[Funland] VNĐ tiền bị mất giá quá

[X_axe]

Có gì khó đâu. Mỗi người hoặc hộ gia đình chỉ được đăng ký mua NOXH 01 lần. Đã mua rồi bán là mất, khỏi đăng ký. Cơ hội dành cho người khác. Sau 10 năm mới sang tên được. NOXH nó được ưu đãi chính sách, nên mặc nhiên là nó phải rẻ hơn nhà ở thương mại, vừa túi tiền hơn. Khi mà chỉ có 1 cơ hội, thì người ta sẽ trân trọng hơn, trừ phi bí quá phải bán. Còn người có tiền cũng sẽ khó mà mua găm được. Giờ có cơ sở dữ liệu rồi, cần thì công khai ra, tra cứu dễ không chứ có gì đâu. Viên chức, công chức cố tình kê sai để mua thì quy vào mức nặng nhất, đuổi việc, trả lại nhà và phạt. Quan trọng là minh bạch. Thay vì dấm dúi với nhau thì giờ cho phép tra cứu. Vậy thôi.

Khi cần tiền bí quá, chỉ nên được bán lại cho nhà nước với giá mua, trừ khấu hao hư hỏng + lãi suất bình thường. Không được bán tự do thì đảm bảo tịt hết đầu tư nhà ở xã hội, noxh chỉ để ở - thực hiện chính sách nhà ở thôi. Hiện nay chinh sách và giám sát còn lỏng lẻo

 

[duongtver]

Ông chắc thuộc loại cán bộ "trên thiên đình" như bác Chính nói. Nhà tái định cư ở Nam Trung Yên giờ bọn cò vạc toàn gào 80 triệu/m2 rồi.

Khu Nam Trung Yên nếu em nhớ ko nhầm thì mặt ngoài tòa nhà nhìn lở loét rất kinh. Chất lượng xây dựng chắc là ko ổn rồi. Bảo trì bảo dưỡng có lẽ càng không. Thế mà giá đã 80tr. Thật ngáo ngơ.

 

[minhtree]

Khi cần tiền bí quá, chỉ nên được bán lại cho nhà nước với giá mua, trừ khấu hao hư hỏng + lãi suất bình thường. Không được bán tự do thì đảm bảo tịt hết đầu tư nhà ở xã hội, noxh chỉ để ở - thực hiện chính sách nhà ở thôi. Hiện nay chinh sách và giám sát còn lỏng lẻo

Vâng. Thế cũng tốt. Thành quỹ nhà ở xd do nhà nước quản lý. Vấn đề là các bác có muốn giám sát chặt hay không thôi. Mà theo em thì nên làm chặt. Cái này động trực tiếp đến an sinh xã hội, không đáng để chấm mút. Vừa được tiếng, lại an dân.

 

[duongtver]

Khi cần tiền bí quá, chỉ nên được bán lại cho nhà nước với giá mua, trừ khấu hao hư hỏng + lãi suất bình thường. Không được bán tự do thì đảm bảo tịt hết đầu tư nhà ở xã hội, noxh chỉ để ở - thực hiện chính sách nhà ở thôi. Hiện nay chinh sách và giám sát còn lỏng lẻo

kể cũng hay. Như thế thì chỉ người có nhu cầu ở thật sự mới mặn mà mua. còn dân đầu tư dạt ngay sang dự án thương mại khác. Chỉ có điều các dự án NOXH hiện nay chưa nhiều, tỷ lệ ít quá ko đủ đáp ứng nhu cầu thật của dân.

 

[sky_driver]

Có gì khó đâu. Mỗi người hoặc hộ gia đình chỉ được đăng ký mua NOXH 01 lần. Đã mua rồi bán là mất, khỏi đăng ký. Cơ hội dành cho người khác. Sau 10 năm mới sang tên được. NOXH nó được ưu đãi chính sách, nên mặc nhiên là nó phải rẻ hơn nhà ở thương mại, vừa túi tiền hơn. Khi mà chỉ có 1 cơ hội, thì người ta sẽ trân trọng hơn, trừ phi bí quá phải bán. Còn người có tiền cũng sẽ khó mà mua găm được. Giờ có cơ sở dữ liệu rồi, cần thì công khai ra, tra cứu dễ không chứ có gì đâu. Viên chức, công chức cố tình kê sai để mua thì quy vào mức nặng nhất, đuổi việc, trả lại nhà và phạt. Quan trọng là minh bạch. Thay vì dấm dúi với nhau thì giờ cho phép tra cứu. Vậy thôi.

NOXH có thể xem như là phương tiện giao thông công cộng, được xây ở vị trí thuận lợi, do NN quản lý vận hành và chỉ cho thuê, ko bán. Đối tượng cho thuê phải là vợ chồng hoặc những người đã có gia đình nhưng chưa có nhà ở tại xã/phường nơi làm việc/học tập của con cái. Bên cạnh đó các trường đại học bắt buộc phải có chỗ ở cho sinh viên thuê.

 

[Quê bầm]

VN mình sẽ phải học bọn Tây về cách mua bán nhà trả dần thôi. Bọn Canada, Mỹ đã mua nhà là vay NH, nhiều thì 95, ít thì 70 phần trăm, hiếm người nào mua trả hết luôn. Kế cẳ thừa tiền, người ta dùng tiền đi chơi, đi du lịch, hoặc mua nhà thứ 2, thứ 3 vẫn mua trả dần. Người Mỹ cho vay lãi suất ổn định trong 20-25 năm, anh nào không thích thì vay lãi suất thả nổi. Canada cũng cho vay đến 25 năm, nhưng lãi suất fix trong 5 năm, hoặc 3 năm, sau đó đàm phán lại. Do đó, một kĩ sư mới ra trường, lượng khoảng 60-80k, một năm tiết kiệm được 30-40k, sau 3 năm đi làm, có khoảng để dành 100k, đủ để mua ngôi nhà 800k.
Muốn làm được như các nước này, thì phải giữ được lãi suất cho vay mua nhà thấp và ổn định (ở Canada hiện nay lãi suất cơ bản 2,5; lãi suất cho vay mua nhà gần 4).
Có lẽ NN phải dành ra một quỹ cho vay mua nhà cho người mua nhà lần đầu với lãi suất thấp, khoảng 5/100. Như thế người trẻ có khả năng mua được nhà, bds bớt căng thẳng, giá bđs nói chung có thể giảm tốc.
Lấy tiền đâu ra cho quỹ đó: hiện nay quỹ đất chủ yếu trong tay nhà nước, do đất đai thuộc sở hữu toàn dân. Vừa qua giá đất nhảy vọt, nhà nước có lợi nhiều nhất, nên lấy từ khoản lợi đó ra lập quỹ cho vay mua nhà.

Em thấy một số nước Trung đông thanh niên cưới vợ mua nhà được cho vay 95% căn hộ hình như miễn lãi mấy năm đầu luôn, chỉ trả trước có 5% nhận nhà nhưng cấm chuyển nhượng trong 5-10 năm đầu.

 

[minhtree]

kể cũng hay. Như thế thì chỉ người có nhu cầu ở thật sự mới mặn mà mua. còn dân đầu tư dạt ngay sang dự án thương mại khác. Chỉ có điều các dự án NOXH hiện nay chưa nhiều, tỷ lệ ít quá ko đủ đáp ứng nhu cầu thật của dân.

Nếu đủ nhu cầu thì có mà thành Triều tiên mất. Nguyên tắc là NOXH chỉ bán cho đối tượng yếu thế, thu nhập thấp, hoặc công chức (để bù việc lương thấp hơn bên ngoài để họ còn mong muốn làm việc). Còn đội còn lại thì lo mà cày tướt bơ đi mà mua nhà ở thương mại. Thế mới ra thị trường chứ bác. Nhà ở xh giá thấp nhưng phải chấp nhận dịch vụ kém hơn, option thấp hơn, có thể sẽ không thuận tiện đi lại bằng phương tiện cá nhân (nhưng tiện cho công cộng). Và như cụ gì nói: khi sang nhượng phải bán lại cho nhà nước để tạo quỹ nhà ở liên tục cho người khác là tốt nhất. Còn không thì cứ ở cho đến lúc tèo.

 

[haivanphe]

Biểu đồ thể hiện với 1 triệu USD thì mua được bao nhiêu m2 căn hộ hạng sang ở các nước.

 

[X_axe]

kể cũng hay. Như thế thì chỉ người có nhu cầu ở thật sự mới mặn mà mua. còn dân đầu tư dạt ngay sang dự án thương mại khác. Chỉ có điều các dự án NOXH hiện nay chưa nhiều, tỷ lệ ít quá ko đủ đáp ứng nhu cầu thật của dân.

Vâng cụ mình ưu việt mà chẳng lẽ thua bọn tư bản thối nát Singapore. Bên đó quỹ HDB rất lớn và kiểm soát nghiêm ngặt. Ngay từ khi lập quốc, Lý Quang Diệu đã rất chú trọng vấn đề nhà ở

 

[sky_driver]

Nếu đủ nhu cầu thì có mà thành Triều tiên mất. Nguyên tắc là NOXH chỉ bán cho đối tượng yếu thế, thu nhập thấp, hoặc công chức (để bù việc lương thấp hơn bên ngoài để họ còn mong muốn làm việc). Còn đội còn lại thì lo mà cày tướt bơ đi mà mua nhà ở thương mại. Thế mới ra thị trường chứ bác. Nhà ở xh giá thấp nhưng phải chấp nhận dịch vụ kém hơn, option thấp hơn, có thể sẽ không thuận tiện đi lại bằng phương tiện cá nhân (nhưng tiện cho công cộng). Và như cụ gì nói: khi sang nhượng phải bán lại cho nhà nước để tạo quỹ nhà ở liên tục cho người khác là tốt nhất. Còn không thì cứ ở cho đến lúc tèo.

Noxh nên bán có thời hạn thôi, ở cho tới lúc die thì người khác ở đâu, đất đâu xây noxh. Hơn nữa chỉ nên cung cấp noxh cho đối tượng làm công ăn lương, có thẻ bhxh. Chứ lấy đâu mà cung cấp cho lắm đối tượng. Mỹ nó cũng đầy người vô gia cư.

 

[zappa2505]

Em nghĩ muốn giá nhà giảm thì chính nhà nước phải bỏ tiền ra làm NOXH, lúc đấy mới tự quản lý và kiểm soát giá được. Chứ để kêu gọi tư nhân làm thì chả có ông nào mặn mà vì lãi mỏng, mà lại càng dễ phát sinh tiêu cực. Bản chất làm NOXH nó là phi lợi nhuận, còn tư nhân thì họ chỉ theo đuổi lợi nhuận, nên cách tiếp cận cứ đẩy NOXH cho doanh nghiệp làm nó là phi lý, chỉ phù hợp cho các bác ở trên hô khẩu hiệu mị dân, chứ làm éo gì có chuyện ngược đời như thế.
Các cụ có thể thấy, quỹ vay vốn nhà ở xã hội có giải ngân được đâu. Cứ tắc hết chỗ này đến chỗ khác. Ngân hàng cho vay họ cũng phải tính đến chuyện thu hồi vốn và có lãi, nên dự án không có lãi thì chịu chết, nhà nước có đền tiền cho họ được đâu.

 

[X_axe]

Noxh nên bán có thời hạn thôi, ở cho tới lúc die thì người khác ở đâu, đất đâu xây noxh. Hơn nữa chỉ nên cung cấp noxh cho đối tượng làm công ăn lương, có thẻ bhxh. Chứ lấy đâu mà cung cấp cho lắm đối tượng. Mỹ nó cũng đầy người vô gia cư.

Noxh chỉ nên bán cho cán bộ nhà nước và người có đóng thuế thu nhập (ít cũng được nhưng nên đóng) như thế xã hội mới công bằng có làm có góp có hưởng. Chứ có thẻ bhxh thì bây giờ tự do tự nguyện rồi ai cũng có thể có thẻ bhxh

 

[haivanphe]

Em nghĩ muốn giá nhà giảm thì chính nhà nước phải bỏ tiền ra làm NOXH, lúc đấy mới tự quản lý và kiểm soát giá được. Chứ để kêu gọi tư nhân làm thì chả có ông nào mặn mà vì lãi mỏng, mà lại càng dễ phát sinh tiêu cực. Bản chất làm NOXH nó là phi lợi nhuận, còn tư nhân thì họ chỉ theo đuổi lợi nhuận, nên cách tiếp cận cứ đẩy NOXH cho doanh nghiệp làm nó là phi lý, chỉ phù hợp cho các bác ở trên hô khẩu hiệu mị dân, chứ làm éo gì có chuyện ngược đời như thế.
Các cụ có thể thấy, quỹ vay vốn nhà ở xã hội có giải ngân được đâu. Cứ tắc hết chỗ này đến chỗ khác. Ngân hàng cho vay họ cũng phải tính đến chuyện thu hồi vốn và có lãi, nên dự án không có lãi thì chịu chết, nhà nước có đền tiền cho họ được đâu.

" Nhà nước không làm những gì mà tư nhân làm được và làm tốt hơn"

Nhà nước không làm những gì mà tư nhân làm được và làm tốt hơn

Thủ tướng *************** nhấn mạnh quan điểm, nhà nước làm những gì mà tư nhân không làm được, nhà nước không làm những gì mà tư nhân làm được và làm tốt hơn.

tienphong.vn

 

[zappa2505]

" Nhà nước không làm những gì mà tư nhân làm được và làm tốt hơn"

Nhà nước không làm những gì mà tư nhân làm được và làm tốt hơn

Thủ tướng *************** nhấn mạnh quan điểm, nhà nước làm những gì mà tư nhân không làm được, nhà nước không làm những gì mà tư nhân làm được và làm tốt hơn.

tienphong.vn

Thì đấy, NOXH tư nhân có làm được đâu, giờ là lúc nhà nước nhảy vào làm đấy .
Như cụ TBT đã phát biểu hôm qua, tránh hô khẩu hiệu, họp ít, làm nhiều

Tổng Bí thư Tô Lâm: Mong họp ít, làm nhiều, ít khẩu hiệu và thủ tục, nhiều nụ cười của nhân dân

Tổng Bí thư Tô Lâm mong muốn nhất ở nhiệm kỳ mới là thấy rõ sự đổi thay ở cơ sở sẽ họp ít hơn; làm việc, hành động nhiều hơn; ít khẩu hiệu hơn, nhiều kết quả hơn; ít thủ tục hơn, nhiều nụ cười của nhân dân hơn.

tuoitre.vn

 

[haivanphe]

Thì đấy, NOXH tư nhân có làm được đâu, giờ là lúc nhà nước nhảy vào làm đấy .
Như cụ TBT đã phát biểu hôm qua, tránh hô khẩu hiệu, họp ít, làm nhiều

Tổng Bí thư Tô Lâm: Mong họp ít, làm nhiều, ít khẩu hiệu và thủ tục, nhiều nụ cười của nhân dân

Tổng Bí thư Tô Lâm mong muốn nhất ở nhiệm kỳ mới là thấy rõ sự đổi thay ở cơ sở sẽ họp ít hơn; làm việc, hành động nhiều hơn; ít khẩu hiệu hơn, nhiều kết quả hơn; ít thủ tục hơn, nhiều nụ cười của nhân dân hơn.

tuoitre.vn

Thì đấy, đừng cấp đất làm nhà giá rẻ cho tư nhân nữa, để nhà nước làm thôi. Mấy ông tư nhân nhận đất xong lại xin điều chỉnh làm nhà giá đắt ấy chứ

 

[X_axe]

Thì đấy, NOXH tư nhân có làm được đâu, giờ là lúc nhà nước nhảy vào làm đấy .
Như cụ TBT đã phát biểu hôm qua, tránh hô khẩu hiệu, họp ít, làm nhiều

Tổng Bí thư Tô Lâm: Mong họp ít, làm nhiều, ít khẩu hiệu và thủ tục, nhiều nụ cười của nhân dân

Tổng Bí thư Tô Lâm mong muốn nhất ở nhiệm kỳ mới là thấy rõ sự đổi thay ở cơ sở sẽ họp ít hơn; làm việc, hành động nhiều hơn; ít khẩu hiệu hơn, nhiều kết quả hơn; ít thủ tục hơn, nhiều nụ cười của nhân dân hơn.

tuoitre.vn

Tư nhân sẽ làm được, nếu có cơ chế hợp lý để họ không bị lỗ chứ chẳng ai làm để lỗ cả. Chỉ có nhà nước, vì chính sách xã hội, có thể trợ giá (như trợ giá xe bus) thôi

 

[viet7500]

Biểu đồ thể hiện với 1 triệu USD thì mua được bao nhiêu m2 căn hộ hạng sang ở các nước.

Cụ có link nguồn của cái hình này không ạ? Tks cụ!
Chứ em thấy giá nhà ở HN theo hình này thì kinh dị quá cụ ạ!

 

[zappa2505]

Tư nhân sẽ làm được, nếu có cơ chế hợp lý để họ không bị lỗ chứ chẳng ai làm để lỗ cả. Chỉ có nhà nước, vì chính sách xã hội, có thể trợ giá (như trợ giá xe bus) thôi

Tư nhân thì câu chuyện nó không còn dừng ở việc "Không lỗ" nữa rồi cụ ạ. Cụ có 5000 tỷ, bây giờ đi đầu tư NOTM, thu về 10000 tỷ trong 3 năm, tiền róc luôn. Liệu cụ có đi đầu tư NOXH để thu về 5500 tỷ không? Đấy là chưa kể các chi phí hậu kiểm, tiếp đoàn thanh tra về sau nhức cmn đầu.
Tư nhân họ phải chọn nơi có lợi nhuận cao nhất thì họ làm. Cái ông BDS to nhất nước cũng có bán NOXH ở Hà Nội đâu, toàn về Hải Phòng, Thanh Hóa làm, bán giá 20tr đổ lên, có khi biên lợi nhuận còn cao hơn cả HN

 

[tranluanx]

Đồn gì cụ, tôi đi chơi và mục sở thị, người bình thường, chỉ làm công ăn lương thôi, người lao động tự do, nhiều người mua nhà; người có thu nhập khá, sau vài năm lại mua nhà thứ 2 thứ 3. Mua nhà là cách tích lũy, về già có một tài sản để đảm bảo tuổi già. Nếu không may thất nghiệp cả hai vợ chồng (còn một người đi làm thì chưa đến nỗi) không có lương, bị kéo nhà thì vẫn lấy lại được một phần đã trả góp, chẳng hơn là không có nhà hay sao? Vả lại, không mua nhà thì vẫn bị áp lực về nhà, hàng tháng lo trả tiền thuê nhà. Mua nhà mà cho thuê một phần thì đỡ tiền trả lãi khá nhiều và đỡ áp lực hơn không có nhà mà thất nghiệp phải lo trả tiền thuê nhà.

Ở đây không phải là khen Mỹ. Nước nào cũng có vấn đề của nó. Nhưng có những cái mình nên tham khảo nó, vận dụng trong điều kiện của minh, góp phần giải quyết vấn đề của mình, chứ không phải không cần biết đến ai.
Chắc chắn những nhà làm chính sách của mình biết những kinh nghiệm của các nước khác, vấn đề là áp dụng vào VN sao cho phù hợp, khi mình có cái khó của mình. Bàn ở đây nhiều người nhiều sáng kiến, biết đâu gợi ý cho các nhà ấy ít nhiều.

vãi cụ mục sở thị thì cứ làm bài toán chi tiêu ra xem làm vài năm mua nhà 2 nhà 3 ntn ?
nhà rất bt dành cho gia đình tầm 300k , tiền down 20% là 60k, lãi suất hiện tại 6,5 % , cái lãi 2 3% của bác ko biết lúc nào ở đâu ,vay 240k trả trong 30 năm, cộng thuế phí luôn tháng phải có 2k mỗi tiền nhà, còn tiền ăn uống xe cộ, bảo hiểm các thứ , tăng ca chết mẹ mới có dư , chưa kể phí sửa chữa bảo trì nhà cửa nay nó hư cái này mai nó bể cái kia, như nhà em tôi ở chục năm thay thảm cả ngôi nhà cũng hơn 10k, cái gì cũng cà tín dụng thì lương về có khi vẫn âm
chứ bảo làm bt nhàn hạ còn đi du lịch ăn chơi chỉ buôn hàng hay làm đĩ

 

[X_axe]

Tư nhân thì câu chuyện nó không còn dừng ở việc "Không lỗ" nữa rồi cụ ạ. Cụ có 5000 tỷ, bây giờ đi đầu tư NOTM, thu về 10000 tỷ trong 3 năm, tiền róc luôn. Liệu cụ có đi đầu tư NOXH để thu về 5500 tỷ không? Đấy là chưa kể các chi phí hậu kiểm, tiếp đoàn thanh tra về sau nhức cmn đầu.
Tư nhân họ phải chọn nơi có lợi nhuận cao nhất thì họ làm. Cái ông BDS to nhất nước cũng có bán NOXH ở Hà Nội đâu, toàn về Hải Phòng, Thanh Hóa làm, bán giá 20tr đổ lên, có khi biên lợi nhuận còn cao hơn cả HN

Đó là vì miếng đất đó có thể chuyển đổi giữa Noxh vs thương mại. Nên tự nhiên họ sẽ đi tìm cơ hội lợi nhuận cao hơn. Đây là tự nhiên quy luật kinh tế thị trường thôi đừng trách họ đừng lên án họ bắt họ phải làm từ thiện. Nếu miếng đất đó kiểm soát chỉ được làm Noxh thì họ không có cơ hội lựa chọn.

Nói chung là muốn làm hay không thôi, muốn làm thì thiết kế chính sách hợp lý bịt các lỗ hổng. Tạo ra một thị trường Noxh sôi động còn góp phần tăng trưởng xây dựng, tăng Gdp