[Funland] Vin Smart City thế nào

[Aqvamen]

À tất nhiên quan điểm của t là vậy. Sự thực là nó đang rẻ hơn cuối năm ngoái kha khá. Còn tương lai nó có đắt lên hay ko thì tương lai trả lời.
“Nhiều người dễ bị ảnh hưởng tâm lý” như cụ nói giả sử mấy tháng nữa nó đắt lên cụ có bù tiền cho họ mua không. Nên bày tỏ quan điểm cá nhân là việc mỗi người, đúng hay sai tương lai mới biết.

Giờ mặt bằng giá so với cuối năm ngoái thế nào vậy cụ !

 

[CameliaUSA]

Giờ mặt bằng giá so với cuối năm ngoái thế nào vậy cụ !

Nhiều nhà cần bán giảm 200-300tr đó cụ. Ai ko cần bán thì họ vẫn giữ giá.

 

[Luu Lehong]

Cái sky park là ko có hầm phải ko các cụ. Ko hầm thì giá kia vẫn cao, mà sao cđt ko làm hầm mà lại thay bằng cái nhà để xe nổi nhỉ, hay sợ ngập hầm

Tiền xây hầm nó tương đương với kinh phí XD của 1/3 tòa nhà bác ạ! Anh V toàn xây có 1 hầm chứa xe máy + ô tô và làm nhà nổi để tiết kiệm chi phí, chia nhỏ căn để mở rộng đối tượng khách hàng trẻ ít tiền! Bởi vậy nên trước đây mới bán chạy

 

[truongvoky1981]

Nhiều nhà cần bán giảm 200-300tr đó cụ. Ai ko cần bán thì họ vẫn giữ giá.

200-300 thì ăn thua gì Cụ, thuế phí 2 lần khéo còn lõm.

 

[Lipbup]

Nhiều nhà cần bán giảm 200-300tr đó cụ. Ai ko cần bán thì họ vẫn giữ giá.

Đúng là buôn tài ko bằng dài vốn

 

[ChienGiaDuDinh]

Lúc mở bán khu S giá 3x, giờ tầm 8x
Mas 5x giờ tầm 100
Tính ra hơn x2 chút
Tăng không nhiều nếu so với mặt bằng nhiều khu khác
...

Em đọc trang đầu thớt này thấy GS 28tr mà cụ nhỉ? Toà GS giá sơ cấp thấp hơn khu S à cụ?

 

[vipkyd]

Theo các bác dư địa tăng giá của Vinsmart còn không?
GS 5-6 vừa bàn giao thì phải, còn Sola thì sắp? Sang năm 2027 thì nốt Vic là hết.
Giá chung cư nội đô sát vành đai 3 như ở đường Nguyễn Tuân, ví dụ toà Viha cũng toàn 100tr/m2 rồi.
Em nghĩ đợt này Vinsmart giảm và chững lại cũng là theo xu hướng chung của thị trường khi đối mặt với lãi vay BĐS tăng cao. Nhưng rồi cũng sẽ tăng dần trở lại nhưng không sốc. Quan trọng như bác trên nói là phải dài vốn, đối với bác nào đầu tư.
Đúng là: Lúc giảm thì không ai mua - Lúc tăng thì tranh nhau mua vì tâm lý sợ tăng nữa.

 

[AMATAX]

Bơm thổi đẩy giá chủ yếu do các cdt lớn ae đầu cơ, mg họ tận dụng thời cơ nhảy sóng ăn theo thôi ko phải là đầu têu.
Như em thấy bên cđt khi mở bán 1 phân khu mới trong 1 kdt như Smart thì khu sau luôn set giá cao hơn khu trước dù có khi mở bán chỉ cách nhau mấy tháng, tiêu chuẩn bàn giao cũng như nhau. Đó là chiến thuật ra hàng của họ, vừa tăng biên lợi nhuận, vừa nuôi đội quân ndt thứ cấp bán được và có lợi nhuận rồi lại tiếp tục chu kỳ mới.
Em có đứa em họ mua căn Stu khi còn là Vincity Tây Mỗ có 800tr giờ cũng thấy rao bán 3 tỷ.

 

[ngoctuan1980]

Bơm thổi đẩy giá chủ yếu do các cdt lớn ae đầu cơ, mg họ tận dụng thời cơ nhảy sóng ăn theo thôi ko phải là đầu têu.
Như em thấy bên cđt khi mở bán 1 phân khu mới trong 1 kdt như Smart thì khu sau luôn set giá cao hơn khu trước dù có khi mở bán chỉ cách nhau mấy tháng, tiêu chuẩn bàn giao cũng như nhau. Đó là chiến thuật ra hàng của họ, vừa tăng biên lợi nhuận, vừa nuôi đội quân ndt thứ cấp bán được và có lợi nhuận rồi lại tiếp tục chu kỳ mới.
Em có đứa em họ mua căn Stu khi còn là Vincity Tây Mỗ có 800tr giờ cũng thấy rao bán 3 tỷ.

chỗ này là lỗ hổng nhà nước k quản lý dc giá. gì mà tiền tỷ tăng gấp 4 thì xã hội phát triển sao dc. có mà đổ xô sang buôn bđs. đến đỉnh thì phải theo quy luật mà xuống thôi. ai cũng nhìn thấy sự bất hợp lý của giá bđs thời đại hiện tại

 

[TreeBoo]

Theo các bác dư địa tăng giá của Vinsmart còn không?
GS 5-6 vừa bàn giao thì phải, còn Sola thì sắp? Sang năm 2027 thì nốt Vic là hết.
Giá chung cư nội đô sát vành đai 3 như ở đường Nguyễn Tuân, ví dụ toà Viha cũng toàn 100tr/m2 rồi.
Em nghĩ đợt này Vinsmart giảm và chững lại cũng là theo xu hướng chung của thị trường khi đối mặt với lãi vay BĐS tăng cao. Nhưng rồi cũng sẽ tăng dần trở lại nhưng không sốc. Quan trọng như bác trên nói là phải dài vốn, đối với bác nào đầu tư.
Đúng là: Lúc giảm thì không ai mua - Lúc tăng thì tranh nhau mua vì tâm lý sợ tăng nữa.

Quick fix : Nguyễn Tuân mấy khu dc đánh giá tốt về mặt chất lượng giá đang tầm 120-130tr, ko xuống và khả năng còn lên tiếp.
Đợt này nhiều cò vào dìm giá Nguyễn Tuân để mua nhg ko có hàng bán. Lí do giá cao và vẫn tăng dc vì đường mở rộng sắp xong, đối diện là Cao Xà Lá chuẩn bị ra hàng, rumor 250tr 🥲 nên Nguyễn Tuân làm sao mà rẻ dc.

 

[m0ckl0p]

Quick fix : Nguyễn Tuân mấy khu dc đánh giá tốt về mặt chất lượng giá đang tầm 120-130tr, ko xuống và khả năng còn lên tiếp.
Đợt này nhiều cò vào dìm giá Nguyễn Tuân để mua nhg ko có hàng bán. Lí do giá cao và vẫn tăng dc vì đường mở rộng sắp xong, đối diện là Cao Xà Lá chuẩn bị ra hàng, rumor 250tr 🥲 nên Nguyễn Tuân làm sao mà rẻ dc.

Câu trước thì cmt kiểu trung lập, ko quan tâm. Giờ đọc lại thì như này, hầy

 

[TreeBoo]

Câu trước thì cmt kiểu trung lập, ko quan tâm. Giờ đọc lại thì như này, hầy

Như này là như nào
Nói đúng tình hình đang diễn ra ở đấy lại bị đánh giá à? Tôi đang ở khu đấy, ko có ý định bán nhà đâu, nên bớt bớt lại nhé.
cứ phải dìm, fai sập bung toang mới hợp ý đảng lòng dân phỏng

 

[TreeBoo]

gớm khộ nhắm
Nói luôn. Căn này 3n hướng Tây Nam, 2n hoặc hướng mát giá cao hơn.