[Funland] Vin Smart City thế nào

[elmk264]

[Cập nhật thị trường Smart City đầu tháng 5/2026]

Tầm 1-2 tháng trở lại đây lãi suất có dấu hiệu ngừng tăng nhưng giá nhà ở Smart City vẫn tiếp tục giảm trong giai đoạn vừa rồi.
Mức giảm phổ biến trong khoảng 7-15% so với đỉnh quý 3/2025 tuỳ toà, tuỳ loại căn hộ.
Điểm tích cực đã có dòng tiền quay trở lại để mua những căn giá tốt, giao dịch từ sau sau nghỉ lễ bắt đầu tốt trở lại.
Mua để dùng thì ngắm nghía nhặt hàng được rồi. Ai biết đỉnh đáy thị trường ở đâu đâu.
Mua đầu tư thì chắc thôi, gửi tiết kiệm cho nhẹ đầu các cụ
Thông tin tới các cụ.

Người cầm tiền lại ít khi ngồi yên lắm cụ. Lạm phát cứ tăng dần mỗi ngày. Giá vàng lên xuống, lòng tham lướt lát nổi lên.
Có đủ tiền mua họ nghe ngóng thêm chút nữa mua chứ không gửi tk đâu. Ai ít tiền mới gửi, nhưng càng gửi càng mất giá.

 

[CameliaUSA]

Chấm. Sau cứ dùng nick chính đi cụ.

Nick chính nick phụ gì? Cái nick đi bộ khịa gì nick xe buýt?
Lại nói đến cái giá Cao Xà Lá, CĐT xuyên không về thập kỉ trước tính theo diện tích tim tường, giá thì là thanh toán sớm mấy năm sau mới nhận nhà. Giá Min và Max cách nhau hàng KM.
Cứ xác định giá rẻ nhất là tầng 2, diện tích tim tường, thanh toán sớm. Lại còn chưa gồm VAT và KPBT.
Cụ thấy rẻ thì cứ xúc nhé, sang bên đó mua 7-9 tỏi căn 1 ngủ cho sang chảnh chứ chắc sắp tới ko ai mua Smart nhà quê 3.5 tỏi nữa đâu.
Sang đó hít bụi, nghe tiếng ồn đường Nguyễn Trãi cho Smart vắng vẻ, ở đây cứ chill chill yên tĩnh dạo công viên thôi.
Người mua người ta tỉnh lắm chứ ko ngu đâu, chủ đầu tư chiêu trò marketing như nào, chiêu trò tính giá 110-130tr/m2 thì đến lúc xuống tiền người ta nhìn tổng giá 1 ngủ vẫn 8-9 tỷ, 3 ngủ vẫn hơn 20 tỷ, chưa kể chênh. Thì người ta lại mua vội đấy?
Tất nhiên ai thừa tiền họ vẫn mua cho vui, còn đa phần dân mua Smart không có tiền mua Cao Xà Lá đâu mà so. 4.3 tỷ mua 2 ngủ Smart còn chả có tiền mua nữa là bỏ 4.3 tỷ sang Cao Xà Lá mua Studio.
Khi nào có cái bảng giá chính thức, có mấy phiếu tính giá cụ thể cụ post lên đây khịa vẫn vừa đấy.

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Thị trường sẽ thanh lọc dần dần. Phụ thuộc rất nhiều vào lãi suất. Đội nào nhanh nhạy thì cũng rời thuyền cả rồi. Đi tìm game mới (dự án mới HTLS dài hơn, cố định ls năm thứ 4 & 5, ân hạn gốc 5 năm).

game mới ko dễ cụ ạ, giá của HTLS 3 năm, cố định lãi suất năm thứ 4 thứ 5 cũng rất cao, chênh so với giá tiến độ hoặc TTS từ 10 - 20%. Nói chung khê lắm.

 

[pepeTheFrog]

Nick chính nick phụ gì? Cái nick đi bộ khịa gì nick xe buýt?
Lại nói đến cái giá Cao Xà Lá, CĐT xuyên không về thập kỉ trước tính theo diện tích tim tường, giá thì là thanh toán sớm mấy năm sau mới nhận nhà. Giá Min và Max cách nhau hàng KM.
Cứ xác định giá rẻ nhất là tầng 2, diện tích tim tường, thanh toán sớm. Lại còn chưa gồm VAT và KPBT.
Cụ thấy rẻ thì cứ xúc nhé, sang bên đó mua 7-9 tỏi căn 1 ngủ cho sang chảnh chứ chắc sắp tới ko ai mua Smart nhà quê 3.5 tỏi nữa đâu.
Sang đó hít bụi, nghe tiếng ồn đường Nguyễn Trãi cho Smart vắng vẻ, ở đây cứ chill chill yên tĩnh dạo công viên thôi.
Người mua người ta tỉnh lắm chứ ko ngu đâu, chủ đầu tư chiêu trò marketing như nào, chiêu trò tính giá 110-130tr/m2 thì đến lúc xuống tiền người ta nhìn tổng giá 1 ngủ vẫn 8-9 tỷ, 3 ngủ vẫn hơn 20 tỷ, chưa kể chênh. Thì người ta lại mua vội đấy?
Tất nhiên ai thừa tiền họ vẫn mua cho vui, còn đa phần dân mua Smart không có tiền mua Cao Xà Lá đâu mà so. 4.3 tỷ mua 2 ngủ Smart còn chả có tiền mua nữa là bỏ 4.3 tỷ sang Cao Xà Lá mua Studio.
Khi nào có cái bảng giá chính thức, có mấy phiếu tính giá cụ thể cụ post lên đây khịa vẫn vừa đấy.

Công nhận chủ đầu tư chiêu trò ghê thật cụ ạ.
Năm 2026 rồi vẫn còn ghi giá tim tường. Lại còn chưa tính VAT + Phí bảo trì vào giá all-in nữa chứ.
Em ban đầu nhìn giá all-in mà cũng giật mình,định giục ông bô mau bán đấtở quê để mua Cao Xà Lá.
Đọc chữ tim tường thì tỉnh lần 1.
Đọc tiếp cái ghi chú sao ở dưới thì hoàn hồn lần 2. Giá all-in cho căn 2 ngủ min 9 tỉ rưỡi thì cứ xác định cộng thêm phí bảo trì (2%) + VAT (10%) thì cũng phải gần 10 tỉ 7.

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Công nhận chủ đầu tư chiêu trò ghê thật cụ ạ.
Năm 2026 rồi vẫn còn ghi giá tim tường. Lại còn chưa tính VAT + Phí bảo trì vào giá all-in nữa chứ.
Em ban đầu nhìn giá all-in mà cũng giật mình,định giục ông bô mau bán đấtở quê để mua Cao Xà Lá.
Đọc chữ tim tường thì tỉnh lần 1.
Đọc tiếp cái ghi chú sao ở dưới thì hoàn hồn lần 2. Giá all-in cho căn 2 ngủ min 9 tỉ rưỡi thì cứ xác định cộng thêm phí bảo trì (2%) + VAT (10%) thì cũng phải gần 10 tỉ 7.

all in là gồm vat và KPBT rồi cụ, giá ko thấp như sale đang nói nhưng cũng hợp lý đấy ạ. Mua ở ok, còn đầu tư thì e ko ý kiến.

 

[pepeTheFrog]

all in là gồm vat và KPBT rồi cụ, giá ko thấp như sale đang nói nhưng cũng hợp lý đấy ạ. Mua ở ok, còn đầu tư thì e ko ý kiến.

À cảm ơn cụ, cụ nói thì em vừa check lại.
Có 2 slide, một cái có ghi chú dấu sao, còn cái mà đội sale chụp thì không có ghi chú đấy.
Giờ nhìn lại giá 9t9 cho 2PN nội khu (thông thủy tầm 75m2 đi) ở Cao Xà Lá thì lại tâm tư thật đấy.

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

À cảm ơn cụ, cụ nói thì em vừa check lại.
Có 2 slide, một cái có ghi chú dấu sao, còn cái mà đội sale chụp thì không có ghi chú đấy.
Giờ nhìn lại giá 9t9 cho 2PN nội khu (thông thủy tầm 75m2 đi) ở Cao Xà Lá thì lại tâm tư thật đấy.

Gửi cụ bảng giá khá chuẩn. Em ko phải sale nhưng có quan hệ với khá nhiều lãnh đạo các Sàn, cụ cần thông tin gì e lấy hộ cho.

 

[CameliaUSA]

Gửi cụ bảng giá khá chuẩn. Em ko phải sale nhưng có quan hệ với khá nhiều lãnh đạo các Sàn, cụ cần thông tin gì e lấy hộ cho.

View attachment 9590701

Căn 54m2 giá Min và Max chênh nhau 1.26 tỷ.

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Căn 54m2 giá Min và Max chênh nhau 1.26 tỷ.

thì cứ kiếm căn giá min mà mua thôi cụ

 

[CameliaUSA]

Công nhận chủ đầu tư chiêu trò ghê thật cụ ạ.
Năm 2026 rồi vẫn còn ghi giá tim tường. Lại còn chưa tính VAT + Phí bảo trì vào giá all-in nữa chứ.
Em ban đầu nhìn giá all-in mà cũng giật mình,định giục ông bô mau bán đấtở quê để mua Cao Xà Lá.
Đọc chữ tim tường thì tỉnh lần 1.
Đọc tiếp cái ghi chú sao ở dưới thì hoàn hồn lần 2. Giá all-in cho căn 2 ngủ min 9 tỉ rưỡi thì cứ xác định cộng thêm phí bảo trì (2%) + VAT (10%) thì cũng phải gần 10 tỉ 7.

Bài như này cụ ạ: phao tin ra giá cao tầm 250tr.
Gần ra hàng chiêu trò marketing dìm giá 110-150tr/m2 tính tim tường, chưa VAT, Bảo trì, giá min là tầng 2 - áp mái, thanh toán sớm để dụ khách booking.
Đến lúc khách tưởng bở booking nhiều thì truyền thông là sau 1 tuần đã có hàng nghìn booking, đến lúc ra hàng giá trung bình 200tr, mời khách đến sự kiện đông người loa đài, ca nhạc cho có hiệu ứng.
Mỗi khách 3-4 sale kèm như kèm kem làm thị trường, căn này hết rồi giờ chỉ còn căn kia không mua nhanh thì hết.
Khách lúc này quên mịa mất cái giá 200tr chả liên quan méo gì cái giá 110tr mà đội sale truyền thông, lại còn kèm thêm bia lạc chênh 2-300tr nhưng hiệu ứng đám đông chốt đại 1 căn kẻo hết.
Cơ mà khách nào tỉnh thì ở nhà ngủ giấc đã, đợi sau mở bán mấy ngày, 1 tuần lòi ra 1 đống căn không chênh thậm chí cắt lỗ chênh.
Tính toán lại giá mua / giá trị, thanh toán sớm thì + thêm lãi ngân hàng đến lúc nhận nhà, soi thiết kế mặt bằng, so sánh với các khu khác, hợp lý thì từ từ lựa.
Mas ăn may được quả Lumière Evergreen đúng sóng còn lãi tốt.

 

[Quê bầm]

Bài như này cụ ạ: phao tin ra giá cao tầm 250tr.
Gần ra hàng chiêu trò marketing dìm giá 110-150tr/m2 tính tim tường, chưa VAT, Bảo trì, giá min là tầng 2 - áp mái, thanh toán sớm để dụ khách booking.
Đến lúc khách tưởng bở booking nhiều thì truyền thông là sau 1 tuần đã có hàng nghìn booking, đến lúc ra hàng giá trung bình 200tr, mời khách đến sự kiện đông người loa đài, ca nhạc cho có hiệu ứng.
Mỗi khách 3-4 sale kèm như kèm kem làm thị trường, căn này hết rồi giờ chỉ còn căn kia không mua nhanh thì hết.
Khách lúc này quên mịa mất cái giá 200tr chả liên quan méo gì cái giá 110tr mà đội sale truyền thông, lại còn kèm thêm bia lạc chênh 2-300tr nhưng hiệu ứng đám đông chốt đại 1 căn kẻo hết.
Cơ mà khách nào tỉnh thì ở nhà ngủ giấc đã, đợi sau mở bán mấy ngày, 1 tuần lòi ra 1 đống căn không chênh thậm chí cắt lỗ chênh.
Tính toán lại giá mua / giá trị, thanh toán sớm thì + thêm lãi ngân hàng đến lúc nhận nhà, soi thiết lế mặt bằng, so sánh với các khu khác, hợp lý thì từ từ lựa.

Công nghệ có dây chuyền hoàn chỉnh, kakaka

 

[elmk264]

game mới ko dễ cụ ạ, giá của HTLS 3 năm, cố định lãi suất năm thứ 4 thứ 5 cũng rất cao, chênh so với giá tiến độ hoặc TTS từ 10 - 20%. Nói chung khê lắm.

Vâng giá đã cộng vào rồi nhưng với vốn nhỏ, thì gửi tiết kiệm 3 năm được 20% giá vốn ko ăn thua. Còn vào game (chỉ 20% giá trị căn hộ) thì giá căn hộ mà tăng 5% ~ 25% giá vốn rồi. Vào game thì còn có cơ hội tăng giá vốn cao, hơn là ngồi ngoài. Mà dư địa 3-5 năm tới là có.

 

[CameliaUSA]

thì cứ kiếm căn giá min mà mua thôi cụ

E lại toàn chọn căn đẹp nhất, ko thích tầng 2, áp mái, hay quay mặt đường ồn, bụi cụ ạ.

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Vâng giá đã cộng vào rồi nhưng với vốn nhỏ, thì gửi tiết kiệm 3 năm được 20% giá vốn ko ăn thua. Còn vào game (chỉ 20% giá trị căn hộ) thì giá căn hộ mà tăng 5% ~ 25% giá vốn rồi. Vào game thì còn có cơ hội tăng giá vốn cao, hơn là ngồi ngoài. Mà dư địa 3-5 năm tới là có.

Giá bán của Vin Hải Vân nếu cố định lãi suất 6%/năm trong 5 năm thì tăng 25 - 30% so với giá bán gốc nhé cụ!

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Vâng giá đã cộng vào rồi nhưng với vốn nhỏ, thì gửi tiết kiệm 3 năm được 20% giá vốn ko ăn thua. Còn vào game (chỉ 20% giá trị căn hộ) thì giá căn hộ mà tăng 5% ~ 25% giá vốn rồi. Vào game thì còn có cơ hội tăng giá vốn cao, hơn là ngồi ngoài. Mà dư địa 3-5 năm tới là có.

Thế cụ không tính đến trường hợp nó giảm 10% thôi đã lõm mất nửa vốn rồi à?
Bài học OCP2-3 còn đó, đợt này em thấy cung cư bên đó có căn cắt lỗ gần hết vốn ban đầu rao trên tiktok đó.

 

[Mikrage]

Hơn 1 năm nay ai mua của Mas, từ Cổ Loa, OCP1 , OCP 2 3 đều ăn bô hết

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Thế cụ không tính đến trường hợp nó giảm 10% thôi đã lõm mất nửa vốn rồi à?
Bài học OCP2-3 còn đó, đợt này em thấy cung cư bên đó có căn cắt lỗ gần hết vốn ban đầu rao trên tiktok đó.

Chuẩn rồi cụ. Giả sử mua cao hơn giá gốc 25% để được lãi suất tốt (6%/năm) trong 5 năm thì mỗi năm phải tăng 15% mới lại được :v
Chỉ cần giá gốc nó đi ngang thôi chết rồi nói gì giảm

 

[Jason88]

Vâng giá đã cộng vào rồi nhưng với vốn nhỏ, thì gửi tiết kiệm 3 năm được 20% giá vốn ko ăn thua. Còn vào game (chỉ 20% giá trị căn hộ) thì giá căn hộ mà tăng 5% ~ 25% giá vốn rồi. Vào game thì còn có cơ hội tăng giá vốn cao, hơn là ngồi ngoài. Mà dư địa 3-5 năm tới là có.

Game này vẫn 50/50 thôi, kỳ vọng tăng giá thì đúng là ngon hơn gửi tiết kiệm nhưng mà chỉ cần giá căn hộ nó đi ngang sau 3 năm thôi (chưa cần tính giá giảm) là đã toát mồ hôi rồi vì số lãi của 80% vốn vay kia

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

E lại toàn chọn căn đẹp nhất, ko thích tầng 2, áp mái, hay quay mặt đường ồn, bụi cụ ạ.

Ở thì theo sở thích
Còn đầu tư theo kinh nghiệm của em thì cứ chọn tầng cao nhưng không quá, thấp nhưng không thấp quá. Giá đủ ổn và thanh khoản lại không khó

 

[CameliaUSA]

Ở thì theo sở thích
Còn đầu tư theo kinh nghiệm của em thì cứ chọn tầng cao nhưng không quá, thấp nhưng không thấp quá. Giá đủ ổn và thanh khoản lại không khó

Đúng rồi ko quá xấu là dễ bán. Giá vừa phải.