[Funland] Vin Smart City thế nào

[CameliaUSA]

E đam mê bđs cụ ạ, e nghiên cứu suốt ngày. Xong cũng tiếc suốt ngày.

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Kk. Chính các cụ cũng thấy ngáo thì nên để lãi suất, chính sách tiền tệ đập cho đỡ ngáo vậy. Vừa r là gd thơm cũng như thối, cá mè 1 lứa, ko có phân hoá j cả. Thì bây h là gd như vậy.
Vậy mà ở đây vẫn có cụ nói tiềm năng tiếp, kỳ vọng vào tăng trg 10% để CP bơm tiền, hy vọng giá lên tiếp để lướt đó thôi. Ăn đã nhiều nên trả lại 1 ít. Còn tham thì sẽ phải trả lại nhiều ít cụ ợ.

Quan điểm của em thì là 2025 cả thị trường chung cư đều ngáo chứ không riêng gì Smart, thế nên mỗi nó bị chửi thấy hơi ...
Còn cụ nào bây giờ vẫn bảo vệ quan điểm giữ hàng thì tùy thôi có thể chả có áp lực gì phải bán vì mua tích sản, thông tin đầy rẫy rồi. Quan điểm của e thì giờ người mua đang cửa trên rồi, hết tháng 6 mà LS vẫn cao thì lúc đó lựa hàng thoải mái. Cũng mong là chung cư nó bớt ngáo 1 chút, toàn thị trường giảm tầm 20% thì đẹp.

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Linh Đàm thì chịu rồi, nhà nát bấy mà giá vẫn cao.
Trong vđ3 giá cao mạn Thanh Xuân, Cầu Giấy thôi. Thích rẻ hơn cụ qua Định Công, Khương Đình, rẻ nữa thì Kim Văn Kim Lũ cũng có, có phải chỗ nào cũng 120-150 đâu.

Kim Văn Kim Lũ nát khác gì HH đâu cụ, Định Công mấy tòa mới như Sky Central cũng tầm 100 rồi, nó được định vị trung cấp thôi, còn mấy tòa cao cấp dọc vành đai 3 thì cụ biết mà. Giá khác biệt luôn đấy. Em bỏ qua các tòa cũ nát đã sử dụng trên 10 năm và Quản lý vận hành yếu kém nhếch nhác nha.

 

[lonelystorm0109]

Smart dạo này nhiều căn đẹp giá tốt quá mà ko có tiền ôm hết tiếc thật. 🥲

Cụ này hài phết

 

[BigboyHN]

E đam mê bđs cụ ạ, e nghiên cứu suốt ngày. Xong cũng tiếc suốt ngày.

À e tiếc quanh năm cụ ạ.
Có mua bao nhiêu thì thấy hàng ngon e vẫn tiếc thôi.

À e nhớ ko nhầm thì cuối năm ngoái cụ cmt vào pic Smart và OCP bán căn hộ mà. E cũng quote hỏi cụ là sao cụ luôn mồm bảo hàng ngon, tiềm năng mà vừa mua xong, vừa khen ngon chưa dc bao lâu đã bán thế. . Cụ cũng khó hiểu thật.

 

[m0ckl0p]

À e nhớ ko nhầm thì cuối năm ngoái cụ cmt vào pic Smart và OCP bán căn hộ mà. E cũng quote hỏi cụ là sao cụ luôn mồm bảo hàng ngon, tiềm năng mà vừa mua xong, vừa khen ngon chưa dc bao lâu đã bán thế. . Cụ cũng khó hiểu thật.

Có nhiều căn hộ, chủ yếu lại của V, luôn khen hàng ngon, lại âm thầm rao bán =>

 

[shinthoi]

Thật lòng em mong nó giảm càng nhiều càng tốt, nhất là bên OCP vì em thích khu bên này + với nhà em mạn HBT đi sang đó tiện
Để em và nhiều cụ khác có cơ hội mua thêm hoặc mua mới để ở. Chứ cứ tăng đỉnh như tháng 10/2025 xong giảm 10%,20% như các cụ nói ở giai đoạn này thì giá thằng S OCP nó vẫn tầm 60tr-65tr đổ lên. Căn 1 ngủ 43m toàn trên 3 tỏi thì làm công ăn lương tích cóp đủ kiểu cũng khó mua hiuhiu .
Tăng thì thích thật, nhưng có dám bán đâu, bán thì mua cái gì giờ .

Ôi nhớ cái thời giá 32-36tr/1m bên OCP quá

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Thật lòng em mong nó giảm càng nhiều càng tốt, nhất là bên OCP vì em thích khu bên này + với nhà em mạn HBT đi sang đó tiện
Để em và nhiều cụ khác có cơ hội mua thêm hoặc mua mới để ở. Chứ cứ tăng đỉnh như tháng 10/2025 xong giảm 10%,20% như các cụ nói ở giai đoạn này thì giá thằng S OCP nó vẫn tầm 60tr-65tr đổ lên. Căn 1 ngủ 43m toàn trên 3 tỏi thì làm công ăn lương tích cóp đủ kiểu cũng khó mua hiuhiu .
Tăng thì thích thật, nhưng có dám bán đâu, bán thì mua cái gì giờ .

Ôi nhớ cái thời giá 32-36tr/1m bên OCP quá

Em gắn bó với Vin Smart hơn 7 năm nay rồi, nói thật với cụ là từ hồi giá nó 3x tr/m2 đã bị chê là giá cao, là ngáo giá chứ đừng nói là sau này giá cao hơn

 

[BigboyHN]

Em gắn bó với Vin Smart hơn 7 năm nay rồi, nói thật với cụ là từ hồi giá nó 3x tr/m2 đã bị chê là giá cao, là ngáo giá chứ đừng nói là sau này giá cao hơn

Giá mở bán phỏng cụ? 7 năm giá tăng 300% và thu nhập của cụ cùng các bạn cụ có tăng 300% sau 7 năm ko?
Cứ theo cái đà tăng bds ntn thì cụ view thử xem đời con cụ thu nhập phải khoảng bn mới mua đc nhà.
E biết kênh tiktok của cụ, biết cả cụ vay nợ bn luôn....Có thể đâu đó liên quan đến bệnh nghề nghiệp, nhưng e thấy cụ tư vấn cũng khá thật. Cụ cũng có thâm niên trong bds cụ thử view lại xem giá bds đã tăng khủng khiếp ntn, và cơ bản là trong 1 time rất ngắn. Cùng vs đó là số lượng sàn bds, số lượng sales như cụ tăng chóng mặt ra làm sao?
Về ý kiến cá nhân, vs những ae sales đàng hoàng trong nghề (có những đứa giúp e mua bán bds ) thì ngay từ giữa năm ngoái e có đưa ra suy nghĩ. Mạn phép, ae sales trong khi bán hàng hiện tại thì nên tìm thêm hoặc tự học 1 cái khác, nghề khác nữa. Ko sau này chuyển ngạch ko kịp. Công nghệ và mọi thứ pt quá nhanh. Ngành bank là huyết mạch của kinh tế cũng đang chạy đua công nghệ khủng khiếp, số nhân viên sắp tới dự kiến giảm nhiều đấy. Bds đã đem lại cho mn rất nhiều tiền và là ngành có tính chu kỳ rất cao. Cực thịnh ắt phải có cực suy. Nếu cụ có nhà 7 năm trước thì cũng ko ngờ đc tài sản mình x3. Nhưng nếu ở HN thì ko phải giàu lên mà là lạm phát và mất giá diễn ra nhanh, rõ hơn các nơi khác thôi. Nhà ng khác cũng x3 mà. . Cái này nói ra ko có ý j vs cụ. Chỉ là 1 ý kiến và ko phải ai cũng nói.

 

[CameliaUSA]

À e nhớ ko nhầm thì cuối năm ngoái cụ cmt vào pic Smart và OCP bán căn hộ mà. E cũng quote hỏi cụ là sao cụ luôn mồm bảo hàng ngon, tiềm năng mà vừa mua xong, vừa khen ngon chưa dc bao lâu đã bán thế. . Cụ cũng khó hiểu thật.

Thế cụ lại ko biết rồi, gặp người thích căn của mình mua được giá cao thì bán. Gặp người cần tiền gấp bán giá thấp thì lại nhập mua. Mua rẻ bán đắt, muốn kiếm được tiền muôn đời chân lý nó chỉ có vậy thôi.

 

[CameliaUSA]

Có nhiều căn hộ, chủ yếu lại của V, luôn khen hàng ngon, lại âm thầm rao bán =>

T rao bán công khai ko cần âm thầm cụ ạ. Hàng của t toàn hàng tuyển, ví dụ tầng 16 hướng đông nam, gặp khách thích thì đắt hơn thị trường 100 họ cũng mua. T đi săn hàng hàng ngày, mỗi sale gửi t 5-7 căn, trong mấy chục căn lọc ra sẽ có nhà cần tiền gấp bán rẻ hơn thị trường 1-200. Vậy há chẳng phải t ngồi chơi đảo hàng được 300 củ rồi sao.
Tất nhiên trong những giai đoạn sôi động việc đó ko hề khó.

 

[BigboyHN]

Thế cụ lại ko biết rồi, gặp người thích căn của mình mua được giá cao thì bán. Gặp người cần tiền gấp bán giá thấp thì lại nhập mua. Mua rẻ bán đắt muôn đời chân lý nó chỉ có vậy thôi.

E sợ cụ đu đỉnh ấy. . Cái chân lý của cụ trẻ con nó cũng biết. Sr cụ khoe có 5 căn bên smart ocp, riêng căn Lakeside cụ khoe thì e cầm cụ vay cỡ 4-5 tỏi r. 4 căn còn lại thì thôi còn tiền thịt cụ hết đi. Tổng ts cũng xếp vào hạng bt thôi. Cụ tay to thế nào bằng mấy ông mua 1 phát 4-5 căn O2 từ khi mở bán, hoặc mua 1 dãy 10 căn ở Phú Quốc.... Não ng ta nếp nhăn đầy, quan hệ ko thiếu....mà e bốc phét vs cụ nghe đâu cũng nợ nhóm 5 cả đống r.
Chân lý của cụ nghe đơn giản nhưng ko phải ai cũng làm dc. Và e ít nhất biết cụ đang đu 1 căn r. Vì cụ khoe nên e mới biết. Các căn còn lại thì chịu. Chân lý đu đỉnh cũng nên chia sẻ cho ae nữa. Có những ng vào hàng sau, lỡ sóng, ko có đk... thì nên để lại cho ng ta 1 ít. Ông khôn hết phần thiên hạ à?

 

[BigboyHN]

T rao bán công khai ko cần âm thầm cụ ạ. Hàng của t toàn hàng tuyển, ví dụ tầng 16 hướng đông nam, gặp khách thích thì đắt hơn thị trường 100 họ cũng mua. T đi săn hàng hàng ngày, mỗi sale gửi t 5-7 căn, trong mấy chục căn lọc ra sẽ có nhà cần tiền gấp bán rẻ hơn thị trường 1-200. Vậy há chẳng phải t ngồi chơi đảo hàng được 300 củ rồi sao.
Tất nhiên trong những giai đoạn sôi động việc đó ko hề khó.

Xin cụ mấy cái sổ đỏ hoặc HDMB CHE TÊN để ae chiêm ngưỡng hàng tuyển nhé. Ae trên này, có e, rất cần thông tin tham khảo.

 

[Fakker]

Thế cụ lại ko biết rồi, gặp người thích căn của mình mua được giá cao thì bán. Gặp người cần tiền gấp bán giá thấp thì lại nhập mua. Mua rẻ bán đắt, muốn kiếm được tiền muôn đời chân lý nó chỉ có vậy thôi.

đúng tâm lý con buôn, chỉ mong đi úp bô được thiên hạ. Còn 1 cách khác là bỏ công bỏ sức, chất xám ra sản xuất đó cụ. Đấy mới là tạo ra giá trị thặng dư, cái nhà nước mong muốn.

 

[CameliaUSA]

E sợ cụ đu đỉnh ấy. . Cái chân lý của cụ trẻ con nó cũng biết. Sr cụ khoe có 5 căn bên smart ocp, riêng căn Lakeside cụ khoe thì e cầm cụ vay cỡ 4-5 tỏi r. 4 căn còn lại thì thôi còn tiền thịt cụ hết đi. Tổng ts cũng xếp vào hạng bt thôi. Cụ tay to thế nào bằng mấy ông mua 1 phát 4-5 căn O2 từ khi mở bán, hoặc mua 1 dãy 10 căn ở Phú Quốc.... Não ng ta nếp nhăn đầy, quan hệ ko thiếu....mà e bốc phét vs cụ nghe đâu cũng nợ nhóm 5 cả đống r.
Chân lý của cụ nghe đơn giản nhưng ko phải ai cũng làm dc. Và e ít nhất biết cụ đang đu 1 căn r. Vì cụ khoe nên e mới biết. Các căn còn lại thì chịu. Chân lý đu đỉnh cũng nên chia sẻ cho ae nữa. Có những ng vào hàng sau, lỡ sóng, ko có đk... thì nên để lại cho ng ta 1 ít. Ông khôn hết phần thiên hạ à?

T đâu có so giàu nghèo với ai, t nói rồi. T bình thường thôi chả phải giàu.
Còn t cũng miễn tranh luận với cụ thêm vì thấy cụ cứ cùn cùn kiểu gì ý.

 

[CameliaUSA]

Xin cụ mấy cái sổ đỏ hoặc HDMB CHE TÊN để ae chiêm ngưỡng hàng tuyển nhé. Ae trên này, có e, rất cần thông tin tham khảo.

T chả cần khoe với cụ làm gì, tin hay ko quyền cụ, chả cần đôi co mấy việc vớ vẩn với cụ.

 

[BigboyHN]

T chả cần khoe với cụ làm gì, tin hay ko quyền cụ, chả cần đôi co mấy việc vớ vẩn với cụ.

Tranh luận mà lại bảo đôi co vớ vẩn. . E đang phân tích và khai thác cụ như 1 trg hợp điển hình của vc đầu cơ thôi. ,

 

[CameliaUSA]

đúng tâm lý con buôn, chỉ mong đi úp bô được thiên hạ. Còn 1 cách khác là bỏ công bỏ sức ra sản xuất đó cụ. Đấy mới là cái nhà nước mong muốn.

Cụ ơi thế cụ nghĩ tự nhiên có tiền để đi buôn, ngồi chơi xơi nước ko bỏ công bỏ sức làm việc tự nhiên có cục tiền rơi vào đầu để cụ đi buôn phỏng.
Có gì mà úp bô, t rao bán công khai, thông tin rõ ràng. Ai hợp nhãn hợp ví thì mua, tiền trong túi cụ, cụ có mắt chứ không mù.

 

[Fakker]

Cụ ơi thế cụ nghĩ tự nhiên có tiền để đi buôn, ngồi chơi xơi nước ko bỏ công bỏ sức làm việc tự nhiên có cục tiền rơi vào đầu để cụ đi buôn phỏng.
Có gì mà úp bô, t rao bán công khai, thông tin rõ ràng. Ai hợp nhãn hợp ví thì mua, tiền trong túi cụ, cụ có mắt chứ không mù.

Ai chẳng biết đi làm mới có tiền đi buôn. Nhưng cụ tự xem lại comment của mình, muôn đời kiếm tiền chỉ có vậy nghĩa là trong thâm tâm cụ giờ chẳng còn có cái cách kiếm tiền là lao động để tạo ra giá trị rồi.
Còn sao con nói úp bô thì thôi cụ tự hiểu. Có gì cho con xin lỗi

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Giá mở bán phỏng cụ? 7 năm giá tăng 300% và thu nhập của cụ cùng các bạn cụ có tăng 300% sau 7 năm ko?
Cứ theo cái đà tăng bds ntn thì cụ view thử xem đời con cụ thu nhập phải khoảng bn mới mua đc nhà.
E biết kênh tiktok của cụ, biết cả cụ vay nợ bn luôn....Có thể đâu đó liên quan đến bệnh nghề nghiệp, nhưng e thấy cụ tư vấn cũng khá thật. Cụ cũng có thâm niên trong bds cụ thử view lại xem giá bds đã tăng khủng khiếp ntn, và cơ bản là trong 1 time rất ngắn. Cùng vs đó là số lượng sàn bds, số lượng sales như cụ tăng chóng mặt ra làm sao?
Về ý kiến cá nhân, vs những ae sales đàng hoàng trong nghề (có những đứa giúp e mua bán bds ) thì ngay từ giữa năm ngoái e có đưa ra suy nghĩ. Mạn phép, ae sales trong khi bán hàng hiện tại thì nên tìm thêm hoặc tự học 1 cái khác, nghề khác nữa. Ko sau này chuyển ngạch ko kịp. Công nghệ và mọi thứ pt quá nhanh. Ngành bank là huyết mạch của kinh tế cũng đang chạy đua công nghệ khủng khiếp, số nhân viên sắp tới dự kiến giảm nhiều đấy. Bds đã đem lại cho mn rất nhiều tiền và là ngành có tính chu kỳ rất cao. Cực thịnh ắt phải có cực suy. Nếu cụ có nhà 7 năm trước thì cũng ko ngờ đc tài sản mình x3. Nhưng nếu ở HN thì ko phải giàu lên mà là lạm phát và mất giá diễn ra nhanh, rõ hơn các nơi khác thôi. Nhà ng khác cũng x3 mà. . Cái này nói ra ko có ý j vs cụ. Chỉ là 1 ý kiến và ko phải ai cũng nói.

Lúc mở bán khu S giá 3x, giờ tầm 8x
Mas 5x giờ tầm 100
Tính ra hơn x2 chút
Tăng không nhiều nếu so với mặt bằng nhiều khu khác
Bản thân em bán hàng thứ cấp là chính, cũng không thích giá tăng nhiều. Cứ vừa phải rồi mua bán ổn định cũng tốt mà.
Nhưng thực tế thị trường nó như nào thì mình nương theo vậy, không thể bắt thị trường phải như này như kia được, em nghĩ vậy.
Dù sao cũng cảm ơn góp ý của cụ.