[Funland] Vin Smart City thế nào

[Quynhmai265]

E vừa đặc cọc căn studio, chủ đã vay bank 70%. Lần đầu tiên e cảm giác bị lừa lọc như thế này. Em viết lên để các bác biết để còn tránh, tốt nhất đừng dây vào cái kiểu chuyển nhượng khoản vay này. Môi giới lừa em hết lần này hết lần các về các chi phí phải trả, ban đầu thì chỉ bảo tiền thu xếp chủ đầu tư đồng ý chuyển nhượng min 20 tr max 40 tr (cuối cùng mg bảo 40 triệu thì mình cũng phải đưa mặc dù ko hiểu tại sao phải trả max) và chỉ cần trả lãi phạt 30 ngày với ngân hàng. Sau đó lại phát sinh các chi phí khác như phí chuyển đổi tất toán khoản vay của ngân hàng 1%. Em lên đây muốn hỏi các bác mua các căn chuyển nhượng khoản vay là em dự định chắc chắn sẽ trả nợ trước hạn khoản vay trước khi bàn giao nhà thì em có phải chịu phí phạt, lãi phát sinh đến thời điểm tất toán không ạ, thời gian tất toán là trước khi bàn giao nhà.

cụ cho em hỏi có mất 2% thuế sang tên nữa không cụ? Em thấy sale báo căn 2PN+ giá ngon từ trước mà thấy bảo chi phí nhiều k rõ bao nhiêu nên hỏi ạ

 

[CameliaUSA]

Em cũng trải qua giống cụ, em chọn cách sẽ ko nghĩ nhiều, hoan hỉ, mua đắt hơn chút vì mấy phát sinh đó. Và em thấy nhẹ lòng, giá giờ cũng tăng đôi chút.
Hiểu nôm na là mình ko có kinh nghiệm, trải nghiệm, đó là học phí cho nhẹ đầu cụ ah, thời gian làm việc khác .

Cụ mua chuyển khoản vay bên Smart hay Ocean thế ạ, e định lấy căn kiểu vậy bên Ocean vì vào ít tiền ko biết có nên ko, vì bên đó là Tech cho vay nên e thấy đỡ khê hơn VP.

 

[Thaotunglio]

Đâu bác, em hỏi ở bên VPbank thì bảo là em vẫn được hưởng hỗ trợ lãi suất tiếp chứ, vì em đã mất tiền 40 triệu cho chủ đầu tư để đồng ý cho chuyển nhượng khoản vay rồi mà

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

cụ cho em hỏi có mất 2% thuế sang tên nữa không cụ? Em thấy sale báo căn 2PN+ giá ngon từ trước mà thấy bảo chi phí nhiều k rõ bao nhiêu nên hỏi ạ

Chuyển nhượng thì đương nhiên là mất tiền thuế rồi cụ, cụ trên chỉ nói là phát sinh ngoài thuế phí thông thường thôi.

 

[CameliaUSA]

cụ cho em hỏi có mất 2% thuế sang tên nữa không cụ? Em thấy sale báo căn 2PN+ giá ngon từ trước mà thấy bảo chi phí nhiều k rõ bao nhiêu nên hỏi ạ

Thuế chuyển nhượng vẫn mất bình thường chứ mợ, phí môi giới nữa.

 

[Quynhmai265]

Không có cái gì thế cụ?
Cụ Mạnh Nguyễn Vinhomes cho e hỏi bên Vic này mời 2 nhà thầu à, e thấy toà V1, V2 cẩu tháp logo của Ricons còn toà V3 lại treo biển Phục Hưng, 2 thầu này bên nào ngon hơn nhỉ?
Với lại 6/27 bàn giao mà giờ đã đến tầng 18 rồi liệu có bàn giao sớm ko cụ nhỉ?

e có tìm hiểu khu này thì thấy 2 bài báo này, cũng không hiểu lắm. TRước ricons xây giờ phục hưng xây hết hay sao ý cụ

https://www.ricons.vn/blog/tin-tuc/ricons-chinh-thuc-trung-thau-du-an-imperia-smart-city-toa-v11-v12/

PHỤC HƯNG HOLDINGS TRÚNG GÓI THẦU THI CÔNG HOÀN THIỆN DỰ ÁN THE VICTORIA SMART CITY, KHU ĐÔ THỊ MỚI TÂY MỖ, ĐẠI MỖ - VINHOMES PARK, HÀ NỘI

PHỤC HƯNG HOLDINGS TRÚNG GÓI THẦU THI CÔNG HOÀN THIỆN DỰ ÁN THE VICTORIA SMART CITY, KHU ĐÔ THỊ MỚI TÂY MỖ, ĐẠI MỖ - VINHOMES PARK, HÀ NỘI

phuchung.com.vn

 

[CameliaUSA]

e có tìm hiểu khu này thì thấy 2 bài báo này, cũng không hiểu lắm. TRước ricons xây giờ phục hưng xây hết hay sao ý cụ

https://www.ricons.vn/blog/tin-tuc/ricons-chinh-thuc-trung-thau-du-an-imperia-smart-city-toa-v11-v12/

PHỤC HƯNG HOLDINGS TRÚNG GÓI THẦU THI CÔNG HOÀN THIỆN DỰ ÁN THE VICTORIA SMART CITY, KHU ĐÔ THỊ MỚI TÂY MỖ, ĐẠI MỖ - VINHOMES PARK, HÀ NỘI

PHỤC HƯNG HOLDINGS TRÚNG GÓI THẦU THI CÔNG HOÀN THIỆN DỰ ÁN THE VICTORIA SMART CITY, KHU ĐÔ THỊ MỚI TÂY MỖ, ĐẠI MỖ - VINHOMES PARK, HÀ NỘI

phuchung.com.vn

Trong bài ghi rõ 2 toà V1, V2 (tên cũ là V11, V12) là Ricons xây phần thân và hoàn thiện mặt ngoài đó cụ. Chắc trước đây Phục Hưng làm toàn bộ hầm và giờ làm toà V3. Chắc ô MiK muốn đẩy nhanh tiến độ phần thô nên mời cả 2 bên vào.
Chứng minh khả năng xây nhanh để làm tiền đề bán MiK An Khánh chăng?

 

[Thaotunglio]

Em cũng trải qua giống cụ, em chọn cách sẽ ko nghĩ nhiều, hoan hỉ, mua đắt hơn chút vì mấy phát sinh đó. Và em thấy nhẹ lòng, giá giờ cũng tăng đôi chút.
Hiểu nôm na là mình ko có kinh nghiệm, trải nghiệm, đó là học phí cho nhẹ đầu cụ ah, thời gian làm việc khác .

Em thì vừa trải qua 1 cú sốc, cảm giác như mình bị lừa vì thời điểm cọc mình cũng không biết phải chịu những chi phí gì. Đáng sợ mua bán kiểu này quá bác ạ, chỉ xong cho xuôi lọt cho nhanh thôi

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

E vừa đặc cọc căn studio, chủ đã vay bank 70%. Lần đầu tiên e cảm giác bị lừa lọc như thế này. Em viết lên để các bác biết để còn tránh, tốt nhất đừng dây vào cái kiểu chuyển nhượng khoản vay này. Môi giới lừa em hết lần này hết lần các về các chi phí phải trả, ban đầu thì chỉ bảo tiền thu xếp chủ đầu tư đồng ý chuyển nhượng min 20 tr max 40 tr (cuối cùng mg bảo 40 triệu thì mình cũng phải đưa mặc dù ko hiểu tại sao phải trả max) và chỉ cần trả lãi phạt 30 ngày với ngân hàng. Sau đó lại phát sinh các chi phí khác như phí chuyển đổi tất toán khoản vay của ngân hàng 1%. Em lên đây muốn hỏi các bác mua các căn chuyển nhượng khoản vay là em dự định chắc chắn sẽ trả nợ trước hạn khoản vay trước khi bàn giao nhà thì em có phải chịu phí phạt, lãi phát sinh đến thời điểm tất toán không ạ, thời gian tất toán là trước khi bàn giao nhà.

Bản thân em cũng đang cọc thiện chí 1 căn ở Sola để mua. Nhưng em nói rõ với chủ nhà là nếu CĐT+bank không có chuyển khoản vay thì em xin lại cọc.
Cụ nào có ý định mua mấy căn kiểu này cũng nên như vậy.
Vì ngoài các khoản phí phát sinh khá nhiều ra, thì sau 2 tuần bank vẫn chưa trả lời em là có chuyển được hay không (bank cũng báo em là hiện đã dừng, căn em gửi trước nên hên xui)
Còn câu hỏi sau của cụ, thì nếu mọi thứ thuận lợi thì HĐMB và HĐ vay đương nhiên đứng tên chủ mới rồi

 

[CameliaUSA]

Em thì vừa trải qua 1 cú sốc, cảm giác như mình bị lừa vì thời điểm cọc mình cũng không biết phải chịu những chi phí gì. Đáng sợ mua bán kiểu này quá bác ạ, chỉ xong cho xuôi lọt cho nhanh thôi

Chia buồn với cụ, e cũng hỏi căn chuyển khoản vay vì thấy rẻ mà thấy loằng ngoằng quá e thôi cho nhẹ đầu.
Xong sale tư vấn e cọc công chứng thôi để giữ nguyên khoản vay của chủ cũ, sau này đến lúc nhận nhà thì mới sang tên. E có dở đâu mà bỏ ra 4-5 tỷ để cọc xong để đấy 2 năm.
Mà chủ đang vay thế chấp thì cũng vi bằng thôi chứ sao cọc công chứng được?

 

[Quynhmai265]

Trong bài ghi rõ 2 toà V1, V2 (tên cũ là V11, V12) là Ricons xây phần thân và hoàn thiện mặt ngoài đó cụ. Chắc trước đây Phục Hưng làm toàn bộ hầm và giờ làm toà V3. Chắc ô MiK muốn đẩy nhanh tiến độ phần thô nên mời cả 2 bên vào.
Chứng minh khả năng xây nhanh để làm tiền đề bán MiK An Khánh chăng?

tại cái ricons với phục hưng xây là từ năm ngoái rồi. còn bài phục hưng hoàn thiện mới. E k hiểu kĩ thuật lắm nên tưởng ông ý hoàn thiện trong nhà phục hưng còn ricons là xây ngoài đúng k bác.
Với MIK AN KHÁNH này là khoảng bao h ra hàng bác nhỉ

 

[CameliaUSA]

tại cái ricons với phục hưng xây là từ năm ngoái rồi. còn bài phục hưng hoàn thiện mới. E k hiểu kĩ thuật lắm nên tưởng ông ý hoàn thiện trong nhà phục hưng còn ricons là xây ngoài đúng k bác.
Với MIK AN KHÁNH này là khoảng bao h ra hàng bác nhỉ

À vậy chắc hoàn thiện nội thất 3 toà rồi mợ ạ.
MIK Nam An Khánh thì sale đang truyền thông tháng 10;11 booking, năm sau mở bán còn ko biết chuẩn chưa.

 

[Thaotunglio]

Bản thân em cũng đang cọc thiện chí 1 căn ở Sola để mua. Nhưng em nói rõ với chủ nhà là nếu CĐT+bank không có chuyển khoản vay thì em xin lại cọc.
Cụ nào có ý định mua mấy căn kiểu này cũng nên như vậy.
Vì ngoài các khoản phí phát sinh khá nhiều ra, thì sau 2 tuần bank vẫn chưa trả lời em là có chuyển được hay không (bank cũng báo em là hiện đã dừng, căn em gửi trước nên hên xui)
Còn câu hỏi sau của cụ, thì nếu mọi thứ thuận lợi thì HĐMB và HĐ vay đương nhiên đứng tên chủ mới rồi

EM bây giờ ko có đường rút nữa cụ ơi, em đã phải chi ra trước 40 triệu để chạy chủ đầu tư cho chuyển nhượng rồi, thấy bạn mg bảo chủ đầu tư đã gửi giấy xác nhận cho chuyển nhượng đến bank rồi chứ em cũng ko biết sao nữa, cảm giác lo lắng mất ăn mất ngủ quá

 

[CameliaUSA]

EM bây giờ ko có đường rút nữa cụ ơi, em đã phải chi ra trước 40 triệu để chạy chủ đầu tư cho chuyển nhượng rồi, thấy bạn mg bảo chủ đầu tư đã gửi giấy xác nhận cho chuyển nhượng đến bank rồi chứ em cũng ko biết sao nữa, cảm giác lo lắng mất ăn mất ngủ quá

Cđt đã nhận tiền thì chắc chuyển được thôi cụ, nhưng bên ngân hàng báo e là cđt không hỗ trợ lãi suất cho người mua lại. Cụ làm việc phần đó với cđt xem, đã mất 40tr thì nhờ ngta hỗ trợ khoản đó luôn ko thì lại mất lãi đến khi nhận nhà nữa.

 

[shinthoi]

Cụ mua chuyển khoản vay bên Smart hay Ocean thế ạ, e định lấy căn kiểu vậy bên Ocean vì vào ít tiền ko biết có nên ko, vì bên đó là Tech cho vay nên e thấy đỡ khê hơn VP.

Case của em là: ( OCP )
- chủ tts lấy max ck, dùng hợp đồng mua bán với cđt vay Tech 80%
- em mua khách tự tất toán khoản vay
- em vay nối luôn 60%
- em phải trả khoản phạt trả sớm của 80% chủ nhà kia vay là 2%, do em vay nối nên khoản này còn 1% ( chủ ko chịu trả khoản này và em thôi thì thiệt tí cho xong việc, đỡ mất thời gian.
- khi nhận bàn giao nhà phải trả nốt 2% kpbt, chủ cũng ko chịu trả , lờ thông tin này khi chuẩn bị giao dịch, phát sinh phút chót nên thôi em lại tặc lưỡi ( sales đề xuất chia 3 cho 3 bên )
- em đóng 2% thuế của khoản vay 80% kia.

 

[ZARG]

Chia buồn với cụ, e cũng hỏi căn chuyển khoản vay vì thấy rẻ mà thấy loằng ngoằng quá e thôi cho nhẹ đầu.
Xong sale tư vấn e cọc công chứng thôi để giữ nguyên khoản vay của chủ cũ, sau này đến lúc nhận nhà thì mới sang tên. E có dở đâu mà bỏ ra 4-5 tỷ để cọc xong để đấy 2 năm.
Mà chủ đang vay thế chấp thì cũng vi bằng thôi chứ sao cọc công chứng được?

Cọc công chứng được.

1. Cọc không cần thư cho phép cọc của ngân hàng, nếu chủ quay xe thì kiện vì tội lừa đảo

2. Cọc có thư chấp thuận cọc tài sản đang thế chấp tại ngân hàng. Giao dịch như bt.

 

[Thaotunglio]

Cđt đã nhận tiền thì chắc chuyển được thôi cụ, nhưng bên ngân hàng báo e là cđt không hỗ trợ lãi suất cho người mua lại. Cụ làm việc phần đó với cđt xem, đã mất 40tr thì nhờ ngta hỗ trợ khoản đó luôn ko thì lại mất lãi đến khi nhận nhà nữa.

Em hỏi lại ngân hàng thì họ bảo sẽ được hỗ trợ tiếp vì đã chuyển khoản vay sang cho em rồi, em mất tiền để cđt đồng ý chuyển khoản vay sang cho em đồng nghĩa được giữ nguyên hết

 

[Trà Lý]

CĐT ăn lót tay 40tr chỉ làm các thủ tục đổi và thông báo đổi thông tin, mặn quá nhỉ?
Về nguyên tắc việc thu tiền này phải có phiếu thu/ hóa đơn, nhưng chắc là không có rồi.

 

[CameliaUSA]

Case của em là: ( OCP )
- chủ tts lấy max ck, dùng hợp đồng mua bán với cđt vay Tech 80%
- em mua khách tự tất toán khoản vay
- em vay nối luôn 60%
- em phải trả khoản phạt trả sớm của 80% chủ nhà kia vay là 2%, do em vay nối nên khoản này còn 1% ( chủ ko chịu trả khoản này và em thôi thì thiệt tí cho xong việc, đỡ mất thời gian.
- khi nhận bàn giao nhà phải trả nốt 2% kpbt, chủ cũng ko chịu trả , lờ thông tin này khi chuẩn bị giao dịch, phát sinh phút chót nên thôi em lại tặc lưỡi ( sales đề xuất chia 3 cho 3 bên )
- em đóng 2% thuế của khoản vay 80% kia.

Vô lí, chủ bán cho ai thì cũng phải tất toán, chủ phải tất toán rút hđ ra thì mới mua bán được hợp pháp. Nên phí phạt chủ phải trả, chủ vay chả liên quan gì đến bên mua.
Thứ 2 phần phí bảo trì phải có trong giá bán và khi cụ thanh toán cho chủ phải khấu trừ lại khoản nghĩa vụ tài chính chủ chưa thực hiện. Khoản đấy phải trừ luôn vào giá ngay từ đầu, thế là sale non hoặc vớ vẩn lập lờ, gặp chủ nhà láo nữa.
Các cụ kĩ phần giá trong hđ cọc vào, phải ghi rõ giá bán đã bao gồm 100% giá căn hộ có VAT, phí bảo trì. (phí sale và thuế TNCN nữa nếu căn bao các phí)
Và khoản chủ nhà chưa đóng cho cđt phải khấu trừ vào giá để bên mua tiếp tục nghĩa vụ.
Xong mua hộp mực lăn tay cắp nách mang đi, quay phim, chụp ảnh lại nữa.
E đi cọc, e bảo sale cầm mực lăn tay đi, sale ko có, e đi mua luôn 1 hộp ở hiệu sách, ốp chủ lăn tay hết các trang và cạnh chữ kí.
Ngồi chuyển và kí cọc thì bắt sale quay video rõ mặt các bên.

 

[elmk264]

Case của em là: ( OCP )
- chủ tts lấy max ck, dùng hợp đồng mua bán với cđt vay Tech 80%
- em mua khách tự tất toán khoản vay
- em vay nối luôn 60%
- em phải trả khoản phạt trả sớm của 80% chủ nhà kia vay là 2%, do em vay nối nên khoản này còn 1% ( chủ ko chịu trả khoản này và em thôi thì thiệt tí cho xong việc, đỡ mất thời gian.
- khi nhận bàn giao nhà phải trả nốt 2% kpbt, chủ cũng ko chịu trả , lờ thông tin này khi chuẩn bị giao dịch, phát sinh phút chót nên thôi em lại tặc lưỡi ( sales đề xuất chia 3 cho 3 bên )
- em đóng 2% thuế của khoản vay 80% kia.

Cái này e cũng gặp kinh nghiệm xương máu, hôm đi cọc thì phát hiện nhưng cũng tặc lưỡi vì chủ nhà lúc ấy còn lưỡng lự không bán (sau về bảo 2vc còn cãi nhau là có bán hay không, vì vợ làm bên Tech được vay gói nhân viên ls rẻ lắm). Thôi thì mua được là được, giá thì cũng tăng trên dưới 10% rồi nên cũng hoan hỉ.