[Funland] Vin Smart City thế nào

[meoden85]

Đang đóng theo đợt thì em hiểu là cụ đang hỏi các toà chưa bàn giao, hiện có mấy toà sau:
- Gần nhât là GS5, GS6 sẽ bàn giao trong khoảng 1-2 tháng tới đây, căn 2PN diện tích từ 63m2 trở lên, giá tầm 5.5 tỷ trở lên.
- Xa hơn 1 chút là tầm giữa 2026 có 3 toà Lumiere của Masterise sẽ bàn giao, căn 2PN từ 55-70m2, cụ cứ nhân đơn giá tầm 100-120tr/m2 tuỳ vị trí và phương án thanh toán nhé.
- Sola Park bàn giao 2027, đầu năm có G1,2,3, cuối năm có G5,6. Gía cho mấy căn ở khu này mà không view các cụ thì tầm trên dưới 5 tỷ tuỳ toà và tầng cho căn 55m2, và cỡ 5.5 tỷ trở lên với căn 2PN+1 64m2
- Victoria cũng của MIK bàn giao giữa 2027, 2PN diện tích tầm 63m2 trở lên, giá giao dịch tầm gần 6 tỷ.
Càng bàn giao xa thì tiến độ đóng tiền càng giãn nhé cụ.

Cụ có bảng giá V11, V12, V14 ko a. Có lẽ e tìm mua khu này thôi a

 

[Zeroel]

Đang đóng theo đợt thì em hiểu là cụ đang hỏi các toà chưa bàn giao, hiện có mấy toà sau:
- Gần nhât là GS5, GS6 sẽ bàn giao trong khoảng 1-2 tháng tới đây, căn 2PN diện tích từ 63m2 trở lên, giá tầm 5.5 tỷ trở lên.
- Xa hơn 1 chút là tầm giữa 2026 có 3 toà Lumiere của Masterise sẽ bàn giao, căn 2PN từ 55-70m2, cụ cứ nhân đơn giá tầm 100-120tr/m2 tuỳ vị trí và phương án thanh toán nhé.
- Sola Park bàn giao 2027, đầu năm có G1,2,3, cuối năm có G5,6. Gía cho mấy căn ở khu này mà không view các cụ thì tầm trên dưới 5 tỷ tuỳ toà và tầng cho căn 55m2, và cỡ 5.5 tỷ trở lên với căn 2PN+1 64m2
- Victoria cũng của MIK bàn giao giữa 2027, 2PN diện tích tầm 63m2 trở lên, giá giao dịch tầm gần 6 tỷ.
Càng bàn giao xa thì tiến độ đóng tiền càng giãn nhé cụ.

Thỉnh thoảng đọc bài các bác, mạnh dạn hỏi bác giờ nên chọn GS5 GS6 hay Sola thì hợp lý (so sánh giá, vị trí và thời gian nhận nhà). Em có ông boss mới hở ra là có căn GS6 2 ngủ 64 mét định cơ cấu lại ts muốn bán đã đóng tiền gần xong, hình như lúc nhận nhà còn đóng 1 khoản nữa. Nếu bán cho ae quen biết thì giá mềm hơn xíu và có thể trả chậm chút, hỗ trợ đợi tiền vay

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Thỉnh thoảng đọc bài các bác, mạnh dạn hỏi bác giờ nên chọn GS5 GS6 hay Sola thì hợp lý (so sánh giá, vị trí và thời gian nhận nhà). Em có ông boss mới hở ra là có căn GS6 2 ngủ 64 mét định cơ cấu lại ts muốn bán đã đóng tiền gần xong, hình như lúc nhận nhà còn đóng 1 khoản nữa. Nếu bán cho ae quen biết thì giá mềm hơn xíu và có thể trả chậm chút, hỗ trợ đợi tiền vay

Gì mà phải mạnh dạn mới hỏi được, em chia sẻ thoải mái mà )
Nếu để ở thì em đánh giá GS5, GS6 tốt hơn:
- Mật độ thấp
- Cả lõi (CĐT) lẫn vỏ (đơn vị quản lý) đều là Vin cũng yên tâm hơn.
- Cùng với Sakura thành combo nội khu rộng-thoáng-đẹp-đủ tiện tích nhất khu độ thị luôn (cá nhân em thấy vậy), chưa kể có thêm tiện ích trong nhà.
Bất tiện mỗi khoản để xe ô tô vì xa nhà nổi thôi.

Sola thì nghiêng hơn về khía cạnh đầu tư khi số tiền bỏ ra thời điểm này ít, nền giá còn khá mềm và đón đầu hạ tầng tuyến Metro 5.
Ngoài ra G5, G6 cũng rất đáng cân nhắc nếu khách hàng nào quan trọng yếu tố tiện để xe ô tô (2 tầng hầm và khá gần nhà xe)

 

[Zeroel]

Gì mà phải mạnh dạn mới hỏi được, em chia sẻ thoải mái mà )
Nếu để ở thì em đánh giá GS5, GS6 tốt hơn:
- Mật độ thấp
- Cả lõi (CĐT) lẫn vỏ (đơn vị quản lý) đều là Vin cũng yên tâm hơn.
- Cùng với Sakura thành combo nội khu rộng-thoáng-đẹp-đủ tiện tích nhất khu độ thị luôn (cá nhân em thấy vậy), chưa kể có thêm tiện ích trong nhà.
Bất tiện mỗi khoản để xe ô tô vì xa nhà nổi thôi.

Sola thì nghiêng hơn về khía cạnh đầu tư khi số tiền bỏ ra thời điểm này ít, nền giá còn khá mềm và đón đầu hạ tầng tuyến Metro 5.
Ngoài ra G5, G6 cũng rất đáng cân nhắc nếu khách hàng nào quan trọng yếu tố tiện để xe ô tô (2 tầng hầm và khá gần nhà xe)

À em mạnh dạn hỏi là vì đang có thông tin căn 2 ngủ kia, chứ ko thì cũng chỉ đọc cho biết thôi, chưa hỏi đến bảng giá chủ đầu tư để tìm nhà.
G5, G6 khác GS5, GS6 đúng ko bác?

 

[Zeroel]

Nếu để ở thì em đánh giá GS5, GS6 tốt hơn:
- Mật độ thấp
- Cả lõi (CĐT) lẫn vỏ (đơn vị quản lý) đều là Vin cũng yên tâm hơn.

Tiện thể bác cho hỏi, sau khi nhận nhà thì khoảng bao lâu sau đó thì có sổ đỏ. Bác đánh giá thêm hộ em yếu tố Vin làm CĐT và quản lý thì có gì hơn?

 

[ilvhtl]

Tiện thể bác cho hỏi, sau khi nhận nhà thì khoảng bao lâu sau đó thì có sổ đỏ. Bác đánh giá thêm hộ em yếu tố Vin làm CĐT và quản lý thì có gì hơn?

So với trong cùng khu đô thị, tất nhiên là tốt xấu tuỳ người đánh giá:
- MIK điều tiếng quản lý lôm côm, lễ tân thái độ với cư dân
- Mas BQL + An ninh hơi hiền, nhiều khi nhu nhược với một số case vi phạm ví dụ pháp luân công

Các toà còn lại về cơ bản vẫn là vin thầu, vin quản nên có thể yên tâm về trải nghiệm sống, vì dù sao bầu BQT xong thì CĐT cũng chả còn quyền hành gì mấy. Về sổ thì cả khu này gần như yên tâm, chưa có trường hợp nào rơi vào tình trạng "có thể không ra được sổ", "không biết bao giờ ra được sổ" như bên An Lạc, hay tệ hơn là Golden West, một số con hàng của sunshine...

 

[Fakker]

vcl tầm này vẫn còn mua để đầu tư tầm này có mua để ở thì cân nhắc chứ cứ tính giá nhà năm sau tăng 500tr đi, trừ thuế phí cho các bạn có khi còn chả bằng gửi tk rủi ro thì tự chịu
Đúng mồm cò lúc nào cũng là timing vàng để mua

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

À em mạnh dạn hỏi là vì đang có thông tin căn 2 ngủ kia, chứ ko thì cũng chỉ đọc cho biết thôi, chưa hỏi đến bảng giá chủ đầu tư để tìm nhà.
G5, G6 khác GS5, GS6 đúng ko bác?

vâng, G5,6 khác GS5,6

Tiện thể bác cho hỏi, sau khi nhận nhà thì khoảng bao lâu sau đó thì có sổ đỏ. Bác đánh giá thêm hộ em yếu tố Vin làm CĐT và quản lý thì có gì hơn?

Thông thường bàn giao xong tầm 18-24 tháng sẽ có sổ bác nhé!

 

[clarayumi]

Căn 1PN+ thằng Sola có cái hơi dở là mấy căn thiết kế đẹp, hướng mát đa phần dính các cụ.
Mặt ngoài muốn thiết kế đẹp thì phải lên hẳn loại 48m2 chứ 43m2 mặt ngoài hơi xấu.
Em may hơn cụ là múc căn 48m2 G3 lúc nó 3.7 tỷ

E cũng G3 - 48m - chào hàng xóm

 

[taychoi2403]

Em hỏi ngu cái là ở các quận Thanh Xuân, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Long Biên cũng còn đầy các chung cư xây cách đây từ 10 năm đổ lại giá 70-90tr/m2 mà sao người ta cứ phải ra tận oceanpark, vin smart để mua với giá tương đương hoặc cao hơn nhỉ? Người mua không thể nhầm được nên mong các cụ giải ngố cho em với.

 

[Minhkhoipro22]

Em hỏi ngu cái là ở các quận Thanh Xuân, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Long Biên cũng còn đầy các chung cư xây cách đây từ 10 năm đổ lại giá 70-90tr/m2 mà sao người ta cứ phải ra tận oceanpark, vin smart để mua với giá tương đương hoặc cao hơn nhỉ? Người mua không thể nhầm được nên mong các cụ giải ngố cho em với.

Nhiều căn diện tích nhỏ, vừa tiền, dễ chọn lại được nhà mới, thiết kế mới.

 

[MeNhot]

Em hỏi ngu cái là ở các quận Thanh Xuân, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Long Biên cũng còn đầy các chung cư xây cách đây từ 10 năm đổ lại giá 70-90tr/m2 mà sao người ta cứ phải ra tận oceanpark, vin smart để mua với giá tương đương hoặc cao hơn nhỉ? Người mua không thể nhầm được nên mong các cụ giải ngố cho em với.

Chỗ nào thấy xúm đen xúm đỏ là dân ta nhòm mà cụ. Máu oánh bạc bao đời nay rồi, thêm nữa CĐT khích lệ oánh nữa.

 

[LoveSSC]

Em hỏi ngu cái là ở các quận Thanh Xuân, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Long Biên cũng còn đầy các chung cư xây cách đây từ 10 năm đổ lại giá 70-90tr/m2 mà sao người ta cứ phải ra tận oceanpark, vin smart để mua với giá tương đương hoặc cao hơn nhỉ? Người mua không thể nhầm được nên mong các cụ giải ngố cho em với.

Nhiều yếu tố thuận lợi nên người ta mua
Theo e thì
1, nhà mới, cái này khác biệt nhiều và chênh lệch rõ
2, diện tích nhỏ nên tổng tiền thấp. Căn 2 ngủ 70m nội thành 100tr mà căn 2n 55m ở đây 100tr thì vẫn đáng cân nhắc hơn. Vị trí nội thành tốt hơn nhưng tổng tiền chênh nhau nhiều. Cc đừng bảo 2 ngủ 70m ở sướng hơn 55m nhé, vì cái này ai cũng biết. Nhưng bỏ ra hẳn 1 tỷ rưỡi thì ko phải ai cũng có, ví tiền chỉ có vậy.
3, cảnh quan, tiện ích: phù hợp các gia đình trẻ hơn. Cc nội đô nhiều khu đi xuống là cái vỉa hè với mặt đường
4, mua mới nên tiến độ giãn, kể cả vay ngân hàng cũng được ân hạn thời gian. Mua nhà không phải trả 1 cục.

 

[alceste]

Em hỏi ngu cái là ở các quận Thanh Xuân, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Long Biên cũng còn đầy các chung cư xây cách đây từ 10 năm đổ lại giá 70-90tr/m2 mà sao người ta cứ phải ra tận oceanpark, vin smart để mua với giá tương đương hoặc cao hơn nhỉ? Người mua không thể nhầm được nên mong các cụ giải ngố cho em với.

Chung cư ngày xưa diện tích to, 110m2 2 ngủ là bình thường. Neen căn 120m2 tính ra cũng 10 tỉ, ở rộng thì cũng thích đó nhưng hem có tiền. Trả góp không lãi hay có tài sản khác thế chấp thì nhiều nhà, nhất là vc trẻ không có. Nên hai khu này dân cư mới hầu hết là người trẻ.

Như N05 từ xưa giá cũng ko cao lúc rẻ nhất 2020 có <30 triệu nhưng 152-160m2 nên tính ra tổng tiền rất cao. Số lượng căn ở ổn định nhiều thì lượng bán sẽ ít. Một khu 400 căn có khi có những lúc chỉ có 1-2 nhà bán.

Và nếu tất cả những người muốn mua nhà mà bỏ qua OCP VS mà nhảy hết về chung cư cũ các quận kia mua (hoặc giả sử mấy quận đó không tồn tại) thì giá chung cư mấy Quận đó chắc phải gấp 3 hiện nay vì cầu quá cao so với cung (cầu ít ra sẽ có thêm trăm nghìn hộ nữa).

Thật ra khi ai đi mua nhà, cả để ở, cả để giữ tiền, cả để đầu tư thì cũng đều cân nhắc và xem chán rồi, vì nó có nhiều mặt hàng thay thế. Mua khu nào, vị trí ở đâu, giá bao tiền, được mất gì gần như ai cũng có tính đến, dù có thể ko đi xem nhà trực tiếp. Cái nhà tiền to chứ có phải quần áo đâu. Và khi mua thì cũng gần như là sự phù hợp nhất với mình tại thời điểm đó rồi.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Em hỏi ngu cái là ở các quận Thanh Xuân, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Long Biên cũng còn đầy các chung cư xây cách đây từ 10 năm đổ lại giá 70-90tr/m2 mà sao người ta cứ phải ra tận oceanpark, vin smart để mua với giá tương đương hoặc cao hơn nhỉ? Người mua không thể nhầm được nên mong các cụ giải ngố cho em với.

Mạn Hoàng Mai, Long Biên em không làm nên không rành lắm.
Còn khu Phía Tây như Cầu Giấy, Thanh Xuân cụ bảo xây 10 năm trở lại đây tầm giá 70-90tr "còn đầy" thì em thấy hơi lạ. Tầm tháng 8 vừa rồi em đi tìm cho người quen khu vực quanh Xuân Thuỷ nhà không quá cũ đã ~100tr/m2 cả rồi, mà 2PN toàn diện tích ~70m2 trở lên tức phải có tầm 7 tỷ mới mua được 2PN, và gần như không có loại căn nhỏ hơn.
Người trẻ mấy ai có ngân sách 7 tỷ để mua nhà đâu.
Bên Smart City tính đơn giá cao nhưng làm diện tích nhỏ nên tổng giá nhỏ hơn đáng kể.

Đặt 1 bài toán rất điển hình của 2 vợ chồng trẻ cả tích luỹ và gia đình hỗ trợ có 3 tỷ, vay tầm 2 tỷ nữa là cố được căn 2PN 55m2 rồi.
Không rộng rãi gì nhưng mà đủ dùng.
Vị trí hơi xa nhưng hạ tầng tiện ích đồng bộ, nhà cũng khá mới.
Chứ mua căn 7 tỷ thì số tiền vay tăng gấp đôi sao mà kham được

 

[Luu Lehong]

Mình đã bán 1 căn ở SA5 đến 1 năm rồi, đã chặn phải đến 3-400 số sale mà giờ đến thời điểm này lại ngày có 1-2 cuộc gọi hỏi bán nhà không
Cách đây mấy tháng đã đành, giờ đến thời điểm này, giá tăng đã giới hạn của đỉnh mà vẫn còn hỏi mua bán nữa thì các sale còn định thổi hay tạo sóng gì nữa nhể?

 

[DDNTAN]

Mình đã bán 1 căn ở SA5 đến 1 năm rồi, đã chặn phải đến 3-400 số sale mà giờ đến thời điểm này lại ngày có 1-2 cuộc gọi hỏi bán nhà không
Cách đây mấy tháng đã đành, giờ đến thời điểm này, giá tăng đã giới hạn của đỉnh mà vẫn còn hỏi mua bán nữa thì các sale còn định thổi hay tạo sóng gì nữa nhể?

Họ gọi để người giữ nhà còn có niềm tin là giá vẫn còn lên dc nữa dù lãi suất tăng. Chủ nhà đừng bán vội để đội Cò đầu cơ bán trước.

 

[CameliaUSA]

Mình đã bán 1 căn ở SA5 đến 1 năm rồi, đã chặn phải đến 3-400 số sale mà giờ đến thời điểm này lại ngày có 1-2 cuộc gọi hỏi bán nhà không
Cách đây mấy tháng đã đành, giờ đến thời điểm này, giá tăng đã giới hạn của đỉnh mà vẫn còn hỏi mua bán nữa thì các sale còn định thổi hay tạo sóng gì nữa nhể?

Ko gọi để cập nhật thì hàng đâu mà bán, các sàn lập ra thuê văn phòng, trả lương cho sale ngồi chơi xơi nước à cụ?
20k-25k/h thuê sinh viên telesale.
10 sàn/ 50 sàn ở Smart gọi thì 1 ngày cụ nhận 10 cuộc gọi là bình thường có gì mà phải âm mưu?
Tiếc cho cụ, thời điểm cụ bán đỉnh lúc đó lại là đáy hiện tại rồi.

 

[Luu Lehong]

Ko gọi để cập nhật thì hàng đâu mà bán, các sàn lập ra thuê văn phòng, trả lương cho sale ngồi chơi xơi nước à cụ?
20k-25k/h thuê sinh viên telesale.
10 sàn/ 50 sàn ở Smart gọi thì 1 ngày cụ nhận 10 cuộc gọi là bình thường có gì mà phải âm mưu?
Tiếc cho cụ, thời điểm cụ bán đỉnh lúc đó lại là đáy hiện tại rồi.

Đã làm gì là không hối tiếc bác ạ! Vào nhà mình mà chỗ đỗ xe không có, môi trường thì nhộm nhoạm đủ các thành phần, thang máy thì chật chội chờ đợi, cho thuê thì cũng chả được bao nhiêu với vốn bỏ ra đầu tư. Sau bán thêm tiền chuyển sang nhà đất cho lành bác ạ!

 

[Minhkhoipro22]

Mình đã bán 1 căn ở SA5 đến 1 năm rồi, đã chặn phải đến 3-400 số sale mà giờ đến thời điểm này lại ngày có 1-2 cuộc gọi hỏi bán nhà không
Cách đây mấy tháng đã đành, giờ đến thời điểm này, giá tăng đã giới hạn của đỉnh mà vẫn còn hỏi mua bán nữa thì các sale còn định thổi hay tạo sóng gì nữa nhể?

Cụ hỏi giá bao nhiêu có khi nó lại im luôn ko ns gì ý mà

Mình đã bán 1 căn ở SA5 đến 1 năm rồi, đã chặn phải đến 3-400 số sale mà giờ đến thời điểm này lại ngày có 1-2 cuộc gọi hỏi bán nhà không
Cách đây mấy tháng đã đành, giờ đến thời điểm này, giá tăng đã giới hạn của đỉnh mà vẫn còn hỏi mua bán nữa thì các sale còn định thổi hay tạo sóng gì nữa nhể?

Công nhận đội này gọi khoẻ thật, ngày nào cũng chặn vài ba số, e sai lầm khi đăng ký số đt chính vào HĐMB, cay quá.