[Funland] Vin Smart City thế nào

[CameliaUSA]

6 tháng đầu năm tiền kiếm được tính ra ko bù đc giá nhà nó tăng, còn chưa tính chi tiêu ăn uống sinh hoạt. Ai mà để tiền ngân hàng hoặc tiền chết thì không khác gì bị móc túi, nhà nước bơm tiền thì cũng tốt thôi nhưng bơm toàn vào bđs thì em lại thấy khá bất ổn.

Toàn lách ấy cụ ơi, như bạn e có cty nhưng toàn vay ls thấp mục đích sxkd nhưng ra HN ôm chung cư á.
Sau vài năm bơm tiền này e nghĩ 1 bộ phận giàu lên nhờ bđs sẽ có vốn để quay lại sxkd.

 

[CameliaUSA]

Hiện tại người mua ở thật phải cạnh tranh với lượng người đầu tư/đầu cơ/tích sản, 1 số dự án còn phải cạnh tranh với người nước ngoài. Ít nhất 2-3 đồng nghiệp cùng công ty đang mua căn thứ 2 trả tiến độ rồi, lãi cao thì họ bán, ko thì để cho con. Giờ muốn giá nhà giảm thì cần các yếu tố như suy thoái/ thất nghiệp/chiến tranh hoặc NH tăng mạnh lãi suất như 2022.
Khác với thế hệ 8x 9x hầu hết đều là tay trắng đi lên thì đội gen z giờ được bố mẹ hậu thuẫn nhiều, nên mấy bạn gen z mà tay trắng đi lên khó lại càng khó.
——
Qua e qua bên Canopy hóng được:
Bà cô A bảo có mua 4 căn bên này, có căn 2N khách trả 90tr/m nhưng không bán.
Bà cô B: ối sao giá cao thế, bàn giao có gì không
Bà cô A: không có gì, nóng lạnh cũng chẳng có
Bà cô B: thế sao giá cao thế, bên Mas view hồ cũng chỉ hơn 90
Bà cô A: nhưng nó mới

E đi gội đầu, thấy bà kia cũng nói chuyện giá chung cư giờ đắt, chuẩn bị bán bớt 1 mảnh đất quê để cho con tiền mua, tầm 3 tỷ. Đất quê giờ cũng có giá lắm, nên đắt thì những người có lực có tài sản ở quê lại chuyển đổi lên thôi.
Đúng là khó với những người không có gia đình hậu thuẫn và bản thân không bứt phá vượt trội được.

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Toàn lách ấy cụ ơi, như bạn e có cty nhưng toàn vay ls thấp mục đích sxkd nhưng ra HN ôm chung cư á.
Sau vài năm bơm tiền này e nghĩ 1 bộ phận giàu lên nhờ bđs sẽ có vốn để quay lại sxkd.

Những người muốn mua ở thật chắc chỉ biết than trời

 

[_MCM_]

Nếu xem các bác phân tích vĩ mô hay tình trạng việc làm thì thấy các DN Việt vẫn gặp khó. 2023, 2024 và đầu 2025 hiện tượng sa thải nhân viên mảng IT xảy ra khá nhiều. Nhưng … giá nhà tăng 50% giai đoạn này.

Bản chất là các cụ muốn tt giảm, nên chỉ tìm những thông tin kém tích cực, những ngành giảm thôi. CÒn chỗ nào tốt thì bỏ qua. Ngay như ngành bán lẻ, ai cũng bảo bán lẻ đi xuống lắm, thế mà lợi nhuận quý 2 các ông lớn nhất ngành đều tăng tốt, chả hiểu vẫn bảo khó khăn kiểu gì?

3 năm qua, em thấy suốt ngày lấy 1 ngành IT bị ảnh hưởng ra để nói kinh tế khó khăn lắm, không xem các ngành khác thế nào?

 

[_MCM_]

Còn đây là só liệu toàn bộ sàn HOSE, lợi nhuận tăng 34.3%, cao nhất 3 năm. Nhiều ngành tăng mạnh
- Bán lẻ (MWG FRT)
- Bất động sản (Nhiều dn lợi nhuận tăng từ 2-5 lần như DXS BCM HTN DXG CRE AGG)
- Xây dựng (CTD VCG lợi nhuận tăng gần gấp 3)
- Thép (HPG: lợi nhuận tăng 28%)
- Hàng không (HVN VJC lợi nhuận tăng hơn 3 lần và hơn 2 lần)

Không hiểu sao các cụ vẫn cứ bảo kinh tế khó khăn lắm.

 

[sodo123]

Còn đây là só liệu toàn bộ sàn HOSE, lợi nhuận tăng 34.3%, cao nhất 3 năm. Nhiều ngành tăng mạnh
- Bán lẻ (MWG FRT)
- Bất động sản (Nhiều dn lợi nhuận tăng từ 2-5 lần như DXS BCM HTN DXG CRE AGG)
- Xây dựng (CTD VCG lợi nhuận tăng gần gấp 3)
- Thép (HPG: lợi nhuận tăng 28%)
- Hàng không (HVN VJC lợi nhuận tăng hơn 3 lần và hơn 2 lần)

Không hiểu sao các cụ vẫn cứ bảo kinh tế khó khăn lắm.


View attachment 9253007

Thế là thị trường chung không khó, chỉ là phân hóa mạnh thôi ah cụ . Đúng trong cái view của mình thì khó khăn thật, còn ngoài kia nta vẫn kiếm ăn

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Còn đây là só liệu toàn bộ sàn HOSE, lợi nhuận tăng 34.3%, cao nhất 3 năm. Nhiều ngành tăng mạnh
- Bán lẻ (MWG FRT)
- Bất động sản (Nhiều dn lợi nhuận tăng từ 2-5 lần như DXS BCM HTN DXG CRE AGG)
- Xây dựng (CTD VCG lợi nhuận tăng gần gấp 3)
- Thép (HPG: lợi nhuận tăng 28%)
- Hàng không (HVN VJC lợi nhuận tăng hơn 3 lần và hơn 2 lần)

Không hiểu sao các cụ vẫn cứ bảo kinh tế khó khăn lắm.


View attachment 9253007

BĐS nó có cả trăm ngành nghề phụ trợ đi kèm mà, còn bán lẻ như FRT với MWG thì chết mấy năm rồi giờ mới đang phục hồi tý chứ ăn thua gì, rất nhiều cửa hàng TGDD và FPT Shop đã đóng cửa.
BĐS tốt thì Bank LN cao, Xây dựng lên đỉnh, ... còn mấy cái nông trại trồng rau nuôi gà, sản xuất thực phẩm, sản xuất đồ gia dụng, hàng tiêu dùng nó phát triển được gì đâu giá cả leo thang vãi đái.
Năm ngoái e mua cái quần âu có 950k giờ lên mẹ 1150k rồi đúng mã đó luôn

 

[trungleba]

Bây giờ với sự trợ giúp của công nghệ + thủ tục hành chính đơn giản hóa, doanh nghiệp sẽ có điều kiện cắt giảm nhân sự rất nhiều mà không ảnh hưởng đến hoạt động. Họ cũng được giảm bớt áp lực cạnh tranh từ hàng kém chất lượng, ko nguồn gốc qua đợt truy quét vừa rồi. Vậy nên đứng từ góc nhìn cá nhân các cụ sẽ thấy rất khó khăn do cắt giảm hàng loạt, thất nghiệp tràn lan, buôn bán ế ẩm, nhưng đứng từ góc nhìn của doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp lớn thì sẽ khác.

 

[TungThoc]

Làm ăn kinh tế, người gặp khó thì kêu, người thuận lợi chẳng ai nói (trừ những người phông bạt thích thể hiện hoặc muốn lừa đảo).
Hầu hết em gặp những người kinh doanh nhỏ đều kêu khó quanh năm suốt tháng, vậy mà họ vẫn cứ ngày càng giàu hơn

 

[GiaHung21]

năm ngoái e còn ko đoái hoài gì đến Vin Smart ấy, vẫn chê cơ. Đến nay nhận ra là mọi thứ đều có thể thay đổi kể cả mindset của chính mình.

Đúng là phải thay đổi mindset cụ ạ. 2021 bạn e mua ở smart e còn chê xa với nhà quê, nhưng đầu 2024 e lại chốt căn bên Canopy

 

[sodo123]

Bây giờ với sự trợ giúp của công nghệ + thủ tục hành chính đơn giản hóa, doanh nghiệp sẽ có điều kiện cắt giảm nhân sự rất nhiều mà không ảnh hưởng đến hoạt động. Họ cũng được giảm bớt áp lực cạnh tranh từ hàng kém chất lượng, ko nguồn gốc qua đợt truy quét vừa rồi. Vậy nên đứng từ góc nhìn cá nhân các cụ sẽ thấy rất khó khăn do cắt giảm hàng loạt, thất nghiệp tràn lan, buôn bán ế ẩm, nhưng đứng từ góc nhìn của doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp lớn thì sẽ khác.

Vẫn là số đông khó khăn hơn, số ít lại giàu hơn cụ nhỉ

 

[jackycandy1412]

Vẫn là số đông khó khăn hơn, số ít lại giàu hơn cụ nhỉ

Chuẩn đấy cụ ah. Và số đông giàu hơn lại đang có tốc độ giàu nhanh hơn Vì tiền đang bơm thế cơ mà. Chính vì thế nên nhiều cụ thấy các mối quan hệ xung quanh mình và cả chính mình khó khăn, là thật.

 

[CameliaUSA]

Tầm này mà trung niên chưa kịp găm ít ts giắt lưng là suy tư phết các cụ nhỉ!

 

[viet7500]

Mấy kiến thức về bank, lãi suất hay bơm tiền là em mù tịt... Nhiều lúc cứ tự hỏi thế thôi, ko hiểu sao nhiều người mua như vậy. Đúng là có hiểu biết vẫn hơn. Mình đồng lương tháng là chỉ muốn an toàn, chắt bóp chi tiêu con cái học hành cũng bốc hơi tài khoản nhanh lắm

Không phải cụ mù tịt kiến thức, mà cuộc chơi và luật chơi chỉ nằm trong tay chú phỉnh và các đại gia thôi cụ ạ.
Nhưng rõ ràng họ đã và đang tạo được tâm lý FOMO. Bẫy đã giăng ra, chỉ có nhờ ngày úp, nhưng úp lúc nào thì em chịu!

 

[CameliaUSA]

Không phải cụ mù tịt kiến thức, mà cuộc chơi và luật chơi chỉ nằm trong tay chú phỉnh và các đại gia thôi cụ ạ.
Nhưng rõ ràng họ đã và đang tạo được tâm lý FOMO. Bẫy đã giăng ra, chỉ có nhờ ngày úp, nhưng úp lúc nào thì em chịu!

Chưa chắc đã úp đâu cụ, giống như câu chuyện có người gửi tiền tiết kiệm vào ngân hàng cách đây 20 năm rồi bỏ quên, tiền lúc ấy đủ mua căn nhà phố nhưng 20 năm sau chỉ đổi được 3 bát phở.
E nghĩ là những năm tới đây tiền cũng tiếp tục trượt giá mạnh.
Người có nhiều tài sản thì đổi ra thành nhiều tiền để chi tiêu, người cầm tiền thì càng ngày càng khó mua được tài sản vì tiền mất giá gấp nhiều lần.
Câu chuyện trong những năm tới đây sẽ là câu chuyện phân bổ lại tài sản trong xã hội.
Những người như cụ ông dưới đây đâu có ai úp họ, chỉ là họ không nhận ra sự thay đổi của thời cuộc.
Tiền mỗi năm 1 mất giá, nhưng sẽ có những giai đoạn quá trình đó diễn ra chậm, có những giai đoạn nó diễn ra nhanh do bối cảnh xã hội và chính sách điều hành của nhà nước.
Thời cuộc như này sẽ là cơ hội cho nhiều người gia tăng giá trị tài sản, nhưng cũng sẽ làm những người không nhận ra hoặc không theo kịp tụt lại phía sau.

 

[JackieNguyen]

Giờ thích hô giá nào thì hô rồi các bác

 

[Nea123.RURAIN]

Nhiều lúc cũng tự đặt câu hỏi, sao giá nó cứ lên như vậy, quy luật thị trường mãi chưa thấy xuất hiện. Chưa hết nhịp năm trước thì năm nay ồ ạt ra hàng mới với giá ngất ngây, Cổ Loa, OCP, Sun Cầu Giấy, một vài dự án nữa ở Long Biên em ko biết tên... Tự hỏi là bán cho ai, ai mua... Nếu em sai thì đúng là dân mình giàu thật.
Ví dụ: hơn 1 năm trước em thấy Chung cư BRG Lê Văn Lương giá tầm 80 đến 110 em đã chê vì chỉ có ô đất nhà xây lên hoặc Viha Nguyễn Tuân cũng tương tự tầm 70-75 tr booking sớm. Nhưng đến giờ thì buổi tối đi qua khá nhiều căn hộ đèn sáng. Như vậy là do tầm nhìn em thấp phải ko??

Dân mình giàu thật mà cụ. . Nhưng mà bank còn giàu hơn. .
Tầm này ông nào tự hô cầm tiền thịt đi mua bds là giỏi và rất ít. Kể cả lô này có mua tiền thịt nhưng lô khác vẫn phải vay để mua....có thể với mức giá cao hơn.

 

[Nea123.RURAIN]

View attachment 9253762
Giờ thích hô giá nào thì hô rồi các bác

Cứ hô thôi cụ. bán chưa chắc nhanh chớp mắt đâu. Còn hô dc là bank nó còn đang quăng lưới.

 

[Nea123.RURAIN]

Còn đây là só liệu toàn bộ sàn HOSE, lợi nhuận tăng 34.3%, cao nhất 3 năm. Nhiều ngành tăng mạnh
- Bán lẻ (MWG FRT)
- Bất động sản (Nhiều dn lợi nhuận tăng từ 2-5 lần như DXS BCM HTN DXG CRE AGG)
- Xây dựng (CTD VCG lợi nhuận tăng gần gấp 3)
- Thép (HPG: lợi nhuận tăng 28%)
- Hàng không (HVN VJC lợi nhuận tăng hơn 3 lần và hơn 2 lần)

Không hiểu sao các cụ vẫn cứ bảo kinh tế khó khăn lắm.


View attachment 9253007

Cụ làm phân tích chứng khoán mà đánh giá phiến diện thế nhỉ?
Trên sàn có bn cty cụ? Cụ lọc số cty tăng trưởng/lãi so với số cty lỗ xem tn?. Mà đây là chỉ trên sàn thôi nhé. Chưa nói ngoài thực tế.
Thêm nữa, cụ bảo tăng trưởng là so so vs cái j. So vs cùng kỳ năm ngoái à? Vậy cùng kìa năm ngoái là trên nền thấp hay cao so vs trung bình các năm .
Giống như covid ấy, khối asean sau dịch, mấy ông Indo Phil tăng trưởng gdp quý năm nay tăng vài chục phần trăm so vs năm ngoái. Mọi người ồ vs à. Nhưng nhiều ng ko biết năm trước nó tăng trưởng âm lòi mắt. .
Bds thì chắc nhiều cụ biết mấy năm trc kqkd các cty nó ntn. Vjc hvn cụ làm ck cụ cũng biết bọn này vẫn đang trong thời gian dc cơ cấu giữ nhóm nợ mới dc như bây h.
Gọi là tăng trưởng hơn so với đáy, khi đc bơm tiền 1 cách điên cuồng + giữ để ko phá sản thôi cụ nhé.
HVN hoặc các cty khác lợi nhuận, cụ xem có phải nó trích lập để đến lúc hết cơ cấu còn trả nợ ko? Thằng nào dám chia cổ tức.
Cụ đnag nhìn 1 khía cạnh bể nổi, rất nổi của 1 tảng băng chìm sâu nhé.

 

[_MCM_]

Cụ làm phân tích chứng khoán mà đánh giá phiến diện thế nhỉ?
Trên sàn có bn cty cụ? Cụ lọc số cty tăng trưởng/lãi so với số cty lỗ xem tn?. Mà đây là chỉ trên sàn thôi nhé. Chưa nói ngoài thực tế.
Thêm nữa, cụ bảo tăng trưởng là so so vs cái j. So vs cùng kỳ năm ngoái à? Vậy cùng kìa năm ngoái là trên nền thấp hay cao so vs trung bình các năm .
Giống như covid ấy, khối asean sau dịch, mấy ông Indo Phil tăng trưởng gdp quý năm nay tăng vài chục phần trăm so vs năm ngoái. Mọi người ồ vs à. Nhưng nhiều ng ko biết năm trước nó tăng trưởng âm lòi mắt. .
Bds thì chắc nhiều cụ biết mấy năm trc kqkd các cty nó ntn. Vjc hvn cụ làm ck cụ cũng biết bọn này vẫn đang trong thời gian dc cơ cấu giữ nhóm nợ mới dc như bây h.
Gọi là tăng trưởng hơn so với đáy, khi đc bơm tiền 1 cách điên cuồng + giữ để ko phá sản thôi cụ nhé.
HVN hoặc các cty khác lợi nhuận, cụ xem có phải nó trích lập để đến lúc hết cơ cấu còn trả nợ ko? Thằng nào dám chia cổ tức.
Cụ đnag nhìn 1 khía cạnh bể nổi, rất nổi của 1 tảng băng chìm sâu nhé.

Thế tức là tăng trưởng lợi nhuận cao thì vẫn là xấu đúng ko?

Bới lông tìm vết ra cái xấu vậy thì chỗ nào, giai đoạn kinh tế nào, và nền kinh tế nào cũng thấy cái xấu cả thôi. Thiên đường Mỹ cũng còn đầy mặt xấu nữa là. Em ko nói đó là 1 bức tranh hoàn hảo. Bức tranh tổng thể là nó đang tốt lên. Còn tất nhiên, trong cái bức tranh tốt lên đó vẫn bới ra chỗ xấu là đương nhiên.

Em biết cụ là cụ Múa, cụ rất bảo thủ và nói đến cùng, nên em chỉ reply cụ 1 bài này thôi. Còn lại thì stop. Em cũng ko có đủ sức để trang luận đến cùng với cụ.