Đô thị hoá theo vết dầu loang thì không có gì để bàn cãi rồi, những vùng chưa đông mà gần khu đông, tiện giao thông, rồi sẽ đông. Nhưng dầu loang nhanh hay chậm mới nói.
ĐP mặt bằng giá giờ này cao quá khi dân còn thưa, tiện ích chưa có gì tương xứng với giá. Nhìn lại LB khi xưa, lúc dân thưa tiện ích hẻo thì giá cũng mềm, thế người ta mới có động lực tràn sang ở chứ. Tầng lớp đông nhất trong xã hội đâu phải tầng lớp giàu và siêu giàu đâu, chắc chắn là tầng lớp ít tiền hơn. Họ sang LB khi xưa vì rẻ và khi cụm dân cư đủ đông rồi mọi thứ mới phát triển theo, giá bds tăng do có cầu thực. Bỏ qua các vụ đánh sóng đi ạ, vì sóng đến khu nào cũng lên nhưng ở đây em đang nói đến giá trị, chứ không phải giá bán. Khu dân cư đông lên tiện ích nhiều hơn thì bds ở đó tăng giá trị, tất nhiên giá trị này giúp tăng giá bán.
ĐP thì bây giờ ra sao các cụ thấy cả mà, tiện ích đường sá chưa tương xứng với mức giá vài trăm triệu/m2 thì lấy đâu ra đông dân đến ở được. Kể cả người ta không mua trong kdt vì quá đắt, thì vì giá kdt đắt cũng đẩy giá cả vùng quanh đó lên cao hơn kha khá rồi, làm cho miếng bánh kém ngon đi nhiều. Trừ khi có cú huých nào ngon lắm về hạ tầng chính sách, chứ không thì em thấy ĐP không đủ hấp dẫn.
