Một trong những nguyên nhân khiến vnd mất giá là sự bất cân xứng cung cầu của loại tài sản ngốn tiền và tài nguyên lớn nhất nền kinh tế, nhiều hơn những ngành xuất khẩu mang ngoại tệ về cho đất nước:
Thị trường bất động sản: Tiền chẳng thiếu, nhưng quá mất cân bằng Có một người tôi quen, Trúc An, sống ở quận 7 trong Sài Gòn. Từ hơn 15 năm trước, An...
www.facebook.com
Thị trường bất động sản: Tiền chẳng thiếu, nhưng quá mất cân bằng
Có một người tôi quen, Trúc An, sống ở quận 7 trong Sài Gòn. Từ hơn 15 năm trước, An có chuỗi cửa hàng kinh doanh đồ nhựa làm ăn khá tốt, lời lãi đến cả 100 tỷ đồng. Nhưng cách đây độ 7 năm, trong thời kỳ thị trường bất động sản đang nóng, An đem gần hết số tiền vốn, tiền lãi mua 4 căn biệt thự và shophouse chỉ ở Phú Quốc với kỳ vọng sẽ trúng đậm, lãi ít nhất 1/3, thì An tính số tiền lời đó nhanh hơn, đỡ vất vả hơn nhiều so với mấy chục năm kinh doanh đồ nhựa mà gia đình An đã làm.
Thế nhưng thời vận thay đổi, sau mấy năm Covid-19, thị trường đã không như An suy tính. Hàng ngàn biệt thự, shophouse ở đây trở lên khó bán. Khá nhiều người mua ở đây cũng không bán được mà cũng rất ít người mua để ở. An không cho thuê được mà để cả 4 căn biệt thự, shophouse bỏ hoang ở đó thì tiếc nên An sang nhượng các cửa hàng ở các quận TP HCM chuyển nhà về đó ở và bán hàng ăn.
Từ chỗ có tiền trăm tỷ, tuy hàng ngày vất vả chút nhưng sống cũng thoải mái, dư dả, An giờ sống khổ sở ở dãy nhà hoang vắng, không thuê người làm, tự mình đi ship đồ, người đen thủi đen thui.
Nhưng có biết bao nhiêu người đã đầu tư sai lầm như An? Chắc chắn không phải chỉ vài trăm mà hàng ngàn, thậm chí hàng vạn người. Nếu đi du lịch, đi chơi đến các nơi như Quy Nhơn, Hội An, Hải Phòng, Phú Quốc, Nha Trang…ai cũng có thể thấy hàng ngàn, hàng vạn biệt thự, shophouse ven biển đã xây xong rồi bỏ hoang nhiều năm. Vừa rồi, ở Hội An, báo chí đã đưa hình ảnh hàng trăm biệt thự của dự án Hoi An Dor tổng vốn đầu tư hơn 4000 tỷ đồng trông rất đẹp, xây thô xong hết rồi rồi bỏ hoang tàn, Nam Á bank đãphải rao bán thu hồi nợ.
Ở Hải Phòng cũng vậy, dễ thấy hàng ngàn căn hộ trong dự án Đồi Rồng được đầu tư hàng chục ngàn tỷ của Gleximco cũng để hoang, chỉ có vài chục nhà về ở …
Nhưng đối lập với tình trạng hoang hoá của hàng loạt dự án tỷ đô đó, lại có hàng triệu người dân không điều kiện mua nhà giá đã tăng cao lên đến ít nhất 5-7 tỷ đồng/căn ở các đô thị, phải tranh nhau mua nhà ở xã hội, phải trả tiền chênh thậm chí lên đến trên 1 tỷ đồng để mua như một số tờ báo vừa rồi đã phản ánh. Hàng vạn người phải sống trong những khu ổ chuột, nguy cơ hoả hoạn rất cao…
Những vụ hoả hoạn nghiêm trọng chết từ vài người đến vài chục người như năm rồi liên tiếp xảy ra tại Hà Nội, TP HCM nhưng vấn đề là người dân không có sự lựa chọn khác. Các dự án nhà ở xã hội hay nhà ở giá rẻ tầm 1-3 tỷ đồng/căn quá ít trên thị trường buộc họ phải sống trong các khu nhà ở như vậy.
Cho nên, có thể thấy rằng, trong các lĩnh vực hiện nay, thị trường bất động sản là nơi mà nhiều tiền đầu tư nhất, không hề thiếu tiền, nhưng vẫn mất cân đối, mất cân bằng, mất công bằng nhất. Chỗ thừa quá thừa và chỗ thiếu thì quá thiếu. Giá như chỉ một phần vốn đầu tư cho các dự án tỷ đô ở Quy Nhơn, Hải Phòng, Phú Quốc …đầu tư nhiều thêm cho các dự án chung cư ở Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng, TP HCM…thì giá nhà ở, chung cư ở các thành phố này hiện không cao chót vót như thế.
Thị trường nhà ở Việt Nam hiện là minh chứng rõ nhất cho điều này: Việt Nam không hề thiếu tiền, thiếu vốn đầu tư mà chỉ là vấn đề phân bổ nguồn lực làm sao cho hợp lý, cân bằng. Nếu phân bổ đúng thì tự khắc thị trường phát triển, cân bằng, kinh tế phát triển, phân bổ sai thì thị trường lệch lạc. Người cần ở thì không có nhà mà người có nhiều nhà lại chẳng bán được.
Ngày kia (4.12), Đài TH Hà Nội HTV sẽ tổ chức Diễn đàn “Xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững - năm 2025” tại Hà Nội. Năm nay, diễn đàn này có tới 100 khách mời và diễn giả, các chuyên gia..Chắc chắn là sẽ có nhiều ý kiến, phân tích thấu đáo hơn về chủ đề này. Theo chương trình, các chuyên gia, các diễn giả sẽ nói nhiều đến những yếu tố bất ổn khiến giá nhà bị đẩy lên cao phi lý: Tình trạng đầu cơ, thổi giá, thao túng thị trường, trục lợi chính sách nhà ở xã hội vẫn tiếp diễn; nguồn cung tuy tăng nhưng các phân khuc mất cân đối khiến nhiều người “chưa đủ giàu để mua nhà ở thương mại, song lại không đủ nghèo để mua nhà ở xã hội”…và các giải pháp.
Nhưng làm sao các chuyên gia hãy nói, để các đại gia BĐS hiểu: Đừng làm quá nhiều các dự án làm biệt thự, shophouse tỷ đô ở nơi xa xôi nữa, hãy làm thật nhiều dự án nhà ở, ở những nơi người dân cần chúng nhất, cho dù không nhất thiết tất cả đều là nhà ở xã hội mà là các chung cư, dự án nhà vừa túi tiền, 2-3- 4 tỷ/căn thôi, ở thời điểm này, đã là công đức vô lượng rồi.
nhận định cá nhân có tính chủ quan rất khó nói lên điều gì.
con lại đi thuê tiếp. Ở thế cho thích mua nhà làm gì
Lúc chủ nhà nó không cho thuê thì lại đi tìm chỗ thuê. Vui lắm.
) ông anh e có 16 tỷ 6 tỷ mua chung cư, 10 tỷ gửi bank, phà phà mỗi tháng 60 triệu
