì tức là cụ sai rồi.
Em cũng từng như cụ. Nhưng thấy ls càng giảm tiền gửi vào bank càng tăng đạt đỉnh mới liên tục qua từng tháng đến tận hiện nay mới thấy bơm liên tục, tiền mất giá quá nhanh, và đặc biệt 1 bộ phận dân đang có tốc độ tích luỹ thêm tiền cao hơn hẳn mặt bằng chung với tốc độ nhanh hơn nữa.

 

[Zeroel]

Cụ đã nhìn từ năm ngoái mà thấy giá cao quá rồi thì tức là cụ sai rồi.
Em cũng từng như cụ. Nhưng thấy ls càng giảm tiền gửi vào bank càng tăng đạt đỉnh mới liên tục qua từng tháng đến tận hiện nay mới thấy bơm liên tục, tiền mất giá quá nhanh, và đặc biệt 1 bộ phận dân đang có tốc độ tích luỹ thêm tiền cao hơn hẳn mặt bằng chung với tốc độ nhanh hơn nữa.

Mấy kiến thức về bank, lãi suất hay bơm tiền là em mù tịt... Nhiều lúc cứ tự hỏi thế thôi, ko hiểu sao nhiều người mua như vậy. Đúng là có hiểu biết vẫn hơn. Mình đồng lương tháng là chỉ muốn an toàn, chắt bóp chi tiêu con cái học hành cũng bốc hơi tài khoản nhanh lắm

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Von TL là khu compound khép kin với vài trăm nóc nhà đã có lối đi khác rồi. Cđt bán hết cả bên Smart và nên Vin TL, giờ tự dưng bỏ tiền làm cầu làm đường?

Em thấy đường này có phải thuộc trách nhiệm của Vin đâu nhỉ?
Nó đi ngang qua Geleximco và đất dân cư cũ mà?
Phần phía trong đất của Vin thì họ làm xong từ 2020 rồi (chân cầu giữa Tonkin và Imperia)

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Nhận định của em đã sai ở cuối 2024, thật sự phải nhận là vậy. Đến giờ tiền đang đầu tư mảng khác cũng ko dám chuyển sang mà lao vào bđs nữa mặc dù biết là lãi suất thấp còn tiếp tục nhưng nó chỉ dừng 1 phát là mình sẽ vào đúng đỉnh.

 

[jackycandy1412]

Mấy kiến thức về bank, lãi suất hay bơm tiền là em mù tịt... Nhiều lúc cứ tự hỏi thế thôi, ko hiểu sao nhiều người mua như vậy. Đúng là có hiểu biết vẫn hơn. Mình đồng lương tháng là chỉ muốn an toàn, chắt bóp chi tiêu con cái học hành cũng bốc hơi tài khoản nhanh lắm

Em đi xem căn Tonkin 3n năm ngoái đầu 5.x em còn chê cao ko mua cụ ah. Cuối năm xem BRG giá loanh quanh 9x cũng chê cao, dù mình thấy nó top 1 khu đấy rồi vì e ở sát cạnh. Cuối cùng mua ra ven đô + bỏ tiền vào chứng nên giờ mới đỡ cảm giác tiếc cụ ạ.

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Em đi xem căn Tonkin 3n năm ngoái đầu 5.x em còn chê cao ko mua cụ ah. Cuối năm xem BRG giá loanh quanh 9x cũng chê cao, dù mình thấy nó top 1 khu đấy rồi vì e ở sát cạnh. Cuối cùng mua ra ven đô + bỏ tiền vào chứng nên giờ mới đỡ cảm giác tiếc cụ ạ.

năm ngoái e còn ko đoái hoài gì đến Vin Smart ấy, vẫn chê cơ. Đến nay nhận ra là mọi thứ đều có thể thay đổi kể cả mindset của chính mình.

 

[Zeroel]

Nhận định của em đã sai ở cuối 2024, thật sự phải nhận là vậy. Đến giờ tiền đang đầu tư mảng khác cũng ko dám chuyển sang mà lao vào bđs nữa mặc dù biết là lãi suất thấp còn tiếp tục nhưng nó chỉ dừng 1 phát là mình sẽ vào đúng đỉnh.

Đấy, sau Tết 2024, khi BRG nhận nhà em cũng nghĩ như là đỉnh rồi ấy và Viha Nguyễn Tuân cũng tương tự, nghe giá lắc đầu vì nó được vị trí. Cũng nghĩ như cụ rằng ai mua thì chắc là mua đỉnh luôn. Nhưng đến giờ thấy em sai. Ta lại để thớt này thêm đến Tết 2026 tức là thêm hơn 1 năm nữa xem thị trường như nào

 

[Zeroel]

Em đi xem căn Tonkin 3n năm ngoái đầu 5.x em còn chê cao ko mua cụ ah. Cuối năm xem BRG giá loanh quanh 9x cũng chê cao, dù mình thấy nó top 1 khu đấy rồi vì e ở sát cạnh. Cuối cùng mua ra ven đô + bỏ tiền vào chứng nên giờ mới đỡ cảm giác tiếc cụ ạ.

Cụ còn nhiều món võ chứ nếu ngồi im xem thị trường thì giờ nhiều lúc cũng nhói tim BRG đúng là em đã từng đến xem vì thấy các cụ trên OFF bàn luận, đến thăm 1 lượt (dù ko có lực để mua) nghe giá cho vui thôi. Đến giờ thì hỏi mình lúc đấy đã suy nghĩ nghiêm túc chưa

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Đấy, sau Tết 2024, khi BRG nhận nhà em cũng nghĩ như là đỉnh rồi ấy và Viha Nguyễn Tuân cũng tương tự, nghe giá lắc đầu vì nó được vị trí. Cũng nghĩ như cụ rằng ai mua thì chắc là mua đỉnh luôn. Nhưng đến giờ thấy em sai. Ta lại để thớt này thêm đến Tết 2026 tức là thêm hơn 1 năm nữa xem thị trường như nào

6 tháng đầu năm tiền kiếm được tính ra ko bù đc giá nhà nó tăng, còn chưa tính chi tiêu ăn uống sinh hoạt. Ai mà để tiền ngân hàng hoặc tiền chết thì không khác gì bị móc túi, nhà nước bơm tiền thì cũng tốt thôi nhưng bơm toàn vào bđs thì em lại thấy khá bất ổn.

 

[elmk264]

Mấy kiến thức về bank, lãi suất hay bơm tiền là em mù tịt... Nhiều lúc cứ tự hỏi thế thôi, ko hiểu sao nhiều người mua như vậy. Đúng là có hiểu biết vẫn hơn. Mình đồng lương tháng là chỉ muốn an toàn, chắt bóp chi tiêu con cái học hành cũng bốc hơi tài khoản nhanh lắm

Nếu xem các bác phân tích vĩ mô hay tình trạng việc làm thì thấy các DN Việt vẫn gặp khó. 2023, 2024 và đầu 2025 hiện tượng sa thải nhân viên mảng IT xảy ra khá nhiều. Nhưng … giá nhà tăng 50% giai đoạn này.

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Nếu xem các bác phân tích vĩ mô hay tình trạng việc làm thì thấy các DN Việt vẫn gặp khó. 2023, 2024 và đầu 2025 hiện tượng sa thải nhân viên mảng IT xảy ra khá nhiều. Nhưng … giá nhà tăng 50% giai đoạn này.

Có mỗi bđs và các ngành phụ trợ theo nó là tốt thôi cụ còn các ngành khác đều khó khăn

 

[Zeroel]

năm ngoái e còn ko đoái hoài gì đến Vin Smart ấy, vẫn chê cơ. Đến nay nhận ra là mọi thứ đều có thể thay đổi kể cả mindset của chính mình.

Chắc cũng nhiều người nghĩ như cụ và em, vì trong suy nghĩ em cứ nghĩ Tây Mỗ nó ở tít tận đâu, Vin Smart (2022) lần đầu em đi vào đấy là buổi tối theo Google Map (chạy đến mua cái tủ điện second hand) . Cho đến 2024 em đến ban ngày ( đến nhà ku em nó mới mua lại căn hộ) thì ngoài sức tưởng tượng, xe ô tô lườm lượp, khuôn viên tây tây, cafe cà pháo, gia đình trẻ rất nhiều, dắt nhau tản bộ. Em chưa được vào công viên hay vườn nhật xem họ bố trí như nào, nhưng bọn trẻ 9x có vẻ thích chil chil. Chục năm nữa mà nó có thêm đc cái tàu điện lên Nguyễn Chí Thanh nữa thì ko biết như thế nào, nghĩ mình như là gà quanh năm chỉ biết có làm hành chính.

 

[elmk264]

theo tham khảo từ khá nhiều người quen là sale và 1 số chủ sàn chuyển nhượng dưới VIn Smart:
thì đợt gần đây 70% lượng khách mua giao dịch thành công dưới Vin Smart là khách đầu tư / đầu cơ. Lượng người mua để ở chỉ chiếm tầm 30% và đa phần mua ở sẽ chọn căn 1 ngủ trở lên hoặc to hơn.

- nên cụ nào săn studio dưới đó đợt này xác định là toàn dân đầu tư đầu cơ "truyền lửa" cho nhau thôi. Giá đang bị thổi lên theo tuần luôn !

Hiện tại người mua ở thật phải cạnh tranh với lượng người đầu tư/đầu cơ/tích sản, 1 số dự án còn phải cạnh tranh với người nước ngoài. Ít nhất 2-3 đồng nghiệp cùng công ty đang mua căn thứ 2 trả tiến độ rồi, lãi cao thì họ bán, ko thì để cho con. Giờ muốn giá nhà giảm thì cần các yếu tố như suy thoái/ thất nghiệp/chiến tranh hoặc NH tăng mạnh lãi suất như 2022.
Khác với thế hệ 8x 9x hầu hết đều là tay trắng đi lên thì đội gen z giờ được bố mẹ hậu thuẫn nhiều, nên mấy bạn gen z mà tay trắng đi lên khó lại càng khó.
——
Qua e qua bên Canopy hóng được:
Bà cô A bảo có mua 4 căn bên này, có căn 2N khách trả 90tr/m nhưng không bán.
Bà cô B: ối sao giá cao thế, bàn giao có gì không
Bà cô A: không có gì, nóng lạnh cũng chẳng có
Bà cô B: thế sao giá cao thế, bên Mas view hồ cũng chỉ hơn 90
Bà cô A: nhưng nó mới