[Funland] VNĐ tiền bị mất giá quá

[tranluanx]

VN mình sẽ phải học bọn Tây về cách mua bán nhà trả dần thôi. Bọn Canada, Mỹ đã mua nhà là vay NH, nhiều thì 95, ít thì 70 phần trăm, hiếm người nào mua trả hết luôn. Kế cẳ thừa tiền, người ta dùng tiền đi chơi, đi du lịch, hoặc mua nhà thứ 2, thứ 3 vẫn mua trả dần. Người Mỹ cho vay lãi suất ổn định trong 20-25 năm, anh nào không thích thì vay lãi suất thả nổi. Canada cũng cho vay đến 25 năm, nhưng lãi suất fix trong 5 năm, hoặc 3 năm, sau đó đàm phán lại. Do đó, một kĩ sư mới ra trường, lượng khoảng 60-80k, một năm tiết kiệm được 30-40k, sau 3 năm đi làm, có khoảng để dành 100k, đủ để mua ngôi nhà 800k.
Muốn làm được như các nước này, thì phải giữ được lãi suất cho vay mua nhà thấp và ổn định (ở Canada hiện nay lãi suất cơ bản 2,5; lãi suất cho vay mua nhà gần 4).
Có lẽ NN phải dành ra một quỹ cho vay mua nhà cho người mua nhà lần đầu với lãi suất thấp, khoảng 5/100. Như thế người trẻ có khả năng mua được nhà, bds bớt căng thẳng, giá bđs nói chung có thể giảm tốc.
Lấy tiền đâu ra cho quỹ đó: hiện nay quỹ đất chủ yếu trong tay nhà nước, do đất đai thuộc sở hữu toàn dân. Vừa qua giá đất nhảy vọt, nhà nước có lợi nhiều nhất, nên lấy từ khoản lợi đó ra lập quỹ cho vay mua nhà.

in đậm cái này chỉ là lời đồn nhiều người lầm tưởng tín dụng phương tây tốt đẹp chứ thực tế tất cả đều vì lợi nhuận cụ à, cái nữa nó hơn vn là tín dụng của nó không bùng được
ở đâu cũng vậy thôi cụ, nợ tiền nhà rất áp lực, ai cũng muốn trả cho xong rồi mới nghĩ tới ăn chơi du lịch, viễn cảnh treo trên đầu mất việc là bị kéo nhà ko vui vẻ gì đâu, đầy người tự tử vì nợ tín dụng mất việc bị kéo nhà, mà bank mỹ nó làm nhanh gọn lẹ chứ chả dây dưa như vn đâu, ở mỹ làm công nhân bt trả xong căn nhà cũng già mẹ rồi, chứ ở đó mà mua nhà 2 nhà 3, người mua nhà 2 nhà 3 ko phải là lao động phổ thông đâu

 

[NguyenMinhNgoc]

in đậm cái này chỉ là lời đồn nhiều người lầm tưởng tín dụng phương tây tốt đẹp chứ thực tế tất cả đều vì lợi nhuận cụ à, cái nữa nó hơn vn là tín dụng của nó không bùng được
ở đâu cũng vậy thôi cụ, nợ tiền nhà rất áp lực, ai cũng muốn trả cho xong rồi mới nghĩ tới ăn chơi du lịch, viễn cảnh treo trên đầu mất việc là bị kéo nhà ko vui vẻ gì đâu, đầy người tự tử vì nợ tín dụng mất việc bị kéo nhà, mà bank mỹ nó làm nhanh gọn lẹ chứ chả dây dưa như vn đâu, ở mỹ làm công nhân bt trả xong căn nhà cũng già mẹ rồi, chứ ở đó mà mua nhà 2 nhà 3, người mua nhà 2 nhà 3 ko phải là lao động phổ thông đâu

Đồn gì cụ, tôi đi chơi và mục sở thị, người bình thường, chỉ làm công ăn lương thôi, người lao động tự do, nhiều người mua nhà; người có thu nhập khá, sau vài năm lại mua nhà thứ 2 thứ 3. Mua nhà là cách tích lũy, về già có một tài sản để đảm bảo tuổi già. Nếu không may thất nghiệp cả hai vợ chồng (còn một người đi làm thì chưa đến nỗi) không có lương, bị kéo nhà thì vẫn lấy lại được một phần đã trả góp, chẳng hơn là không có nhà hay sao? Vả lại, không mua nhà thì vẫn bị áp lực về nhà, hàng tháng lo trả tiền thuê nhà. Mua nhà mà cho thuê một phần thì đỡ tiền trả lãi khá nhiều và đỡ áp lực hơn không có nhà mà thất nghiệp phải lo trả tiền thuê nhà.

Ở đây không phải là khen Mỹ. Nước nào cũng có vấn đề của nó. Nhưng có những cái mình nên tham khảo nó, vận dụng trong điều kiện của minh, góp phần giải quyết vấn đề của mình, chứ không phải không cần biết đến ai.
Chắc chắn những nhà làm chính sách của mình biết những kinh nghiệm của các nước khác, vấn đề là áp dụng vào VN sao cho phù hợp, khi mình có cái khó của mình. Bàn ở đây nhiều người nhiều sáng kiến, biết đâu gợi ý cho các nhà ấy ít nhiều.

 

[Sống_chậm]

Làm ra bao nhiêu bán hết được thì tại sao cho thuê. Nhà nước chưa nhiều tiền thì cùng 1 số tiền trợ cấp cho NOXH, bán và trợ cấp lãi vay thì sẽ có nhiều người được có nhà ở giá rẻ hơn. Còn thuê thì đang nghiên cứu.

Các nước kia vẫn có chương trình hỗ trợ thu nhập thấp mua nhà. Quĩ nhà giá rẻ chỗ nào cũng có nhu cầu cao nên thiếu, không liên quan đến qui hoặch chỉ mua hay chỉ cho thuê.

Với quản lý ở VN dễ mất công bằng nếu chỉ bán. Sau khi bán NOXH trở thành nhà ở thương mại, sau 5 năm tăng giá họ có thể bán có lời, dù có hạn chế bằng thuế hay giá thì phần lời đó vốn được góp bởi thuế của người dân vì trợ giá lúc mua sẽ mất khỏi công quĩ.

Còn cho thuê điều tiết dễ hơn, khi thu nhập tăng họ phải đóng phần của mình tương ứng, đến khi cao hẳn có thể phải chuyển ra vì phải đóng đã ngang giá thị trường, khi đó nhà nước sẽ hỗ trợ những người nghèo hơn vào. Cho thuê có mục đích nhân đạo và công bằng hơn, tài sản lớn là cái nhà theo giá thị trường vẫn thuộc về công quĩ. Giống như nhà tập thể hay nhà công vụ.

 

[Sống_chậm]

Mấy chỗ 70-100 triệu đó là căn hộ “cao cấp”, người ta mua để kiếm lời nên nếu tạo đà giảm thì mấy ai mua. Cứ phải tăng ít nhất là cao hơn lãi xuất ngân hàng, 10-20%/năm gì đấy. Đấy là các con heo đất, bỏ hoang cho trâu bò ở cũng được miễn tăng giá, không phải là chỗ để người ở.
Bác 9 mà làm giảm giá “cao cấp” có khi gây ra vỡ nợ hàng loạt, chẳng những quan mà dân cũng oán, gây ra chính biến cung đình như chơi.

 

[O Muong Te]

Mấy chỗ 70-100 triệu đó là căn hộ “cao cấp”, người ta mua để kiếm lời nên nếu tạo đà giảm thì mấy ai mua. Cứ phải tăng ít nhất là cao hơn lãi xuất ngân hàng, 10-20%/năm gì đấy. Đấy là các con heo đất, bỏ hoang cho trâu bò ở cũng được miễn tăng giá, không phải là chỗ để người ở.
Bác 9 mà làm giảm giá “cao cấp” có khi gây ra vỡ nợ hàng loạt, chẳng những quan mà dân cũng oán, gây ra chính biến cung đình như chơi.

Ông chắc thuộc loại cán bộ "trên thiên đình" như bác Chính nói. Nhà tái định cư ở Nam Trung Yên giờ bọn cò vạc toàn gào 80 triệu/m2 rồi.

 

[thietbibepducha]

Cụ viết hay và thực tế quá. USD lên đỉnh ở VN mà lại yếu đi so với rổ ngoại tệ khác thì rõ ràng VNĐ đang mất giá mạnh. Giá cả leo thang, lương thì ì ạch, đúng là người dân chịu áp lực kép. Lạm phát mà không kiểm soát thì tăng trưởng kiểu “in tiền” chỉ làm đời sống khó khăn hơn thôi.

 

[MaxGhost]

Bơm tiền mà để chảy vào bđs không kiểm soát thế này là dở rồi, bóng phình quá to, để nó vỡ cũng chết mà cứ để phình tiếp cũng chết.

 

[.Bo My]

..
Bác 9 mà làm giảm giá “cao cấp” có khi gây ra vỡ nợ hàng loạt, chẳng những quan mà dân cũng oán, gây ra chính biến cung đình như chơi.

Ai giảm giá căn hộ cao cấp làm gì, ý bác ấy là làm sao có NOXH giá rẻ, có cái này rồi thì giá nhà khác kệ.
Ls thấp để giúp giảm giá thành xây nhà thì bác đã làm rồi, nhưng còn mấy món khác thì tùy thuộc nơi khác như địa phương, luật bđs..

 

[Trà đặc]

Hôm nay thanh khoản ttck thấp kỷ lục. 23k tị. Tiền chạy đi đâu? Lâu lâu không thấy cụ Trà đặc cho chỉ đạo?

Vni e nghĩ yếu rồi, e clear hết app tuần trc. Giờ chỉ xem L/s thế nào thôi. Hy vọng tuần này các a có 1 pha kill sọc mạnh vào cho bà con ớ ng ra,..

 

[X_axe]

Ai giảm giá căn hộ cao cấp làm gì, ý bác ấy là làm sao có NOXH giá rẻ, có cái này rồi thì giá nhà khác kệ.
Ls thấp để giúp giảm giá thành xây nhà thì bác đã làm rồi, nhưng còn mấy món khác thì tùy thuộc nơi khác như địa phương, luật bđs..

Đúng là vai trò địa phương rất quan trọng. Trước hết địa phương cần:

- Xây hạ tầng
- Quy hoạch các ô NOXH
- Trung tâm quỹ đất gpmb
- Chọn nhà đầu tư trên đất sạch và bàn giao đất sạch cho nhà đầu tư, hoặc nhà nước lập công ty công ích tự xây luôn

Chứ để nhà đầu tư thương mại, để thị trường giải quyết thì không ai dại lấy miếng đất ngon ra, bỏ bao nhiêu công sức ra làm NOXH, làm từ thiện cả

Đợt này có nhiều trụ sở để không này, chuyển giao cho NOXH, y tế, giáo dục thì ngon ngay

Tất nhiên, đổ hết cho địa phương cũng buồn cười

 

[.Bo My]

..
Tất nhiên, đổ hết cho địa phương cũng buồn cười

Từ đầu nhiệm kỳ thì đã định phân chỉ tiêu KPI cho địa phương rồi nhưng mãi tháng 2 này mới làm được. Chắc đổ tại con đom đóm.

Chỉ tiêu cũng hơi lạ, SG cũ mà chỉ tiêu còn thua Bắc Giang cũ, chắc là lờ đờ sờ gờ chống đối.

Giao KPI nhà ở xã hội cho địa phương

Thủ tướng Chính phủ *************** vừa ký Quyết định số 444 giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội từ nay đến năm 2030 để các địa phương bổ sung vào chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội. Điều này thể hiện quyết tâm tăng tốc chương trình nhà ở xã hội cho người dân.

thanhnien.vn

 

[X_axe]

Từ đầu nhiệm kỳ thì đã định phân chỉ tiêu KPI cho địa phương rồi nhưng mãi tháng 2 này mới làm được. Chắc đổ tại con đom đóm.

Giao KPI nhà ở xã hội cho địa phương

Thủ tướng Chính phủ *************** vừa ký Quyết định số 444 giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội từ nay đến năm 2030 để các địa phương bổ sung vào chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội. Điều này thể hiện quyết tâm tăng tốc chương trình nhà ở xã hội cho người dân.

thanhnien.vn

TW phải làm chính sách khả thi thì địa phương mới làm được, và có động lực làm. KPI thôi là không đủ.

Bảo lính ra đánh trận đi mà không cho họ cây súng thì chỉ giết lính vô ích thôi

 

[Sống_chậm]

Ai giảm giá căn hộ cao cấp làm gì, ý bác ấy là làm sao có NOXH giá rẻ, có cái này rồi thì giá nhà khác kệ.
Ls thấp để giúp giảm giá thành xây nhà thì bác đã làm rồi, nhưng còn mấy món khác thì tùy thuộc nơi khác như địa phương, luật bđs..

Giá NOXH mở bán đợt đầu sao lại có giá 70-100 tr nhỉ, có bài ở đây liệt kê thì 12.5-27 tr là cao nhất từ trước đến nay. Sau khi bán xong, đợi 5 năm, thì chủ mới và cò đẩy lên thế nào thì là chuyện của họ

Nhà ở xã hội tại Hà Nội được mở bán, giá từ hơn 12 triệu đồng/m2

(Dân trí) - 115 căn nhà ở xã hội tại dự án Ecohome 3 (Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội) và tòa CT2A thuộc khu nhà ở Thạch Bàn (Long Biên, TP Hà Nội) được chuyển bán sau khi cho thuê đủ 5 năm, giá từ 12,2 triệu đồng/m2.

dantri.com.vn

 

[.Bo My]

Giá NOXH mở bán đợt đầu sao lại có giá 70-100 tr nhỉ, có bài ở đây liệt kê thì 12.5-27 tr là cao nhất từ trước đến nay. Sau khi bán xong, đợi 5 năm, thì chủ mới và cò đẩy lên thế nào thì là chuyện của họ

Nhà ở xã hội tại Hà Nội được mở bán, giá từ hơn 12 triệu đồng/m2

(Dân trí) - 115 căn nhà ở xã hội tại dự án Ecohome 3 (Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội) và tòa CT2A thuộc khu nhà ở Thạch Bàn (Long Biên, TP Hà Nội) được chuyển bán sau khi cho thuê đủ 5 năm, giá từ 12,2 triệu đồng/m2.

dantri.com.vn

Giá trong bài này là giá nhà đã cho thuê 5 năm (mất khoảng 10% khấu hao) và là giá ưu đãi cho người đang thuê.

Giá NOXH của Vin Tràng Cát Hải phòng, tối thiểu 20 tr

https://laodong.vn/bat-dong-san/du-an-nha-o-xa-hoi-tai-trang-cat-hai-phong-gia-toi-thieu-20018450-dongm2-1551614.ldo

 

[X_axe]

Giá trong bài này là giá nhà đã cho thuê 5 năm (mất khoảng 10% khấu hao) và là giá ưu đãi cho người đang thuê.

Giá NOXH của Vin Tràng Cát Hải phòng, tối thiểu 20 tr

https://laodong.vn/bat-dong-san/du-an-nha-o-xa-hoi-tai-trang-cat-hai-phong-gia-toi-thieu-20018450-dongm2-1551614.ldo

Thực trạng có 1 vấn đề rất tréo nghoe:

- Nhà thương mại trung bình 50-80 triệu / m2
- Nhà ở xã hội 20 triệu / m2

Lệch nhau tới 250% - 400% về giá, mặc dù chất lượng chênh nhau không quá xa (cùng lắm khoảng 150%?). Có chênh lệch thì có "buôn lậu", luồn lách. Nhiều người có tiền muốn mua Nhà ở xã hội ---> càng thêm khó khăn cho người chưa có nhà.

Cho nên, cần kiểm soát rất chặt, tốt nhất là không cho bán (kể cả sau 5 năm, hoặc chí ít cũng phải tăng lên không được bán trong 10 năm, tăng cường hình thức thuê mua leasing sau 15-20 năm), và người ở phải ở thực sự, đăng ký thường trú ở đó. Khi không cần nữa thì phải trả lại, để nhà nước làm chính sách cho người cần hơn, người khó khăn hơn.

 

[X_axe]

Vni e nghĩ yếu rồi, e clear hết app tuần trc. Giờ chỉ xem L/s thế nào thôi. Hy vọng tuần này các a có 1 pha kill sọc mạnh vào cho bà con ớ ng ra,..

Ok cụ. Lói chung là chưa thấy tín hiệu tích cực chỉ toàn đỡ chút ATC, dòng tiền yếu. Trong lúc tình hình kiếm tiền chậm lại, có thể lỗ, thì thời gian tám chuyện ch trị xã hội vui hơn

 

[minhtree]

Thực trạng có 1 vấn đề rất tréo nghoe:

- Nhà thương mại trung bình 50-80 triệu / m2
- Nhà ở xã hội 20 triệu / m2

Lệch nhau tới 250% - 400% về giá, mặc dù chất lượng chênh nhau không quá xa (cùng lắm khoảng 150%?). Có chênh lệch thì có "buôn lậu", luồn lách. Nhiều người có tiền muốn mua Nhà ở xã hội ---> càng thêm khó khăn cho người chưa có nhà.

Cho nên, cần kiểm soát rất chặt, tốt nhất là không cho bán (kể cả sau 5 năm, hoặc chí ít cũng phải tăng lên không được bán trong 10 năm, tăng cường hình thức thuê mua leasing sau 15-20 năm), và người ở phải ở thực sự, đăng ký thường trú ở đó. Khi không cần nữa thì phải trả lại, để nhà nước làm chính sách cho người cần hơn, người khó khăn hơn.

Có gì khó đâu. Mỗi người hoặc hộ gia đình chỉ được đăng ký mua NOXH 01 lần. Đã mua rồi bán là mất, khỏi đăng ký. Cơ hội dành cho người khác. Sau 10 năm mới sang tên được. NOXH nó được ưu đãi chính sách, nên mặc nhiên là nó phải rẻ hơn nhà ở thương mại, vừa túi tiền hơn. Khi mà chỉ có 1 cơ hội, thì người ta sẽ trân trọng hơn, trừ phi bí quá phải bán. Còn người có tiền cũng sẽ khó mà mua găm được. Giờ có cơ sở dữ liệu rồi, cần thì công khai ra, tra cứu dễ không chứ có gì đâu. Viên chức, công chức cố tình kê sai để mua thì quy vào mức nặng nhất, đuổi việc, trả lại nhà và phạt. Quan trọng là minh bạch. Thay vì dấm dúi với nhau thì giờ cho phép tra cứu. Vậy thôi.

 

[X_axe]

Có gì khó đâu. Mỗi người hoặc hộ gia đình chỉ được đăng ký mua NOXH 01 lần. Đã mua rồi bán là mất, khỏi đăng ký. Cơ hội dành cho người khác. Sau 10 năm mới sang tên được. NOXH nó được ưu đãi chính sách, nên mặc nhiên là nó phải rẻ hơn nhà ở thương mại, vừa túi tiền hơn. Khi mà chỉ có 1 cơ hội, thì người ta sẽ trân trọng hơn, trừ phi bí quá phải bán. Còn người có tiền cũng sẽ khó mà mua găm được. Giờ có cơ sở dữ liệu rồi, cần thì công khai ra, tra cứu dễ không chứ có gì đâu. Viên chức, công chức cố tình kê sai để mua thì quy vào mức nặng nhất, đuổi việc, trả lại nhà và phạt. Quan trọng là minh bạch. Thay vì dấm dúi với nhau thì giờ cho phép tra cứu. Vậy thôi.

Khi cần tiền bí quá, chỉ nên được bán lại cho nhà nước với giá mua, trừ khấu hao hư hỏng + lãi suất bình thường. Không được bán tự do thì đảm bảo tịt hết đầu tư nhà ở xã hội, noxh chỉ để ở - thực hiện chính sách nhà ở thôi. Hiện nay chinh sách và giám sát còn lỏng lẻo

 

[duongtver]

Ông chắc thuộc loại cán bộ "trên thiên đình" như bác Chính nói. Nhà tái định cư ở Nam Trung Yên giờ bọn cò vạc toàn gào 80 triệu/m2 rồi.

Khu Nam Trung Yên nếu em nhớ ko nhầm thì mặt ngoài tòa nhà nhìn lở loét rất kinh. Chất lượng xây dựng chắc là ko ổn rồi. Bảo trì bảo dưỡng có lẽ càng không. Thế mà giá đã 80tr. Thật ngáo ngơ.

 

[minhtree]

Khi cần tiền bí quá, chỉ nên được bán lại cho nhà nước với giá mua, trừ khấu hao hư hỏng + lãi suất bình thường. Không được bán tự do thì đảm bảo tịt hết đầu tư nhà ở xã hội, noxh chỉ để ở - thực hiện chính sách nhà ở thôi. Hiện nay chinh sách và giám sát còn lỏng lẻo

Vâng. Thế cũng tốt. Thành quỹ nhà ở xd do nhà nước quản lý. Vấn đề là các bác có muốn giám sát chặt hay không thôi. Mà theo em thì nên làm chặt. Cái này động trực tiếp đến an sinh xã hội, không đáng để chấm mút. Vừa được tiếng, lại an dân.